Постанова

від 19.02.2008 по справі 4/265-07-6619

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

4/265-07-6619

 ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

П О С Т А Н О В АІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

"19" лютого 2008 р. Справа № 4/265-07-6619

          Одеський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого                    Картере В.І.

суддів:                              Жекова В.І., Пироговського В.Т.

при секретарі судового засідання - Буравльовій О.М.,

за участю представників сторін:

від позивача - не з'явився,

від відповідача - не з'явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Затоківської селищної ради

на рішення господарського суду Одеської області від 28.08.2007р.

по справі № 4/265-07-6619

за позовом Малого приватного підприємства “Прилив”

до Затоківської селищної ради

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

          Мале приватне підприємство „Прилив” звернулося до господарського суду з позовом до Затоківської селищної ради Білгород-Дністровського району Одеської області, в якому, з урахуванням уточнень та доповнень, просило визнати право власності на бар „Каро” і підсобні споруди та приміщення, розташовані за адресою: вул. Приморська, с.м.т.Затока, Білгород-Дністровського району Одеської області, на земельній ділянці площею 0,09 га, які складаються з: залу 415,5 кв.м., коридору 11,5 кв.м., підсобного приміщення 25,9 кв.м., душу 1,5 кв.м., вбиральної 0,6 кв.м., кабінету директора 14,3 кв.м., мийки 6,1 кв.м., кухні 23,6 кв.м., бару 9,2 кв.м., кафе 50,1 кв.м., сцени 9,8 кв.м., подіуму 5,6 кв.м., складу 26,4 кв.м., службового приміщення 6,0 кв.м., службового приміщення 6,3 кв.м. та ями для скиду відходів 4,0 кв.м.

          Позовні вимоги обґрунтовано із посиланням на те, що МПП “Прилив”, за власний рахунок, за згодою Затоківської селищної ради, створило нове майно у вигляді кафе, допоміжних приміщень та споруд, які побудовано із дотриманням будівельних норм без порушення будь-яких прав інших осіб, у зв'язку з чим, є законні підстави на визнання за позивачем права власності.

          Вказаним судовим рішенням господарського суду Одеської області від 28.08.2007р. (суддя Літвінов с.В.) позов задоволено у повному обсязі.

          Рішення обґрунтоване із посиланням на те, що залишкова вартість кафе “Прибой” (первісна назва бару - “Каро”), на дату передачі його в оренду, становила —0 грн., і позивач, являючись належним користувачем земельної ділянки на якій знаходиться спірний об'єкт, побудував нове майно у вигляді кафе та допоміжних приміщень і споруд за згодою відповідача та за рахунок власних коштів, і при цьому, не порушив будь-яких прав інших осіб.

          Не погодившись із вказаним судовим рішенням, Затоківська селищна рада подала апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на неповне з'ясування обставин, що мають значення для справи та порушення норм матеріального і процесуального права, просить скасувати рішення суду першої інстанції та відмовити в задоволенні позовних вимог.

          Зокрема, апелянт стверджує про те, що нового майна позивачем створено не було, а лише було відновлено орендований об'єкт, який внаслідок пожежі, що виникла з вини позивача, було знищено.

          Апелянт наголошує на тому, що п.2.2.4 договору оренди №68 від 10.12.2007р. передбачено обов'язок позивача за власний рахунок та свої кошти усувати наслідки аварій, які виникають з вини орендаря (позивача), а відтак створення позивачем на місці знищеного з його вини пожежею старого кафе - нового кафе, є виконанням його обов'язку, передбаченого договором оренди, а не створенням нового майна.

          Позивач відзиву на апеляційну скаргу не надав.

          Дослідивши матеріали справи та проаналізувавши на підставі встановлених в ній фактичних обставин правильність застосування господарським судом першої інстанції при прийнятті оскаржуваного судового рішення норм матеріального та процесуального права, апеляційний господарський суд вважає, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає виходячи з наступного:

          10.12.1997р. Затоківська селищна рада, в особі голови ради Ярцевої Н.Ф. та МПП “Прилив”, в особі директора Рибак Б.Н., уклали договір оренди №68, строком до 10.12.2022р., предметом якого було приміщення, розташоване у пгт Затока. Вказане приміщення, відповідно до розділу 1 договору, передавалось в оренду з метою використання його як підприємства громадського харчування та роздрібної торгівлі.

          Згідно Бухгалтерської довідки (а.с.8), балансова вартість переданого в оренду майна, складала 97688 грн., а знос - 97688 грн., тобто знос переданого в оренду майна становив 100% від балансової вартості майна. Таким чином, на момент передачі Затоківською селищною радою кафе “Прибой” МПП “Прилив”, його балансова вартість становила —0.

          26.01.1998р. рішенням Затоківської селищної ради №7 встановлено, що на підставі договору оренди №68 від 10.12.1997р., кафе “Прибой” передано в оренду МПП “Прилив” з урахуванням його залишкової вартості, а також проведено капітальний ремонт та реконструкція будівлі за рахунок позивача.

          Згідно ч.4 ст. 778 ЦК України, якщо в результаті поліпшення, зробленого за згодою наймодавця, створюється нова річ, наймач стає її співвласником. Частка наймача у праві власності відповідає вартості його витрат на поліпшення речі, якщо інше не встановлено договором або законом.

          Враховуючи те, що на момент передачі позивачу кафе “Прибой” його балансова вартість становила —0 грн., тобто переданого в оренду майна фактично не існувало, а також те, що позивачем за свій рахунок було створено на місці старої речі - нову річ, апеляційний господарський суд дійшов висновку про наявність правових підстав для визнання права власності за позивачем.

          Також слід зазначити, що вказаним рішенням Затоківської селищної ради від 26.01.1998р., позивачу було передано кафе “Прибой”, в якому також було визначено, що залишкова балансова вартість комунальної власності кафе “Прибой”, на підставі бухгалтерської довідки, становить —0 грн.

          15.05.1998р. рішенням Затоківської селищної ради №25, позивачу, в тимчасове довгострокове користування, на умовах оренди строком на 25 років,  було вирішено надати земельну ділянку, загальною площею 0,09 га із земель суспільного використання у пгт Затока, для розміщення бару “Прибой”. Крім цього, вирішено укласти договір оренди з позивачем на вказану земельну ділянку, визначивши, що розмір орендної плати буде визначатись кожний рік за окремим договором.

          05.06.1998р. Затоківська селищна рада та МПП “Прилив”, на підставі рішення ІІІ сесії ХХІІІ скликання від 15.05.1998р. №25, уклали договір на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) №23, строком на 25 років. За умовами вказаного договору, відповідач передав, а позивач прийняв у тимчасове користування на умовах щомісячної оплати, земельну ділянку площею 0,09 га для розміщення кафе “Прибой”.

          01.02.2000р. будівля бару “Прибой” (загальні несучі конструкції будівлі, обладнання, яке знаходилось в будівлі, касовий апарат, документи та мебель) була знищена внаслідок пожежі, причиною якої стало порушення правил пожежної безпеки при експлуатації побутових електронагрівальних приладів, що спричинило коротке замикання старої електропроводки, яка використовувалась на протязі багатьох років. Зазначене підтверджується довідкою Самостійної державної пожежної частини №16 по охороні Білгород-Дністровського району №93 від 18.02.2000р.

          24.04.2000р. рішенням №293 Затоківська селищна рада народних депутатів розглянула лист МПП “Прилив” щодо права відновлення позивачем об'єкту комунальної власності Затоківської селищної ради - кафе “Прибой” та надала  позивачу згоду щодо можливості відновити спірний об'єкт у строк до 15.06.2000р. з умовою сплачувати кожного року орендну плату розміром - 5% від його балансової вартості.

          14.05.2005 р. виконкомом Затоківської селищної ради, за проханням позивача, назва бару „Прибой” була змінена на „Каро”.

          Після відбудови бар „Каро”, складався з залу площею 415,5 кв.м., коридору площею 11,5 кв.м., підсобного приміщення площею 25,9 кв.м., душу площею 1,5 кв.м., вбиральної площею 0,6 кв.м., кабінету директора площею 14,3 кв.м., мийки площею 6,1 кв.м., кухні площею 23,6 кв.м., бару площею 9,2 кв.м., кафе площею 50,1 кв.м., сцени площею 9,8 кв.м., подіуму площею 5,6 кв.м., складу площею 26,4 кв.м., службового приміщення площею 6,0 кв.м., службового приміщення площею 6,3 кв.м., та ями для скиду відходів площею 4,0 кв.м.

          Відповідно до технічного висновку про стан основних несучих конструкцій й інженерного встаткування бара “Каро”, складеного СПД Чебан Т.А. (держліцензія АА № 599696), будівля та споруди бару „Каро” відповідають будівельним нормам та правилам.

          Згідно зі ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

          У відповідності до ч.1 ст.331 ЦК України, право власності на нову річ, яка  виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором чи законом.

          Також, згідно абзацу 3 ч.1 ст.144 ГК України, майнові права та майнові обов'язки суб'єкта господарювання виникають внаслідок створення та придбання майна з підстав, не заборонених законом.

          Таким чином, враховуючи приписи законодавства та належне користування позивачем земельною ділянкою, на якій знаходиться збудований бар „Каро” і допоміжні приміщення, а також те, що збудовані об'єкти відповідають вимогам будівельних норм і правил та не порушують прав інших осіб, що підтверджується технічним висновком, апеляційний господарський суд дійшов висновку про відсутність підстав для скасування оскаржуваного судового рішення.

          Посилання скаржника на те, що нового майна позивачем створено не було, а лише було відновлено орендований об'єкт, який внаслідок пожежі, що виникла з вини позивача, було знищено, до уваги апеляційним судом не приймаються, так як на дату передачі спірного об'єкту позивачу, його балансова вартість становила –0 грн., а його капітальний ремонт та реконструкція були зроблені за згодою відповідача, за рахунок МПП “Прилив”.

          Враховуючи викладене, апеляційний господарський суд дійшов висновку про відсутність підстав для скасування оскаржуваного судового рішення, яке  прийнято у відповідності з нормами діючого законодавства.

          Керуючись ст.ст. 77, 85, 99, 101-105 ГПК України, апеляційний господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:

          Рішення господарського суду Одеської області від 28.08.2007р. залишити без змін, апеляційну скаргу Затоківської селищної ради - без задоволення.

          Постанова в порядку ст. 105 ГПК України набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку.

          Головуючий суддя:                                                            В.І. Картере

          Судді:                                                                                В.І. Жеков

                                                                                                    В.Т. Пироговський

          Повний текст постанови підписаний 20.02.2008р.