Рішення

від 13.04.2007 по справі 2-133/2007

МАЛИНОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ОДЕСИ

Справа №2-133/2007 рік

Справа  №2-133/2007  рік

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

13  квітня 

2007  року  Малиновський 

районний  суд  м. Одеси 

у  складі: головуючого  судді 

-  Погорєлової  С.О. при 

секретарях  -  Коваль  

І.С. ,    Холод  О.М. 

за  участю  адвоката 

ОСОБА_1

розглянувши  у 

відкритому  судовому  засіданні  

в  м. Одесі   цивільну 

справу  за позовом    ОСОБА_2   

до   ОСОБА_3,    ОСОБА_4,   

Малиновської  районної  адміністрації 

Одеської міської  Ради  про 

зміну  договору  найму 

житлового  приміщення,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2

звернувся до суду з позовом доОСОБА_3, ОСОБА_3, 

Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради про зміну

договору найму АДРЕСА_1,  зобов'язання

Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради укласти з ним договір

найма на користування кімнатами 13, 4 кв.м. 

та 10, 8 кв.м.  з ОСОБА_3 та

ОСОБА_4 на кімнату площею 13, 7 кв.м. 

Ванну,  кухню та інші підсобні

приміщення залишити в загальному користуванні. В обґрунтування своїх вимог

посилався на те,  що згідно ордеру їх

сім'ї була надана трьохкімнатна квартира. На даний час в ній мешкають він,  його дружина -ОСОБА_5,  неповнолітній

син його дружини від першого шлюбу - ОСОБА_6, 

1993 року народження та відповідачі. Квартира має загальну площу 58, 4

кв.м.  та складається з трьох кімнат: 13,

4 кв.м. ,  10, 8 кв.м.  та 13, 7 кв.м.  Наймачем вказаної квартири є ОСОБА_3 Між

сім'єю позивача та відповідачами склались неприязні стосунки,  що перешкоджає нормально користуватися

вказаною квартирою. Неможливість вирішити спір в позасудовому порядку змусило

його звернутись до суду з цим позовом, 

якій він  просить  задовольнити.

В

процесі слухання справи ОСОБА_2 уточнив свої позовні вимоги та просить суд

змінити договір найму житлового приміщення АДРЕСА_1,  зобов'язавши Малиновську району адміністрацію

Одеської міської ради укласти з ним договір найму на користування кімнатою

площею 13, 7 кв.м. ,  а з ОСОБА_3 та

ОСОБА_3 на кімнати площею 13, 4 кв.м.  та

10, 8 кв.м.  Ванну,  кухню та інші підсобні  приміщення 

залишити  у  загальному 

користуванні.

ОСОБА_3,  ОСОБА_3 звернулись до суду з позовом до

ОСОБА_5 про виселення з АДРЕСА_1. В обґрунтування своїх вимог посилались на

те,  що відповідачка є співмешканкою

ОСОБА_2 і разом з ним та своїм неповнолітнім сином від першого шлюбу проживає в

кімнаті площею 10, 8 кв.м.  вказаної

квартири. Між ОСОБА_4 та відповідачкою склались неприязні відносини,  між ними часто виникають сварки. У зв'язку з

тим,  що своєї згоди на вселення

відповідачки ОСОБА_3 та ОСОБА_3 не 

давали,    вважають  що 

вона  підлягає  виселенню.

В

процесі слухання справи ОСОБА_3 та ОСОБА_3 від поданого позову відмовились.

Уточнену позовну заяву ОСОБА_2 визнали в повному обсязі,  просять виділити в їх користування кімнати

площею 10, 8 кв.м.  та 13, 4 кв.м.  з прилеглим балконом,  зобов'язати Малиновську районну адміністрацію

Одеської міської ради укласти з ними договір найму на зазначенні приміщення.

Коридор,  санвузол,  кухню та вбудовану шафу залишити  в 

загальному  користуванні.

 2

Представник

Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради у судовому засіданні

пояснив,  що розділити особисті рахунки

можливо лише за згоди усіх членів сім'ї. Між сторонами виник сімейний

конфлікт,  що позбавляє можливості розділити

рахунки в позасудовому порядку,  у

зв'язку  з  чим 

рішення  по  справі 

покладав  на  розсуд 

суду.

Розглянувши

матеріали справи,  вислухавши пояснення

сторін,  дослідивши представлені

докази,  суд вважає,  що позов ОСОБА_2 підлягає задоволенню  з 

наступних  підстав.

Судом

встановлено,  що АДРЕСА_1знаходиться на

балансі міської ради. Квартира складається з трьох кімнат площею 13, 4 кв.м.

,  10, 8 кв.м. ,  13, 7 кв.м. , 

коридору площею 4, 6 кв.м. , 

санвузла - 2, 9 кв.м. ,  кухні -

5, 8 кв.м. ,  вбудованої шафи - 1, 6

кв.м. ,  коридору - 5, 0 кв.м.  та балкону 2, 1 кв.м.  Загальна 

площа  квартири  складає 

58, 4  кв.м. ,    житлова 

-  37, 9  кв.м.

Як

вбачається з довідки за №249 виданої ЖЕУ №4 від 02.09.2004 р. в АДРЕСА_1

мешкають та зареєстровані ОСОБА_3, 

ОСОБА_2 та ОСОБА_3 Особистий рахунок 

відкритий  на  ім'я 

ОСОБА_3

Під час

проживання між сторонами склались неприязні стосунки,  домовитись про переоформлення договору найму

в позасудовому порядку вони не  змогли.

Для

вирішення спору по справі була призначена судово будівельно-технічна

експертиза. Згідно висновку №8126 від 14.12.2006 p., 

між сторонами склався такий порядок користування

житловими приміщеннями квартири: ОСОБА_2 займає кімнату площею 13, 7 кв.м.

,  ОСОБА_3 - 10, 8 кв.м. ,  ОСОБА_3 - 13, 4 кв.м.  Ідеально, 

кожній із сторін належить 1/3 частини квартири,  що відповідає 12, 6 кв.м.  Враховуючи, 

що у склад квартири входять три ізольовані житлові кімнати,  між співмешканцями квартири склався певний

порядок користування,  можливий такий

варіант її розділу: житлову кімнату площею 13, 7 кв.м.  виділити в користування ОСОБА_2,  житлову кімнату площею 10, 8 кв.м.  - Зикової(Шевченко) Г.Є. та житлову кімнату

площею 13, 4 кв.м.  - ОСОБА_3 Коридор площею

4, 6 кв.м. ,  санвузол - 2, 9 кв.м.

,  кухню - 5, 8 кв.м. ,  вбудовану шафу - 1, 6 кв.м.    та 

коридор  -  5, 0 

кв.м.    залишити  у 

загальному  користуванні.

Згідно  ст. 

104 ЖК УРСР,  член сім'ї наймача

вправі вимагати,  за згодою інших членів

ссім'ї,  які проживають разом з ним

укладення з ним окремого договору найму, 

якщо жилу площу,  що припадає на

нього може бути виділено у вигляді приміщення, 

яке відповідає вимогам  ст.  63 цього кодексу.

Відповідно

до  ст. 

63 ЖК УРСР,  предметом договору

найма жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є

окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення,  що складається з однієї чи кількох  кімнат,   

а  також  одноквартирний  жилий 

будинок.

Суд,  враховуючи порядок користування який склався

між сторонами,  висновок експерта про

можливість встановлення такого порядку, 

заяви сторін про визнання права користування кімнатою площею 13, 7

кв.м.  заОСОБА_2,  кімнатами 10, 8 кв.м.  та 13, 4 кв.м.  заОСОБА_3 та ОСОБА_4,  виділяє у користування з укладенням

відповідного договору найму ОСОБА_3 та ОСОБА_3 кімнати площами 10, 8 кв.м.  та 13, 4 кв.м. ,  виділяє у користування ОСОБА_2 кімнату площею

13, 7 кв.м. ,  залишає у загальному

користуванні коридор площею 4, 6 кв.м. , 

санвузол площею 2, 9 кв.м. , 

кухню - 5, 8 кв.м. ,  вбудовану

шафу -1, 6 кв.м,  коридор -5, 0  кв. м.

При

встановленні зазначеного порядку користування вказаною квартирою,  суд виходив з того,  що цей порядок був встановлений самими

сторонами,  який існує вже продовж певного

часу. Крім того,  кожна із сторін  у 

судовому  засіданні  не 

заперечувала  проти  його 

встановлення.

3

Керуючись

 ст. 

ст.  10, 11, 61, 209,

212, 214-215 ЦПК України,   ст. 

ст.  63, 104  ЖК  УРСР,   

суд  -

ВИРІШИВ:

Позов   ОСОБА_3 

до   ОСОБА_3,   ОСОБА_4,   

Малиновської  районної  адміністрації 

Одеської міської      Ради      про     

зміну      договору      найму     

житлового      приміщення

задовольнити.

Змінити

договір найму житлового приміщення АДРЕСА_1.

Встановити

порядок користування житловим приміщенням АДРЕСА_1,  виділивши у користування ОСОБА_3 кімнату

площею 13, 7 кв.м. ,  виділивши у користування

ОСОБА_3,  ОСОБА_7 кімнати площами 10, 8

та 13, 4 кв.м.  Залишити у загальному

користуванні: коридор площею 4, 6 кв.м. , 

санвузол площею 2, 9 кв.м. , 

кухню -5, 8  кв.м. ,    вбудовану 

шафу  -  1, 6 

кв.м,    коридор  -  5, 0  кв.м.

Зобов'язати

Малиновську районну адміністрацію Одеської міської ради укласти з ОСОБА_7,  ОСОБА_8, 

ОСОБА_9договір найму вказаних приміщень, 

а також оформити  особистий  рахунок 

на  вказані  приміщення.

Рішення

може бути оскаржене в апеляційному порядку через суд першої інстанції,  шляхом подачі в 10-денний строк з дня

проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і подання після цього

протягом 20 днів апеляційної  скарги,    або 

в  порядку  ч.4  

ст. 295  ЦПК  України.