Рішення

від 23.06.2009 по справі 5020-4/123-5/649

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД М. СЕВАСТОПОЛЯ

5020-4/123-5/649

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

Іменем України

РІШЕННЯ

"23" червня 2009 р. справа № 5020-4/123-5/649

За позовом  Закритого акціонерного товариства “Севгорснаб” (вул. Терещенко, 14 А, місто Севастополь, 99011)

до відповідачів:

-          Комунального підприємства “Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації об'єктів нерухомого майна” Севастопольської міської Ради  (вул. Папаніна, 1 А, місто Севастополь, 99001),

-          Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради (вул. Леніна, 3, місто Севастополь, 99011),

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: Севастопольська міська Рада (вул. Леніна, 3, місто Севастополь, 99011),

про визнання права власності на об`єкти нерухомого майна та зобов`язання відповідача здійснити державну реєстрацію права власності на об`єкти нерухомого майна,

Суддя Євдокімов І.В.

Представники сторін:

Позивач - Кісса Олександр Миколайович - представник довіреність № 1135  від 15.06.2009  Закрите акціонерне товариство “Севгорснаб”;

Позивач - Бойченко Віталій Іванович, директор, витяг з протоколу № 2 загальних зборів акціонерів від 22.11.1994     Закрите акціонерне товариство “Севгорснаб”;

Відповідач –не з'явився,   Комунальне підприємство “Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації об'єктів нерухомого майна”Севастопольської міської Ради ;

Відповідач - не з'явився, Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради ;

Третя особа - не з'явився, Севастопольська міська Рада ;

СУТЬ СПОРУ:

Закрите акціонерне товариство “Севгорснаб” звернулось до господарського суду міста Севастополя з позовом до Комунального підприємства “Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації об'єктів нерухомого майна” Севастопольської міської Ради про визнання за позивачем права власності на об`єкти нерухомого майна, розташовані за адресою: вул. Камишове шосе, 59, а саме: навіс (літера Б, розміром 24,6 х 5,88 м), склад (літера В, розмір 29,55 х 12,5 м), прибудова (літера Г, розмірі 48,6 х 7,2 м), склад (літера Д, розмір 29,83 х 12,33 м), склад (літера Е, розмір 29,89 х 12,37 м), прибудова до службової будівлі (літера А), про зобов`язання відповідача здійснити державну реєстрацію права власності на зазначені об`єкти нерухомого майна.

Ухвалою від 28.08.2008 по справі призначена судова будівельно-технічна експертиза, провадження у справі зупинено, матеріали справи направлені до Севастопольського відділення Харківського науково – дослідницького інституту судових експертиз ім. засл. проф. М.С. Бокаріуса.

Розпорядженням голови господарського суду міста Севастополя № 141 від 01.12.2008 справа № 5020-4/123, яка знаходилася у провадженні судді Остапової К.А.,  у зв'язку з призначенням на посаду судді Севастопольського апеляційного господарського суду, передана до провадження судді Євдокімова І.В.

Ухвалою суду від 03.12.2008 справа прийнята до провадження суддею І.В. Євдокімовим.

20.02.2009 та 20.05.2009 на адресу суду від Севастопольського  відділення Харківського НДІ судових експертиз ім. проф.   Н.С. Бокаріуса  надійшли матеріали справи,  а також висновки судової  економічної експертизи № 783 від 19.02.2009, та висновки судової  будівельно-технічної  експертизи № 778 від 15.05.2009.

Ухвалою суду від 25.05.2009 провадження по справі поновлено.

В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав в повному обсязі, відповідачі, та третя особа явку повноважних представників в судове засідання 15.06.09 та 23.06.09 не забезпечили. Про дату, місце та годину засідання повідомлені належним чином - рекомендованою кореспонденцією.

У справі мають письмові пояснення від Комунального підприємства „Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації об'єктів нерухомого майна” Севастопольської міської Ради, Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради.

Таким чином, суд вважає за можливе розглянути спір відповідно до ст. 75 ГПК України за наявними в справі матеріалами.

Відповідач - Комунальне підприємство „Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації об'єктів нерухомого майна„ Севастопольської міської Ради, позовні вимоги не визнав, вважає що позивач не має права вимагати визнання права власності на об'єкти нерухомого майна які самочинно збудовані.

Відповідач - Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради, позовні вимоги не визнав, пояснив, що дозвіл на будівництво позивачеві не видавався, технічна документація не оформлювалась, таким чином, майно вважається самовільно збудованим та таким, що не підлягає державної реєстрації.

Представнику позивача в судовому засіданні роз'яснені його процесуальні права і обов'язки, передбачені ст. ст. 20, 22 Господарського процесуального кодексу  України.

Заслухавши представника позивача, дослідивши надані докази,  суд, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до договору оренди земельної ділянки б/н від 09.11.07, між Севастопольської міською Радою, з одного боку та Закритим акціонерним товариством „Севгорснаб” позивачу надано в строкове платне користування 1,9274 га землі, для обслуговування адміністративно-складських будівель і споруд бази, розташованої на земельній ділянці по вул. Камишове шосе, 59 в м. Севастополі, з віднесенням земельної ділянки до категорії земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони і іншого призначення.

Як встановлено в ході розгляду справи, на зазначеній земельній ділянці були розташовані приватизовані позивачем об'єкти нерухомості, право на які перейшло до нього в порядку правонаступництва від Управління матеріально-технічного забезпечення Севастопольського міськвиконкому.

В ході здійснення господарської діяльності позивач протягом 1991 року у зв'язку з виробничою необхідністю здійснював будівництво, зокрема, було збудовано:

1. Літера Б, Навіс розміром 24,6 х 5,88 м., вартістю 1691,67 грн.;

2. Літера В Склад розмір 29,55 х 12,5 м., вартістю 11376 грн.;

3. Літера Г, Прибудова розмірі 48,6 х 7,2 м., вартістю 8676,6 грн.;

4. Літера Д, Склад розмір 29,83 х 12,33 м., вартістю 11376 грн.;

5. Літера Е, Склад розмір 29,89 х 12,37 м., вартістю 28813,6 грн.;

6. Літера А, Прибудова до службової будівлі вартістю 6987,78 грн.

всього 6 (шість) будівель загальною вартістю 68921,65 грн., що розташовані на земельній ділянці по вул. Камишове шосе, 59 в м. Севастополь.

Частиною першою та п'ятою статті 376 Цивільного кодексу України, передбачено, що будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані без належно затвердженого проекту. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Судом встановлено, що вищезазначені будівлі та споруди належать позивачу, їх будівництво завершене і за висновками технічного обстеження будівель та споруд вони знаходяться в нормальному стані та без порушення санітарних норм. За висновками судової будівельно-технічної експертизи № 778 від 15.05.09 по господарській справі об'єкті складського комплексу, а саме: навіс (літера Б, розміром 24,6 х 5,88 м), склад (літера В розмір 29,55 х 12,5 м), прибудова (літера Г, розмірі 48,6 х 7,2 м), склад (літера Д, розмір 29,83 х 12,33 м), склад (літера Е, розмір 29,89 х 12,37 м), прибудова до службової будівлі (літера А), які розташовані за адресою: вул. Камишове шосе, 59, є об'єктами нерухомого майна, що є підставою для звернення до суду для визнання права власності на самочинно збудовані об'єкти в порядку ст. 376 Цивільного кодексу України.

Згідно з п. ґ частини першої ст. 95 Земельного кодексу України, землекористувачі, якщо інше не передбачено законом або договором, мають право споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди.

Як встановлено судом, будівництво відбулось протягом 1991 року на земельній ділянці, в подальшому відведеній позивачеві для обслуговування існуючих адміністративно-складських будівель і споруд бази, однак, без належного дозволу та затвердженого проекту.

Право користування земельною ділянкою, на якої в 1991 році позивачем були побудовані спірні об'єкти нерухомого майна у позивача виникло на підставі договору про право користування землею на умовах оренди № 69 від 21.05.96, який в подальшому продовжувався відповідно до рішення Севастопольської міської Ради від 16.05.07 № 1947 договором оренди земельної ділянки б/н від 09.11.07 між Севастопольської міською Радою, з одного боку, і Закритим акціонерним товариством „Севгорснаб” з іншого боку.

Згідно з частиною третьої ст. 376 Цивільного кодексу України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки, суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також, у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Суд враховує наявні у позивача документи на право користування земельною ділянкою, що вільна від обтяжень, майнових прав і претензій третіх осіб та сервітутів, тому будівництво на такій земельній ділянці безпосередньо стосується прав власника землі та користувача земельної ділянки, тобто Севастопольської міської Ради та позивача, які не порушені.

Заперечень проти розташування спірних об'єктів нерухомого майна зі сторони відповідачів та інших осіб не подано.

Таким чином, об'єкти, які завершені будівництвом і придатні для використання у господарській діяльності позивача у відповідності до визначених цілей, на вимогу позивача можуть бути визнані за ним на праві приватної власності, оскільки судом досліджено права осіб, яких може стосуватись самочинне будівництво, і порушень прав інших осіб не встановлено.

Позивачем доведено, що об'єкти споруджено ним для використання у власних господарських цілях на земельній ділянці, наданій в оренду для обслуговування адміністративно-складських будівель і споруд бази з віднесенням земельної ділянки до категорії земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони і іншого призначення, що не заперечується представниками відповідачів та третьої особи, тому перешкод у визнанні за позивачем права власності на спірні об'єкти нерухомого майна, судом не встановлено.

Все вищеперелічене дає суду право для висновку про обґрунтованість позовних вимог.   

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 22, 49,  ст.ст. 82 – 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В :

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Визнати за Закритим акціонерним товариством „Севгорснаб” (вул. Терещенко, 14 А, місто Севастополь, 99011 ідентифікаційний код 05494403) право власності на об'єкті нерухомого майна, а саме:

Навіс літера Б, розміром 24,6 х 5,88 м., вартістю 1691,67 грн.;

Склад літера В розмір 29,55 х 12,5 м., вартістю 11376 грн.;

Прибудова літера Г, розмірі 48,6 х 7,2 м., вартістю 8676,6 грн.;

Склад літера Д, розмір 29,83 х 12,33 м., вартістю 11376 грн.;

Склад літера Е, розмір 29,89 х 12,37 м., вартістю 28813,6 грн.;

Прибудова до службової будівлі літера А, вартістю 6987,78 грн.

Всього 6 (шість) будівель загальною вартістю 68921,65 грн., що розташовані на земельній ділянці по вул. Камишове шосе, 59 в м. Севастополь.

3. Зобов'язати Комунальне підприємство „Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації об'єктів нерухомого майна” Севастопольської міської Ради (вул. Папаніна, 1 А, місто Севастополь, 99001) здійснити державну реєстрацію права власності Закритого акціонерного товариства „Севгорснаб” (вул. Терещенко, 14 А, місто Севастополь, 99011 ідентифікаційний код 05494403) на об'єкти нерухомого майна, а саме:

Навіс літера Б, розміром 24,6 х 5,88 м., вартістю 1691,67 грн.;

Склад літера В розмір 29,55 х 12,5 м., вартістю 11376 грн.;

Прибудова літера Г, розмірі 48,6 х 7,2 м., вартістю 8676,6 грн.;

Склад літера Д, розмір 29,83 х 12,33 м., вартістю 11376 грн.;

Склад літера Е, розмір 29,89 х 12,37 м., вартістю 28813,6 грн.;

Прибудова до службової будівлі літера А, вартістю 6987,78 грн.

    Суддя                                                                                                                І.В.  Євдокімов

Рішення оформлено

згідно з вимогами

ст. 84 ГПК України

та підписано

30.06.2009

Розсилка:

1.          ЗАТ “Севгорснаб”(вул. Терещенко, 14 А, місто Севастополь, 99011)

2.          КП “Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації об'єктів нерухомого майна”Севастопольської міської Ради  (вул. Папаніна, 1 А, місто Севастополь, 99001),

3.          Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради (вул. Леніна, 3, місто Севастополь, 99011),

4.          Севастопольська міська Рада (вул. Леніна, 3, місто Севастополь, 99011)

5.          Справа