Рішення

від 08.08.2014 по справі 923/772/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

тел. /0552/ 49-31-78

Веб сторінка : ks.arbitr.gov.ua/sud5024/

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08 серпня 2014 р. Справа № 923/772/14

Господарський суд Херсонської області у складі судді Пінтеліної Т.Г. при секретарі Чернявській О.П., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Прокурора Каланчацького району Херсонської області в інтересах держави в особі Каланчацької районної райдержадміністрації Херсонської області

до Фермерського господарства "Анона" Каланчацького району Херсонської області

про розірвання договору оренди земельної ділянки та повернення земельної ділянки до земель державної власності

за участю представників сторін:

- Ахременко О.Д.- прокурор відділу прокуратури м. Херсона

- Каланчацька районна райдержадміністрація Херсонської області - не прибула

- від відповідача - не прибули

в с т а н о в и в:

Ухвалою від 02.06.2014р. суд прийняв позовну заяву до розгляду, порушив провадження у справі та призначив справу до розгляду. Цією ж ухвалою суд зобов'язав позивача та відповідача надати додаткові документи. У призначене судове засідання відповідач не прибув та не надав витребуваних документів.

Ухвалами від 17 червня 2014р., 01 липня 2014р., 09 липня 2014р., 23 липня 2014р. суд відкладав розгляд справи для надання прокурором додаткових документів, витребування відзиву відповідача. Ухвалою від 23 липня 2014р. суд на підставі відповідного клопотання прокурора продовжив строк розгляду справи до 13 серпня 2014р.

Відповідач протягом всього строку розгляду справи не скористався правами, наданими стороні Господарським процесуальним кодексом України - в судове засідання не направив представника, не повідомив про оплату боргу.

Від Каланчацької районної райдержадміністрації Херсонської області надійшов факс з поясненнями, відповідно до яких, райдержадміністрація позов прокурора підтримує у повному обсязі та просить суд розглянути справу за відсутності представника.

На вимогу суду від прокуратури Каланчацького району супровідним листом надано довідку Каланчацького відділення Скадовської ОДПІ ГУ Міндоходів у Херсонській області з інформацією про суми заборгованості по орендній платі за землю та докази пред'явлення позовів до ФГ "Анона" про стягнення боргу по орендній платі. Також надано витяг з Єдиного державної реєстру юридичних осіб стосовно відповідача.

Прокурор Каланчацського району Херсонської області звернувся до господарського суду з позовом в інтересах держави в особі Каланчацької районної державної адміністрації в Херсонській області до відповідача - Фермерського господарства "Анона" Каланчацького району Херсонської області про розірвання договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 320,21 га, укладеного 27 січня 2009 р. між Каланчацькою районною державною адміністрацією та ФГ "Анона", і зобов'язання відповідача ФГ Анона повернути земельну ділянку до складу земель державної власності.

Прокурором позовні вимоги підтримано у повному обсязі, з підстав зазначених у позові, посилаючись на систематичне невиконання відповідачем умов договору оренди земельної ділянки від 27 січня 2008 р. щодо сплати орендної плати. Прокурор просить задовольнити позовні вимоги та розірвати договір оренди земельної ділянки від 27.01.2009р. укладений між позивачем - Каланчацькою районною державною адміністрацією і відповідачем ФГ "Анона" та зобов'язати відповідача повернути земельну ділянку до складу земель державної власності.

Відповідачем відзив на позов та витребувані матеріали до суду не подано, представник відповідача в судове засідання не з'явився, про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином: ухвалами суду від 17 червня 2014р., 01 липня 2014р., 09 липня 2014р., 23 липня 2014р.

Суд, з урахуванням думки прокурора, вважає за можливим розглянути справу, відповідно до ст. 75 ГПК України, у відсутність відзиву відповідача, належним чином повідомленого про час і місце розгляду справи, за наявними у справі матеріалами.

Заслухавши прокурора, розглянувши та дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд вважає позовні вимоги таким, що підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 173 Господарського кодексу України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управлена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 25 Закону України "Про оренду землі" орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

Згідно ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі, зобов'язані, зокрема, своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Як вбачається з матеріалів справи, 27.01.2009р. між Каланчацькою районною державною адміністрацією та фермерським господарством "Анона" укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 320,21 га, у тому числі рілля (богар) - 308,86 га, та пасовища - 11,35га, нормативна грошова оцінка якої становить 2845951,20 грн. Вказаний договір зареєстровано в державному реєстрі 27.01.2009 р. за № 040943300024 .

Додатковою угоду від 20.06.2011р. сторони змінили:

- п.2 договору, зменшено площу земельної ділянки, яка надається в оренду - на 315,38 га, в тому числі рілля 304,03 га, пасовища - 11,35га.

- п.5 договору - змінено нормативну грошову оцінку земельної ділянки з врахуванням коефіцієнта індексації 3,2 становить 3842384,51 грн.

- п.9 договору стосовно розміру орендної плати. Вказана додаткова угода зареєстрована в державному реєстрі 20.06.2011р. за № 6523200050000.

Додатковою угодою від 01.08.2012р. сторони змінили :

- п.2 договору - зменшили загальну плошу орендованої земельної ділянки до 106,18га, в тому числі 94,83га ріллі (богару) та пасовища - 11,35га

- п.5 договору - змінено нормативну грошову оцінку земельної ділянки з врахуванням коефіцієнта індексації 5,62 на 2 346469,46 грн.

- п.9 договору стосовно розміру орендної плати. Вказана додаткова угода зареєстрована в державному реєстрі 28.09.2012р. за № 652320004001218.

Відповідно до п. п. 9, 10 ,11 договору, орендна плата за земельну ділянку вноситься орендарем у грошовій формі, та сплачується щомісячно у пропорційному розмірі.

Відповідно до п. 31.4 вказаного договору, орендар зобов'язаний своєчасно вносити орендну плату.

Відповідачем умови договору належним чином не виконуються, орендна плата своєчасно та у визначені строки не сплачується.

Вказані обставини підтверджуються довідкою Скадовської об'єднаної державної податкової інспекції Головного управління Міндоходів у Херсонській області від 19.05.2014р. № 198/21-14-15-18, постановами Херсонського окружного адміністративного суду від 23.06.2014 р. у справі № 821/2005/14, від 28.05.2014 р. у справі № 821/1615/14, від 30.05.2014 р. у справі № 821/1040/14, якими стягнуто з відповідача заборгованість по сплаті орендної плати.

Відповідно до підпунктів 2.20, 2.23 пункту 2 постанови пленуму Вищого господарського суду України № 6 від 17.05.2011 р. "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин", у вирішенні спорів про розірвання договору оренди земельної ділянки судам слід враховувати, що відповідно до статті 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору, та з підстав, визначених статтями 24 і 25 Закону України "Про оренду землі", у разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також з підстав, визначених ЗК України та іншими законами України.

Розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Разом з тим доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.

Таким чином, вказані вище обставини свідчать про неналежне виконання відповідачем ФГ "Анона" умов договору оренди земельної ділянки та систематичну несплату ним орендної плати.

За таких обставин, позовні вимоги в частині розірвання договору оренди земельної ділянки є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Вимоги прокурора щодо зобов'язання відповідача ФГ "Анона" повернути до земель державної власності земельну ділянку загальною площею 106,8 га, у тому числі в тому числі 94,83га ріллі (богару) та пасовища - 11,35га також підлягають задоволенню судом, оскільки відповідно до ч. 1 ст. 34 Закону України "Про оренду землі", у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Така ж умова передбачена і п. 21 договору оренди земельної ділянки, відповідно до якого, після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

За таких обставин позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судовий збір відповідно до ст. 49 ГПК України відноситься на відповідача.

Враховуючи викладене, на підставі ст. ст. 32, 34 Закону України "Про оренду землі", ст. 651 ЦК України, керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати Договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, яка знаходиться в адміністративних межах Новокиївської сільської ради (землі резервного фонду ) загальною площею 106,8 га, у тому числі в тому числі 94,83га ріллі (богару) та пасовища - 11,35га , нормативна грошова оцінка якої становить 2346469,46 грн., укладений 27 січня 2009р. між Каланчацькою районною державною адміністрацією та фермерським господарством "Анона" (с. Новокиївка, вул. Залізнична, Відокремлена садиба 14-а, Каланчацького району Херсонської області, ідентифікаційний код 32472073 ) та зареєстрований 27.01.2009р. за № 040973300024.

3. Зобов'язати фермерське господарство "Анона" (с. Новокиївка, вул. Залізнична, Відокремлена садиба 14-а, Каланчацького району Херсонської області, ідентифікаційний код 32472073) повернути земельну ділянку сільськогосподарського призначення яка знаходиться в адміністративних межах Новокиївської сільської ради (землі резервного фонду ) загальною площею 106,8 га, у тому числі в тому числі 94,83га ріллі (богару) та пасовища - 11,35га , нормативна грошова оцінка якої становить 2346469,46 грн. до земель державної власності.

4. Стягнути з фермерського господарства "Анона" (с. Новокиївка, вул. Залізнична, Відокремлена садиба 14-а, Каланчацького району, Херсонської області, ідентифікаційний код 32472073) в доход спеціального фонду Державного бюджету на р/р № 31215206783002 в ГУДКСУ у Херсонській області, МФО 852010, код ЄДРПОУ 37959779, одержувач УДКСУ у місті Херсоні, призначення платежу - судовий збір, код 03500045 - 2436 (дві тисячі чотириста тридцять шість) грн . судового збору.

5. Накази видати після набрання рішенням законної сили

Повне рішення складено 12.08.2014р.

Суддя Т.Г. Пінтеліна