Постанова

від 27.05.2008 по справі 4/18/08

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

4/18/08

 ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

П О С Т А Н О В АІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

"27" травня 2008 р. Справа № 4/18/08

Одеський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

Головуючого судді: Жукової А.М.;

Суддів:  Бойко  Л.І.;  Величко Т.А.;

при секретарі судового засідання: Арбієві А.А.

за участю представників сторін:

від позивача:  Тарасенко Є.В.

від відповідача: не з'явився

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу ТОВ "Чеб і Д"

на рішення господарського суду Миколаївської області від "27" березня 2008р.

зі справи №4/18/08

за позовом  Миколаївська міська рада            

до  ТОВ "Чеб і Д", м. Миколаїв         

про розірвання договору оренди земельної ділянки

встановив:

          Рішенням господарського суду Миколаївської області від 27.03.08р. (суддя Гриньова Т.В.) позов задоволено, розірвано договір оренди земельної ділянки від 10.08.05р., площею 299 кв.м., укладений між Миколаївською міською радою та ТОВ "Чебуречна" для обслуговування будівлі кафе "Чебуречна" по вул. Кірова, 127а, Ленінський р-н, м. Миколаїв; стягнуто з ТОВ "Чеб і К" на користь Миколаївської міської ради 85 грн. держмита та 118 грн. витрат на ІТЗ судового процесу. Судове рішення вмотивоване доводами позивача, матеріалами справи, нормами ст.188 ГК України, п.9.4 договору оренди від 10.08.05р.  

          ТОВ "Чеб і Д" не погодившись із висновками місцевого суду, звернувся з апеляційною скаргою, в якій просить рішення господарського суду скасувати, як таке, що прийнято з порушенням норм процесуального права, зокрема, п.1 ст.77 ГПК, так  як відповідача не було повідомлено належним чином про час, дату та місце розгляду справи. Крім того, судом не прийнято до уваги ту обставину, що споруда, яка раніше знаходилася на спірній ділянці, була тимчасовою, без фундаменту та була демонтована, продана і вивезена за межі міста. В результаті земельна ділянка стала вільною від будь-яких споруд. Відповідач звернувся до міської ради за дозволом на переоформлення правовстановлюючих документів на земельну ділянку, отримав попередні погодження та був виготовлений проект землеустрою. Весь цей час ТОВ "Чеб і Д" сплачувало орендну плату за землю. Але, невідомі особи  розпочали незаконне будівництво на вільній від забудови спірній  земельній ділянці, намагаючись узаконити незакінчене самочинне будівництво, що потягло судові процеси в загальному суді. Міська рада з невідомих причин стала на бік незаконних забудовників. На підтвердження своїх доводів, скаржником додано до апеляційної скарги, лист ВК Миколаївської міської ради №13476/050318 від 27.11.06р., заяву ТОВ "Чеб і Д" до заступника міського голови №12 від 14.02.07р., лист Ленінського  райсуду м. Миколаєва №12646 від 20.06.07р.

          Представник Миколаївської міської ради підтримує позовні вимоги і просить апеляційну скаргу залишити без задоволення.

          Представник скаржника не скористався своїм правом на участь у судовому засіданні.

          Заслухавши пояснення, розглянувши матеріали справи, судовою колегією апеляційного господарського суду встановлено таке.

          Між Миколаївською міською радою та ТОВ "Чебуречна" укладено договір оренди землі від 10.08.05р. за умовами якого орендодавцем передано земельну ділянку по вул. Кірова, 127 "а" для  обслуговування кафе "Чебуречна" загальною площею 299 кв.м., в тому числі 157 кв.м. - під капітальною забудовою та 142 кв.м. - під проїздами, проходами, без права передачі її в суборенду. Договір зареєстровано в Миколаївській регіональній філії ДП "Центр ДЗК" 7.09.05р. З дати реєстрації укладений договір набув чинності терміном  дії 5 років. Актом приймання - передачі від 7.09.05р. засвідчено передачу земельної ділянки в натурі згідно технічної  документації із землеустрою (а.с.6; 24).

          На підставі договору купівлі - продажу від 22.02.06р. кафе "Чебуречна" пл.64,6 кв.м. продано фізичній особі Мінасяну Манвелу Сейрановичу (а.с.8-9).

          Новий власник фізична особа - Мінасян М.С. уклав з фізичною особою Корінною Валентиною Миколаївною договір купівлі - продажу від 24.07.06р. (нотаріально посвідчений та зареєстр. в реєстрі №3891) за умовами якого, відчужено на   користь покупця кафе "Чебуречна" пл.64,6 кв.м. (а.с.11), яке розташоване на земельній ділянці пл.393 кв.м.

          Отже, на момент вчинення  цивільно - правових угод нежитлова будівля знаходилася поза межами впливу ТОВ "Чебуречна", правонаступником якого, згідно нової редакції статуту є ТОВ "Чеб і Д".

          Миколаївська міська рада, звертаючись із позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки, яка надана для обслуговування кафе "Чебуречна", обґрунтувала свої вимоги порушенням орендарем умов договору, а саме, відповідно до п.9.4 договору - орендар не повідомив орендодавця про відчуження нерухомого майна та переоформлення документів на право подальшого користування земельною ділянкою. Відповідно  до п.12.4 договору - порушення вимог п.5 (умови використання земельної ділянки) та п.9.4 ( права та обов'язки) відповідачеві надіслано лист №17-1287 від 28.11.07р. про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки (а.с.21), який залишено ТОВ "Чеб і Д" без відповіді. Оскільки,  розірвання договору в односторонньому  порядку не допускається, то відповідно до ст.188 ГКУ спір має вирішуватися в судовому порядку.

          Судова колегія погоджується із рішенням місцевого господарського суду, виходячи із наступного.

          Відповідно до ст.290 ГКУ відносини, пов'язані з орендою землі як засобу виробництва,  регулюються Земельним кодексом  України та іншими законами. Укладаючи договір оренди земельної ділянки для обслуговування  кафе "Чебуречна" орендодавець та орендар діяли в межах повноважень та у відповідності  із статутною діяльністю.

          Орендарем землі за договором  є ТОВ "Чебуречна", проте, згідно зі статутом, затвердженим 10.04.06р. правонаступником його є ТОВ "Чеб і Д" по усім правам та зобов'язанням, але чинне земельне законодавство не передбачає правонаступництва у земельних правовідносинах. Отже, землекористування ТОВ "Чеб і Д" має вирішуватися у відповідності зі ст. 123, 124 ЗКУ.

          Матеріалами справи підтверджено відчуження об'єкту права власності - кафе "Чебуречна", для обслуговування якого була надана  земельна ділянка, а тому новий власник, відповідно до ст.120 ЗКУ має право землекористування.

          У разі зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні  договору, договір має бути  змінений або розірваний (ст.652 ЦКУ) за згодою сторін або за рішенням суду.

          Оскільки цільовим призначенням земельної ділянки є комерційне використання ТОВ "Чебуречна", яке порушило свої договірні зобов'язання, визначені  п.9.4 "к" договору, то орендодавець в особі Миколаївської міської ради як суб'єкт права комунальної власності правомірно звернувся за захистом свого майнового права.

          Щодо доводів про порушення господарським судом п.1 ст.77 ГПК України слід зазначити таке.

          Відповідно із поштовим повідомленням (а.с.31) Кудін В.В. одержав поштове відправлення №4/18/08 від господарського суду Миколаївської області. Статтею  59 ГПК України визначено, що відповідач має право після одержання ухвали  про порушення справи надіслати господарському суду відзив на позовну заяву і всі документи, що підтверджують заперечення та відповідно до ст. 22 ГПК України користуватися равними процесуальними правами, але відповідач не скористався правами, визначеними процесуальним законодавством. Нез'явлення відповідача у судове засідання не перешкоджає розгляду справи за наявними документами.

На підставі викладеного,

Керуючись ст.ст.99, 101-105 ГПК України,

суд постановив:

          Рішення господарського суду Миколаївської області від 27.03.2008р. у справі №4/18/08 залишити без змін, а апеляційну скаргу - без задоволення.

          Постанова апеляційної інстанції набирає чинності з дня прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку до ВГСУ протягом місяця.

          Головуючий суддя                                                                      А.М. Жукова

          Судді                                                                                                    Т.А. Величко

                                                                                                              Л.І. Бойко