Рішення

від 24.07.2014 по справі 911/2464/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Київської області

01032, м. Київ - 32, вул. С.Петлюри, 16тел. 239-72-81

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"24" липня 2014 р. Справа № 911/2464/14

Господарський суд Київської області у складі судді Лилака Т.Д., розглянувши справу

за позовом Підприємства з іноземними інвестиціями «Лукойл-Україна», м. Київ до Армянської міської ради, АРК, м. Армянськ про розірвання договору оренди, за участю представників:

позивача:Брагіна Н.О., довіреність № 276 від 31.12.2013 року; відповідача:не з'явилися;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

У червні 2014 року Підприємство з іноземними інвестиціями «Лукойл-Україна» звернулося до господарського суду Київської області з позовом до Армянської міської ради про розірвання договору оренди землі № 05/666 від 27.01.2005 року, укладеного між Армянською міською радою та Підприємством з іноземними інвестиціями «Лукойл-Україна», який зареєстрований у Армянському відділі кримської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастра» при Державному комітеті України по земельних ресурсах про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29 липня 2005 року за № 040500300084.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивач на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 26.03.2014 року продав ТОВ «Лукойл-Югнефтепродукт» нерухоме майно - нежитлову будівлю, яка знаходиться на орендованій у відповідача на підставі договору оренди від 27.01.2005 року. земельній ділянці. У зв'язку з чим, позивач просить суд розірвати спірний договір на підставі ст. 651 Цивільного кодексу України, ст. 31 Закону України «Про оренду землі» та ст. 141 Земельного кодексу України.

Ухвалою господарського суду Київської області від 23.06.2014 року порушено провадження у справі та призначено справу до розгляду на 10.07.2014 року.

Ухвалою господарського суду Київської області від 10.07.2014 року розгляд справи було відкладено на 24.07.2014 року.

Відповідач в судове засідання 24.07.2014 року не з'явився, відзив не надав, про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином.

Враховуючи те, що нез'явлення представника відповідача не перешкоджає розгляду справи по суті, а матеріали справи є достатніми для вирішення спору в даному судовому засіданні, суд вважає за можливе розглянути позов у відсутності представника відповідача, за наявними у справі матеріалами згідно з вимогами статті 75 Господарського процесуального кодексу України.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

27.01.2005 року між Армянською міською радою (Орендодавець) та Підприємством з іноземними інвестиціями «Лукойл-Україна (Орендар) укладено договір оренди землі № 05/666, за умовами якого орендодавець зобов'язався надати, а орендар - прийняти в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення, землі житлової та громадської забудови, яка знаходиться за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Армянськ, вул. Симферопольска, 14, зареєстрований у Армянському відділі кримської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастра» при Державному комітеті України по земельних ресурсах про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29 липня 2005 року за № 040500300084.

Згідно п. 2., 3. договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,2785 га, у тому числі землі , що використовуються в комерційних цілях - 0,2785 га. На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна: операторная, магазин, навес, а також інші об'єкти інфраструктури: підключення до станції електромережі, теріторія обладнана водопроводом та каналізацією, дороги, майданчики з твердим покриттям: майданчик з твердим покриттям під площадками та проїздами.

Пунктом 8. договору встановлено, що договор укладено на десять років. Після закінчення строку договору «Орендар» має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі «Орендар» повинен не пізніше ніж за два місяці до закінчення строку дії договору овідомити письмово «Орендодавця» про свій намір продовжити його дію.

Відповідно до п. 41. договору, договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

На виконання договору оренди землі від 27.07.2005 року відповідач передав позивачу спірну земельну ділянку, що підтверджується актом приймання-передачі, підписаним та скріпленим печатками обох сторін договору, наявний в матеріалах справи.

26.03.2014 року між Підприємством з іноземними інвестиціями «Лукойл-Україна» (Продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Лукойл-Югнефтепродукт» (Покупець) укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, за умовами якого продавець продає (передає у власність), а покупець купує (приймає у власність) і зобовязується оплатити варстість будівлі, нежитлової будівлі, яка знаходиться за адресою: Автономна Республіка крим, м. Армянськ, вул. Сімферопольська, буд. 14, загальною площею 144 кв.м. (далі по тексту іменується Майно). Вказаний договір 26.03.2014 року посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 за № 879,880.

Згідно п. 1.2. договору купівлі-продажу нерухомого майна від 26.03.2014 року майно розташоване на земельній ділянці загальною площею 0,2785 га, кадастровий номер 0111500000:01:002:0004, цільове призначення якої - обслуговування автозаправочної станції, що перебуває у користуванні продавця на підставі договору оренди земельної ділянки від 27.01.2005 року, укладеного продавцем з Армянською міською радою, зареєстрованого у Армянському відділі Кримської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастра» при Державному комітеті України по земельних ресурсах про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29 липня 2005 року за № 040500300084.

Предметом позову є вимога про розірвання договору оренди земельної ділянки (кадастровий номер 0111500000:01:002:0004) від 27.01.2005 року, укладеного між Армянською міською радою та Підприємством з іноземними інвестиціями «Лукойл-Україна» на підставі ст. 651 Цивільного кодексу України, ст. 31 Закону України «Про оренду землі» та ст. 141 Земельного кодексу України.

Суд встановив, що між сторонами виникли правовідносини з оренди земельної ділянки.

Частиною першою ст. 173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (абз. 2 ч. 1 ст. 175 ГК України).

Частиною першою ст. 377 Земельного кодексу України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно ч.ч. 1, 2 ст. 652 Цивільного кодексу України у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: 1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане; 2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися; 3) виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; 4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (ст. 1 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до ч. 3 ст. 7 Закону України «Про оренду землі» до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Згідно п. 7 ч. 1, ч. 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» Договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Частиною другою ст. 120 Земельного кодексу України передбачено, що якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача

Відповідно до п. е) ст. 141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Суд встановив, що станом на момент судового розгляду справи власником нерухомого майна, будівлі, нежитлової будівлі, яка знаходиться за адресою: Автономна Республіка крим, м. Армянськ, вул. Сімферопольська, буд. 14, загальною площею 144 кв.м., яка розташована на земельній ділянці 0,12785 га, кадастровий номер земельної ділянки - 0111500000:01:002:0004 є ТОВ «Лукойл-Югнефтепродукт», а не позивач, орендар за договором оренди землі від 27.01.2005 року.

Враховуючи встановлення судом істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, а саме зміну власника об'єкту нерухомого майна, який знаходиться на спірній земельній ділянці, суд дійшов висновку про задоволення позовної вимоги про розірвання договору оренди землі (кадастровий номер 0111500000:01:002:0004) від 27.01.2005 року, укладеного між Армянською міською радою та Підприємством з іноземними інвестиціями «Лукойл-Україна, зареєстрований у Армянському відділі кримської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастра» при Державному комітеті України по земельних ресурсах про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29 липня 2005 року за № 040500300084, на підставі ст. 651 Цивільного кодексу України, ст. 31 Закону України «Про оренду землі» та ст. 141 Земельного кодексу України.

Аналогічна правова позиція міститься у постановах Верховного Суду України від 06.06.2011 року та від 06.11.2012 року копії яких наявні в матеріалах справи.

Крім того, суд звертає увагу сторін, що з урахуванням частини другої статті 124 Конституції України та Рішення Конституційного Суду України від 09.07.2002 № 15-рп/2002 у справі № 1-2/2002) приписи статті 188 ГК України та статті 11 ГПК України не позбавляють сторону договору права на звернення до суду з вимогою про зміну або розірвання договору без дотримання порядку досудового врегулювання спору.

Судовий збір, сплачений позивачем у розмірі 1 218,00 грн. відповідно до положень статті 49 ГПК України підлягає стягненню з відповідача.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 49, 75, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі укладений 27.01.2005 року (кадастровий номер земельної ділянки 0111500000:01:002:0004) між Армянською міською радою та Підприємством з іноземними інвестиціями «Лукойл-Україна, зареєстрований у Армянському відділі кримської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастра» при Державному комітеті України по земельних ресурсах про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29 липня 2005 року за № 040500300084.

Стягнути з Армянської міської ради (96012, Автономна Республіка Крим, м. Армянськ, вул. Сімферопольська, 7, код 25632511) на користь Підприємства з іноземними інвестиціями «Лукойл-Україна» (04071, м. Київ, вул. Верхній Вал., 68, код 30603572) 1 218 (одну тисячу двісті вісімнадцять) грн. 00 коп. судового збору.

Після вступу рішення в законну силу видати наказ.

Рішення набирає законної сили відповідно до вимог ст. 85 ГПК України.

Повне рішення складено 28.07.2014 р.

Суддя Т.Д. Лилак