Постанова

від 29.07.2014 по справі 814/1985/14

МИКОЛАЇВСЬКИЙ ОКРУЖНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД

МИКОЛАЇВСЬКИЙ ОКРУЖНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД

П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

Миколаїв

29 липня 2014 року справа № 814/1985/14

Суддя Миколаївського окружного адміністративного суду Гордієнко Т. О. розглянула у письмовому провадженні адміністративну справу

за позовомПриватного підприємства "Серпень-2003", провулок Мідний, 51, м. Херсон, 73000

доРеєстраційної служби Снігурівського районного управління юстиції Миколаївської області, вул. Жовтнева, 116, м. Снігурівка, Миколаївська область, 57303

треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет споруТовариство з обмеженою відповідальністю "Придніпровське", вул. Комсомольська,7, с. Новотимофіівка, Снігурівський район, Миколаївська область, 57378 ОСОБА_2, АДРЕСА_1

провизнання нечинним та скасування реєстраційного запису за кадастровим номером 4825783400:02:000:0002 ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання нечинним та скасування реєстраційного запису, здійсненого державним реєстратором Реєстраційної служби Снігурівського районного управління юстиції Миколаївської області про реєстрацію права оренди за ТОВ «Придніпровське» на земельну ділянку площею 13,05 га, кадастровий номер 4825783400:02:000:0002, розташовану в межах Новотимофіївської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області.

Позивач обґрунтовує позовні вимоги тим, що він є орендарем земельної ділянки на підставі договору оренди землі, укладеного з власником земельної ділянки ОСОБА_2, яка державним реєстратором зареєстрована за ТОВ «Придніпровське».

Відповідач надав заперечення проти позову, просить в задоволенні позову відмовити, оскільки коли він реєстрував договір оренди земельної ділянки, укладений між ТОВ «Придніпровське» та ОСОБА_2 від 27.09.2013, у нього не було даних про те, що спірна земельна ділянка перебуває в оренді у ПП «Серпень-2003» на підставі договору оренди від 30.09.2008, тому діяв правомірно, відповідно до вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Позивач, відповідач в судове засідання не з'явились, просили справу розглядати в порядку письмового провадження.

Треті особи: ТОВ «Придніпровське», ОСОБА_2 в судове засідання не з'явились, про причини неявки суд не повідомили, будь-яких пояснень по справі суду не надали, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення.

Відповідно до п.6 ст.128 КАС України справа розглядається в порядку письмового провадження.

Розглянув матеріали справи, суд дійшов висновку:

Позивач уклав договір оренди земельної ділянки площею 13,05 га, кадастровий номер: 4825783400:02:000:000, розташованої в межах Новотимофіївської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області, з власником земельної ділянки ОСОБА_2 від 30.09.2008, який зареєстрований Снігурівським районним центром Миколаївської філії ДП «Центр «ДЗК» № 040902300012 від 29.05.2009, строком на 5 років. Строк дії договору закінчується 29.05.2014.

20.01.2014 позивач звернуся до реєстраційної служби із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень на земельну ділянку кадастровий номер 4825783400:02:000:0002.

Відповідач рішенням № 10069884 від 20.01.2014 відмовив у державній реєстрації права оренди земельної ділянки на підставі ст.24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», п.п. 16,23 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 703 від 22.06.2011, в якому зазначив, що під час розгляду заяви представника ПП «Серпень-2003», встановлено наявність зареєстрованого права оренди на зазначену земельну ділянку за іншим орендарем, а саме за ТОВ «Придніпровське», в зв'язку із цим право оренди вказаної земельної ділянки може бути зареєстроване за іншим орендарем лише після припинення вже зареєстрованого права оренди.

Згідно зі ст.24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» N 1952-IV, 01.07.20041. у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо: 4) подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом, або не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують.

Відповідач надав суду документ на підставі, якого була зареєстрована спірна земельна ділянка за ТОВ «Придніпровське» - це договір оренди землі від 27.09.2013, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Придніпровське», за умовами якого передається земельна ділянка площею 13,05 га, кадастровий номер: 4825783400:02:000:000, яка розташована в межах Новотимофіївської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області строком на 10 років. Договір (п.26) передбачає, що на орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження та інші права третіх осіб.

ОСОБА_2 був укладений договір оренди землі з орендарем ТОВ «Придніпровське» від 27.09.2013, коли ця спірна земельна ділянка земельна ділянка ще перебувала в оренді у іншого орендаря ПП «Серпень - 2003». Будь-яких пояснень треті особи стосовно укладання договору суду не надали.

Відповідно до ч. 2 ст.9 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» N 952-IV, 01.07.2004 державний реєстратор: 1) встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність обов'язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення (у випадках, встановлених законом);відповідність повноважень особи, яка подає документи на державну реєстрацію прав та їх обтяжень; відповідність відомостей про нерухоме майно, наявних у Державному реєстрі прав та поданих документах;наявність обтяжень прав на нерухоме майно, зареєстрованих відповідно до вимог цього Закону; наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або договір (угода) пов'язує можливість проведення державної реєстрації виникнення, переходу, припинення прав на нерухоме майно або обтяження таких прав; 2) приймає рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, про відмову в державній реєстрації, про її зупинення, внесення змін до Державного реєстру прав.

При цьому, відповідно до п.2 ч.1 ст.15 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» орган, який проводить державну реєстрацію повинен встановити факт відсутності підстав для відмови в державній реєстрації прав та їх обтяжень, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та/або їх обтяжень.

При реєстрації договору оренди земельної ділянки кадастровий номер 4825783400:02:000:000 між ОСОБА_2 та ТОВ «Придніпровське» державним реєстратором була отримана інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна та встановлено наявність зареєстрованого права власності на земельну ділянку 4825783400:02:000:000 за ОСОБА_2 та відсутність інших записів, в зв'язку з чим державним реєстратором прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 07.11.2013 № 7701077.

Посилання позивача на те, що державний реєстратор при отримані всіх документів та договір оренди, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Придніпровське» від 27.09.2013, повинен був на підставі п.6 ч.1 ст.24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» відмовити у державній реєстрації прав, в зв'язку з тим, що заявлене право вже було зареєстроване за позивачем, не приймається судом до уваги, оскільки договір оренди землі між Приватним підприємством «Серпень - 2003» та ОСОБА_2 був зареєстрований у Снігурівському районному центрі Миколаївської філії ДП «Центр «ДЗК», про що в реєстрі була відсутня інформація, державний реєстратор не знав, що існує інший договір, оскільки він не був внесений до реєстру та не був на паперовому носії.

Позивач всупереч ст.71 КАС України не довів суду ті обставини, якими він обґрунтовує позов, а саме: не надав суду доказів того, що договір, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Придніпровське», визнаний судом недійсним або є розірваним між сторонами.

Згідно ч.2 ст.71 КАС України в адміністративних справах про протиправність рішень, дій чи бездіяльності суб'єкта владних повноважень, обов'язок доказування правомірності свого рішення, дії чи бездіяльності покладається на відповідача, якщо він заперечує проти адміністративного позову.

Відповідно до ст. 11 КАС України розгляд і вирішення справ в адміністративних судах здійснюється на засадах змагальності сторін та свободи в наданні ними суду своїх доказів та у доведенні перед судом їх переконливості.

Оцінивши докази, відповідно до ст.86 КАС України, суд приходить до того, що відповідач діяв правомірно, відповідно до вимог чинного законодавства, обґрунтовано, добросовісно відповідно до ст. 19 Конституції України та вимог ст. 2 КАС України, тому позов задоволенню не підлягає.

Судові витрати відповідно до ст. 94 КАС України покладаються на позивача.

Керуючись статтями 11, 71, 94, 128, 158-163, 167, 254 Кодексу адміністративного судочинства України, -

ПОСТАНОВИВ:

У задоволенні позову відмовити.

Постанова суду першої інстанції, якщо інше не встановлено Кодексом адміністративного судочинства України, набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, встановленого цим Кодексом, якщо таку скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги судове рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті апеляційного провадження або набрання законної сили рішенням за наслідками апеляційного провадження.

Апеляційна скарга подається до адміністративного суду апеляційної інстанції через суд першої інстанції, який ухвалив оскаржуване судове рішення. Копія апеляційної скарги одночасно надсилається особою, яка її подає, до суду апеляційної інстанції. Апеляційна скарга на постанову суду першої інстанції подається протягом десяти днів з дня її проголошення. У разі застосування судом частини третьої статті 160 цього Кодексу, а також прийняття постанови у письмовому провадженні апеляційна скарга подається протягом десяти днів з дня отримання копії постанови.

Суддя Т. О. Гордієнко