Рішення

від 19.01.2009 по справі 8/245-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ГОСПОДАРСЬКИЙ

СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ

ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ

УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

р.

Справа №

За позовом  

до  

про 

Представники:

СУТЬ СПОРУ:

Приватне підприємство

"Сімтек" (далі-позивач) звернулося до Приватного підприємця ОСОБА_1

(далі-відповідач) з позовом про:

- визнання договору оренди  від 17.04.08р., укладеного між позивачем та

відповідачем розірваним;

- стягнення заборгованості по

орендній платі у сумі 15 000,00 грн., пені у сумі 1 107,12 грн. та

заборгованості по комунальним платежам у сумі 1 902,24 грн., а всього 18 084,25

грн.

Позов мотивовано систематичним

порушенням умов вказаного договору оренди в частині своєчасного та повного

внесення орендної плати.

Відповідач у судове засідання не

з'явився, відзиву на позов не надав, але був належним чином повідомлений про

час і місце судового засідання, що підтверджується поштовим повідомленням №

8551974, яке повернулося до господарського суду з відміткою про отримання

ухвали суду відповідачем.

Господарський суд вважає за можливе

розглянути справу за відсутністю відповідача, оскільки останній був належним

чином повідомлений про час і місце розгляду справи.

Господарський суд, заслухавши

позивача, розглянувши матеріали справи, -

В С Т А Н О В

И В:

17.04.2008р. між сторонами у справі

було укладено договір оренди, відповідно до умов якого позивач передав, а

відповідач прийняв у строкове платне користування приміщення з 01.05.2008р.,

тобто танцмайданчик загальною площею 2 168 кв.м., розміщений у парку ім. газети

за адресою: м. Кривий Ріг, парк ім. газети Правда для здійснення господарської

діяльності  згідно статуту, не відходячи

від його цільового призначення. Балансова вартість об'єкту оренди складає 373

861, 20 грн. з ПДВ (п.п. 1.1., 1.2., 1.5.)

Відповідно до п. 8.1. договору,

термін оренди встановлювався з 01.05.2008р. по 30.04.2011р.

Згідно п.п. 1.4., 2.1. та 2.2.

договору, відповідач сплачує позивачу орендну плату за користування об'єктом

оренди, та додатково відшкодовує оплату комунальних платежів (електроенергія),

необхідних для експлуатації і обслуговування об'єкту оренди на підставі

рахунків позивача. Розмір щомісячної орендної плати, без урахування комунальних

платежів, складає 3 750,00 грн. з ПДВ, що у еквіваленті до долару США складає

750 доларів США по курсу НБУ на момент оплати. Розмір орендної плати за кожний

наступний місяць підлягає коригуванню відповідно до зміни курсу долару США до

гривні, на день здійснення перерахунку, але сума оплати орендної плати в

національній валюті не може бути менше суми зазначеної на момент укладення

договору. Відповідач зобов'язаний щомісяця сплачувати позивачу орендну плату в

національній валюті України - гривні до 10-го числа поточного місяця, по день

фактичного повернення об'єкта оренди.

Відповідач із свого боку

зобов'язання щодо здійснення орендних платежів не виконав, в зв'язку з чим

позивач просить стягнути з нього заборгованість в розмірі 15 000 грн. 00 коп.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК

зобов'язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та

вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності

таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог,

що звичайно, ставляться, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння

зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або

законом.

Окрім суми основного боргу позивач

просить стягнути з відповідача пеню за прострочку сплати орендної плати, розмір

якої згідно наведеному розрахунку становить 1 107 грн. 12 коп., а також

заборгованість по комунальним платежам у сумі 1 902 грн. 24 коп.

На час розгляду справи доказів

оплати заборгованості з орендних платежів, 

заборгованість за комунальні послуги та доказів оплати нарахованої

позивачем пені, відповідачем суду не надано.

Господарським судом також

встановлено:

Спірні правовідносини сторін

регулюються відповідними нормами ЦК України.

Згідно ст.ст. 759, 762 ЦК України,

за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати

наймачевi майно у користування за плату на певний строк. За користування майном

з наймача справляється плата, розмiр якої встановлюється договором найму. плата

за користування майном може вноситися за вибором сторiн у грошовiй або

натуральнiй формi. Форма плати за користування майном встановлюється договором

найму. Плата за користування майном вноситься щомiсячно, якщо iнше не

встановлено договором.

За ст.ст. 525, 526, 530 ЦК України,

одностороння вiдмова вiд зобов'язання або одностороння змiна його умов не

допускається, якщо iнше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися

належним чином вiдповiдно до умов договору та вимог цього Кодексу. Якщо у

зобов'язаннi встановлений строк (термiн) його виконання, то воно пiдлягає

виконанню у цей строк (термiн). Зобов'язання, строк (термiн) виконання якого

визначений вказiвкою на подiю, яка неминуче має настати, пiдлягає виконанню з

настанням цiєї подiї.

Викладене є підставою для стягнення

з відповідача суми основного боргу у розмірі 15 000 грн. 00 коп., а також

заборгованості по комунальним платежам у сумі 1 902 грн. 24 коп.

За ст.ст. 611, 549, 551 ЦК України,

у разi порушення зобов'язання настають правовi наслiдки, встановленi договором

або законом, зокрема - сплата неустойки. Неустойкою (штрафом, пенею) є

грошова сума або iнше майно, якi боржник повинен передати кредиторовi у разi

порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у

відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є

неустойка, що обчислюється у вiдсотках вiд суми несвоєчасно виконаного

грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання. Предметом

неустойки може бути грошова сума, рухоме i нерухоме майно. Якщо предметом

неустойки є грошова сума, її розмiр встановлюється договором або актом

цивiльного законодавства.

За ст. 1 Закону України "Про

відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань", платники

грошових коштiв сплачують на користь одержувачiв цих коштiв за прострочку

платежу пеню в розмiрi, що встановлюється за згодою сторiн.

Відповідно до п. 6.4. договору

оренди від 17.04.08р., при порушенні строків сплати орендної плати, плати за

комунальні послуги та (чи) інших платежів по договору, за умови своєчасного

надання позивачем рахунків, відповідач сплачує на користь позивача пеню у

розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості, за кожен день

прострочення.

Таким чином, відповідач повинен

сплатити пеню за період з 10.05.08р. по 30.09.08р. 2008р. включно, в сумі

1  003 грн. 28 коп.

Наймодавець має право вiдмовитися

вiд договору найму i вимагати повернення речi, якщо наймач не вносить плату за

користування рiччю протягом трьох мiсяцiв пiдряд (п. 1 ст. 782 ЦК України).

Договір може бути змінений або

розірваний за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у разі суттєвого

порушення договору іншою стороною та в інших випадках, встановлених договором

або законом (ст. 651 ЦК України).

Підстави для розірвання договору

найму встановлені п.1 ст. 783, п.2. ст. 651 ЦК України, згідно яким:

наймодавець має право вимагати розiрвання договору найму, якщо наймач

користується рiччю всупереч договору або призначенню речi. Договiр може бути

розiрвано за рiшенням суду на вимогу однiєї iз сторiн у разi iстотного

порушення договору другою стороною та в iнших випадках, встановлених договором

або законом.

Відповідачем умови договору не

виконувались, орендну плату своєчасно і в повному обсязі він не сплачував.

Викладене є істотним порушенням

умов договору оренди і підставою для задоволення позову в частині розірвання

договору оренди.

Відповідно до п.п. 2, 3 ст. 653 ЦК

України, у разi розiрвання договору зобов'язання сторiн припиняються. Якщо

договiр розривається у судовому порядку, зобов'язання припиняється з моменту

набрання рiшенням суду про розiрвання договору законної сили.

Згідно ст. 785 ЦК України, у разі

припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві

річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у

стані, який було обумовлено в договорі.

Викладене є підставою для

задоволення позову в частині розірвання договору оренди. Судові витрати слід

покласти на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Крім того, позивачем при подачі

позовної заяви не було сплачено державне мито за вимогу про розірвання договору

оренди, у зв'язку з чим дані витрати у розмірі 85 грн. 00 коп. слід стягнути з

позивача на користь державного бюджету.

Керуючись ст.ст. 525, 526, 530,

549, 551, 611, 759, 762 - 764, 782, 785 ЦК України, ст.ст. 44, 49, 82 - 85 ГПК

України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В

:

Позов задовольнити частково.

Розірвати договір оренди від

17.04.2008, укладений між Приватним підприємством "Сімтек" (код

33576437) та Приватним підприємцем ОСОБА_1(ідент. номер НОМЕР_1).

Стягнути з Приватного підприємця

ОСОБА_1 (АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер НОМЕР_1)  на користь Приватного підприємства

"Сімтек" (50024, м. Кривий Ріг, вул. Харитонова, 17-111; р/р

26007310143701 у КФ АБ "Південний", МФО 306975, код ЄДРПОУ 33576437)

-15 000 грн. 00 коп. основного боргу, 1 003 грн. 28 коп. пені, 1 902 грн. 24

коп. заборгованості за комунальні послуги, 179 грн. 06 коп. витрат по сплаті

державного мита, 201 грн. 83 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення

судового процесу, видавши наказ.

Стягнути з Приватного підприємства

"Сімтек" (50024, м. Кривий Ріг, вул. Харитонова, 17-111; р/р

26007310143701 у КФ АБ "Південний", МФО 306975, код ЄДРПОУ 33576437)

в доход державного бюджету в особі Управління Держказначейства у  Жовтневому районі м. Дніпропетровська (49027,

м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7; р/рахунок 31118095700005 в відділенні

банку ГУДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, код ЄДРПОУ 24246786; КБК

22090200) - 85 грн. 00 коп. витрат на держмито за вимогою про розірвання

договору оренди, видавши наказ.

В решті позовних вимог відмовити.