Рішення

від 31.07.2014 по справі 916/2411/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"31" липня 2014 р.Справа № 916/2411/14

Позивач: Департамент комунальної власності Одеської міської ради

Відповідач: Мале приватне підприємство "Шолом"

Про стягнення

Суддя РОГА Н.В.

Представники:

Від позивача: Добров Р.М. - довіреність № 01-36/23 від 09.01.2014 р.,

Смітюх В.В. - довіреність №01-36/22 від 09.01.2014р.

Від відповідача: не з явився.

В засіданні брали участь:

Від позивача: Смітюх В.В. - довіреність №01-36/22 від 09.01.2014р.

Від відповідача: не з явився.

Суть спору: Позивач, Департамент комунальної власності Одеської міської ради (далі - Департамент), звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Малого приватного підприємства (далі-МПП) "Шолом" про стягнення заборгованості по орендній платі у сумі 7 894 грн. 85 коп., пені у сумі 575 грн. 10 коп. та неустойки у сумі 21 484 грн. 21 коп.

Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на її задоволенні.

Відповідач про місце та час судових засідань був повідомлений за юридичною адресою, але в судові засідання представник відповідача не з'являвся. Поштову кореспонденцію суду було повернуто із зазначенням "вибув". До повноважень суду не відноситься розшук фактичного місцезнаходження сторін у справі.

За таких обставин, справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст.75 ГПК України.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив:

15 листопада 2011р. між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради (Орендодавець) та МПП "Шолом" (Орендар) був укладений Договір оренди №4/4 нежилого приміщення (нова редакція), згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежиле приміщення підвалу , загальною площею 83,1 кв.м, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Прохорівська, 8, з метою використання під магазин. Термін дії договору - до 15.10.2014 р.

Відповідно до розділу 2. Договору за орендоване приміщення Орендар зобовязується щомісячно, незалежно від результатів господарської діяльності, до 15 числа поточного місяця сплачувати орендну плату, яка за перший після підписання договору оренди місяць складає 1 432 грн. 59 коп. (без ПДВ) та підлягає щомісячній індексації.

Рішенням господарського суду Одеської області від 21.10.2013р. (підписане 28.10.2013р.) у справі №916/2165/13 розірвано Договір оренди №4/4 нежилого приміщення від 15.11.2011р. , виселено МПП "Шолом" з нежилого приміщення підвалу, загальною площею 83,1 кв.м, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Прохорівська, 8, а також стягнуто з МПП "Шолом" на користь Орендодавця заборгованість з орендної плати у розмірі 32 628 грн. 08 коп. станом на 31.08.2013р. та пеню у сумі 1 302 грн. 20 коп. Рішення набрало законної сили 07.11.2013р.

За таких обставин, позивач зазначає, що у період з 01.09.2013р. по 07.11.2013р. Договір оренди був чинним і Орендар мав сплачувати орендну плату. У зв'язку з несплатою орендної плати за МПП "Шолом" за період з 01.09.2013р. по 07.11.2013р. утворилася заборгованість з орендної плати у сумі 7 894 грн. 85 коп., яку Департамент просить суд стягнути з позивача, посилаючись на ст. 526 Цивільного кодексу України та ст.193 Господарського кодексу України.

Позивач також зазначає, що відповідно до п. 5.2 Договору за несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки. На підставі зазначеного пункту Договору позивач нарахував відповідачу пеню у сумі 575 грн. 10 коп.

Крім того, позивач зазначає, що відповідно до ст.785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцю річ у стані, в якому вона була одержана. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Відповідно до п. 4.7 Договору після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, Орендар зобов'язаний у 15-ти денний термін передати Орендодавцю приміщення за актом приймання - передачі.

Але Орендар прийнятого на себе зобов'язання щодо повернення об'єкта оренди Орендодавцеві у добровільному порядку не виконав.

Згідно Акту державного виконавця рішення суду у частині виселення МПП "Шолом" з орендованого приміщення було виконане лише 07.02.2014р.

За таких обставин, позивач нарахував відповідачу неустойку у розмірі 21 484 грн. 21 коп. за період з 07.11.2013р. по 07.02. 2014р.

Розглянув матеріали справи суд доходить до висновку про задоволення позовних вимог з огляду на таке:

Згідно ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію: передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо, або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Частиною 2 ст. 509 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до частини 1, 2 ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ним, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Статтею 629 цього ж Кодексу встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ст. 627 Цивільного кодексу України, відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Як вбачається з матеріалів справи, 15 листопада 2011р. між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради (Орендодавець) та МПП "Шолом" (Орендар) був укладений Договір оренди №4/4 нежилого приміщення (нова редакція), згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежиле приміщення підвалу, загальною площею 83,1 кв.м, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Прохорівська, 8, з метою використання під магазин.

Відповідно до розділу 2. Договору за орендоване приміщення Орендар зобовязується щомісячно, незалежно від результатів господарської діяльності , до 15 числа поточного місяця сплачувати орендну плату, яка за перший після підписання договору оренди місяць складає 1 432 грн. 59 коп. (без ПДВ) та підлягає щомісячній індексації.

За приписами ст..10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендна плата з урахуванням її індексації є істотною умовою договору оренди. Згідно ст..19 цього ж Закону Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Згідно ст.525 цього ж Кодексу одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За умовами Договору оренди відповідач прийняв на себе зобов'язання щодо оплати орендної плати у встановленому договором розмірі, які має виконувати.

Рішенням господарського суду Одеської області від 21.10.2013р. (підписане 28.10.2013р.) у справі №916/2165/13 розірвано Договір оренди №4/4 нежилого приміщення від 15.11.2011р., виселено МПП "Шолом" з нежилого приміщення підвалу, загальною площею 83,1 кв.м, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Прохорівська, 8, а також стягнуто з МПП "Шолом" на користь Орендодавця заборгованість з орендної плати у розмірі 32 628 грн. 08 коп. станом на 31.08.2013р. та пеню у сумі 1 302 грн. 20 коп. Рішення набрало законної сили 07.11.2013р.

Але, орендну плату за період з 01.09.2013р. по 07.11.2013р. МПП "Шолом" сплачено не було, у зв'язку з чим за ним утворилася заборгованість у сумі 7 894 грн. 85 коп., яку позивач правомірно просить стягнути з відповідача і у цій частині позовні вимоги є обґрунтованими, підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню.

Відповідно до п. 5.2 Договору за несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період , за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки. На підставі зазначеного пункту Договору, на думку суду, позивач правомірно нарахував відповідачу пеню у сумі 575 грн. 10 коп.

Що стосується вимоги позивача щодо стягнення з відповідача неустойки у сумі 21 484 грн. 21 коп. за період з 07.11.2013р. по 07.02. 2014р., нарахованої відповідно до ст.785 Цивільного кодексу України, то, на думку суду, ця вимога також підлягає задоволенню з наступних підстав: відповідно до ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцю річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Відповідно до п.4.7 Договору після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, Орендар зобов'язаний у 15-ти денний термін передати Орендодавцю приміщення за актом приймання - передачі, отже, порушило свої зобов'язання щодо своєчасного повернення об'єкта оренди.

Згідно Акту державного виконавця рішення суду у частині виселення МПП "Шолом" з орендованого приміщення було виконане лише 07.02.2014р.

Судові витрати по сплаті судового збору покласти на відповідача відповідно до ст.ст.44,49 ГПК України .

Керуючись ст.ст. 44,49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву Департаменту комунальної власності Одеської міської ради - задовольнити повністю.

2. Стягнути з Малого приватного підприємства "Шолом" (м. Одеса, вул. Прохорівська, 8, код ЄДРПОУ 20974218) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (м. Одеса, вул..Артилерійська, 1, код 26302595, р/р37326027001909 в ГУДКСУ в Одеській області, МФО 828011) заборгованість по орендній платі у сумі 7 894 грн. 85 коп., пеню у сумі 575 грн. 10 коп., неустойку у сумі 21 484 грн. 21 коп., судовий збір у сумі 1 827 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 05 серпня 2014 р.

Суддя Рога Н. В.