Рішення

від 24.01.2009 по справі 3/225-08-4983

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

3/225-08-4983

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"24" січня 2009 р.Справа  № 3/225-08-4983

За позовом: Приватного підприємства "Калісто"

До відповідача: Відкритого акціонерного товариства "Білгород-Дністровський рибокомбінат"  

Про: визнання права власності

                                                                                                             Суддя  Д'яченко Т.Г.

Представники:

Від позивача: Кулаковський О.О., представник за довіреністю

Від відповідача: не з'явився

Суть спору: Позивач - Приватне підприємство "Калісто" звернувся до господарського суду Одеської області із позовною заявою, в якій просить суд визнати право власності на будівлю прохідної загальною площею 29,5 кв. м, яка розташована на земельній ділянці площею 1 га, та знаходиться за адресою: Одеська область, м. Білгород-Дністровський, вул. Кишинівська, 18.

Відповідач був належним чином повідомлений про час та місце судового засідання, але у судове засідання не з'явився, письмового відзиву на позовні вимоги не надав, у зв'язку з чим справа розглянута за наявними матеріалами на підставі ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив.

У Відкритого акціонерного товариства "Білгород-Дністровський рибокомбінат" на праві постійного користування перебуває земельна ділянка, розташована за адресою: м. Білгород-Дністровський, вул. Кишинівська, 18, на підставі державного акту серії ОД №27029 від 12.08.1996р.

25 лютого 2008 року між Відкритим акціонерним товариством "Білгород-Дністровський рибокомбінат" (Сторона 1) та Приватним підприємством "Калісто" (Сторона 2) укладено договір про спільну діяльність № 025, згідно якого сторони зобов'язались шляхом об'єднання своїх зусиль, а також майнових прав спільно діяти в сфері надання послуг через будівництво спортивно-оздоровчого комплексу без створення юридичної особи, метою договору є погашення заборгованості Відкритого акціонерного товариства "Білгород-Дністровський рибокомбінат" шляхом одержання прибутку від надання послуг через будівництво спортивного-оздоровчого комплексу на земельній ділянці площею 1 гектар, розташованій за адресою: м. Білгород-Дністровський, вул. Кишинівська, 18, яка перебуває у постійному користуванні Відкритого акціонерного товариства "Білгород-Дністровський рибокомбінат" згідно державного акту серії ОД №27029 від 12.08.1996р.

На підставі договору про спільну діяльність Відкрите акціонерне товариство "Білгород-Дністровський рибокомбінат" прийняло на себе зобов'язання надати Приватному підприємству "Калісто" можливість безперешкодного доступу до земельної ділянки, визначеної у договорі, у триденний термін після укладення договору передати Приватному підприємству "Калісто" право користування на земельну ділянку, негайно після укладення договору сприяти оформленню Приватним підприємством "Калісто" права власності на земельну ділянку, зазначену у договорі, шляхом надання до Білгород-Дністровської міської ради народних депутатів заяви про добровільну відмову від права користування земельною ділянкою на користь Приватного підприємства "Калісто", надати можливість підключення до комунікацій, для будівництва спортивно-оздоровчого комплексу.

В свою чергу Приватне підприємство "Калісто" прийняло на себе зобов'язання після укладення договору негайно приступити до будівництва спортивно-оздоровчого комплексу власними засобами та за власний рахунок на земельній ділянці, визначеній у договорі, вжити заходів щодо наймання відповідного персоналу для надання послуг визначених змістом спільної діяльності, після будівництва спортивно-оздоровчого комплексу надавати відповідні послуги за ринковими цінами громадянам, підприємствам, організаціям, перерахувати увесь прибуток, отриманий від надання спортивно-оздоровчих послуг по договору, за винятком коштів, необхідних для сплати податків, зборів, заробітної плати, інших обов'язкових платежів на рахунок Відкритого акціонерного товариства "Білгород-Дністровський рибокомбінат" для погашення існуючої заборгованості рибкомбінату.

Для забезпечення схоронності зведених будівель Приватним підприємством "Калісто" побудовано приміщення прохідної-кімнати для охорони та окреме приміщення.

На момент звернення з позовом будівельні роботи фактично проведено, площа спірного приміщення складає 29,5 кв. м, що вбачається з технічного паспорту, виготовленого КП „Білгород-Дністровське БТІ” 29.10.2008р.

На замовлення позивача проектною організацією ПП „ІВК та Партнери” (ліцензія серії              АВ № 369562) проводились роботи по обстеженню технічного стану, огляд, заміри приміщення, розташованого за адресою: м. Білгород-Дністровський, вул. Кишинівська, 18 після проведених робіт з реконструкції на предмет відповідності діючим нормам ДБН, санітарним, пожежним нормам. Згідно наявного в матеріалах справи висновку ПП „ІВК та Партнери”,  встановлено, що конструктивні елементи будівлі мають достатню несучу здатність, будівля є капітальною, відноситься до першого класу, другої ступені вогнестійкості. Проектна організація вважає можливим подальшу експлуатацію у якості нежилого реконструйованого приміщення загальною площею 29,5 кв. м, розташованого за адресою: Одеська область, м. Білгород-Дністровський, вул. Кишинівська, 18.

Однак, Відкритим акціонерним товариством "Білгород-Дністровський рибокомбінат" відмовлено позивачу у сприянні в оформленні права власності на спірний об'єкт нерухомості, не здійснено необхідних дій по сприянню в оформленні за Приватним підприємством "Калісто" права власності на земельну ділянку, розташовану під збудованим позивачем об'єктом нерухомості.

Позовні вимоги направлені на захист права власності на новозбудоване майно.

Суд, розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, проаналізувавши норми чинного законодавства, дійшов наступних висновків.

Статтею 328 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права.

Згідно положень ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Позов про визнання права власності –це позадоговірна вимога власника майна про констатацію перед третіми особами факту приналежності позивачу права власності на майно.

Підставою позову є обставини, що підтверджують наявність у позивача права власності. Необхідною умовою захисту права власності шляхом його визнання служить підтвердження позивачем своїх прав на майно.

З огляду на наявність у матеріалах справи доказів, що підтверджують законність перебування у позивача земельної ділянки, на якій проводились будівельні роботи, висновок ліцензійної проектної організації щодо дотримання позивачем будівельних, санітарних та протипожежних норм при проведенні робіт та щодо можливості подальшої експлуатації об'єкта нерухомості, суд приходить до висновку щодо наявності підстав для задоволення позову.

Згідно Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” від 01.07.2004р. № 1952-ІV, що регулює відносини, пов'язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно всіх форм власності, їх обмежень та правочинів щодо нерухомості, до правовстановлюючих документів, якими є судові рішення, відносяться рішення, якими за результатами розгляду справи у позовному провадженні або в порядку окремого провадження у відповідності з положеннями глави 33 Цивільно –процесуального кодексу України у резолютивній частині визнано право власності на об'єкт нерухомості за конкретним суб'єктом.

На підставі ст. ст. 44, 49 ГПК України витрати по сплаті державного мита в сумі 85 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 грн. покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст.  44, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд, –

ВИРІШИВ:

1.Позов  задовольнити повністю.

2.Визнати право власності Приватного підприємства "Калісто" (65011, м. Одеса, провулок Онілової, буд. 14, код 32574266) на будівлю прохідної загальною площею 29,5 кв. м, яка розташована на земельній ділянці площею 1 га, та знаходиться за адресою: Одеська область, м.Білгород-Дністровський, вул. Кишинівська, 18.

3.Стягнути з Відкритого акціонерного товариства "Білгород-Дністровський рибокомбінат"  (67701, Одеська область, м. Білгород-Дністровський, вул. Кишинівська, 36, код 05775119) на користь Приватного підприємства "Калісто" (65011, м. Одеса, провулок Онілової, буд. 14, код 32574266) витрати по сплаті державного мита в сумі 85 (вісімдесят п'ять) грн., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового  процесу в сумі 118 (сто вісімнадцять)  грн.

Рішення набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

            Суддя