Рішення

від 13.08.2014 по справі 904/4411/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

11.08.14р. Справа № 904/4411/14

За позовом Спільного підприємства з іноземними інвестиціями Товариства з обмеженою відповідальністю "КИПАРИС", м. Дніпропетровськ

до Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

про розірвання договору оренди землі

Суддя Золотарьова Я.С.

Представники:

від позивача: Коляда О.О. - представник (дов. б/№ від 02.07.2014)

від відповідача: Лазуренко К.О. - представник (дов. № 4/10-637 від 18.12.2013)

СУТЬ СПОРУ:

Спільне підприємство з іноземними інвестиціями Товариство з обмеженою відповідальністю "КИПАРИС" звернулось до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Дніпропетровської міської ради про розірвання договору оренди землі від 25.01.2006.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивач фактично припинив використовувати земельну ділянку з 01.06.2012 року - з дати продажу нерухомого майна, задля розташування якого було укладено договір оренди землі.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 23.06.2014 порушено провадження у справі та призначено до розгляду у судовому засіданні на 08.07.2014.

У межах строків передбачених статтею 69 Господарського процесуального кодексу України розгляд справи відкладався з 08.07.2014 на 11.08.2014.

11.08.2014 представник відповідача надав відзив на позов, в якому просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі, оскільки відсутні правові підстави для розірвання спірного договору в судовому порядку.

Згідно зі статтею 85 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні 11.08.2014 було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

25.01.2006 року між Спільним підприємством з іноземними інвестиціями Товариством з обмеженою відповідальністю "КИПАРИС" (орендар) та Дніпропетровською міською радою (орендодавець) укладено договір оренди землі, посвідчений нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_3 25.01.2006 за № 439 (а.с.9-15).

Відповідно до пункту 1.1 договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: бульвар Слави, 5 (Жовтневий район) і зареєстрована в Державному реєстрі земель за кадастровим номером 1210100000:03:063:0015.

Пунктом 1.2 договору встановлено, що цільове використання земельної ділянки за цим договором (УКЦВЗ) 1.11.3 (роздрібна торгівля та комерційні послуги).

Згідно з пунктом 1.3 підставою для надання земельної ділянки в оренду є рішення міської ради від 30.11.2005 № 286/31.

Відповідно до 2.1 договору в оренду передається земельна ділянка, загальна площею 0,1781 га.

Договір укладено на п'ятнадцять років (пункт 3.1 договору.)

Згідно з пунктом 5.1 договору оренди земельна ділянка передавалась в оренду по фактичному розміщенню торгівельного комплексу.

Торгівельний комплекс знаходився у приватній власності пзивача, а саме: нежилі приміщення магазину «Універсам», загальною площею 3912,7 кв.м., на підставі Договору купівлі-продажу №1-07/011 від 28.01.2003, право власності було зареєстровано в Комунальному підприємстві «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації» Дніпропетровської обласної Ради на прав колективної власності, про що було зроблено запис в реєстрову книгу за №б/н від 30.03.2004, реєстраційний номер 5293795, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно за №3215580 від 30.03.2004, виданий Комунальним підприємством «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації» Дніпропетровської обласної ради (а.с.24-26).

Відповідно до договору про задоволення вимог Іпотекодержателя, що був укладений між Спільним підприємством з іноземними інвестиціями Товариством з обмеженою відповідальністю "КИПАРИС" та Публічним акціонерним товариством «ТАСкомбанк» право власності на зазначене нерухоме майно, розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, бульвар Слави, буд.5 перейшло до АТ «ТАСкомбанк» та було зареєстровано, згідно з витягом про державну реєстрацію прав №34711322 від 04.07.2012р., виданий Комунальним підприємством «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації» Дніпропетровської обласної ради.

Таким чином, позивач фактично припинив використовувати земельну ділянку з 01.06.2012 року - з дати продажу нерухомого майна, яке було розташовано на земельній ділянці.

13.07.2012 позивач звернувся до відповідача з заявою про надання згоди на вилучення з його користування зазначеної земельної ділянки (а.с.27).

21.05.2014 позивач звернувся з заявою до відповідача з проханням підготувати додаткові угоди про розірвання договорів оренди землі у зв'язку з припиненням права користування земельними ділянками та набуттям іншою особою права власності на нерухоме майно розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, бульвар Слави, 5 (а.с.28-29).

Відповідач відповідь на заяви не надав.

Відповідно до пункту 12.2 договору у разі не досягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

Пунктом 12.5 договору встановлено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також інших підстав, визначених законом.

Станом на час звернення Позивача з даним позовом до суду, спірний договір між сторонами фактично не розірвано, що і є причиною виникнення спору.

Приймаючи рішення, господарський суд виходив з наступного.

Відповідно до статті 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Частиною 1 статті 2 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Частинами 1 та 2 статті 598 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Припинення зобов'язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до статті 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Частиною 1 статті 31 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що договір оренди землі припиняється в разі, зокрема, набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Відповідно до частини 3 статті 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Таким чином, статтею 31 Закону України "Про оренду землі", а також. п. 12.5 договору передбачено право сторони договору оренди розірвати договір в судовому порядку, а також підстави для такого розірвання.

Відповідно до вимог статті 49 Господарського процесуального кодексу України, при задоволені позову судові витрати у справі покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 1, 4, 12, 33, 34, 43, 49, 82 - 85, 115 - 117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити у повному обсязі.

Розірвати договір оренди землі, укладений між Дніпропетровською міською радою та Спільним підприємством з іноземними інвестиціями Товариством з обмеженою відповідальністю "КИПАРИС" 25.01.2006, площею 0,1781, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, бульвар Слави, 5, зареєстрований в Дніпропетровському обласному управлінні земельних ресурсів 26.06.2006 за № 040610400755.

Стягнути з Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 75; ідентифікаційний код 26510514) на користь Спільного підприємства з іноземними інвестиціями Товариства з обмеженою відповідальністю "КИПАРИС" (49044, м. Дніпропетровськ, вул. Чкалова, 12; ідентифікаційний код 24604984) - 1 218,00 грн. судовий збір, про що видати наказ.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Дніпропетровської області.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повний текст рішення складено 18.08.2014

Суддя Я.С. Золотарьова