Рішення

від 11.07.2014 по справі 910/10190/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/10190/14 11.07.14

Суддя Отрош І.М., розглянувши справу

за позовомКомунального підприємства по утриманню зелених насаджень Шевченківського району м. Києва доТовариства з обмеженою відповідальністю "Енергомонтажналадка" простягнення 34742 грн 73 коп. Представники: від позивача:Боженко Д.Є. - представник за довіреністю № 846 від 19.05.2014 від відповідача:не з'явились ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

27.05.2014 до Господарського суду міста Києва надійшла позовна заява Комунального підприємства по утриманню зелених насаджень Шевченківського району м. Києва з вимогами до Товариства з обмеженою відповідальністю "Енергомонтажналадка" про стягнення 34742 грн 73 коп. заборгованості за договором оренди нежилих приміщень територіальної громади Шевченківського району м. Києва № 7 від 01.02.2010, в тому числі: 31085 грн 35 коп. основного боргу, 2193 грн 33 коп. пені та 1464 грн 01 коп. 3 % річних.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідач в порушення норм чинного законодавства України та укладеного між сторонами договору оренди нежилих приміщень територіальної громади Шевченківського району м. Києва № 7 від 01.02.2010 належним чином не виконував взяті на себе зобов'язання з оплати орендних платежів та житлово-комунальних послуг, у зв'язку з чим у відповідача виникла заборгованість у розмірі 31085 грн 35 коп., крім того у зв'язку з неналежним виконання зобов'язань за договором позивачем нараховано пеню у розмірі 2193 грн 33 коп. та 1464 грн 01 коп. 3 % річних.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 28.05.2014 порушено провадження у справі № 910/10190/14 та справу призначено до розгляду на 23.06.2014.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 23.06.2014 розгляд справи відкладено на 11.07.2014, у зв'язку з неявкою представника позивача у судове засідання та невиконання сторонами вимог суду.

10.07.2014 до відділу діловодства господарського суду міста Києва від позивача надійшли документи на виконання вимог суду.

Представник відповідача у судове засідання 11.07.2014 не з'явився, клопотання про відкладення розгляду справи не подав, про причини неявки суд не повідомив, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

У судове засідання 11.07.2014 з'явився представник позивача та надав пояснення по суті справи, відповідно до яких в повному обсязі підтримав заявлені позовні вимоги та просить суд їх задовольнити.

Зважаючи на достатність в матеріалах справи доказів, необхідних для повного та об'єктивного вирішення справи, розгляд справи відбувається з урахуванням положень ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними у справі матеріалами.

У судовому засіданні 11.07.2014 було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши надані суду докази, суд

ВСТАНОВИВ:

01.02.2010 між Комунальним підприємством по утриманню зелених насаджень Шевченківського району м. Києва (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Енергомонотажналадка» (орендар) укладено договір оренди нежилих приміщень територіальної громади Шевченківського району м. Києва № 7, відповідно до умов якого орендодавець зобов'язаний передати, а орендар зобов'язується прийняти у строкове платне користування (оренду) нежиле приміщення (об'єкт оренди) загальною площею 10,0 кв.м, розміщене за адресою: пр-т Перемоги, 82-а.

Згідно з пунктами 8.2, 8.3 договору строк дії договору встановлений з 01.02.2010 по 31.01.2011. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відповідно до пункту 1.3. договору об'єкт оренди передається орендарю згідно з актом прийому-передачі, що є невід'ємною частиною даного договору.

Орендна плата визначається відповідно до Методики розрахунку і порядку користування орендної плати за користування майном територіальної громади Шевченківського району м. Києва, затвердженої рішенням Шевченківської районної у м. Києві ради (пункт 2.1. договору).

Положеннями пункту 2.2. договору визначено, що за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розмір якої за перший місяць складає 745 грн та ПДВ 149 грн, всього 894 грн., далі - згідно невід'ємного додатку до даного договору. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць.

Згідно з 2.3. договору розмір орендної плати може бути змінено у разі зміни методики її розрахунку, змін, централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених чинним законодавством України.

Відповідно до пункту 2.4. договору Орендна плата сплачується орендарем починаючи з дати підписання договору. Орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків власної господарської діяльності щомісячно не пізніше 20 (двадцятого) числа поточного місяця на рахунок орендодавця (пункт 2.5. договору).

Положеннями пункту 3.2.13 договору вартість фактично спожитих комунальних послуг (водопостачання, каналізація, газ, електрична та теплова енергія, центральне опалення, тощо), витрат на утримання прибудинкової території, вартість послуг по ремонту і технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, в т.ч.: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо, не входить до складу орендної плати та сплачується орендарем окремо, згідно приборів обліку, а при їх відсутності - згідно рахунку.

Згідно з пунктом 3.2.14 договору понад орендну плату за відповідними рахунками орендар зобов'язується:

- брати участь у загальних витратах по управлінню, експлуатації, поточному ремонту житлового фонду та утримання прибудинкової території. Участь Орендаря у витратах не може бути вище розміру дійсної суми витрат, які припадають на Орендаря пропорційно займаної ним площі по відношенню до всієї жилої та нежилої площі будинку, споруди, тощо;

- відшкодовувати податок на землю на розрахунковий рахунок обслуговуючої організації пропорційно займаної ним площі по відношенню до всієї жилої та нежилої площі будинку, споруди, тощо;

- сплачувати вартість послуг по технічному обслуговуванню інженерного обладнання безпосередньо постачальникам таких послуг;

- сплачувати амортизаційні відрахування;

Згідно з пунктом 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Відповідно до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Дослідивши зміст укладеного між позивачем та відповідачем договору, суд дійшов висновку, що даний правочин за своєю правовою природою є договором оренди комунального найна.

Відповідно до норм частини 1 та 2 статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Згідно з частиною 3 статті 283 Господарського кодексу України об'єктом оренди можуть бути: державні та комунальні підприємства або їх структурні підрозділи як цілісні майнові комплекси, тобто господарські об'єкти із завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг), відокремленою земельною ділянкою, на якій розміщений об'єкт, та автономними інженерними комунікаціями і системою енергопостачання; нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення); інше окреме індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення, що належить суб'єктам господарювання.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (частина 6 статті 283 Господарського кодексу України).

Відповідно до частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк

Згідно з нормами частин 1, 3, 5 статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до частини 1 статті 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Згідно з пунктом 3 частини 1 статті 287 Господарського кодексу України та статтею 5 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендодавцями щодо державного та комунального майна є державні (комунальні) підприємства, установи та організації - щодо нерухомого майна, загальна площа якого не перевищує 200 квадратних метрів на одне підприємство, установу, організацію, та іншого окремого індивідуально визначеного майна, якщо інше не передбачено законом.

Частина 1 статті 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлює для орендаря обов'язок за користування об'єктом оренди вносити орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Як встановлено судом між позивачем та відповідачем було підписано акт здачі-приймання площі приміщення для офісу від 30.10.2013, відповідно до якого орендар передав, а орендодавець прийняв приміщення площею 10 м 2 , яке було надане в тимчасове користування Товариству з обмеженою відповідальністю «Енергомонотажналадка» згідно з договором оренди нежилих приміщень територіальної громади Шевченківського району м. Києва № 7.

Як встановлено судом, за період користування відповідачем предметом оренди за договором оренди нежилих приміщень територіальної громади Шевченківського району м. Києва № 7 позивачем були надані послуги з оренди нежитлового приміщення на загальну суму 29206 грн 99 коп. (включаючи індексацію послуг за попередній період, компенсацію плати земельного податку, нарахування амортизації), що підтверджується підписаними та скріпленими печатками обох сторін актами здачі-прийняття робіт (надання послуг) від 31.07.2010 № ОУ-0000459 на 967 грн 67 коп. з ПДВ, від 31.08.2010 № ОУ-0000555 на 967 грн 67 коп. з ПДВ, від 30.09.2010 № ОУ-0000616 на 978 грн 70 коп. з ПДВ, від 29.10.2010 № ОУ-0000724 на 1005 грн 67 коп. з ПДВ, від 30.11.2010 № ОУ-0000803 на 1010 грн 46 коп. з ПДВ, від 31.12.2010 № ОУ-0000873 на 1013 грн 34 коп. з ПДВ, від 31.01.2011 № ОУ-050 на 1021 грн 06 коп. з ПДВ, від 28.02.2011 № ОУ-123 на 1030 грн 79 коп. з ПДВ, від 31.03.2011 № ОУ-213 на 1039 грн 63 коп. з ПДВ, від 29.04.2011 № ОУ-320 на 1053 грн 50 коп. з ПДВ, від 31.05.2011 № ОУ-411 на 1066 грн 57 коп. з ПДВ, від 30.06.2011 № ОУ-526 на 1074 грн 72 коп. з ПДВ,від 29.07.2011 № ОУ-606 на 1078 грн 82 коп. з ПДВ, від 31.08.2011 № ОУ-694 на 1078 грн 82 коп. з ПДВ, від 30.09.2011 № ОУ-823 на 1078 грн 82 коп. з ПДВ, від 31.10.2011 № ОУ-938 на 1079 грн 86 коп. з ПДВ, від 30.11.2011 № ОУ-1022 на 1079 грн 86 коп. з ПДВ, від 30.12.2011 № ОУ-1096 на 1080 грн 89 коп. з ПДВ, від 31.01.2012 № ОУ-0000068 на 1082 грн. 95 коп. з ПДВ, від 29.02.2012 № ОУ-0000144 на 1085 грн. 02 коп. з ПДВ, від 30.03.2012 № ОУ-0000224 на 1038 грн. 67 коп. з ПДВ, від 30.04.2012 № ОУ-0000311 на 1041 грн. 78 коп. з ПДВ, від 31.05.2012 № ОУ-0000432 на 1041 грн. 78 коп. з ПДВ, від 30.06.2012 № ОУ-0000548 на 1041 грн. 78 коп. з ПДВ, від 31.07.2012 № ОУ-0000634 на 1041 грн. 78 коп. з ПДВ, від 31.08.2012 № ОУ-0000721 на 1041 грн. 78 коп. з ПДВ, від 30.09.2012 № ОУ-0000846 на 1041 грн. 78 коп. з ПДВ та від 31.10.2012 № ОУ-0000933 на 1042 грн. 82 коп. з ПДВ, належним чином засвідчені копії яких наявні в матеріалах справи.

Крім того, за період користування відповідачем предметом оренди за договором оренди нежилих приміщень територіальної громади Шевченківського району м. Києва № 7 позивачем було спожито послуги з водопостачання, постачання електроенергії та теплоенергії, охорони офісу на загальну суму 1878 грн 40 коп., що підтверджується підписаними та скріпленими печатками обох сторін актами здачі-прийняття робіт (надання послуг): від 30.12.2011 № ОУ-1081 на суму 403 грн 03 коп. з ПДВ, від 30.03.2012 № ОУ-0000244 на суму 546 грн 31 коп. з ПДВ, від 30.04.2012 № ОУ-0000323 на суму 167 грн 90 коп. з ПДВ, від 31.05.2012 № ОУ-0000446 на суму 126 грн 86 коп. з ПДВ, від 30.06.2012 № ОУ-0000534 на суму 126 грн 86 коп. з ПДВ, від 31.07.2012 № ОУ-0000647 на суму 126 грн 86 коп. з ПДВ, від 31.08.2012 № ОУ-0000733 на суму 126 грн 86 коп. з ПДВ, від 30.09.2012 № ОУ-0000822 на суму 126 грн 86 коп. з ПДВ та від 31.10.2012 № ОУ-0000934 на суму 126 грн 86 коп. з ПДВ, належним чином засвідчені копії яких наявні в матеріалах справи.

Судом встановлено, що відповідач в порушення умов договору та норм чинного законодавства належним чином не виконав взяті на себе зобов'язання з внесення орендних платежів та оплати житлово-комунальних послуг, у зв'язку з чим в останнього виникла заборгованість перед позивачем у розмірі 31085 грн 39 коп., що також не було спростовано відповідачем, зокрема, відповідачем не надано суду доказів оплати орендних платежів на суму 31085 грн 39 коп. Крім того, сторонами було підписано акт звірки взаємних розрахунків станом на 01.11.2012, відповідно до якого сума заборгованості відповідача перед позивачем складає 31085 грн 39 коп.

Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді у судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Зазначене також кореспондується зі статтями 525, 526 Цивільного кодексу України відповідно до яких зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Стаття 629 Цивільного кодексу України передбачає, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно з частиною 1 статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

З огляду на вищенаведене та встановленням факту невиконання відповідачем обов'язку з оплати орендних платежів та оплати житлово-комунальних послуг за договором оренди нежилих приміщень територіальної громади Шевченківського району м. Києва № 7 від 01.02.2010 на загальну суму 31085 грн 39 коп. (з ПДВ), вимоги позивача про стягнення суми основного боргу у розмірі 31085 грн 39 коп. з відповідача підлягають задоволенню у повному обсязі.

У зв'язку з неналежним виконання зобов'язань за договором оренди нежилих приміщень територіальної громади Шевченківського району м. Києва № 7 від 01.02.2010 щодо сплати орендних платежів, позивачем нараховано відповідачу пеню у розмірі 2193 грн. 33 коп. за період з 21.08.2010 по 20.05.2013.

Штрафними санкціями у Господарському кодексі України визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання (частина 1 статті 230 Господарському кодексі України).

Згідно з частинами 1, 3 статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

У відповідності до частини 2 статті 551 Цивільного кодексу України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства. Розмір неустойки, встановлений законом, може бути збільшений у договорі. Сторони можуть домовитися про зменшення розміру неустойки, встановленого актом цивільного законодавства, крім випадків, передбачених законом.

Згідно зі статтею 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Нормами статті 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» встановлено, що розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Згідно з пунктом 5.3. договору за несвоєчасну сплату орендних платежів орендар сплачує на користь орендодавця пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми, що підлягає сплаті, за кожен день прострочення.

Крім того, у зв'язку з неналежним виконання зобов'язань за договором оренди нежилих приміщень територіальної громади Шевченківського району м. Києва № 7 від 01.02.2010, позивачем нараховано відповідачу 3 % у розмірі 1464 грн. 01 коп., за період з 01.11.2012 по 26.05.2014.

Відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно з пунктом 4.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17 грудня 2013 року N 14 «Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобов'язань» сплата трьох процентів від простроченої суми (якщо інший розмір не встановлений договором або законом) не має характеру штрафних санкцій і є способом захисту майнового права та інтересу кредитора шляхом отримання від боржника компенсації (плати) за користування ним утримуваними коштами, належними до сплати кредиторові.

Дії відповідача є порушенням умов договору, що є підставою для застосування відповідальності (нарахування пені) відповідно до пункту 5.3 договору та захисту майнових прав та інтересів позивача відповідно до норм статті 625 Цивільного кодексу України.

З огляду на вищенаведене та доведення факту несвоєчасності виконання грошового зобов'язання за договором, позивачем були правомірно нараховані 3 % річних та пеня.

Перевіривши наданий позивачем арифметичний розрахунок 3 % річних у розмірі 1464 грн. 01 коп., на та пені у розмірі 2193 грн 33 коп., суд вважає його обґрунтованим, у зв'язку з чим вимоги позивача про стягнення з відповідача 3 % річних у розмірі 1464 грн. 01 коп., нарахованих за період з 01.11.2012 по 26.05.2014, та пені у розмірі 2193 грн. 33 коп., нарахованої за період з 21.08.2010 по 20.05.2013, підлягають задоволенню у повному обсязі.

Згідно з частиною 1 статті 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається: у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів, - на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони, або на обидві сторони, якщо господарським судом відхилено частину пропозицій кожної із сторін; у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст. 44, ч. 1 ст. 49, ст. 75, ст.ст. 82, 82-1, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Енергомонтажналадка" (03680, м. Київ, вул. Виборзька, буд. 99, офіс 2, ідентифікаційний код 24084869) на користь Комунального підприємства по утриманню зелених насаджень Шевченківського району м.Києва (01030, м.Київ, вул. Пирогова, буд. 4/26, ідентифікаційний код 31753249) заборгованість у розмірі 31085 грн (тридцять одна тисяча вісімдесят п'ять) 39 коп., 3 % річних у розмірі 1464 (одна тисяча чотириста шістдесят чотири) грн 01 коп., пеню у розмірі 2193 (дві тисячі сто дев'яносто три) грн 33 коп. та витрати по сплаті судового збору у розмірі 1827 (одна тисяча вісімсот двадцять сім) грн 00 коп.

3. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Відповідно до частини 5 статті 85 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Київського апеляційного господарського суду шляхом подання, протягом 10 днів з дня складання повного рішення, апеляційної скарги через Господарський суд міста Києва.

Повне рішення складено: 16.07.2014

Суддя І.М. Отрош