Рішення

від 14.08.2014 по справі 908/2228/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

номер провадження справи 18/84/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.08.2014 Справа № 908/2228/14

за позовом Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206)

до відповідача громадської організації "Обласний фонд підтримки інвалідів "Перспектива" (69005, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, буд. 79, кв. 65)

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: міське комунальне підприємство "ОСНОВАНІЄ" (69095, м. Запоріжжя, вулиця Українська, буд. 29-А)

про стягнення орендної плати у розмірі 23392,75 грн., розірвання договору оренди та виселення

Суддя Носівець В.В.

Представники сторін:

від позивача: Кузнецова Ю.В., довіреність № 233/01/01-10 від 09.12.2013 р., паспорт серії НОМЕР_1 від 22.02.2012 р.;

від відповідача : не з'явився;

від третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Кузнецова Ю.В., довіреність № 265 від 14.07.2014 р., паспорт серії НОМЕР_1 від 22.02.2012 р.;

СУТНІСТЬ СПОРУ:

До господарського суду Запорізької області 26.06.2014 року звернувся позивач - Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради з позовною заявою до відповідача - громадської організації "Обласний фонд підтримки інвалідів "Перспектива", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: міське комунальне підприємство "ОСНОВАНІЄ" про стягнення орендної плати у розмірі 23392,75 грн., розірвання договору оренди та виселення.

Ухвалою суду від 27.06.2014 року порушено провадження у справі № 908/2228/14, присвоєно справі номер провадження 18/84/14, судове засідання призначене на 15 липня 2014 р. У зв'язку з неявкою представників відповідача та третьої особи розгляд справи відкладався на 14.08.2014 р. Справа розглянута за наявними в ній матеріалами та без застосування технічних засобів фіксації судового процесу. В судовому засіданні 14.08.2014 р. розгляд справи закінчений, судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Представник позивача підтримав позовні вимоги з підстав, що зазначені в позові, просив суд позов задовольнити, на вимогу суду надав витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців про державну реєстрацію відповідача, який залучений до матеріалів справи. Позовні вимоги мотивовані тривалим неналежним виконанням орендарем зобов'язань за договором оренди нежитлового приміщення № 2090/1 від 27.04.2010 р. в частині внесення орендних платежів, що, в свою чергу, спричиняє шкоду місцевому бюджету та є підставою для розірвання договору оренди і виселення відповідача із орендованого приміщення.

Відповідач заявлені позовні вимоги не спростував, відзив на позов суду не надав, представник відповідача в судове засідання за викликом не з'явився; про час та місце судового засідання відповідача повідомлено належним чином, в порядку ст. 64 ГПК України. Згідно з витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців від 18.07.2014 р. № 19020225 адреса громадської організації "Обласний фонд підтримки інвалідів "Перспектива": 69005, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, будинок 79, кв. 65. Саме на цю адресу надсилались процесуальні документи. Зазначене свідчить, що судом вжиті всі заходи повідомлення відповідача про порушення провадження у справі, місце та час розгляду справи.

Третя особа правом надати письмові пояснення стосовно позовних вимог не скористалася, представник МКП «Основаніє» підтримав позовні вимоги, оскільки вважає їх обґрунтованими.

Заслухавши представника позивача та третьої особи, вивчивши матеріали справи, суд

ВСТАНОВИВ:

Управління житлового господарства Запорізької міської ради, правонаступником якого є Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (орендодавець, позивач у справі), комунальне підприємство «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 1», правонаступником якого є МКП «Основаніє» (балансоутримувач, третя особа у справі), та громадська організація «Обласний фонд підтримки інвалідів «Перспектива» (орендар, відповідач у справі) 27.04.2010 р. уклали договір оренди нежитлового приміщення № 2090/1 (надалі договір).

Відповідно до п. 1.1 договору орендодавець на підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради № 135/7 від 25.03.2010 р. передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення № 156 цокольного поверху (літера А-14) загальною площею 234,20 кв.м., за адресою: м. Запоріжжя, бул. Центральний, буд. № 27, що знаходиться на балансі КП «ВРЕЖО № 1».

Вступ орендаря у користування нежитловим приміщенням настає одночасно з підписанням сторонами договору та Акту прийому-передачі вказаного нежитлового приміщення, підписаного з балансоутримувачем (п. 2.1 договору).

Сторонами підписаний Акт прийому-передачі нежитлового приміщення 27.04.2010 р., за яким орендарем прийнято в оренду нежитлове приміщення № 156 цокольного поверху (літера А-14) загальною площею 234,20 кв.м., за адресою: м. Запоріжжя, бул. Центральний, буд. № 27.

Додатковою угодою від 23.07.2012 р. до договору сторонами змінено площу орендованого приміщення з 234,2 кв.м. на 233 кв.м.

Відповідно до п. 3.4 договору орендна плата перераховується орендарем самостійно до місцевого бюджету м. Запоріжжя за місцем знаходження об'єкта, що здається в оренду, щомісячно не пізніше 10 числа місяця слідуючого за розрахунковим.

Пунктом 5.2 договору встановлено, що орендар зобов'язується своєчасно і у повному обсязі вносити орендну плату до місцевого бюджету м. Запоріжжя.

У разі припинення дії договору оренди орендар зобов'язаний повернути орендодавцю орендоване приміщення в належному стані, не гірше ніж на час передачі його в оренду з урахуванням фізичного зносу (п. 5.12 договору).

Пунктом 11.1 договору встановлений строк його дії: з 27 квітня 2010 р. по 27 квітня 2015 р.

Відповідно до п. 11.3 договір може бути достроково розірваний за згодою сторін або на вимогу однієї із сторін за рішенням господарського суду та у випадках передбачених чинним законодавством.

Протягом 2012 р. учасниками правочину підписано ряд додаткових угод до договору оренди від 27.04.2010 р. № 2090/1, якими змінювався розмір орендної плати, розмір площі нежитлового приміщення, розмір експлуатаційних витрат, назва та реквізити балансоутримувача.

Відповідач зобов'язання щодо внесення орендних платежів за користування об'єктом оренди протягом серпня 2012 р. - травня 2014 р. належним чином не виконував, внаслідок чого утворилась заборгованість з внесення орендної плати до місцевого бюджету в розмірі 23392,75 грн. за період з лютого 2013 по травень 2014 р.

Дослідивши наявні матеріали справи, оцінивши надані докази, проаналізувавши норми чинного законодавства України, суд дійшов висновку, що заявлені позовні вимоги про стягнення заборгованості по орендній платі у розмірі 23392,75 грн., розірвання договору та виселення відповідача із орендованого приміщення підлягають задоволенню виходячи з наступного:

Цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини (ст. 11 ЦК України).

Згідно ч. 1 ст. 193 ГК України, ст. 526 ЦК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ч.1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Частиною 1 ст. 530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України).

Приписами ст. 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Укладаючи договір, кожна із сторін прийняла на себе певні зобов'язання щодо його виконання, однак відповідач, покладений на нього обов'язок щодо внесення орендних платежів за період користування об'єктом оренди з лютого 2013 р. по травень 2014 р. включно на суму 23392,75 грн., у встановлений договором строк, не виконав, факт порушення відповідачем умов, визначених договором, доведений та підтверджується матеріалами справи.

Отже, вимога позивача про стягнення із відповідача 23392,75 грн. заборгованості з орендних платежів за період користування орендованим приміщенням з лютого 2013 р. по травень 2014 р. (включно) задовольняється судом.

За приписами ст. 615 ЦК України у разі порушення зобов'язання однією стороною друга сторона має право частково або в повному об'ємі відмовитися від зобов'язання, якщо не встановлено договором або законом. Одностороння відмова від зобов'язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов'язання.

Частиною 2 ст. 651 ЦК України встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно з ч. 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Факт невиконання відповідачем взятих на себе зобов'язань щодо внесення платежів за оренду нерухомого майна, що є істотним порушенням договору оренди № 2090/1 від 27.04.2010 р., матеріалами справи доведений.

Таким чином, суд дійшов висновку, що вимога позивача про розірвання договору оренди нерухомого майна є обґрунтованою, заснованою на законі та такою, що підлягає задоволенню.

Згідно вимог ст. 785 ЦК України, у разі припинення договору найму, наймач зобов'язаний негайно повернути наймачеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Приймаючи до уваги вищевикладене, позовні вимоги щодо звільнення нежитлового приміщення загальною площею 233,3 кв.м. за адресою: м. Запоріжжя, бул. Центральний, 27 шляхом виселення громадської організації «Обласний фонд підтримки інвалідів «Перспектива» на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69037, м. Запоріжжя, вул. Сорок років Радянської України, 60-Б, код ЄДРПОУ 37573068) є нормативно обґрунтованими, документально доведеними та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України, судовий збір покладається на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 22, 27, 33, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Договір оренди нежитлового приміщення № 2090/1 від 27.04.2010 р., укладений Департаментом комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр Леніна, 206, код ЄДРПОУ 37573068) та громадською організацією «Обласний фонд підтримки інвалідів «Перспектива» (69005, місто Запоріжжя, вул. Перемоги, буд. 79, кв. 65, код ЄДРПОУ 36490625) - розірвати.

3. Звільнити нежитлове приміщення загальною площею 233,3 кв.м. за адресою: місто Запоріжжя, бульвар Центральний, 27 на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (юридична адреса: 69105, місто Запоріжжя, пр. Леніна, 206; фактична адреса: 69037, м. Запоріжжя, вул. Сорок років Радянської України, 60-Б, код ЄДРПОУ 37573068) шляхом виселення громадської організації «Обласний фонд підтримки інвалідів «Перспектива» (69005, місто Запоріжжя, вул. Перемоги, буд. 79, кв. 65, код ЄДРПОУ 36490625). Видати наказ.

4. Стягнути з громадської організації «Обласний фонд підтримки інвалідів «Перспектива» (69005, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, буд. 79, кв. 65, код ЄДРПОУ 36490625) на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (юридична адреса: 69105, м. Запоріжжя, пр Леніна, 206; фактична адреса: 69037, м. Запоріжжя, вул. Сорок років Радянської України, 60-Б, код ЄДРПОУ 37573068, місцевий бюджет Орджонікідзевського району р/р 33212871700007 в ГУДКСУ в Запорізькій області, МФО 813015, ЄДРПОУ 38025409, код платежу 22080401) 23392,75 грн. (двадцять три тисячі триста дев'яносто дві грн. 75 коп.) заборгованості по орендній платі. Видати наказ.

5. Стягнути з громадської організації «Обласний фонд підтримки інвалідів «Перспектива» (69005, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, буд. 79, кв. 65, код ЄДРПОУ 36490625) на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (юридична адреса: 69105, м. Запоріжжя, пр Леніна, 206; фактична адреса: 69037, м. Запоріжжя, вул. Сорок років Радянської України, 60-Б, код ЄДРПОУ 37573068) 4263,00 грн. (чотири тисячі двісті шістдесят три грн. 00 коп.) судового збору. Видати наказ.

Суддя В.В. Носівець

Відповідно до ч. 5 ст. 85 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення оформлено і підписано, згідно із вимогами ст. 84 ГПК України, 18 серпня 2014 р.