Рішення

від 10.06.2009 по справі 10/219/09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

10/219/09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.06.09                                                                                        Справа №  10/219/09

Суддя   Алейникова Т.Г.

За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області, м. Запоріжжя

до відповідача Дочірнього підприємства Державної акціонерної компанії «Ліки України»аптека № 5, Запорізька обл., м. Енергодар

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог, на стороні позивача: Державний заклад «Спеціалізована медико-санітарна частина №1", Запорізька обл., м. Енергодар

про виселення та стягнення неустойки за договором оренди

          Суддя     Алейникова Т. Г.

Представники:

від позивача: Тувайкін Р.В. за довіреністю б/н від 30.12.2008 р.

від відповідача: Лазарчук І.В. за довіреністю б/н від 09.06.2009 р.          

від третьої особи: не з'явився

В судовому засіданні 10.06.2009 року господарським судом оголошено вступну і резолютивну частини рішення.

Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області було подано позов до дочірнього підприємства Державної акціонерної компанії «Ліки України»аптека № 5 про виселення та стягнення неустойки за договором оренди № 2259/д від 29.12.2006 р.

Провадження у справі порушено ухвалою суду від 05.05.2009р. з призначенням справи до розгляду на 10.06.2009 р.

Судом до участі у справі було залучено Державний заклад «Спеціалізована медико-санітарна частина №1" у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог, на стороні позивача.

Позовні вимоги обґрунтовані тими обставинами, що РВ ФДМУ по Запорізькій області (орендодавець) з ДП ДАК «Ліки України»аптека № 5 (орендар) укладено договір оренди державного нерухомого майна № 2258/д від 29.12.2006 р., згідно з п. 1.1. Договору орендарю було передано, в строкове платне користування, державне нерухоме майно, а саме: вбудовані в перший поверх п'ятиповерхової будівлі стаціонару нежилі приміщення (Літ. Ж-5, приміщення № 1-2а, № 1-52) загальною площею по внутрішньому обміру 45,8 кв.м., відповідно до плану першого поверху та експлікації приміщень з технічного паспорту нежитлового будинку, розташованого за адресою: м. Енергодар, вул. Будівельників, 33. Вищезазначене орендоване майно знаходиться на балансі державного закладу «Спеціалізована медико-санітарна частина №1».  За станом на 27.04.2009 р. ДП ДАК «Ліки України»аптека №5 не виконало свого обов'язку, не передало об'єкт нерухомості визначений договором оренди № 2258/д від 29.12.2006 р. позивачу, доказів неможливості виконання обов'язку не надало. На вимоги позивача про передачу об'єктів нерухомості відповідає відмовою, оскільки вважає договір оренди діючим.

Позовні вимоги ґрунтуються на приписах ст. 73 Закону України «Про Державний бюджет України на 2009 рік», ст.ст. 525, 526, 530, 785 ЦК України, ст.ст. 26, 29 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст.ст. 1, 2, ГПК України.

Відповідач позовні вимоги не визнав, надав відзив на позовну заяву, у якому зазначає, що ДП ДАК «Ліки України»аптека № 5 в установлений термін (до кінця листопада 2008 року) не отримало ні дозвіл, ні відмови чи пропозиції, від органу уповноваженому управляти майном, тому у відповідності до ст. 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», договір вважає продовженим.

Додатково зазначає, що заперечення орендодавця після закінчення строку оренди має відбутися саме у визначений законом місячний строк, тобто до 21.01.2009 р. На адресу ДП ДАК «Ліки України» аптека № 5 заперечення Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області щодо користування орендованим приміщенням у встановлений законодавством строк надіслані не були.

Представник третьої особи у судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про причини неявки суду не повідомив.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення сторони, суд

ВСТАНОВИВ:

29.12.2006 р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області та дочірнім підприємством Державної акціонерної компанії «Ліки України» аптека № 5 укладено договір № 2258/д оренди державного нерухомого майна. Згідно з п. 1.1. Договору орендарю було передано, в строкове платне користування, державне нерухоме майно, а саме: вбудовані в перший поверх п'ятиповерхової будівлі стаціонару нежилі приміщення (Літ. Ж-5, приміщення № 1-2а, № 1-52) загальною площею по внутрішньому обміру 45,8 кв.м., відповідно до плану першого поверху та експлікації приміщень з технічного паспорту нежитлового будинку, розташованого за адресою: м. Енергодар, вул. Будівельників, 33. Пунктом 10.1 Договору  зазначено, що він укладений з 29.12.2006 р. по 25.12.2007 р. Термін дії Договору було подовжено до 21.12.2008 р.

Взаємовідносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання державного майна регулюються нормами глави 58 Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, зазначених у нормах  параграфу 5 Господарського Кодексу України та Закону України «Про оренду державного та комунального майна» від 10.04.1992 р., останній зокрема є спеціальним законом для спірних правовідносин.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Як встановлено у ч.2 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ч.2 ст. 291 ГК України та п.10.5 Договору, дія договору оренди припиняється, зокрема, внаслідок закінчення строку, на який його було укладено.    

У п. 10.6 Договору зазначається, що в разі відсутності заяви однієї із сторін, про припинення або зміну умов Договору оренди протягом одного місяця після закінчення його терміну дії, при наявності згоди балансоутримувача, та відповідного висновку органу, уповноваженого управляти майном балансоутримувача, він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором.

Крім цього, правові наслідки продовження користування майном після закінчення строку договору оренди безпосередньо передбачені статтею 764 ЦК України, статтею 17 Закону про оренду та опосередковано нормою частини четвертої статті 291 ГК України, згідно з якою правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму ЦК України.

Відповідно до статті 764 ЦК України якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму (оренди), то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Аналогічні вимоги міститься в частині другій статті 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», відповідно до якої у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

З огляду на вище викладене слідує, що продовження користування майном після закінчення строку договору пов'язується з відсутністю заперечень однієї із сторін. При цьому вказані норми закону містять граничний термін попередження про наявність заперечень з боку однієї із сторін продовжувати договір, який не виключає можливість завчасного попередження про заперечення продовжувати дію договору оренди.  

Посилання відповідача на відсутність заперечень позивача щодо користування орендованим приміщенням спростовується, оскільки матеріалами справи підтверджено, що регіональне відділення Фонду державного майна по Запорізькій області листом від 19.01.2009 року, з повідомленням про вручення, повідомляло орендаря про своє  небажання продовжувати з останнім договірні відносини.

Відтак, оскільки на дату закінчення строку договору оренди і протягом місяця після закінчення дії цього договору мали місце заперечення орендодавця щодо припинення договору, то такий договір є припиненим.

Вимоги позивача про стягнення неустойки у розмірі 1 130,22 грн., за період з 22.12.08р. по 13.04.09 р., підлягають задоволенню внаслідок наступного.

Згідно ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»у разі припинення або розірвання договору оренди Орендар повинен повернути Орендодавцеві орендоване майно в належному стані за актом приймання - передачі.

Відповідач в порушення взятих на себе зобов'язань спірне приміщення до теперішнього часу не звільнив та не повернув його за актом приймання - передачі.

Відповідно до ст. 785 ЦК України зазначається, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.  

За несвоєчасне повернення орендованого майна сторони у пункті 9.3 Договору встановили відповідальність у вигляді неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користування майном за весь час прострочення.

Позивачем надано детальний розрахунок неустойки за договором № 2258/д від 29.12.2006 року, а господарським судом було ретельно перевірено та встановлено, що сума неустойки за весь час прострочення невиконання зобов'язання складає 1 130,22 грн.  

Оскільки на день розгляду справи у суді матеріалами справи доведено, що неустойка за весь час прострочення невиконання зобов'язання складає 1 130,22 грн., то позовні вимоги позивача слід визнати обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати у справі покласти на відповідача відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Приймаючи до уваги тимчасове скрутне фінансове становище відповідача на день розгляду справи у суді та необхідність пошуку нового приміщення, суд вважає за можливе задовольнити клопотання відповідача, за згодою повноважного представниками позивача в судовому засіданні, та відстрочити виконання рішення строком на 2 місяці.

Керуючись ст.ст. 49, 82, 84, 121 Господарського процесуального кодексу України, суд      

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Зобов'язати дочірнє підприємство Державну акціонерну компанію «Ліки України»аптека № 5 (71502, Запорізька обл., м. Енергодар, вул. Будівельників, 39; р/р 26006301190444 в ЕФ ПІБ, МФО 313098, код ЄДРПОУ 22126629) повернути  регіональному відділенню Фонду державного майна України по Запорізькій області (69001, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 50; р/р 3513004000021 ГУДКУ у Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДРПОУ 20495280) орендоване державне нерухоме майно, а саме: вбудовані в перший поверх п'ятиповерхової будівлі стаціонару нежилі приміщення (Літ. Ж-5, приміщення № 1-2а, № 1-52) загальною площею по внутрішньому обміру 45,8 кв.м., відповідно до плану першого поверху та експлікації приміщень з технічного паспорту нежитлового будинку, розташованого за адресою: м. Енергодар, вул. Будівельників, 33. Виконання рішення відстрочити строком на 2 (два) місяці, до 10.08.2009 р.

Стягнути з дочірнього підприємства Державної акціонерної компанії «Ліки України»аптека № 5 (71502, Запорізька обл., м. Енергодар, вул. Будівельників, 39; р/р 26006301190444 в ЕФ ПІБ, МФО 313098, код ЄДРПОУ 22126629) на користь  регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області (69001, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 50; р/р 3513004000021 ГУДКУ у Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДРПОУ 20495280) 1 130,22 грн. неустойки. Виконання рішення відстрочити строком на 2 (два) місяці, до 10.08.2009 р. Видати наказ.

Стягнути з дочірнього підприємства Державної акціонерної компанії «Ліки України»аптека № 5 (71502, Запорізька обл., м. Енергодар, вул. Будівельників, 39; р/р 26006301190444 в ЕФ ПІБ, МФО 313098, код ЄДРПОУ 22126629) на користь  державного бюджету України судові витрати в сумі 102,00 грн. державного мита, 312,50 грн. витрат за інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи. Виконання рішення відстрочити строком на 2 (два) місяці, до 10.08.2009 р. Видати наказ.

Суддя                                                                                Алейникова Т.Г.

Рішення підписане 15.06.09