Рішення

від 16.11.2006 по справі 17315-2006

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

17315-2006

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95000, м.Сімферополь, вул. К.Маркса, 18, к.

РІШЕННЯ

Іменем України

16.11.2006Справа №2-29/17315-2006

За позовом – Кооперативу „Агдаш”, м.Ялта.

До відповідачів – 1. Виконавчого комітету Ялтинської міської ради, м.Ялта;

                               2. Комунального підприємства „Ялтинське бюро технічної інвентаризації”,

                                   м.Ялта;

                               3. Малого приватного підприємства „Ромі”, м.Ялта.

Про визнання права власності та спонукання зареєструвати право власності на нерухоме майно.

                                                                                          Суддя О.І. Башилашвілі

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача – Остроушко М.М. – представник, довіреність від 10.11.2006р. б/н.

Від відповідачів – 1. Подружко В.М. представник по дов-ті;

                                2. Мамикіна М.О. – представник по дов – ті.

Сутність спору: Кооператив „Агдаш” звернувся до господарського суду АРК з позовом до відповідачів - Виконавчого комітету Ялтинської міської ради, КП „Ялтинське БТІ” та МПП „Ромі” про визнання права власності на об'єкт нерухомості - кафе-бар «Агдаш», літ. Б, б, б1, загальною площею 64,6 кв.м., торговою площею 35,1 кв.м., розташований за адресою м. Ялта вул.Московська, 8а (верхня платформа автовокзалу) в складі:

Приміщення №2:

І - поверх

-             2-1 – Бар-зал, загальна площа 31,2 кв.м.

-    2-2 – вбиральня, загальна площа 1,4 кв.м.

-    2-3 – коридор, загальна площа 3,7 кв.м.

-    2-4 – кухня, загальна площа 4,2 кв.м.

-    2-5 – кабінет, загальна площа 3,9 кв.м.

-    2-6 – зал (мезанин),   загальна площа 10,8 кв.м.

-    2-7 – приміщення, загальна площа 9,4 кв.м.

та про спонукання КП ”БТІ”, виділити із загального майна  об'єкт нерухомості в натурі - кафе-бар «Агдаш», літ. Б, б, б1, загальною площею 64,6 кв.м., торговою площею 35,1 кв.м., розташований за адресою м. Ялта вул.Московська, 8а (верхня платформа автовокзалу) в складі:

Приміщення №2:

І - поверх

-     2-1 – Бар-зал, загальна площа 31,2 кв.м.

-     2-2 – вбиральня, загальна площа 1,4 кв.м.

-     2-3 – коридор, загальна площа 3,7 кв.м.

-     2-4 – кухня, загальна площа 4,2 кв.м.

-     2-5 – кабінет, загальна площа 3,9 кв.м.

-     2-6 – зал (мезанин),   загальна площа 10,8 кв.м.

-     2-7 – приміщення, загальна площа 9,4 кв.м.

і провести його державну реєстрацію за Кооперативом «Агдаш» (98600 м. Ялта вул. Московська, 8) на праві приватної власності в цілому з привласненням нової адреси.

Свої позовні вимоги обґрунтовує нормами, Цивільного кодексу України, Закону України „Про власність". Вважає, що у зв'язку з проведенням реконструкції та будівництва за рахунок власних коштів на належній йому на праві користування земельній ділянці об'єкта нерухомості в нього виникло право власності на цей об'єкт. А також з тім що капітальну будову по вул.Московській, 8 (верхня платформа автовокзалу) в м.Ялта можливо поділити без спричинення шкоди речі в цілому і виділ в натурі частки позивача не спричинить за собою втрати цільового призначення речі в цілому в розумінні чинного законодавства України.     

Ухвалою від 30.10.2006 року, по справі №2-29/17315-2006, у порядку попередньої підготовки справи до слухання, суд ухвалив в порядку ст. 65 Господарського процесуального кодексу України, призначив у даній справі інженерно-технічну експертизу.

До дня судового засідання до суду надійшов висновок експерту.

Виконавчий комітет Ялтинської міської ради відзив на позов не надав, у судовому засіданні просить суд відмовить позивачу в задоволенні позовних вимог, в обґрунтування цього відповідач посилається на те, що згідно всіх документів, які видавалися кооперативу „Агдаш” об'єкт відноситься до тимчасових споруд, в зв'язку с чим на нього не може бути встановлення право приватної власності.

КП «БТІ» м. Ялта представив суду відзив на позовну заяву, просить виключити його з числа відповідачів, по мотивам, викладеним у відзиві. Також КП БТІ просить суд залучити до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, фізичну особу Назаренко І.А., оскільки остання є власником будівлі під літерою „А”. Однак суд не знаходить підстав для задоволення цього клопотання, оскільки в судовому засіданні суд з'ясував, що позовні вимоги звернені до відповідача саме до об'єктів, до яких будівля під літерою „А” не відноситься.

Одночасно позивач в судовому засіданні надав уточнення позовних вимог та заявив клопотання про перевід КП «БТІ» м. Ялта з відповідача у даній справі в якість третьої особи і просить, визнати за Кооперативом «Агдаш» (98600 м. Ялта вул. Московська, 8а, ОКПО 23438012) право власності на об'єкт нерухомості – кафе-бар «Агдаш», літ. Б, б, б1,  загальною площею 64,6 кв.м., торговою площею 35,1 кв.м., розташований за адресою м. Ялта вул. Московська, 8а (верхня платформа автовокзалу) в складі:

Приміщення №2:

I - поверх

-     2-1 – Бар-зал, загальна площа 31,2 кв.м.

-     2-2 – вбиральня, загальна площа 1,4 кв.м.

-     2-3 – коридор, загальна площа 3,7 кв.м.

-     2-4 – кухня, загальна площа 4,2 кв.м.

-     2-5 – кабінет, загальна площа 3,9 кв.м.

-     2-6 – зал (мезанин), загальна площа 10,8 кв.м.

-     2-7 – приміщення, загальна площа 9,4 кв.м.

виділити із загального майна  об'єкт нерухомості в натурі - кафе-бар «Агдаш», літ. Б, б, б1, загальною площею 64,6 кв.м., торговою площею 35,1 кв.м., розташований за адресою м. Ялта вул. Московська, 8а (верхня платформа автовокзалу) в складі:

Приміщення №2:

I - поверх

-     2-1 – Бар-зал, загальна площа 31,2 кв.м.

-     2-2 – убірна, загальна площа 1,4 кв.м.

-     2-3 – коридор, загальна площа 3,7 кв.м.

-     2-4 – кухня, загальна площа 4,2 кв.м.

-     2-5 – кабінет, загальна площа 3,9 кв.м.

-     2-6 – зал (мезанин),   загальна площа 10,8 кв.м.

-     2-7 – приміщення, загальна площа 9,4 кв.м.

із здійсненням Комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації м. Ялта» (м. Ялта вул. Дзержінського, 4) його державної реєстрації за Кооперативом «Агдаш» (98600 м. Ялта вул. Московська, 8, ОКПО 23438012) на праві приватної власності в цілому з привласненням нової адреси, АР Крим м. Ялта вул. Московська, будинок 8 - б.

Суд вважає клопотання мотивованим та таким, що підлягає задоволенню.

МПП «Ромі», у судове засідання не з'явився, відзив не направив, про час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином – рекомендованою кореспонденцією.

Згідно висновків експертизи, проведеної на підставі ухвали господарського суду АР Крим від 30.10.2006р. по справі №2-29/17315-2006р., встановлено, що досліджуваний об'єкт, є об'єктом 2 групи капітальної, на питання суду чи є досліджуваний об'єкт нерухомим майном, чи можливе використовувати об'єкт як самостійне майно з привласненням йому окремої поштової адреси та визначання ринкової вартості об'єкту, експертом були дані наступні висновки.

Досліджуваний об'єкт є нерухомим майном, 2 групи капітальної, будівля кафе – бару «Агдаш», можливо використовувати як самостійне майно з привласненням окремої поштової адреси,  ринкова вартість об'єкту складає 383815,20 гривень с ПДВ.

Згідно ст. 10 Закону України «Про судовий устрій» за №3018 від 07.02.2002г. і ст.ст. 9, 10 Конституції України, ст. 9 Європейської Хартії регіональних мов і мов меншинств (ратифікованої Законом України №802 від 15.05.2003г.), ст. 18 Закону України «Про мови» №8312 від 28.10.1989г., ст.ст. 9, 10 Конституції АР Крим (Закон України №350 від 23.12.1998г.) по клопотанню представників сторін судочинство здійснювалося на російській мові.

          Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників позивача, першого та другого відповідачів, суд -

ВСТАНОВИВ:

На підставі рішення Ялтинського міськвиконкому №27 від 24.01.1997 року «Про впорядкування і реконструкцію скверів, парків, вулиць, площ курортних міст і селищ Великої Ялти до літнього курортного сезону 1997 року», була затверджена реконструкція павільйону, що належить кооперативу «Агдаш». На підставі даного рішення, позивачем спільно з МПП «Ромі» у 1997 році в Ялтинській філії НІЇ «Укркурортпроект» ФП України  був замовлений робочий проект реконструкції павільйонів «Ромі» і «Агдаш» на автовокзалі в місті Ялта, об'єкт: 96-0-21.

В подальшому даний проект був погоджений в Кримській республіканській службі Української державної інвестиційної експертизи при уряді АР Крим – Зведений експертний висновок за проектом від 02.09.1997 року №123/05. Даний висновок був виданий позивачу на підставі позитивних висновків держкомітету по архітектурі і містобудуванню АР Крим №476/01 від 04.06.1997 року, державної пожежної охорони №2 м. Ялта №2/94 від 06.03.1997 року, Ялтинського СЕС від 08.05.1997 року.

Протягом 1997 року кооперативом «Агдаш» і МПП «Ромі», була здійснена реконструкція павільйону, за наслідками якої була створена нова будова, яка складається з двох приміщень, та які мають окремі входи, системи  водопостачання  і  водовідведення підведені  окремо  до  кожного приміщення, дані приміщення не беруть участь в єдиному циклі виробничих робіт і не залежать один від одного, мають різні літні майданчики, а також назви і різне призначення – «кафе – бар «Агдаш» і «кафе – бар «Ромі»   

11 грудня 1997 року у КП «Бюро технічної інвентаризації м. Ялта» був заведений технічний паспорт на дану будову, розташовану за адресою м. Ялта по вул. Московськой (біля автовокзалу) літ.Б.

          01 червня 2002 року Кооперативу «Агдаш» в Управлінні Головного Архітектора  Ялтинського міського виконавчого комітету був складений і виданий Паспорт на кафе - бар з літнім майданчиком, розташований за адресою м. Ялта вул. Московська, 8 (верхній майданчик автовокзалу), згідно даного паспорта, кооператив «Агдаш» є власником кафе – бару «Агдаш», яке займає ділянку землі загальною площею 0,0090 га, з них під будівлею кафе  – 0,0076 га, під літнім майданчиком – 0,0014 га, кафе має підключення до водопроводу, каналізації і електромережі, згідно відмітки представника Управління головного архітектора в паспорті, об'єкт встановлений з дотриманням паспортних умов і прийнятий в експлуатацію.

Рішенням №16 13-й сесії Ялтинської міської Ради 22-го скликання від 07.05.1997 року кооперативу «Агдаш» була надана в тимчасове користування на умовах оренди строком на три роки (до 01.06.2000) земельна ділянка площею 0,0086 га за адресою м. Ялта, вул. Московська, 8 (верхня платформа автовокзалу) для експлуатації кафе-бару. На підставі цього рішення між Ялтинською міськрадою і кооперативом «Агдаш» був укладений договір на право тимчасового користування землею на умовах оренди строком на три роки від 07.05.1997 року. Договір зареєстрований в книзі записів договорів на право тимчасового користування землею на умовах оренди 30 січня 1998 року за №30.

На підставі рішення №31 36-ої сесії Ялтинської міської Ради 23-го скликання від 27.04.2001 року з внесеними змінами згідно рішення №48 40-ої сесії Ялтинської міської ради 23-го скликання від 31.10.2001 року, між позивачем і Ялтинською міською радою був укладений Договір оренди земельної ділянки від 03.02.04р. Договір зареєстрований у виконавчому комітеті Ялтинської міської ради в Книзі записів договорів оренди земельних ділянок 12 березня 2004 року за №00117. Згідно даного Договору, Кооперативу «Агдаш» в тимчасове користування строком на десять років, для обслуговування кафе-бару, передана земельна ділянка загальною площею 90 м2,розташованая за адресою АР Крим, м. Ялта вул. Московська будинок №8.

На вказаній земельній ділянки, за період з 1997 по 2005 року, позивачем була здійснена реконструкція частини об'єкту. Реконструкція була проведена кооперативом „Агдаш” госспособом за рахунок власних коштів, про що свідчать витратні документи.

Знов створена будова, що розташована за адресою м.Ялта вул. Московська, 8 (верхня платформа автовокзалу) утворилася в результаті проведення реконструкції двома СПД – юридичними особами, кооператив «Агдаш» і МПП «Ромі». Згідно технічного паспорта виданого КП БТІ в м. Ялта, дана будова складається з двох окремих приміщень з різними входами, а саме:

Приміщення №1:

-     1-1 – кабінет, загальна площа 6,5 кв.м.

-     1-2 – туалет, загальна площа 1,6 кв.м.

-     1-3 – кухня, загальна площа 14,4 кв.м.

-     1-4 – бар-зал, загальна площа 22,0 кв.м.

-     1-5 – антресоль, загальна площа 9,6 кв.м.

всього по приміщенню №1 – 54,1  кв.м., з них площа основних торгових приміщень складає 42,9 кв.м., площа підсобних приміщень складає 11,2 кв.м.

Приміщення №2:

-     2-1 – Бар-зал, загальна площа 31,2 кв.м.

-     2-2 – убірна, загальна площа 1,4 кв.м.

-     2-3 – коридор, загальна площа 3,7 кв.м.

-     2-4 – кухня, загальна площа 4,2 кв.м.

-     2-5 – кабінет, загальна площа 3,9 кв.м.

-     2-5 – антресоль, загальна площа 10,8 кв.м.

всього по приміщенню №2 – 55,2  кв.м., з них площа основних торгових приміщень складає 35,1 кв.м., площа підсобних приміщень складає 20,1 кв.м.

          З вказаних приміщень кооперативу «Агдаш» належить Приміщення                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            №2, загальною площею 55,2 кв.м.

Відповідно до ст. 11 Цивільного Кодексу України, цивільні права і обов'язки виникають з дій осіб, які передбачені актами цивільного законодавства, а також з дій осіб, які не передбачені цими актами, але аналогічно породжують цивільні права і обов'язки.

Підставою виникнення цивільних прав і обов'язків, зокрема, є юридичні факти.

За загальним правилом, юридичним фактом признається життєва обставина, з якою норми права зв'язують виникнення, зміну або припинення правовідношення.

В даному випадку суд приходить до висновку, що підставою для визнання права власності на спірне майно за позивачем послужили ряд вищевикладених обставин, за наявності яких позивач є власником майна.

Відповідно до п. 8 ст. 140 Господарського кодексу України, джерелами формування майна суб'єктів господарювання є, крім всього іншого джерела не заборонені законом.

Згідно п. 9 абзацу 6 інформаційного листа Вищого Арбітражного суду України №01-8/98 від 31.01.2001г. одним з основних критеріїв визначення законності володіння майном і відображення його на балансі підприємства є джерела фінансування (централізовані або власні засоби підприємства), передача підприємству в користування майна безпосередньо власником (уповноваженим їм органом) або підприємством, яке володіє майном на праві повного господарського ведення.

11 грудня 1997 року Бюро технічної інвентаризації у місті Ялта був складений і виданий позивачу технічний паспорт. Як випливає з технічного паспорта на будову розташовану по вул. Московськой (біля автовокзалу) літ.Б. за вказаною адресою знаходяться будови літер А і Б. При цьому у літер Б є бетонний фундамент, тобто она є нерозривно пов'язаної із землею і переміщення її без знецінення і зміни призначення неможливе.

Згідно з висновком будівельне - технічної експертизи від 09.11.2006 року проведеної на виконання ухвали господарського суду АР Крим від 30.10.2006р. по справі №2-29/17315-2006 спірний об'єкт є нерухомим майном, 2 групи капітальної, будівля кафе – бару «Агдаш», можливо використовувати як самостійне майно з привласненням окремої поштової адреси,  ринкова вартість об'єкту складає 383815,20 гривень с ПДВ.

Крім того, згідно пояснень експерта, фундамент будівлі пов'язаний із земельним покривом та будь – яке його переміщення без порушення його цілісності неможливе.

Таким чином, за експертним висновком та технічним паспортом будівля, яка розташована по вул. Московської (біля автовокзалу) літ.Б, у місті Ялта, відповідно до пункту 1.6 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно (надалі - Тимчасове положення), затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року за № 7/5 (зі змінами), є капітальною будівлею та має всі ознаки нерухомого майна, які встановлені частиною 1 статті 181 Цивільного кодексу України.

Відповідно до статті 331 Цивільного кодексу України особа, яка виготовила (створила) річ із своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Закон України „Про власність” також передбачає, що майно, набуте в результаті господарської діяльності , а також шляхом укладення угод, не заборонених законом, є власністю господарюючого суб'єкта.

Згідно ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право сперечається або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Статутом кооперативу „Агдаш”, закріплено, що до джерел формування майна кооперативу відносяться джерела, не заборонені законом.

Розділом VIII Закону України «Про власність» передбачений захист права власності.

Відповідно до ст. 48 Закону України «Про власність» власник має право вимоги усунення будь-яких порушень його прав.

Крім того, відповідно до ч. 1; 2  ст. 370 ЦК України,  власники мають  право  на  виділ  в  натурі  частки  з  майна,  яке  знаходиться  в  загальній сумісній  власності. Виділ частки з майна, знаходиться в загальній сумісній власності, здійснюється в порядку, встановленому ст. 364 Кодексу.

Згідно ст. 364 ЦК України,  Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Виключенням  з  даної  норми,   в  частині    права  співвласника  вимагати    виділу,  є   вимоги  закону  або  неможливість  такого  виділу – ч.2  ст.364 ЦК України.

          В даному випадку вимоги закону дозволяють здійснити такий виділ – майно не є майном з особливим режимом використовування, при якому використовування, розпорядження, володіння встановлюється спеціальним  законодавством.  

Дане майно (передбачуване до виділу) не є неподільною річчю в  розумінні ч.2 ст.183 ЦК України. Відповідно до вказаної норми, неподільної  є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового використовування. Об'єкт  нерухомості, знаходиться в загальній сумісній власності, можливо поділити без  втрати його цільового використовування, що відповідно до вимог ч.1 ст.183 ЦК України, характеризує об'єкт нерухомого майна в цілому, розташований по  вул. Московської, 8 (верхня платформа автовокзалу) в м. Ялта,  як  ділиму  річ.

Відповідно до ч.1 ст.183 ЦК України, до ділимих відносяться речі, які  унаслідок розподілу в натурі не змінюють свого господарського призначення.  

          Можливість самостійного використовування об'єктів як комерційні підтверджується висновками експертизи  складеної, на підставі Ухвали Господарського суду АР Крим від 30.10.2006р. по справі №2-29/17315-2006р., якою встановлена можливість використовувати їх самостійне майно з привласненням окремої поштової адреси, а також обумовлена і наявністю окремого входу в кожне приміщення, системи водопостачання, водовідведення і інших інженерних мереж співвласників які є підведеними окремо  до  кожного об'єкту.  

          Крім того, дані доводи також підтверджуються наявністю окремих договорів оренди земельних ділянок на яких розташоване Приміщення № 1 і №2.

          При таких обставинах, капітальну будову по вул. Московської, 8 (верхня платформа автовокзалу) в м. Ялта можливо поділити без спричинення збитку речі в цілому і виділ в натурі частки позивача не спричинить за собою втрати цільового призначення речі в цілому в розумінні чинного законодавства України.     

Відповідно до пункту 5 розділу V “Прикінцеві положення” Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації. Положенням про БТІ на останнє покладено обов'язок видавати реєстраційні посвідчення на придбане підприємством приміщення, тощо.

Посилання КП «БТІ» м. Ялта на то що до участі по даної справі необхідно залучать власника будівлі яка розташована по вул. Московської (біля автовокзалу) літ.А, у місті Ялта, також не спроможні тому, що як вбачається із матеріалів справи, встановлення право власності на приміщення розташовані по вул. Московської (біля автовокзалу) літ.Б  ніяким чином не порушують прав особи що є власником будівлі яка розташована по вул. Московської (біля автовокзалу) літ.А.

Вступна те резолютивна частини рішення оголошені відповідно до вимог ст.85 ГПК України 16.11.2006р.

Рішення оформлено та підписано 27.11.2006р.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

                    2. Визнати за Кооперативом «Агдаш» (98600 м. Ялта вул. Московська, 8а, ЗКПО 23438012) право власності на об'єкт нерухомості – кафе-бар «Агдаш», літ. Б, б, б1,  загальною площею 64,6 кв.м., торговою площею 35,1 кв.м., розташований за адресою м. Ялта вул.Московська, 8а (верхня платформа автовокзалу) в складі:

Приміщення №2:

І - поверх

-     2-1 – Бар-зал, загальна площа 31,2 кв.м.

-     2-2 – вбиральня, загальна площа 1,4 кв.м.

-     2-3 – коридор, загальна площа 3,7 кв.м.

-     2-4 – кухня, загальна площа 4,2 кв.м.

-     2-5 – кабінет, загальна площа 3,9 кв.м.

-     2-6 – зал (мезанин),   загальна площа 10,8 кв.м.

-     2-7 – приміщення, загальна площа 9,4 кв.м.

3. Виділити із загального майна об'єкт нерухомості в натурі - кафе-бар «Агдаш», літ. Б, б, б1, загальною площею 64,6 кв.м., торговою площею 35,1 кв.м., розташований за адресою м. Ялта вул.Московська, 8а (верхня платформа автовокзалу) в складі:

 Приміщення №2:

 І - поверх

-     2-1 – Бар-зал, загальна площа 31,2 кв.м.

-     2-2 – убірна, загальна площа 1,4 кв.м.

-     2-3 – коридор, загальна площа 3,7 кв.м.

-     2-4 – кухня, загальна площа 4,2 кв.м.

-     2-5 – кабінет, загальна площа 3,9 кв.м.

-     2-6 – зал (мезанин),   загальна площа 10,8 кв.м.

-     2-7 – приміщення, загальна площа 9,4 кв.м.

із здійсненням Комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації» м. Ялта (м. Ялта вул. Дзержінського, 4)   його державну реєстрацію за Кооперативом «Агдаш» (98600 м. Ялта вул. Московська, 8, зкпо 23438012) на праві приватної власності в цілому з привласненням нової адреси, АР Крим м. Ялта вул. Московська буд. 8-Б.

4. Накази видати після набрання рішенням чинності.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Башилашвілі О.І.