Рішення

від 09.06.2009 по справі 37/52-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

37/52-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,  

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"09" червня 2009 р.                                                            Справа № 37/52-09

вх. № 1217/4-37

Суддя господарського суду Доленчук Д. О.

при секретарі судового засідання Івахненко І.Г.

за участю представників сторін:

прокурора - Свобода Д.О. за посвідченням № 181 від 29.08.2008 р.

позивача - не з'явився

3-й особи -  не з'явився

відповідача - Ткаченко В.С. за довіреністю № 15/01-09 від 15.01.2009 р.

розглянувши справу за позовом  Прокуратури Київського району м. Харкова в інтересах держави  в особі Харківської міської ради, м. Харків; 3-я особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору – Державна податкова інспекція у Київському районі м. Харкова, м. Харків  

до  Товариства з обмеженою відповідальністю "Юридичне бюро "Аспект",

м. Харків  

про стягнення 5659,88 грн.

ВСТАНОВИВ:

 Прокурор Київського району м. Харкова в інтересах держави в особі Харківської міської ради (позивач) звернувся до господарського суду Харківської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Юридичне бюро Аспект" (відповідач) про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 5659,88грн., перерахувати її на р/р №26006104790000 в АКІБ "УкрСиббанк" м. Харкова, МФО 351641, код ЄДРПОУ 32728468, код оплати 13050200;01, одержувач ВДК у м. Харкові.

Господарським судом було залучено до участі у справі як третю особу на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору – Державну податкову інспекцію у Київському районі м. Харкова.

В обґрунтування позову прокурор вказує на те, що прокуратурою Київського району м. Харкова було проведено перевірку дотримання вимог Закону України „Про оренду землі" в діяльності ТОВ «Юридичне бюро «Аспект», якою встановлено, що згідно договору оренди № 66242/04 від 13.12.2004 року за рішенням виконавчого комітету Харківської міської ради від 23.06.2004 року № 105/04 виконавчим комітетом Харківської міської ради відповідачу було надано у тимчасове користування на умовах оренди земельна ділянка за адресою: м. Харків, вул. Громадянська, ріг пров. Слюсарного, загальною площею 0,0432 гектарів строком до 01.07.2029 року. Обов'язки, передбачені договором орендодавець виконує повністю, проте орендар порушив п.11 Договору, згідно якого він зобов'язаний протягом тридцяти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату. Перевіркою встановлено, що орендар, з моменту укладення договору оренди, оренду плату вносив несвоєчасно. Станом на 06.02.2009 рік заборгованість по вищевказаному договору складає 5659,88 грн.

Відповідач надав відзив на позовну заяву в якому вказував, що на підставі п.180 Додатку 1 до рішення ХХІІ сесії Харківської міської ради XXIV скликання від 23.06.2004 року № 105/04 відповідачу була надана в оренду земельна ділянка площею 0,0432 га по вул. Громадянській, ріг пров. Слюсарного у м. Харкові для будівництва офіс-центру з торговельними приміщеннями та кафе швидкого обслуговування до 01.07.2006 року (але не пізніше прийняття об'єкта до експлуатації) та її подальшої експлуатації до 01.07.2029 року. 11 листопада 2004 року між Харківською міською радою та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки. 13 грудня 2004 року між Харківською міською радою та відповідачем було підписано акт приймання-передачі земельної ділянки. Також, відповідач вказує на те, що після формального надання вказаної земельної ділянки фактичне використання ділянки не починалось через незадоволення місцевих мешканців та суміжних землекористувачів. Рішенням Харківської міської ради від 06.03.2006 р. № 58/06 «Про внесення змін та доповнень до рішень сесій Харківської міської ради» було скасовано п. 180 додатку 1 рішення XXII сесії XXIV скликання від 23.06.2004 року № 105/04 на підставі якого відповідачу в оренду була надана земельна ділянка. Відповідач з моменту прийняття рішення про надання ділянки в оренду фактично не здійснював жодних дій по використанню спірної ділянки (зокрема не було встановлено огорожу та ін.), чекаючи вирішення усіх спірних питань та протиріч з приводу надання вказаної ділянки відповідно до діючого законодавства.

Позивач, через канцелярію господарського суду 03.06.2009 р. за вх. № 5841, надав письмові заперечення на відзив відповідача, які господарським судом залучені до матеріалів справи. У наданих письмових запереченнях позивач вказував на те, що рішенням Харківської міської ради від 06.03.2006 року № 58/06 скасовано п. 180 додатку 1 до рішення Харківської міської ради від 23.06.2004 року № 105/04, проте реєстрація договору оренди земельної ділянки, загальною площею 0,0432 га по вул. Громадянська, ріг пров. Слюсарного в ДЗК не скасована.

Позивач, через канцелярію господарського суду 03.06.2009 р. за вх. № 5842, надав клопотання про залучення до матеріалів справи копії довіреності на представника, яке господарським судом було задоволено та надана копія довіреності була залучена до матеріалів справи.

Представники прокуратури, позивача та 3-ї особи у судовому засіданні призначеному на 03.06.2009 року позовні вимоги підтримали у повному обсязі.

Представник відповідача у судовому засіданні призначеному на 03.06.2009 року проти позову заперечував в повному обсязі.

Беручи до уваги, що відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України обов'язок доказування і подання доказів покладено на сторони, суд згідно за статтею 75 Господарського процесуального кодексу України розглядає справу за наявними матеріалами.

У судовому засіданні призначеному на 03.06.2009 року було оголошено перерву до 09.06.2009 року о 14:30 год., у зв'язку з необхідністю підготовлення повного тексту рішення по справі.

Суд, дослідивши матеріали справи, встановив наступне.

Відповідно до п.180 Додатку 1 до рішення ХХІІ сесії Харківської міської ради XXIV скликання від 23.06.2004 року № 105/04 відповідачу була надана в оренду земельна ділянка площею 0,0432 га по вул. Громадянській, ріг пров. Слюсарного у м. Харкові для будівництва офіс-центру з торговельними приміщеннями та кафе швидкого обслуговування до 01.07.2006 року (але не пізніше прийняття об'єкта до експлуатації) та її подальшої експлуатації до 01.07.2029 року.

11 листопада 2004 року між Харківською міською радою та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки.

13 грудня 2004 року було складено акт приймання-передачі земельної ділянки.

Цей договір було зареєстровано у Харківській регіональній філії Державного підприємства ”Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах” в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі (книга № 4)  від 13.12.2004 р. за № 66242/04.

Також, 13 грудня 2004 року було складено акт приймання-передачі земельної ділянки за вищевказаним договором оренди земельної ділянки.

Згідно умов договору оренди земельної ділянки ТОВ "Юридичне бюро Аспект" було надано в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі житлової та громадської забудови, яка знаходиться в м. Харкові, по вул. Громадянській, ріг пров. Слюсарного, площею 0,0432 га, для будівництва офіс-центру з торговельними приміщеннями та кафе швидкого обслуговування до 01.07.2006 року (але не пізніше прийняття об'єкта до експлуатації) та її подальшої експлуатації до 01.07.2029 року.

Відповідно до пункту 31 договору оренди земельної ділянки відповідача було зобов'язано: приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку; використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням відповідно до договору та сплачувати оренду плату в строки та розмірах, встановлених цим договором.

Рішенням Харківської міської ради від 06.03.2006 р. № 58/06 «Про внесення змін та доповнень до рішень сесій Харківської міської ради» було скасовано п. 180 додатку 1 рішення XXII сесії XXIV скликання від 23.06.2004 року № 105/04 на підставі якого відповідачу в оренду була надана земельна ділянка.

Однак, після скасування п. 180 додатку 1 рішення XXII сесії XXIV скликання від 23.06.2004 року № 105/04 відповідачем оренда плата за даним договором сплачувалася у зв'язку з чим суд приходить до висновку, що відповідачем було фактично визнано договір оренди земельної ділянки.

Судом встановлено, що в матеріалах справи відсутні докази припинення дії вищевказаного договору оренди земельної ділянки та визнання його недійсним.

За таких обставин господарський суд приходить до висновку, що договір оренди землі є діючим, а зобов'язання сторін за даним договором підлягають обов'язковому виконанню.

Державна податкова інспекція у Київському районі м. Харкова листом № 6774/10/10-020 від 09.04.2009 року повідомляла суд про те, що станом на 01.12.2008 року на обліковій картці платника податків рахувалася переплата у сумі 29,64 грн.; 30.12.2008 року ТОВ "Юридичне бюро "Аспект"" нараховано 2844,76 грн. по строку (термін сплати 30.12.2008 р.) за Декларацією № 1800 від 25.01.2008 року у зв'язку з чим сума податкового боргу становить 2512,12 грн. 30.01.2009 року згідно Декларації № 1800 від 25.01.2008 року підприємством нараховано податкове зобов'язання у розмірі 2844,76 грн. Отже, згідно даних облікових карток ТОВ "Юридичне бюро "Аспект"" має юну суму податкового боргу (заборгованості з орендної плати) у сумі 5659,88 грн.

Згідно ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Згідно ч. 1 статті 124 Земельного кодексу України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди)  шляхом  укладення  договору оренди земельної ділянки.

Статтею 125 Земельного кодексу України  передбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до ст. 126 Земельного кодексу України право   власності   на   земельну   ділянку  посвідчується державним актом. Право власності на земельну ділянку, набуту у власність із земель  приватної  власності   без   зміни   її   меж,   цільового призначення, посвідчується: цивільно-правовою угодою щодо відчуження   земельної ділянки,  укладеною  в  порядку,  встановленому  законом,  у  разі набуття права власності на земельну ділянку за такою угодою, та свідоцтвом про право на спадщину. Право    постійного    користування   земельною   ділянкою посвідчується державним актом  на  право  постійного  користування земельною ділянкою. Право  оренди  земельної  ділянки  посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Частиною 5 ст. 203  Цивільного кодексу України передбачено, що правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до ст. 629  Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.13 Закону України  “Про оренду землі” договір оренди  землі  -  це  договір,  за  яким орендодавець зобов'язаний за  плату  передати  орендареві  земельну  ділянку  у володіння і  користування на певний строк,  а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до  умов  договору  та вимог земельного законодавства.

Частиною 1 ст. 15 Закону України  “Про оренду землі” передбачено, що істотними умовами договору оренди землі є, зокрема орендна плата із зазначенням  її  розміру,  індексації,  форм платежу,   строків,   порядку   її   внесення   і   перегляду   та відповідальності за її несплату.

У відповідності до статті 206 Земельного кодексу України, використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка, плата за землю справляється відповідно до закону.

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про плату за землю" використання  землі в Україні є платним.  Плата за землю справляється  у  вигляді  земельного  податку  або  орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель. Розміри податку за земельні ділянки,  грошову оцінку яких не  встановлено, визначаються   до  її  встановлення  в  порядку,  визначеному  цим Законом. За земельні  ділянки,  надані в оренду,  справляється орендна плата.

Приймаючи до уваги вищевикладене та враховуючи те, що: договір оренди земельної ділянки є діючим, згідно умов даного договору відповідач має обов'язок сплачувати орендну плату, а заборгованість відповідача по сплаті орендної плати за землю підтверджується доданими до матеріалів справи доказами, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги прокурора є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України господарський суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь державного бюджету України державне мито у розмірі, передбаченому статтею 3 Декрету Кабінету Міністрів України “Про державне мито”, що становить 102,00 грн. та згідно зі статтею 44 Господарського процесуального кодексу України, Постановою Кабінету Міністрів України від 21.12.2005 р. № 1258 судові витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 118,00 грн.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 203, 629  Цивільного кодексу України, ст.ст. 13, 15 Закону України  “Про оренду землі”, ст. 2 Закону України "Про плату за землю", ст.ст. 124, 125, 126, 206 Земельного кодексу України, ст.ст. 1, 4, 12, 32, 33, 43, 44-49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Юридичне бюро Аспект" (61144, м. Харків, вул. Героїв праці, 19-г, кв. 149, код ЄДРПОУ 30510478) на користь Харківської міської ради (61200, м. Харків, м-н Конституції, 7, код ЄДРПОУ 04059243) заборгованості з орендної плати в сумі 5659,88 грн., перерахувати її на р/р №26006104790000 в АКІБ "УкрСиббанк" м. Харкова, МФО 351641, код ЄДРПОУ 32728468, код оплати 13050200; 01, одержувач ВДК у м. Харкові.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Юридичне бюро Аспект" (61144, м. Харків, вул. Героїв праці, 19-г, кв. 149, код ЄДРПОУ 30510478) на користь державного бюджету України (одержувач коштів - Управління Державного Казначейства у м. Харкові, код ЄДРПОУ 24134490, рахунок 31110095700002, банк одержувача - Головне Управління Державного Казначейства у Харківський області, МФО 851011, код бюджетної класифікації 22090200, символ звітності банку 095) – 102,00 грн. державного мита.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Юридичне бюро Аспект" (61144, м. Харків, вул. Героїв праці, 19-г, кв. 149, код ЄДРПОУ 30510478) на користь державного бюджету України (одержувач коштів - Управління Державного Казначейства у м. Харкові, код ЄДРПОУ 24134490, рахунок 31213259700002, банк одержувача - Головне Управління Державного Казначейства України у Харківській області, МФО 851011, код бюджетної класифікації 22050000, символ звітності банку 259) - 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                                            Доленчук Д. О.