Постанова

від 15.07.2014 по справі 914/2501/13

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 липня 2014 року Справа № 914/2501/13

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючого судді:Панової І.Ю., суддів:Запорощенка М.Д., Погребняка В.Я., розглянувши касаційну скаргуЛіквідатора Державного підприємства "Житлово-комунальна контора" Литвина Ігоря Миколайовича на рішення та постанову господарського суду Львівської області від 06.02.2014 року Львівського апеляційного господарського суду від 12.05.2014 року у справі№ 914/2501/13 господарського суду Львівської області за позовом 1. Товариства з обмеженою відповідальністю "Редакція "Галицькі контракти" 2. Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Зелена 109" до 1.Державного підприємства "Житлово-комунальна контора" 2.Української державної будівельної корпорації "Укрбуд" 3. Львівського управління юстиції про визнання співвласниками будинку, зняття арешту з частини будівлі та звільнення приміщення за участю представників сторін: не з'явилися,

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду Львівської області від 06.02.2014 року у справі № 914/2501/13 (суддя - Коссак С.М.) позов задоволено частково. Визнано недійсним свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 13.05.2013 року, індексний номер 3327177, на нежитлове приміщення площею 17,2 кв. м у будинку № 109 по вул. Зеленій у м. Львові, а також запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 13.05.2013 року № 902638 індексний номер 3327987 в частині підстав виникнення права власності. Зобов'язано Державне підприємство "Житлово-комунальна контора" (далі - ДП "Житлово-комунальна контора") звільнити частину вестибюлю, позначену на плані першого поверху як приміщення 1а/17,2 кв. м у будинку 109 по вул. Зеленій у м. Львові для передачі його на утримання Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Зелена, 109" (далі - ОСББ "Зелена, 109"). У задоволенні вимоги визнати Товариства з обмеженою відповідальністю "Редакція "Галицькі контракти" (далі - ТОВ "Редакція "Галицькі контракти") співвласником будинку 109 по вул. Зеленій у м. Львові, а саме - всього загального та неподільного майна будинку (допоміжних приміщень загальною площею 258,0 кв. м.), до складу якого входить частина вестибюлю позначеного на плані першого поверху у "Технічному паспорті від 20.07.2011 року" як "приміщення охорони 1а/17,2 кв.м." відмовлено. В частині вимоги про зняття арешту з частини вестибюлю в будинку 109 по вул. Зеленій у м. Львові, позначеного на плані першого поверху у "Технічному паспорті від 20.07.2011 року" як "приміщення охорони 1а/17,2 кв.м." - провадження у справі припинено. В задоволенні решти позовних вимог стосовно Української державної будівельної корпорації "Укрбуд" (далі - УДБК "Укрбуд") та Львівського міського управління юстиції відмовлено.

Постановою Львівського апеляційного господарського суду від 12.05.2014 року у справі № 914/2501/13 (головуючий суддя - Зварич О.В., суддя - Кравчук Н.М., суддя - Хабіб М.І.) рішення господарського суду Львівської області від 06.02.2014 року у справі № 914/2501/13 залишено без змін, а апеляційні скарги ліквідатора ДП "Житлово-комунальна контора" Литвина І.М. та ТОВ "Редакція "Галицькі контракти" - без задоволення.

Не погоджуючись із рішенням господарського суду Львівської області від 06.02.2014 року та постановою Львівського апеляційного господарського суду від 12.05.2014 року у справі № 914/2501/13, ліквідатор ДП "Житлово-комунальна контора" Литвин І.М. звернувся до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій просить скасувати рішення господарського суду Львівської області від 06.02.2014 року та постанову Львівського апеляційного господарського суду від 12.05.2014 року у справі № 914/2501/13 і прийняти нове рішення, яким в задоволенні позовних вимог відмовити повністю.

В обґрунтування доводів касаційної скарги скаржник посилається на порушення судами попередніх інстанцій норм матеріального права.

Колегія суддів Вищого господарського суду України, розглянувши наявні матеріали справи, обговоривши доводи касаційної скарги, дослідивши правильність застосування судами попередніх інстанцій норм матеріального та процесуального права, дійшла висновку, що касаційна скарга не підлягає задоволенню, з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи, 02.07.2013 року ТОВ "Редакція "Галицькі контракти" та ОСББ "Зелена, 109" звернулися до господарського суду першої інстанції з позовною заявою до ДП "Житлово-комунальна контора" та УДБК "Укрбуд", в якій просили, зокрема:

- витребувати з Личаківського відділу державної виконавчої служби Львівського міського управління юстиції (далі - Личаківський ВДВС Львівського міського управління юстиції усі документи виконавчого провадження ВП № 38252046, які стосуються приводів і підстав його відкриття, переліку і складу належного боржнику майна в буд. 109 по вул. Зеленій у м. Львові, а також арешту та реалізації майна боржника - ДП "Житлово-комунальна контора";

- залучити до участі у справі третіми особами на стороні відповідача Личаківський відділ державної виконавчої служби Львівського міського управління юстиції та Львівське міське управління юстиції;

- визнати ТОВ "Редакція "Галицькі контракти" співвласником буд. 109 по вул. Зеленій у м. Львові, а саме - всього загального та неподільного майна будинку, до складу якого входить частина вестибюля, позначена на плані першого поверху як приміщення 1а/17,2 кв.м. Зняти арешт з частини вестибюля, позначеної на плані першого поверху буд. 109 по вул. Зеленій у м. Львові як приміщення 1а/17,2 кв.м., який накладено Личаківським ВДВС Львівського міського управління юстиції при зверненні стягнення на майно ДП "Житлово-комунальна контора" у межах виконавчого провадження ВП № 38252046;

- визнати недійсним свідоцтво від 13.05.2013 року № 3327177 про право державної власності на части ну вестибюля, позначену на плані першого поверху буд. 109 по вул. Зеленій у м. Львові як приміщення 1а/17,2 кв.м., а також запис № 902638 у Державному реєстрі прав про проведення на його підставі державної реєстрації права державної власності;

- зобов'язати ДП "Житлово-комунальна контора" звільнити частину вестибюля, позначену на плані першого поверху як приміщення 1а/17,2 кв.м., для передачі її на утримання ОСББ "Зелена, 109" у складі загального та неподільного майна буд. 109 по вул. Зеленій у м. Львові, як це встановлено рішенням господарського суду Львівської області від 28.09.2011 року у справі № 5015/3913/11, про що видати наказ.

Ухвалою господарського суду Львівської області від 05.07.2013 року позовну заяву прийнято до розгляду та порушено провадження у справі 914/2501/13; залучено до участі у справі третіми особами на стороні відповідача Личаківський відділ державної виконавчої служби Львівського міського управління юстиції та Львівське міське управління юстиції; витребувано з Личаківського ВДВС Львівського міського управління юстиції усі документи виконавчого провадження ВП № 38252046, які стосуються приводів і підстав його відкриття, переліку і складу належного боржнику майна в буд. 109 по вул. Зеленій у м. Львові, а також арешту та реалізації майна боржника - ДП "Житлово-комунальна контора".

В подальшому ухвалою господарського суду Львівської області від 05.12.2013 року у справі № 914/2501/13 змінено правовий статус третьої особи-2, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Львівського міського управління юстиції на відповідача-3 та залучено до участі у справі.

Розглянувши вказаний позов, суд першої інстанції, з яким погодився і суд апеляційної інстанції, дійшов висновку про часткове його задоволення, виходячи з такого.

Судами попередніх інстанцій встановлено, що рішенням господарського суду Львівської області від 22.11.2011 року у справі № 5015/6558/11 за позовом Прокурора Личаківського району м. Львова в інтересах держави в особі УДБК "Укрбуд" в особі ДП "Житлово-комунальна контора" до Виконавчого комітету Львівської міської ради та Обласного комунального підприємства Львівської обласної ради "Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки" про визнання права власності, зокрема на нежитлові приміщення першого поверху по вул. Зелена, 109; про зобов'язання відповідача 2 провести технічну інвентаризацію нежитлового приміщення першого поверху площею 17,2 кв. м за адресою: м. Львів, вул. Зелена, 109, з видачею технічного паспорта на приміщення; про зобов'язання відповідача 1 видати позивачу свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення першого поверху по вул. Зелена, 109; про зобов'язання відповідача 2 зареєструвати право власності позивача на нежитлові приміщення першого поверху по вул. Зелена, 109 в задоволенні позову відмовлено повністю.

Рішенням господарського суду Львівської області від 28.09.2011 року, залишеним без змін постановою Львівського апеляційного господарського суду від 22.11.2011 року та постановою Вищого господарського суду України від 27.03.2012 року у справі 5015/3913/11, зобов'язано ДП "Житлово-комунальна контора" передати на баланс ОСББ "Зелена, 109" житловий комплекс за адресою: м. Львів, вул. Зелена, будинок, 109.

Актом приймання-передачі житлового комплексу (гуртожитку для холостяків) або його частини з балансу на баланс від 13.08.2013 року ДП "Житлово-комунальна контора" передала, а ОСББ "Зелена, 109" прийняла (із запереченням) нежитлові приміщення у будинку по вул. Зелена, 109 у м. Львові, за винятком, зокрема, спірного нежитлового приміщення - частини вестибюлю площею 17,2 кв.м.

Вказане спірне приміщення не було передано на баланс ОСББ "Зелена, 109", оскільки як встановлено судами попередніх інстанцій та вбачається з матеріалів справи, ДП "Житлово-комунальна контора" в особі керуючого санацією Литвина І.М. оформлено право власності на зазначений об'єкт (свідоцтво про право власності від 13.05.2013 року індексний номер 3327177 на нежитлове приміщення 17,2 кв. м. у будинку 109 по вул. Зеленій у м. Львові). На підставі цього свідоцтва записом № 902638 Відділом державної реєстрації речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби Львівського міського управління юстиції було проведено реєстрацію права державної власності на вказане приміщення у Державному реєстрі прав.

На думку позивачів, видача такого свідоцтва та реєстрація права власності на вказане спірне приміщення здійснені без відповідної правової підстави та з порушенням норм чинного законодавства, зокрема Цивільного кодексу України, Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно ст. 9 цього Закону державний реєстратор прав на нерухоме майно, зокрема: приймає рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, про відмову в державній реєстрації, про її зупинення, внесення змін до Державного реєстру прав; видає свідоцтво про право власності на нерухоме майно у випадках, встановлених статтею 18 цього Закону.

Відповідно до ст. 18 вказаного Закону що свідоцтво про право власності на нерухоме майно, що підтверджує виникнення права власності при здійсненні державної реєстрації прав на нерухоме майно, видається, зокрема фізичним та юридичним особам на новозбудовані, реконструйовані об'єкти нерухомого майна. Свідоцтво про право власності на нерухоме майно підписується державним реєстратором і засвідчується печаткою.

Згідно з п. 46 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 22.06.2011 року № 703, чинного на момент виникнення спірних відносин, для проведення державної реєстрації прав з видачею свідоцтва про право власності на нерухоме майно у зв'язку з набуттям права власності на новозбудовані чи реконструйовані об'єкти нерухомого майна заявник, крім документів, зазначених у пунктах 28, 29 і 31 цього Порядку, подає органові державної реєстрації прав:

документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку (крім випадків реконструкції квартири, житлового або нежитлового приміщення);

витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (у разі, коли в документі, що посвідчує речове право на земельну ділянку, відсутні відомості про її кадастровий номер);

документ, що зазначений у пункті 27 цього Порядку та підтверджує право власності на об'єкт нерухомого майна, розташований на земельній ділянці (у разі проведення державної реєстрації прав з видачею свідоцтва про право власності на нерухоме майно у зв'язку з набуттям права власності на реконструйований об'єкт нерухомого майна);

документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта;

документ, що підтверджує присвоєння об'єкту нерухомого майна адреси.

У разі коли державна реєстрація прав з видачею свідоцтва про право власності на нерухоме майно проводиться на реконструйований об'єкт нерухомого майна, що до проведення реконструкції належав на праві спільної власності, заявник, крім документів, що зазначені в цьому пункті, подає органові державної реєстрації прав письмову згоду всіх співвласників об'єкта нерухомого майна щодо проведення його реконструкції. Якщо розмір відповідних часток у праві спільної власності змінився у зв'язку з проведенням реконструкції об'єкта нерухомого майна, заявник подає органові державної реєстрації прав письмову заяву співвласників про розподіл часток у спільній власності на реконструйований об'єкт нерухомого майна.

У разі, коли державна реєстрація прав з видачею свідоцтва про право власності на нерухоме майно проводиться на новозбудований або реконструйований об'єкт нерухомого майна, будівництво якого здійснювалося двома і більше особами, заявник, крім документів, що зазначені в цьому пункті, подає органові державної реєстрації прав документ, яким визначено окрему частину об'єкта нерухомого майна, що набувається у власність кожною з таких осіб, або письмову заяву даних осіб про розподіл часток у спільній власності на новозбудований або реконструйований об'єкт нерухомого майна у зв'язку з набуттям права спільної власності на такий об'єкт.

Як вбачається з матеріалів справи, судами попередніх інстанцій була досліджена копія реєстраційної справи № 57063946101 на нежитлове приміщення за адресою м. Львів, вул. Зелена, 109 (а.с.114-204, т. 2). Оригінал реєстраційної справи був вилучений на підставі ухвали Шевченківського районного суду м. Львова від 27.08.2013 року у справі №466/6541/13-к працівниками ДСБЕЗ ЛМУ ГУ МВС України у Львівській області (доручення №16/13-10203 від 27.08.2013 року) у зв'язку з перебуванням у провадженні СВ Шевченківського РВ ЛМУ ГУ МВС України у Львівській області матеріалів досудового розслідування, внесених до Єдиного реєстру досудових розслідувань за №42013150030000086 від 21.12.2012 року за ознаками ст. 358 ч.4 КК України (а.с.115-120, т.2).

При цьому, судами попередніх інстанцій встановлено, що копія реєстраційної справи № 57063946101 на нежитлове приміщення за адресою м. Львів, вул. Зелена, 109, зокрема, містить:

- Заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, подану від імені ДП "Житлово-комунальна контора" Литвином І.М. (а.с.121, т.2);

- Технічний паспорт на приміщення охорони 1а/17,2 кв. м. першого поверху за адресою м. Львів, вул. Зелена, 109, складений 20.07.2011 року з приміткою "документів на влаштування приміщення на площі вестибюлю не пред'явлено (а.с.124-125, т.2);

- Витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно за №3396231 від 21.04.2004 року, реєстраційний номер 2161162 на нежитлові приміщення 4-го, 5-го поверхів загальною площею 2018, 8м.кв. та сходових кліток загальною площею 49,4 м. кв., за Українською державною будівельною корпорацією "Укрбуд" в повному господарському віданні ДП "Житлово-комунальна контора" (а.с.125-126, т.2);

- Витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно за №3396535 від 21.04.2004 року, реєстраційний номер 5559646 на нежитлові приміщення 2-го, 3-го поверхів загальною площею 2014,5м.кв. та сходових кліток загальною площею 49,2 м. кв., за Українською державною будівельною корпорацією "Укрбуд" в повному господарському віданні ДП "Житлово-комунальна контора" (а.с.127, т.2);

- Довідку 6/77 від 11.01.2012 року, видану обласним комунальним підприємством "Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки" про те, що станом на 11.01.2012 року згідно даних Реєстру прав власності на нерухоме майно реєстрація права власності на нежитлові приміщення № 1а (перший поверх) площею 17,2 кв. м. за адресою м. Львів, вул. Зелена, 109 в БТІ відсутня (а.с.128 (із звороту), т.2);

- Лист інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Львівській області від 06.09.2012 року №7/13-6-4957 керуючому санацією ДП "Житлово-комунальна контора" про те, що на площі вестибюлю будівлі гуртожитку на вул.. Зеленій,109 у м. Львові влаштовано приміщення площею 17,2 кв. м. шляхом його перепланування. На отримання права на виконання будівельних робіт на перепланування чинним законодавством не передбачено (а.с.134, т.2).

- Висновок ДП "Державний інститут проектування міст "Містопроект" за результатами технічного обстеження основних будівель конструкцій будинку по вул. Зеленій, 109 у м. Львові про те, що влаштування перегородок на вестибюлі не мало негативного впливу на несучі конструкції будинку вцілому (а.с.173-176, т.2);

- Кошторисну вартість здійсненого перепланування у будинку №109 по вул. Зеленій у м. Львові, проведену ТОВ "Наукове виробниче підприємство "Тріада" (а.с.186-197, т.2);

- Картку прийому заяви №2203636 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, подану Литвином І.М. (а.с.198, т.2);

- Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №2203705 від 13.05.2013 року, прийняте на підставі заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, прийняту 13.05.2013 року 11:02:56 реєстраційний номер 1113606 подану Литвином І.М., що діє на підставі ухвали, виданої 25.01.2011 року господарським судом Львівської області (а.с.201 (із звороту), т.2).

Судами попередніх інстанцій встановлено, що з поданих Литвином І.М. документів для державної реєстрації не вбачається, у зв'язку з чим набувається право власності - на новозбудований чи реконструйований об'єкт.

Натомість, матеріалами справи підтверджується, що державним реєстратором видано свідоцтво про право власності від 13.05.2013 року індексний номер 3327177 на нежитлове приміщення 17,2 кв. м. у буд. 109 по вул. Зеленій у м. Львові, власником якого визначено ДП "Житлово-комунальна контора", у зв'язку з переплануванням нежитлового приміщення.

Таким чином, суди попередніх інстанцій дійшли правомірних висновків, що видача такого свідоцтва державним реєстратором суперечить ст. 18 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", відповідно до положень якого свідоцтво про право власності на нерухоме майно видається фізичним та юридичним особам на новозбудовані, реконструйовані об'єкти нерухомого майна та здійснена з порушенням Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 22.06.2011 року № 703.

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 13.05.2013 року індексний номер 3327987 підставою виникнення права власності є свідоцтво про право власності, серія та номер: 3327177, видане 13.05.2013 року, видавник: Реєстраційна служба Львівського міського управління юстиції.

З врахуванням вимог позивача та предмету спору у даній справі, встановивши обставини щодо неправомірності видачі державним реєстратором свідоцтва про право власності, суди попередніх дійшли правомірних висновків про визнання недійсним свідоцтва про право власності від 13.05.2013 року індексний номер 3327177 на нежитлове приміщення 17,2 кв. м. у буд. 109 по вул. Зеленій у м. Львові, а також запису у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 13.05.2013 року №902638 в частині проведення на його підставі державної реєстрації виникнення права власності.

Враховуючи викладене, суди попередніх інстанцій дійшли обґрунтованих висновків про задоволення вимоги щодо зобов'язання ДП "Житлово-комунальна контора" звільнити частину вестибюлю, позначену на плані першого поверху як приміщення 1а/17,2 кв. м у будинку 109 по вул. Зеленій у м. Львові для передачі її на утримання ОСББ "Зелена, 109" та відмови в задоволенні решти позовних вимог стосовно Української державної будівельної корпорації "Укрбуд" і Львівського міського управління.

Крім того, судом першої інстанції було правомірно відмовлено у задоволенні вимоги ТОВ "Редакція "Галицькі контракти" визнати його співвласником буд. 109 по вул. Зеленій у м. Львові, а саме - всього загального та неподільного майна будинку (допоміжних приміщень загальною площею 258,0 кв.м.), до складу якого входить частина вестибюлю позначеного на плані першого поверху у "Технічному паспорті від 20.07.2011 року" як "приміщення охорони 1а/17,2 кв.м.".

При цьому, суд першої інстанції виходив з того, що допоміжні приміщення стають об'єктами права спільної власності співвласників будинку, тобто їх спільним майном, одночасно з набуттям права власності, що засвідчується єдиним документом - свідоцтвом про право власності, а ТОВ "Редакція "Галицькі контракти" як власник окремих приміщень першого поверху та окремих приміщень другого поверху буд. 109 по вул. Зеленій у м. Львові, є співвласником буд. 109 по вул. Зеленій у м. Львові, а також членом створеного в цьому будинку об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Зелена, 109".

Щодо вимоги про зняття арешту з частини вестибюлю в буд. 109 по вул. Зеленій у м. Львові, позначеного на плані першого поверху у "Технічному паспорті від 20.07.2011 року" як "приміщення охорони 1а/17,2 кв. м.", що його накладено постановою Личаківського відділу державної виконавчої служби Львівського міського управління юстиції від 01.06.2013 року при зверненні стягнення на майно ДП "Житлово-комунальна контора" у межах виконавчого провадження ВП № 38252046, то суди попередніх інстанцій, дійшли обґрунтованого висновку про припинення провадження у справі на підставі п. 1 ч. 1 ст. 80 ГПК України, оскільки стягувачем за цим виконавчим провадженням є фізичні особи, на користь яких стягується заробітна плата, які не підпадають під суб'єктний склад сторін, визначений ст.ст. 1, 21 ГПК України.

Відповідно до ч. 2 ст. 111 7 ГПК України касаційна інстанція не має права встановлювати або вважати доведеними обставини, що не були встановлені у рішенні або постанові господарського суду чи відхилені ним, вирішувати питання про достовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими, збирати нові докази або додатково перевіряти докази.

З огляду на викладене, колегія суддів Вищого господарського суду України вважає, що відповідно до вимог ст. 43 ГПК України рішення суду першої інстанції та постанова суду апеляційної інстанції ґрунтуються на всебічному, повному та об'єктивному розгляді всіх обставин справи, прийняті з дотриманням норм матеріального та процесуального права, у зв'язку з чим підстав для їх скасування не вбачається.

На підставі викладеного, керуючись статтями 111 7 , 111 9 - 111 12 ГПК України, Вищий господарський суд України

ПОСТАНОВИВ:

Касаційну скаргу Ліквідатора Державного підприємства "Житлово-комунальна контора" Литвина Ігоря Миколайовича залишити без задоволення.

Рішення господарського суду Львівської області від 06.02.2014 року та постанову Львівського апеляційного господарського суду від 12.05.2014 року у справі № 914/2501/13 залишити без змін.

Головуючий: Панова І.Ю. Судді: Запорощенко М.Д. Погребняк В.Я.