Рішення

від 10.06.2014 по справі 596/1052/14-ц

ГУСЯТИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 596/1052/14-ц

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"10" червня 2014 р.

"10" червня 2014 року

Гусятинський районний суд Тернопільської області

в складі : головуючого суду Римара Г.М.

при секретарі Перцовій В.В.

розглянувши у попередньому судовому засіданні в селищі Гусятині справу за позовною заявою ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі - продажу дійсним, визнання права власності на будинок та земельні ділянки,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 звернувся в суд із позовною заявою до ОСОБА_3, про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на майно, посилаючись на те, що 24 червня 2011 року вони уклали між собою договір купівлі-продажу житлового будинку, адреса: АДРЕСА_1, та земельних ділянок для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0, 25 га (кадастровий номер 6121682400:03:001:0011) та для ведення селянського господарства, площею 0, 3548 га (кадастровий номер 6121682400:03:001:0010). Домовившись з відповідачем про всі істотні умови договору купівлі-продажу та сплативши, йому повну вартість будинку і земельних ділянок він фактично придбав даний будинок та земельні ділянки і вступив в користування та володіння ними, однак досі між ними нотаріально даний договір не зареєстровано і зареєструвати на даний час не можливо, тому що для нотаріальної реєстрації договору купівлі-продажу потрібно наявність продавця (відповідача) який на даний час ухиляється від укладення договору, тому просить визнати за ним право власності на житловий будинок та прилеглу до нього земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та земельну ділянку для ведення селянського господарства, оскільки іншого способу оформити право власності на майно немає.

Позивач у попередньому судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю, просив покласти судові витрати на позивача. Відповідач позовні вимоги визнав у повному обсязі.

Вислухавши пояснення сторін, перевіривши матеріали справи суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини.

Як вбачається із змісту пояснень сторін, підтверджується матеріалами справи, відповідач ОСОБА_3 є власником житлового будинку, адреса: АДРЕСА_1, та земельних ділянок для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0, 25 га (кадастровий номер 6121682400:03:001:0011) та для ведення селянського господарства, площею 0, 3548 га (кадастровий номер 6121682400:03:001:0010).

Судом встановлено, що дійсно 24 вересня 2011 року відповідно до розписки між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 відбулась купівля-продаж житлового будинку, адреса: АДРЕСА_1, та земельних ділянок для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0, 25 га (кадастровий номер 6121682400:03:001:0011) та для ведення селянського господарства, площею 0, 3548 га (кадастровий номер 6121682400:03:001:0010).

Сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, що підтверджується поясненнями представників сторін в судовому засіданні, а також письмовими доказами.

Відповідно до ст. 640 ЦК України, договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії.

Згідно вимог ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. 2. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до статті 328 ЦК України - право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до статті 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ст. 61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.

З огляду на викладені обставини є підстави вважати, що між сторонами фактично виконано усі умови договору купівлі-продажу майна, яке є предметом позову, відбулося повне виконання договору, але відповідач ухилився від його нотаріального посвідчення, а тому суд вважає, що слід визнати дійсним договір купівлі-продажу від 24 вересня 2011 року та визнати за ОСОБА_2 право власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1, та земельні ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0, 25 га (кадастровий номер 6121682400:03:001:0011) та для ведення селянського господарства, площею 0, 3548 га (кадастровий номер 6121682400:03:001:0010).

Судові витрати по справі покласти на позивача за його клопотанням.

На підставі наведеного та керуючись ст. ст. 10,11, 12, 60, 61, 57, 174, 212, 214 ЦПК України, ст.ст. 16,182, 220, 328, 334, 346, 655, 640, 656-657 ЦК України, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на майно задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 24 вересня 2011 року житлового будинку, адреса: АДРЕСА_1, та земельних ділянок для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0, 25 га (кадастровий номер 6121682400:03:001:0011), що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 Гусятинського району та для ведення селянського господарства, площею 0, 3548 га (кадастровий номер 6121682400:03:001:0010), що знаходиться за адресою АДРЕСА_1, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право власності на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 101,4 кв. м., житловою площею 55,7 кв. м., що находиться в АДРЕСА_1 та земельні ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) площею 0, 25 га (кадастровий номер 6121682400:03:001:0011), що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 Гусятинського району та для ведення селянського господарства, площею 0,3548 га (кадастровий номер 6121682400:03:001:0010), що знаходиться за адресою АДРЕСА_1.

Судові витрати по справі покласти на позивача.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів до апеляційного суду Тернопільської області через Гусятинський районний суд з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення до апеляційного суду Тернопільської області через Гусятинський районний суд.

Суддя: підпис

З оригіналом вірно

Голова Гусятинського районного суду Г.М. Римар