Рішення

від 23.11.2006 по справі 16892-2006

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

16892-2006

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95000, м.Сімферополь, вул. К.Маркса, 18, к. 318

РІШЕННЯ

Іменем України

23.11.2006Справа №2-21/16892-2006

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “Юстас”, м. Ялта

до відповідача Фонду майна Автономної республіки Крим, м. Сімферополь

про усунення перешкод в користуванні майном.

Суддя Господарського

Суду Автономної Республіки Крим

С.І. Чонгова

Представники:

Позивач Ольшанська Т.С., представник, д/п б/н від 13.11.2006 р.

Відповідач Хабібуліна Л.О., головний спеціаліст, д/п № 01/2638 від 13.09.2006 р.

         Сутність спору: Товариство з обмеженою відповідальністю “Юстас”, м. Ялта, звернулося до Господарського Суду АРК із позовом до Фонду майна Автономної республіки Крим, м. Сімферополь, у якому просить спонукати відповідача усунути перешкоди у користуванні будівлею у минулому виробничої бази АП СУ-34 ОП “Кримспецбуд”, яка знаходиться за адресою: м. Ялта, смт. Гаспра, Південнобережне шосе, 3, шляхом узгодження кошторису на капітальний ремонт будівлі літера “А” в сумі 79410,00 грн. Крім того, позивач просить стягнути з відповідача судові витрати, пов'язані з оплатою державного мита та витрати на інформаційне-технічне забезпечення судового процесу.

          Позовні вимоги мотивовані наступним. Рішенням Господарського суду АР Крим від 22.07.2004 р. по справі № 2-1/10138-2004 р. були задоволені позовні вимоги позивача до Фонду майна АР Крим та з 22.08.2004 р. прийнятий у редакції  позивача договір оренди нерухомого майна – у минулому будинку виробничої бази АП СУ-34 ОП “Кримспецбуд”, яке знаходиться за адресою: м. Ялта, смт. Гаспра, Південнобережне шосе, 3. Рішенням Господарського суду АР Крим від 19.05.2006 р. по справі № 2-8/8905-2006 задоволені позовні вимоги позивача та набрала силу додаткова угода до договору оренди у частині права орендаря за рахунок власних коштів здійснити реконструкцію, технічне переобладнання, поліпшення орендованого майна будинку, у минулому виробничої бази АП СУ-34 ОП “Кримспецбуд”, який знаходиться за адресою: м. Ялта, смт. Гаспра, Південнобережне шосе, 3, у відповідності з діючим законодавством. Стан майна незадовільний, використання об'єкту оренди за цільовим призначенням неможливо. 30 червня 2006 р. позивач звернувся до відповідача з листом, у якому просив розглянути кошторис на капітальний ремонт будинку літери “А”. Однак відповідач за формальними обставинами відмовив позивачу в узгоджені кошторису.

16 листопада 2006 р. відповідачем до матеріалів справи був наданий відзив на позовну заяву, у якому відповідач вказує наступне. Відповідно до порядку надання орендарю згоди орендодавця державного майна на здійснення невід'ємних поліпшень орендованого державного майна, затвердженого Наказом Фонду державного майна України від 03.10.2006 р. № 1523 для розгляду питання про надання згоди орендарю на здійснення невід'ємних поліпшень орендованого майна орендар подає заяву та пакет документів. Позивач не надав Фонду жодного документу, передбаченого порядком.

Представник позивача у судове засідання з'явився, позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Представник відповідача у засідання з'явився, позовні вимоги не визнає.

У засіданні суду у порядку статті 77 Господарського процесуального кодексу України було оголошено перерву з 16 листопада 2006 р. до 23 листопада 2006 р.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення та заперечення представника позивача та відповідача, суд, -

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Господарського суду АР Крим від 22.07.2004 р. по справі № 2-1/10138-2004 р. були задоволені позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю “Юстас”, м. Ялта, до Фонду майна АР Крим та з 22.08.2004 р. прийнятий у редакції  позивача договір оренди нерухомого майна – у минулому будинку виробничої бази АП СУ-34 ОП “Кримспецбуд”, яке знаходиться за адресою: м. Ялта, смт. Гаспра, Південнобережне шосе, 3.

Рішенням Господарського суду АР Крим від 19.05.2006 р. по справі № 2-8/8905-2006 задоволені позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю “Юстас”, м. Ялта, та набрала силу додаткова угода до договору оренди у частині права орендаря за рахунок власних коштів здійснити реконструкцію, технічне переобладнання, поліпшення орендованого майна будинку, у минулому виробничої бази АП СУ-34 ОП “Кримспецбуд”, який знаходиться за адресою: м. Ялта, смт. Гаспра, Південнобережне шосе, 3, у відповідності з діючим законодавством.

Відповідно до відомості інвентаризації майна, яке передано в оренду, та яка є невід'ємною частиною договору оренди, затвердженого рішенням Господарського суду АР Крим від 22.07.2004 р. на об'єкті оренди відсутнє: енергопостачання, водопостачання, теплопостачання, телефонізація, радіофікація, охоронно-пожежна сигналізація. Стан майна незадовільний. Використання об'єкту оренди за цільовим призначенням неможливо.

Відповідно до статті 284 Господарського кодексу України, статті 23 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендар  має право за узгодженням з орендодавцем, якщо інше не передбачено договором оренди, за рахунок власних коштів здійснити реконструкцію, технічне переобладнання, поліпшення орендованого майна.

30 червня 206 р. листом № 20 позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю “Юстас”, м. Ялта, звернувся до орендодавця – Фонду майна АР Крим з пропозицією розглянути кошторис на капітальний ремонт будівлі літера “А” по Південнобережному шосе, 3, в смт. Гаспра, м. Ялта, на суму 79410,00 грн.

Листом від 11.08.2006 р. № 08-10/6329 Фонд майна АР Крим по суті наданих документів відповіді не дав, а за формальними підставами відмовив  у наданні згоди на проведення ремонтних робіт та розгляду кошторису. Свою відмову відповідач мотивував відсутністю у матеріалах орендодавця доказів про виконання орендарем умов договору у частині страхування майна.

Однак 28 грудня 2005 р. листом № 86 орендар повідомив орендодавця про передачу до відділу орендних відносин копії договору страхування майна та платіжного доручення по сплаті страхового внеску.

Вимоги відповідача щодо надання договору страхування майна та платіжного доручення про внесення страхового внеску не відповідають вимогам чинного законодавства.

Посилка відповідача на недотримання позивачем вимог підзаконних актів, а саме Наказу Фонду державного майна України від 27.02.2004 р. № 377, необґрунтована. Оскільки даним наказом затверджений Порядок оцінки орендованого нерухомого майна, яке містить невід'ємні поліпшення, виконані за час його оренди, за час приватизації, а як убачається з п. 1.1. даний Порядок застосовується для оцінки орендованого нерухомого майна, яке знаходиться у державній власності, комунальній власності або належащего Автономній Республіці Крим, відносно якого прийнято рішення про приватизацію та компенсацію орендарю вартості невід'ємних поліпшень, виконаних за рахунок орендаря.

Посилка відповідача на Порядок надання орендарю згоди орендодавцем державного майна на здійснення невід'ємних поліпшень орендованого державного майна, також необґрунтована, оскільки вказаний Порядок затверджений Наказом Фонду державного майна України від 03 жовтня 2006 р. № 1523 не існував на момент звернення позивача за дозволом на виробництво робіт з поліпшення орендованого майна.

При таких обставинах, суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню, оскільки вони засновані на нормах чинного законодавства та підтверджені матеріалами справи.

Відповідно до вимог ст. 49 ГПК України витрати з оплати державного мита та судові витрати, пов'язані з інформаційно-технічним забезпеченням судового процесу підлягають віднесенню на відповідача.

У засіданні суду було оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Рішення оформлено та підписано відповідно до ст. 84 ГПК України 06 грудня 2006 р.

Враховуючи викладене, керуючись ст. ст. 284 Господарського кодексу України, ст. ст. 49, 77, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

          Спонукати Фонд майна Автономної Республіки Крим, м. Сімферополь (м. Сімферополь, вул. Севастопольська, 17; код ЗКПО та банківські рахунки не відомі) усунути перешкоди у користуванні Товариством з обмеженою відповідальністю “Юстас”, м. Ялта (м. Ялта, вул. Московська, 3; ЗКПО 23433138, банківські рахунки не відомі) будівлею, у минулому виробничої бази АП СУ-34 ОП “Кримспецбуд”, яка знаходиться за адресою: м. Ялта, смт. Гаспра, Південнобережне шосе, 3, шляхом узгодження кошторису на капітальний ремонт будівлі літера “А” в сумі 79410,00 грн.

Стягнути з Фонду майна Автономної Республіки Крим, м. Сімферополь (м. Сімферополь, вул. Севастопольська, 17; код ЗКПО та банківські рахунки не відомі) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю “Юстас”, м. Ялта (м. Ялта, вул. Московська, 3; ЗКПО 23433138, банківські рахунки не відомі) 85,00 грн. державного мита та 118,00 грн. витрат, пов'язаних з інформаційно-технічним забезпеченням судового процесу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Чонгова С.І.