Рішення

від 29.07.2014 по справі 923/963/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

тел. /0552/ 49-31-78

Веб сторінка : ks.arbitr.gov.ua/sud5024/

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 липня 2014 р. Справа № 923/963/14

Господарський суд Херсонської області у складі судді Ситюка В.Г., при секретарі Мальцевій О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Великолепетиського міжрайонного прокурора Херсонської області в інтересах держави в особі Миколаївської сільської ради Великолепетиського району Херсонської області

до Товариства з обмеженою відповідальністю "НАВІ-ЕНЕРДЖІ", Великолепетиського району Херсонської області

про стягнення заборгованості в сумі 35412,21 грн., розірвання договору оренди та зобов'язання повернути земельну ділянку

за участю старшого прокурора відділу прокуратури м. Херсона Ахременко О.Д.,

представників сторін:

від позивача - не з'явився,

від відповідача - Криволап А.І., директор

в с т а н о в и в:

Великолепетиський міжрайонний прокурор Херсонської області звернувся до господарського суду з позовом в інтересах держави в особі Миколаївської сільської ради до відповідача товариства з обмеженою відповідальністю "НАВІ-ЕНЕРДЖІ", Великолепетиського району Херсонської області про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 35412,21 грн., розірвання договору оренди земельної ділянки загальною площею 10 га, укладеного 05.11.2012 р. між Миколаївською сільською радою та відповідачем та зобов'язання останнього повернути земельну ділянку до складу земель комунальної власності.

Прокурором позовні вимоги підтримано у повному обсязі з підстав зазначених у позові, посилаючись на систематичне невиконання відповідачем умов договору оренди земельної ділянки від 05.11.2012 р. щодо сплати орендної плати. Просить задовольнити позовні вимоги та стягнути заборгованість по орендній платі в сумі 35412,21 грн., розірвати договір оренди земельної ділянки від 05.11.2012 р., укладений між позивачем - Миколаївською сільською радою та відповідачем товариством з обмеженою відповідальністю "НАВІ-ЕНЕРДЖІ" та зобов'язати відповідача повернути земельну ділянку.

Відповідачем відзив на позов до суду не подано, представником відповідача заборгованість в сумі 35412,21 грн. визнається з посиланням на відсутність коштів. Також, зазначено на невикористання земельної ділянки та проведення підготовчих дій до будівництва.

Заслухавши прокурора та представника відповідача, розглянувши та дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі, зобов'язані, зокрема, своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Відповідно до п. "д" ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 21 цього Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 25 Закону України "Про оренду землі" орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

Згідно ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Як вбачається з матеріалів справи, 05.11.2012 р. між Миколаївською сільською радою та товариством з обмеженою відповідальністю "НАВІ-ЕНЕРДЖІ" укладено договір оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення загальною площею 10 га, кадастровий номер 6521284400:01:001:0004, нормативна грошова оцінка якої становить 866514 грн. Вказаний договір оренди зареєстровано у відділі Держкомзему у Великолепетиському районі Херсонської області 05.11.2012 р. № 652120004001743.

Відповідно до п. 9 договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 85000 грн. за рік користування земельною ділянкою.

Відповідно до п. 11 договору, орендна плата вноситься щомісячно в рівних долях.

Відповідачем умови договору належним чином не виконуються, орендна плата своєчасно та у визначеному розмірі не сплачується.

Згідно довідки Каховської ОДПІ Головного управління Міндоходів у Херсонській області № 2432-21-589/10 від 18.06.2014 р. заборгованість відповідача по сплаті орендної плати за користування земельною ділянкою станом на 17.06.2014 р. становить 35412,21 грн.

Відповідачем доказів сплати орендної плати за користування земельною ділянкою до суду не подано.

Відповідно до підпунктів 2.20, 2.23 пункту 2 постанови пленуму Вищого господарського суду України № 6 від 17.05.2011 р. "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин", у вирішенні спорів про розірвання договору оренди земельної ділянки судам слід враховувати, що відповідно до статті 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору, та з підстав, визначених статтями 24 і 25 Закону України "Про оренду землі", у разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також з підстав, визначених ЗК України та іншими законами України. Розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Разом з тим доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.

Таким чином, вказані вище обставини свідчать про неналежне виконання відповідачем умов договору оренди земельної ділянки, систематичну несплату ним орендної плати та наявність заборгованості по орендній платі у розмірі 35412,21 грн., за період з 01.01.2014 р. по 01.06.2014 р., тобто за 5 місяців.

За таких обставин, позовні вимоги в частині стягнення боргу по орендній платі у заявленому прокурором розмірі та розірвання договору оренди земельної ділянки є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Вимоги прокурора щодо зобов'язання відповідача товариства з обмеженою відповідальністю "НАВІ-ЕНЕРДЖІ" повернути до земель комунальної власності земельну ділянку загальною площею 10 га також підлягають задоволенню судом, оскільки відповідно до ч. 1 ст. 34 Закону України "Про оренду землі", у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Така ж умова передбачена і п. 21 договору оренди земельної ділянки, відповідно до якого після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

За таких обставин позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судовий збір відповідно до ст. 49 ГПК України відноситься на відповідача.

Враховуючи викладене, на підставі ст. ст. 32, 34 Закону України "Про оренду землі", ст. 526, 651 ЦК України, керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "НАВІ-ЕНЕРДЖІ", Херсонська область, Великолепетиський район, с. Миколаївка, вул. Леніна, 63, ідентифікаційний код 37411649 на користь Миколаївської сільської ради, ідентифікаційний код 04401569, Херсонська область, Великолепетиський район, с. Миколаївка - 35412 (тридцять п'ять тисяч чотириста дванадцять) грн. 21 коп. заборгованості по орендній платі.

3. Договір оренди земельної ділянки загальною площею 10 га, кадастровий номер 6521284400:01:001:0004, нормативна грошова оцінка якої становить 866514 грн., укладений 05.11.2012 р. між Миколаївською сільською радою та товариством з обмеженою відповідальністю "НАВІ-ЕНЕРДЖІ", Великолепетиського району Херсонської області, ідентифікаційний код 37411649 та зареєстрований у відділі Держкомзему у Великолепетиському районі Херсонської області 05.11.2012 р. № 652120004001743 розірвати.

4. Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю "НАВІ-ЕНЕРДЖІ", Херсонська область, Великолепетиський район, с. Миколаївка, вул. Леніна, 63, ідентифікаційний код 37411649 повернути по акту приймання-передачі земельну ділянку загальною площею 10 га, кадастровий номер 6521284400:01:001:0004, нормативна грошова оцінка якої становить 866514 грн. до земель комунальної власності Миколаївської сільської ради Великолепетиського району Херсонської області.

5. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "НАВІ-ЕНЕРДЖІ", Херсонська область, Великолепетиський район, с. Миколаївка, вул. Леніна, 63, ідентифікаційний код 37411649 в доход спеціального фонду Державного бюджету на р/р № 31215206783002 в ГУДКСУ у Херсонській області, МФО 852010, код ЄДРПОУ 37959779, одержувач УДКСУ у місті Херсоні, призначення платежу - судовий збір, код 03500045 - 4263 (чотири тисячі двісті шістдесят три) грн. судового збору.

Повне рішення складено 30.07.2014 р.

Суддя В.Г. Ситюк