Рішення

від 30.07.2014 по справі 908/1772/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

номер провадження справи 24/63/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.07.2014 Справа № 908/1772/14

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Скорбота» ( 72318 , Запорізька область , м. Мелітополь , бульвар 30 - річчя Перемоги , будинок 44 ; код ЄДРПОУ 24517446).

до відповідача -1 Мелітопольської міської ради Запорізької області ( 72312 , Запорізька область , м. Мелітополь , вулиця Карла Маркса , будинок 5 ; код ЄДРПОУ 25716722).

до відповідача -2 Комунального підприємства «Ритуальна служба «Ритуал» Мелітопольської міської ради Запорізької області ( 72312 , Запорізька область , м. Мелітополь , вулиця Дзержинського , будинок 72/1 ; код ЄДРПОУ 36618081).

Про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою .

Суддя Азізбекян Т.А.

Представники:

Від позивача - не прибув .

Від відповідача -1 - Костиря Д.А. ( дов. б/н від 17.07.2014 р.).

Від відповідача -2 - не прибув ( письмове клопотання про розгляд без участі представника).

ВСТАНОВЛЕНО:

27 травня 2014 р. до Господарського суду Запорізької області від Товариства з обмеженою відповідальністю «Скорбота» ( код ЄДРПОУ 24517446) надійшла позовна заява про зобов'язання Мелітопольську міську раду Запорізької області ( код ЄДРПОУ 25716722) та Комунальне підприємство «Ритуальна служба «Ритуал» Мелітопольської міської ради Запорізької області ( код ЄДРПОУ 36618081) усунути перешкоди товариству з обмеженою відповідальністю «Скорбота» в користуванні частиною приміщення віварію літера «Ю-1» , загальною площею 32 , 5 кв. м. , що розміщено за адресою : АДРЕСА_1 відповідно до договору суборенди б/н від 02.04.2012 р. шляхом надання позивачу та іншим особам безперешкодного доступу в будь - який час до цієї частини приміщення .

Ухвалою від 27.05.2014 р. позовні матеріали прийняті к провадженню , слухання господарської справи було призначено на 21.07.2014 р.

В судове засідання 21.07.2014 р. представники позивача та відповідача -2 не прибули.

Станом на 21.07.2014 р. від відповідача другого надійшло письмове клопотання про розгляд справи за відсутності КР «Ритуальна служба « Ритуал».

21.07.2014 р. від позивача надійшло письмове клопотання про залишення позову без розгляду , у зв'язку з неподанням ТОВ «Скорбота» без поважних причин витребуваних господарським судом документів.

Ухвалою від 21.07.2014 р. розгляд справи відповідно до положень статті 77 ГПК України був відкладений на 30.07.2014 р. , а термін вирішення спору був продовжений за заявою сторони в порядку статті 69 ГПК України .

Представнику відповідача -1 роз'яснені права та обов'язки передбачені положеннями Господарського процесуального кодексу України .

Відводів складу суду не заявлено .

Представник відповідача -1 не наполягав на проведенні звукозапису судового процесу технічними засобами.

В судовому засіданні 30.07.2014 р. господарський суд відповідно до вимог статті 85 ГПК України оголосив вступну і резолютивну частини рішення .

Позивач в обґрунтування позовних вимог посилається на наступні обставини . 30.06.2004 р. між ФОП ОСОБА_2 ( орендар) та Міжрайонним - венерологічним диспансером ( орендодавець) був укладений договір оренди б/н. На підставі цього договору ФОП ОСОБА_3 одержав у користування приміщення віварію загальною площею 58 кв. м., яке розташоване за адресою : АДРЕСА_1 . Додатковою угодою від 01.09.2011 р. умови цього договору було викладено у новій редакції, зокрема , визначено , що орендодавцем є Мелітопольська міська рада Запорізької області , а також , що строк дії цього договору встановлено до 17.08.2017 р. Додатковою угодою від 14.09.2011 р. до цього договору було збільшено площу орендованого приміщення до 58 , 3 кв. м. Шляхом підписання додаткових угод від 30.03.2012 р. та від 02.04.2012 р. в договорі було змінено орендаря на комунальне підприємство «Ритуальна служба «Ритуал» Мелітопольської міської ради . Додатковою угодою від 02.04.2012 р. визначено , що об'єкт оренди - приміщення віварію літера Ю-1 , знаходиться за адресою : АДРЕСА_1. Одночасно з підписанням додаткових угод між ТОВ «Скорбота» ( суборендар) та Комунальним підприємством «Ритуальна служба «Ритуал» Мелітопольської міської ради Запорізької області ( орендар) був укладений договір суборенди б/н від 02.04.2012 р. , на підставі якого суборендар отримав у користування частину приміщення віварію літера Ю-1 , загальною площею 32, 5 кв. м. , яке розташоване за адресою : АДРЕСА_1 . Пунктом 9.1 договору суборенди визначено , до він діє протягом терміну дії договору оренди б/н від 30.06.2004 р. Рішенням виконавчого комітету Мелітопольської міської ради Запорізької області № 79/1 від 23.05.2013 р. будівлю віварію літера Ю-1 , що розташована по АДРЕСА_1 було передано на баланс КП «Ритуальна служба «Ритуал» Мелітопольської міської ради Запорізької області з правом господарського відання .За зверненням КП «Ритуальна служба «Ритуал» Мелітопольської міської ради Запорізької області ( лист від 03.06.2013 р. № 70) додатковою угодою від 20.06.2013 р. достроково розірвано договір оренди б/н від 30.06.2004 р. Листом від 08.07.2013 р. № 100 КП «Ритуальна служба «Ритуал» Мелітопольської міської ради Запорізької області повідомила ОСОБА_4 про розірвання договорів оренди та попередило про термінове звільнення орендованих приміщень. Оскільки договір суборенди не було розірвано в установленому порядку , за письмовими поясненнями позивача ТОВ «Скорбота» відмовилось звільнити приміщення . 16.08.2013 р. голова комісії з укладання та переукладання договорів оренди майна комунальної власності територіальної громади міста Мелітополя ОСОБА_5 з групою осіб самочинно замінили замки на вхідних дверях та виставили на вулицю належну ним ритуальну атрибутику , офісну техніку , яка знаходилася в займаному нами приміщенні .За письмовими поясненнями позивача товариство незаконно позбавлено можливості користуватися цим приміщенням , оскільки до цього часу договір суборенди є дійсним і документальне оформлення передачі ( повернення ) цього приміщення не здійснювалось . Відповідно до пункту 7.1 основного договору , після закінчення строку суборенди за цим договором суборендар зобов'язаний повернути орендарю майно за актом приймання - передачі , проте , за письмовими поясненнями позивача орендодавець з вимогою до орендаря не звертався. Згідно до частини 3 статті 774 ЦК України до договору піднайму застосовуються положення про договір найму . Аналогічне положення вказано в частині 4 статті 22 Закону України «Про оренду державного та комунального майна». Відповідно до частини 2 статті 795 ЦК України повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом ( актом) , який підписується сторонами договору . З цього моменту договір найму припиняється. За висновком позивача , вказаною імперативною нормою ЦК України визначено , що цей договір суборенди не є припиненим до моменту належного документального оформлення сторонами цього договору повернення приміщень , які є його предметом. Клопотанням від 21.07.2014 р. просить суд залишити позов без розгляду .

Відповідач -1 заперечує проти заявлених позовних вимог з огляду на такі обставини. 30.04.2004 р. між Комунальною установою «Мелітопольська міська лікарня № 1» ММР ЗО та ПП ОСОБА_2 було укладено договір оренди б\н , відповідно до предмету якого орендодавець передає , а орендар приймає в строкове платне користування приміщення віварію площею 58 кв. м. , розміщене за адресою : АДРЕСА_1 в окремому приміщенні , що знаходиться на балансі міжрайонного шкірно - венерологічного диспансеру . Умовами передачі та повернення орендованого майна було підписання актів прийому - передачі . Додатковою угодою від 01 вересня 2011 р. ( реєстр № 286) у зв'язку з прийняттям рішення 52 сесії Мелітопольської міської ради Запорізької області У скликання від 29.10.2010 р. № 3/9 «Про визначення орендодавця майна територіальної громади міста Мелітополь» змінено сторону , орендодавцем згідно договору від 30.04.2004 р. б/н - Мелітопольська міська рада Запорізької області. У зв'язку з уточненням технічної документації згідно додаткової угоди від 14 вересня 2011 р. ( реєстровий номер 304) збільшено площу орендованого приміщення з 58 , 0 кв. м. на 58 , 3 кв. м. 30.03.2012 р. до управління комунальною власністю Мелітопольської міської ради Запорізької області надійшла заява ФОП ОСОБА_3 про включення до складу орендарів до договору оренди від 30.04.2004 р. б/н приміщення віварію по АДРЕСА_1 , площею 58 , 3 кв. м. другого орендаря - КП «ритуальна служба «Ритуал» Мелітопольської міської ради Запорізької області. Вказана заява була розглянута на комісії з укладання та переукладання договорів оренди майна комунальної власності територіальної громади міста Мелітополя 30.03.2012 р. ( протокол комісії № 6) та надано згоду включити КП «Ритуальна служба «Ритуал» Мелітопольської міської ради Запорізької області до складу орендарів до договору від 30.04.2004 р. б/н на підставі якого було укладено додаткову угоду від 30.03.2012 р. ( реєстровий номер 457). 02.04.2012 р. до управління комунальною власністю Мелітопольської міської ради Запорізької області надійшла заява ФОП ОСОБА_3 про виключення його зі складу орендарів договору від 30.04.2004 р. б/н , залишивши одного орендаря - КП «Ритуальна служба «Ритуал» та лист КП «Ритуальна служба «Ритуал» про надання дозволу на укладання договорів суборенди орендованого майна з : - ТОВ «Скорбота» на частину приміщення віварію по АДРЕСА_1, площею 32, 5 кв. м. на строк дії договору оренди від 30.04.2004 р. б/н. Рішенням комісії з укладання та переукладання договорів оренди майна комунальної власності територіальної громади міста Мелітополя від 02.04.2014 р. було надано згоду на : - виключення ФОП ОСОБА_3 зі складу орендарів за договором від 30.04.2004 р. б/н ; - укладання КП «Ритуальна служба «Ритуал» Мелітопольської міської ради Запорізької області договору суборенди. Відповідно до рішення виконавчого комітету Мелітопольської міської ради Запорізької області від 23.05.2013 р. № 79/1 вирішено КУ «Територіальне медичне об'єднання «Багатопрофільна лікарня інтенсивних методів лікування та швидкої медичної допомоги» здійснити передачу будівлі віварію ( літера Ю-1) загальною площею 79, 2 кв. м. (за зовнішнім обміром) ,що розташована АДРЕСА_1 1957 року побудови , на баланс КП «Ритуальна служба «Ритуал» з правом господарського відання для використання відповідно до статутної діяльності підприємства та надання якісних послуг населенню міста Мелітополя . Актом прийому - передачі від 31.05.2013 р. № 25/30 передано зазначену будівлю на баланс КП « Ритуальна служба «Ритуал». КП «Ритуальна служба «Ритуал» Мелітопольської міської ради Запорізької області звернулось до Мелітопольської міської ради з листом щодо дострокового розірвання договору від 30.04.2004 р. б/н. Зазначена заява була розглянута на комісії з укладання та переукладання договорів оренди майна комунальної власності територіальної громади міста Мелітополя 20.06.2013 р. (протокол комісії № 7 ) та прийнято рішення надати згоду на дострокове розірвання договору оренди від 30.04.2004 р. б/н. 20.06.2013 р. укладено додаткову угоду про те , що сторони за договором ( Мелітопольська міська рада з однієї сторони та КП «Ритуальна служба «Ритуал» Мелітопольської міської ради Запорізької області з іншої сторони) прйишли до взаємної згоди - достроково розірвати договір оренди від 30.04.2004 р. б/н з 20.06.2013 р. За висновками відповідача - 1 , з 20.06.2013 р. основний договір від 30.04.2004 р. б/н достроково припинений . Відповідно до пункту 9.1 договору суборенди від 02.04.2012 р. на частину приміщення віварію по АДРЕСА_1 укладений між КП «Ритуальна служба «Ритуал» та ТОВ «Скорбота» , договір діє протягом дії договору оренди б/н від 30.04.2004 р. За висновками відповідача -1 , термін дії договору суборенди на частину приміщення віварію по АДРЕСА_1 в місті Мелітополі закінчився 20.06.2013 р. Просить у задоволенні позовних вимог відмовити повністю.

Відповідач -2 заперечує проти заявленого позову посилаючись на наступні обставини . 30.06.2004 р. з ФОП ОСОБА_3 був укладений договір оренди приміщення віварію по АДРЕСА_1 , загальною площею 58 , 2 кв. м. на строк до 01.07.2011 р. Додатковою угодою від 01.11.2010 р. № 15 договір було продовжено до 18.08.2014 р. 30.03.2012 р. до управління комунальної власності Мелітопольської міської ради надійшла заява ФОП ОСОБА_3 про включення до складу орендарів по договору оренди від 30.06.2004 р. б/н приміщення віварію та договору оренди № 37 від 27.11.2006 р. приміщення холодильної камери, другого орендаря - комунальне підприємство «Ритуальна служба «Ритуал» Мелітопольської міської ради Запорізької області . Рішенням комісії з укладання та переукладання договорів оренди майна комунальної власності територіальної громади міста Мелітополя від 30.03.2012 р. (протокол № 6) було надано згоду включити КП «Ритуальна служба «Ритуал» Мелітопольської міської ради Запорізької області до складу орендарів до договорів оренди : № 37 від 27.11.2006 р. приміщення холодильної камери та від 30.06.2004 р. приміщення віварію по АДРЕСА_1 , на підставі якого були укладені відповідні додаткові угоди до вказаних договорів оренди . 02.04.2012 р. до Управління комунальною власністю Мелітопольської міської ради надійшла заява від ФОП ОСОБА_3 щодо виключення його зі складу орендарів , залишивши одного орендаря - КП «Ритуальна служба «Ритуал» Мелітопольської міської ради Запорізької області. 02.04.2012 р. до Управління комунальною власністю надійшов лист від КП «Ритуальна служба «Ритуал» щодо надання дозволу на укладання договорів суборенди орендованого майна з фізичною особою - підприємцем ОСОБА_4 частини приміщення віварію по проспекту АДРЕСА_1 , площею 25 , 7 кв. м. та товариством з обмеженою відповідальністю «Скорбота» частини приміщення віварію по АДРЕСА_1 , площею 32, 5 кв. м. , та приміщення холодильної камери по АДРЕСА_1 , площею 36/8 кв. м. Рішенням комісії з укладання та переукладання договорів оренди майна комунальної власності територіальної громади міста Мелітополя від 02.04.2012 р. ( протокол № 7) було надано згоду виключити ФОП ОСОБА_3 зі складу орендарів по договору оренди № 37 від 27.11.2006 р. приміщення холодильної камери та від 30.06.2004 р. приміщення віварію по АДРЕСА_1 , на підставі якого були укладені відповідні додаткові угоди до вказаних договорів оренди. На підставі додаткової угоди до договору оренди № 37 від 27.11.2006 р. від 14.09.2011 р. визначено , що площа об'єкта оренди складає 36 , 8 кв. м. На підставі додаткової угоди до договору оренди № 37 від 27.11.2006 р. від 30.03.2012 р. визначено , що орендодавцем є Мелітопольська міська рада Запорізької області , а орендарем є Комунальне підприємство «Ритуальна служба «Ритуал» Мелітопольської міської ради Запорізької області. На підставі додаткової угоди до договору оренди № 37 від 27.11.2006 р. від 02.04.2012 р. визначено , що об'єкт оренди знаходиться за адресою АДРЕСА_1. Також , рішенням зазначеної комісії надано згоду на укладання договорів суборенди з : - ФОП ОСОБА_4 - частини приміщення віварію по проспекту АДРЕСА_1 , площею 25 , 7 кв. м. на строк дії договору оренди б/н від 30.06.2004 р. з метою надання ритуальних послуг ; - ТОВ «Скорбота» - частини приміщення віварію по АДРЕСА_1 , площею 32, 5 кв. м. на строк дії договору оренди б/н від 30.06.2004 р. з метою надання ритуальних послуг. 31.05.2013 р. на підставі рішення виконавчого комітету Мелітопольської міської ради Запорізької області від 23.05.2013 р. № 79/1 будівлю віварію по АДРЕСА_1 у місті Мелітополі , загальною площею 58 , 2 кв. м. передано на баланс КП «Ритуальна служба «Ритуал» Мелітопольської міської ради Запорізької області . 03.06.2013 р. до Управління комунальною власністю надійшов лист балансоутримувача - КП «Ритуальна служба «Ритуал» Мелітопольської міської ради Запорізької області щодо дострокового розірвання договорів оренди № 37 від 27.11.2006 р. приміщення холодильної камери та від 30 .06.2004 р. приміщення віварію по АДРЕСА_1 у зв'язку з передачею на баланс підприємства приміщення віварію. Рішенням комісії з укладання та переукладання договорів оренди майна комунальної власності територіальної громади міста Мелітополя від 20.06.2013 р. договір оренди № 37 від 27.11.2006 р. був достроково розірваний з 20.06.2013 р. , додаткові угоди про розірвання договору оренди підписано сторонами договору та скріплено печатками . На момент виїзду комісії , суборендарі ФОП ОСОБА_4 та ТОВ «Скорбота» самостійно звільнили приміщення віварію , про що комісією було складено відповідний акт. Станом на теперішній час приміщення віварію літера «Ю-1» загальною площею 58 , 2 кв. м. та приміщення холодильної камери патологоанатомічного бюро літера К 1 - 1 , загально площею 36 , 8 кв. м. , що розміщені за адресою : АДРЕСА_1 , знаходяться у балансоутримувача КП «Ритуальна служба «Ритуал» Мелітопольської міської ради Запорізької області та Комунальної установи «Територіальне медичне об'єднання «Багато профільна лікарня інтенсивних методів лікування та швидкої допомоги» та використовується ними для ведення господарської діяльності . Згідно зі статтею 22 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та статті 774 Цивільного кодексу України строк надання майна у суборенду ( строк договору піднайму) не може перевищувати терміну дії договору оренди ( договору найму). Відповідно до умов договорів суборенди , укладених з ФОП ОСОБА_4 та ТОВ «Скорбота» договори суборенди набирають чинності з моменту підписання сторонами та діють протягом дії договорів оренди . Просить у задоволенні позовних вимог відмовити повністю.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представника відповідача -1 , суд -

В С Т А Н О В И В :

З матеріалів справи слідує , що 30.06.2004 р. між Міжрайонним шкірно - венерологічним диспансером ( орендодавець) та Приватним підприємцем ПП «ОСОБА_3» (орендар) був укладений договір оренди б/н , відповідно до предмету якого орендодавець передає , а орендар приймає в строкове платне користування приміщення віварію ( майно) , площею 58 кв. м. , розміщене за адресою : АДРЕСА_1 , в окремому приміщенні , що знаходиться на балансі міжрайонного шкірно - венерологічного диспансеру , вартість якого визначена згідно з актом оцінки і становить за експертною оцінкою 11 422 , 00 грн. Майно передається в оренду з метою організації ритуальних послуг.

Розділом 2 договору передбачено , що орендар вступає у строкове платне користування майном у термін , вказаний у договорі , але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання - передачі майна . Майно залишається комунальною власністю , а орендар користується ним протягом строку оренди.

Пунктом 2.4 договору передбачено , що передача майна в оренду здійснюється за вартістю , визначеною в акті оцінки , складеному за Методикою , затвердженою Кабінетом Міністрів України.

У разі припинення цього договору майно повертається орендарем орендодавцю. Орендар повертає майно орендодавцю аналогічного порядку , встановленому при передачі майна орендодавцю цим договором. Майно вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання - передачі . Обов'язок по складанню акта приймання - передачі покладається на сторону , яка передає майно іншій стороні договору .

Пунктом 5.7 договору передбачено , що у разі припинення або розірвання договору повернути орендодавцеві або підприємству , вказаному орендодавцем , орендоване майно у належному стані , не гіршому ніж на момент передачі його в оренду , з врахуванням нормального фізичного зносу , та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати ( повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря.

Відповідно до положень пункту 6.2 договору орендар має право за згодою орендодавця здавати матеріальні цінності , які входять до складу орендованого майна у суборенду .

Також , пунктом 6.6 договору передбачено , що орендар має право передавати третім особам належні йому право оренди та інші права ( повністю чи в певній частині) , які випливають з цього договору , тільки за попередньою згодою орендодавця , якщо інше не передбачено цим договором або чинним законодавством України.

Договором оренди б/н від 30.06.2004 р. передбачено , що цей договір укладено строком на 7 років та діє з 01.07.2004 р. до 01.07.2011 р. включно.

Пунктами 10.3 та 10.6 договору оренди передбачено , що зміни і доповнення або розірвання цього договору допускається за взаємної згоди сторін . У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця , договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах , які були передбачені договором.

Пунктом 10.8 договору оренди передбачено , що чинність цього договору припиняється внаслідок : - закінчення строку , на який його було укладено ; - приватизації орендованого майна орендарем ; - загибелі орендованого майна ; - достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням арбітражного суду;- банкрутства орендаря та в інших випадках , прямо передбачених чинним законодавством України .

Із змісту договору оренди від 30.06.2004 р. б/н слідує , що договір підписаний повноважними представниками сторін та скріплений печатками диспансеру та приватного підприємця.

З матеріалів справи слідує , що 01.09.2004 р. підписана Угода про поступку договору оренди б/н від 30.06.2004 р. в якій йдеться , що згідно рішення № 3 від 07.10.2004 р. 36 сесії Мелітопольської міської ради ХХІУ скликання Мелітопольська міська поліклініка № 1 є правонаступником усіх прав та обов'язків Мелітопольського міжрайонного шкірно - венерологічного диспансеру , тобто стає стороною по договору оренди б/н від 30.06.2004 р.

За фактом передачі приміщення віварію 30.06.2004 р. складений акт прийому - передачі , відповідно до якого між орендодавцем та орендарем здійснюється передача приміщення віварію згідно з договором оренди від 30.06.2004 р. по ордеру № 158 від 25.06.2004 р.

Додатковими угодами від 30 червня 2006 р. та від 30 червня 2007 р. сторонами узгоджувалась зміна терміну дії договору оренди з 01 вересня 2004 р. по 30 червня 2007 р. та з 30 червня 2007 р. по 30 червня 2011 р.

Додатковою угодою № 15 від 01 листопада 2010 р. до договору оренди від 30.06.2004 р. б/н сторонами внесені зміни до пункту 10.1 та відповідно строк дії договору згідно з ордером № 173 , виданим Управлінням комунальної власності Мелітопольської міської ради від 18.08.2004 р. , встановлюється до 18.08.2014 р.

01.09.2011 р. у зв'язку з прийняттям рішення 52 сесії Мелітопольської міської ради Запорізької області У скликання від 29.10.2010 р. № 3/9 «Про визначення орендодавця майна територіальної громади міста Мелітополь», яким передбачено , що орендодавець комунального майна є виключно Мелітопольська міська рада , а також на підставі рішення 3 сесії УІ скликання Мелітопольської міської ради № 9/9 від 30.01.2011 р. , а договір оренди б/н від 30.06.2004 р. , згідно угоди про поступку договору від 31.10.2008 р. , а також на підставі рішення комісії з укладання та переукладання договорів оренди майна комунальної власності територіальної громади міста Мелітополя від 13.04.2011 р. протокол № 3 , вирішено укласти додаткову угода ( реєстровий номер 286) про внесення змін до договору оренди .

Із змісту додаткової угоди від 01.09.2011 р. до договору оренди б/н від 30.06.2004 р. слідує , що Мелітопольська міська рада Запорізької області ( орендодавець) та фізична особа - підприємець ОСОБА_3 ( орендар) уклали цей договір про наступне : орендодавець передає , а орендар приймає в оренду приміщення віварію , позначену на поверховому плані ( літера Ю-1) загальною площею 58 , 0 кв. м. за адресою АДРЕСА_1 , яке знаходиться в комунальній власності Мелітопольської міської ради та знаходиться на балансі Комунальної установи «Територіальне медичне об'єднання «Багатопрофільна лікарня інтенсивних методів лікування та швидкої медичної допомоги» Мелітопольської міської ради Запорізької області. Майно здається в оренду з метою надання ритуальних послуг.

Пунктом 5.6 договору передбачено , що в разі припинення або розірвання договору оренди в 5 - ти денний термін повернути орендодавцеві по акту приймання - передачі орендоване майно в належному стані , не гіршому , ніж на час передачі його в оренду , з урахуванням нормального фізичного зносу , та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати орендованого майна з вини орендаря.

Розділом 6 договору передбачено , що орендар має право за згодою орендодавця здавати орендоване майно в суборенду.

Сторони домовилися , що договір укладений до 17.08.2017 р.

За умовами розділу 10 розірвання договору допускається за взаємною згодою сторін та у випадках , передбачених діючим законодавством . Чинність договору припиняється внаслідок : - закінчення строку , на який його було укладено ; - приватизації об'єкта за участю орендаря ; - відчуження об'єкта власником ; - загибелі об'єкта оренди ; - дострокового розірвання за взаємною згодою сторін або за рішенням господарського суд; - банкрутства орендаря ; - в інших випадках , передбачених чинним законодавством України .

Додатковою угодою від 14 вересня 2011 р. були внесені зміни до договору оренди б/н від 30.06.2004 р. в частині збільшення площі орендованого приміщення віварію з 58 ,0 кв. м. до 58, 3 кв. м.

30 березня 2012 р. до договору оренди б/н від 30.06.2004 р. була укладена додаткова угода про внесення змін до договору оренди шляхом включення ще одного орендаря - комунального підприємства «Ритуальна служба «Ритуал» Мелітопольської міської ради Запорізької області , у зв'язку з чим преамбула договору оренди викладена в наступній редакції : Мелітопольська міська рада Запорізької області ( орендодавець) та Фізична особа - підприємець ОСОБА_3 та комунальне підприємство «Ритуальна служба «Ритуал» Мелітопольської міської ради Запорізької області ( орендар).

02 квітня 2012 р. до договору оренди б/н від 30.06.2004 р. внесені зміни додатковою угодою ( реєстровий номер 459) , шляхом виключення фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 зі складу орендарів , у зв'язку з чим внесені зміни до преамбули договору та пункту 1 договору.

Мелітопольська міська рада Запорізької області ( орендодавець) та комунальне підприємство «Ритуальна служба «Ритуал» Мелітопольської міської ради Запорізької області ( орендар) уклали договір , відповідно до предмету якого орендодавець передає , а орендар бере в оренду приміщення віварію літера ( Ю-1) , загальною площею 58 , кв. м. , яке розташоване за адресою : АДРЕСА_1 , яке знаходиться в комунальній власності Мелітопольської міської ради Запорізької області та знаходиться на балансі КУ «Територіальне медичне об'єднання «Багато профільна лікарня інтенсивних методів лікування та швидкої медичної допомоги» Мелітопольської міської ради Запорізької області .

З матеріалів справи слідує , що 02 квітня 2012 р. між Комунальним підприємством «Ритуальна служба «Ритуал» Мелітопольської міської ради Запорізької області ( орендар) та товариством з обмеженою відповідальністю «Скорбота» ( суборендар) , відповідно до предмету якого в порядку та на умовах , визначених цим договором , орендар зобов'язується передати суборендареві , а суборендар зобов'язується прийняти в строкове платне користування частину приміщення віварію , позначеного на поверховому плані літера «Ю-1» , загальною площею 32, 5 кв. м. , що розташоване за адресою : АДРЕСА_1 , перебуває в комунальній власності Мелітопольської міської ради Запорізької області та знаходиться на балансі комунальної установи «Територіальне медичне об'єднання «Багатопрофільна лікарня інтенсивних методів лікування та швидкої медичної допомоги» Мелітопольської міської ради Запорізької області , та зобов'язується сплачувати орендареві суборендну плату.

Розділом 1 договору суборенди від 02 квітня 2012 р. передбачено , що майно , знаходиться у володінні та користуванні орендаря відповідно до договору оренди від 30 червня 2004 р. між орендарем і Мелітопольською міською радою Запорізької області , пунктом 6.2 якого орендареві надано право передавати майно в суборенду.

За умовами розділу 9 договору суборенди від 02 квітня 2012 р. , договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами та діє протягом терміну дії договору оренди від 30 червня 2004 р.

Положеннями договору суборенди від 02 квітня 2012 р. передбачено , що зміни та доповнення до цього договору або його розірвання допускається за взаємною згодою сторін, а у разі відмови орендаря від договору в односторонньому порядку відповідно до пунктів 5.1.4 цього договору договір є розірваним з моменту одержання суборендарем повідомлення орендаря про відмову від договору .

Пунктом 9.6 договору суборенди від 02 квітня 2012 р. передбачено , що цей договір припиняється у разі закінчення строку , на який його було укладено

20.06.2013 р. до договору оренди б/н від 30.06.2004 р. була укладена додаткова угода згідно якої , Мелітопольська міська рада Запорізької області ( орендодавець) та комунальне підприємство «Ритуальна служба «Ритуал» Мелітопольської міської ради Запорізької області ( орендар) на підставі рішення комісії з укладання та переукладання договорів оренди майна комунальної власності територіальної громади міста Мелітополя від 20.06.2013 р. ( протокол № 7) дійшли взаємної згоди достроково розірвати договір оренди б/н від 30.06.2004 р. з 20.06.2013 р.

Додаткова угода від 20.06.2013 р. підписана уповноваженими представниками сторін та скріплена печатками Мелітопольської міської ради та комунального підприємства «Ритуальна служба «Ритуал».

З матеріалів справи слідує , що укладенню додаткової угоди від 20.06.2013 р. до договору оренди б/н від 30.06.2004 р. передували наступні дії сторін.

23.05.2013 р. виконавчим комітетом Мелітопольської міської ради Запорізької області прийнято рішення «Про передачу від КУ «Територіальне медичне об'єднання «Багато профільна лікарня інтенсивних методів лікування та швидкої медичної допомоги» будівлі віварію ( літера Ю-1) , що розташована по АДРЕСА_1 , на баланс КП «Ритуальна служба «Ритуал» з правом господарського відання».

Виконавчим комітетом Мелітопольської міської ради Запорізької області вирішено : - КУ «Територіальне медичне об'єднання «Багатопрофільна лікарня інтенсивних методів лікування та швидкої медичної допомоги» здійснити передачу будівлі віварію ( літера Ю-1) загальною площею 79, 2 кв. м. ( за зовнішнім обміром) , що розташована по АДРЕСА_1 , 1957 будівництва , інвентарний номер 10310005 , первісною вартістю 5636 , 00 грн., зі 100 % зносом станом на 01.05.2013 р. , на баланс КП «Ритуальна служба «Ритуал» з правом господарського відання для використання відповідно до статутної діяльності підприємства та надання якісних послуг населенню міста Мелітополя ; - КУ «Територіальне медичне об'єднання «Багатопрофільна лікарня інтенсивних методів лікування та швидкої медичної допомоги» Мелітопольської міської ради Запорізької області, КП «Ритуальна служба «Ритуал» Мелітопольської міської ради Запорізької області скласти відповідний акт приймання - передачі з участю управління комунальною власністю Мелітопольської міської ради.

03.06.2013 р. Комунальним підприємством «Ритуальна служба «Ритуал» Мелітопольської міської ради Запорізької області на адресу Управління комунальною власністю направлений лист № 70 з клопотанням про розірвання договору № 37 від 27.11.2006 р. оренди приміщення холодильної камери площею 36 , 8 кв. м. та договір б/н від 30.06.2004 р. оренди приміщення віварію площею 58 , 2 кв. м. , яке розташоване по АДРЕСА_1.

05.07.2013 р. заступником начальника управління комунальною власністю на адресу директора КП «Ритуальна служба «Ритуал» Мелітопольської міської ради Запорізької області направлений лист , яким повідомлено , що питання було розглянуто на засіданні комісії з укладання та переукладання договорів оренди майна комунальної власності територіальної громади міста Мелітополя . Рішенням комісії від 20.06.2013 р. ( протокол № 7) було надано згоду на розірвання договорів оренди .

Листом № 100 від 08.07.2013 р. Комунальне підприємство «Ритуальна служба «Ритуал» Мелітопольської міської ради повідомила Фізичну особу - підприємця ОСОБА_4 , що у зв'язку з розірванням договору оренди № 37 від 27.11.2006 р. та договору оренди б/н від 30.06.2004 р. суборендарю необхідно терміново звільнити приміщення віварію , позначеного на поверховому плані літерою «Ю-1» , розташованого за адресою : АДРЕСА_1 ( з копіями додаткових угод до договорів оренди) .

09.07.2013 р. на адресу начальника управління Комунальної власності В.П. Кацило , Комунальним підприємством «Ритуальна служба «Ритуал» Мелітопольської міської ради Запорізької області направлений лист № 101 за яким , згідно додаткової угоди № 861 від 20.06.2013 р. і додаткової угоди № 862 від 20.06.2013 р. «Про дострокове розірвання договору оренди б/н від 30.06.2013 р. та договору оренди № 37 від 27.11.2006 р.» , у зв'язку з відмовою звільнити суборендарями ФОП ОСОБА_4 та ТОВ «Скорбота» приміщення позначеного на поверховому плані літера «Ю-1» , загальною площею 58 , 2 кв. м. розташованого за адресою : АДРЕСА_1 переданого актом прийому - передачі від 31.05.2013 р. № 25/03 , висловлено клопотання про створення комісії з питань передачі даного приміщення .

Управління комунальною власністю листом № 772-1/01-06 від 14.08.2013 р. повідомило директора КП «Ритуальна служба «Ритуал» , що розпорядженням міського голови від 12.08.2013 р. № 528 -р створено комісію з метою звільнення приміщень , загальною площею 58 , 2 кв. м. , які розташовані за адресою : АДРЕСА_1 , самовільно зайнятих фізичною особою - підприємцем ОСОБА_4 та товариством з обмеженою відповідальністю «Скорбота».

Оцінивши надані сторонами документальні докази , суд не знайшов достатні правові підстави для задоволення позовних вимог .

Статтею 22 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар має право передати в суборенду нерухоме майно та інше окремо визначене майно , якщо інше не передбачено договором оренди . При цьому строк надання майна у суборенду не може перевищувати терміну дії договору оренди.

До договору суборенди застосовуються положення про договір оренди.

Статтею 774 Цивільного кодексу України передбачено , що передання наймачем речі у користування іншій особі ( піднайм) можливе лише за згодою наймодавця , якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до умов договору оренди б/н від 30.06.2004 р. , зокрема , пунктів 6.2 , 6.6 , орендар має право за згодою орендодавця здавати матеріальні цінності у суборенду та передавати третім особам належні йому право оренди та інші права ( повністю чи в певній частині) , які випливають з цього договору , тільки за попередньою згодою орендодавця , якщо інше не передбачено цим договором або чинним законодавством України .

Згідно положень договору суборенди , зокрема розділу 9 , договір суборенди набирає чинності з моменту його підписання сторонами та діє протягом терміну дії договору оренди від 30 червня 2004 р.

Додатковою угодою від 20.06.2013 р. до договору оренди б/н від 30.06.2014 р. сторони, Мелітопольська міська рада Запорізької області ( орендодавець) та Комунальне підприємство «Ритуальна служба «Ритуал» ( орендар) дійшли до взаємної згоди про дострокове розірвання договору оренди б/н від 30.06.2004 р. з 20.06.2013 р.

Отже , основний договір оренди б/н від 30.06.2004 р. припинив свою дію з 20.06.2013 р., про що директор ТОВ «Скорбота» був письмово повідомлений 08.07.2013 р. , що не заперечується позивачем .

Станом на день вирішення справи по суті позивачем документально не доведений факт направлення на адресу орендодавця за договором суборенди відповіді щодо незгоди із звільненням приміщення віварію , а відтак суборендар в особі ТОВ «Скорбота» погодився з рішенням орендаря КП «Ритуальна служба «Ритуал».

Суд не погоджується з твердженням позивача , щодо порушення відповідачем -2 вимог статті 188 Господарського кодексу України.

Так , відповідно до положень статті 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються , якщо інше не передбачено законом або договором . Сторона договору , яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір , повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором . Сторона договору , яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору , у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду . У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни ( розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк у урахуванням часу поштового обігу , заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду .

Предметом позову є вимоги про зобов'язання Мелітопольську міську раду Запорізької області та комунальне підприємство «Ритуальна служба «Ритуал» Мелітопольської міської ради Запорізької області усунути перешкоди товариству з обмеженою відповідальністю «Скорбота» в користуванні частиною приміщення віварію літера «Ю-1» загальною площею 32, 5 кв. м. , що розміщено за адресою : АДРЕСА_1 відповідно до договору суборенди б/н від 02.04.2012 р. шляхом надання позивачу та іншим особам безперешкодного доступу в будь - який час до цієї частини приміщення .

Відповідно до положень статті 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу у спосіб , визначений чинним законодавством.

Станом на день вирішення спору по суті відповідачами надані належні документальні докази , які свідчать , що нежитлове приміщення , яке було об'єктом суборенди за договором суборенди від 02 квітня 2012 р. є комунальною власністю.

З матеріалів справи слідує , що договір оренди б/н від 30.06.2004 р. припинив свою дію на підставі взаємної згоди сторін з 20.06.2013 р.

Законом України «Про оренду державного та комунального майна» передбачено , що строк надання майна у суборенду ( строк договору піднайму) не може перевищувати терміну дії договору оренди ( строку найму).

Основний договір оренди б/н від 30.06.2004 р. припинив свою дію з 20.06.2013 р. , а відтак припинив свою дію і договір суборенди від 02 квітня 2012 р.

З огляду на викладені обставини у їх сукупності , у задоволенні позовних вимог слід відмовити .

Письмові заяви позивача про залишення позовної заяви без розгляду на підставі статті 81 ГПК України судом залишаються без задоволення , оскільки це суперечить вимогам Господарського процесуального кодексу України .

Станом на день вирішення справи по суті суду надано достатньо документальних доказів для прийняття повного та обґрунтованого рішення .

Судові витрати покладаються на позивача .

З огляду на викладені обставини у задоволенні позовних вимог відмовляється повністю.

Керуючись ст. ст. 49, 82- 85 Господарського процесуального кодексу України, суд-

ВИРІШИВ :

У задоволенні позовних вимог відмовити .

Суддя Т.А. Азізбекян

Рішення виготовлено у повному обсязі та підписано 30.07.2014 р.