Рішення

від 06.07.2009 по справі 31/131-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

31/131-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

02.07.09р.

Справа № 31/131-09

За позовом  Державного підприємства "Експериментально- виробниче підприємство

                     Інституту чорної металургії ім.З.І.Некрасова Національної академії наук

                     України", м.Дніпропетровськ 

до                  Товариства з обмеженою відповідальністю  "Науково-виробнича фірма

                     "Енком", м.Дніпропетровськ  

про                виселення та стягнення 57 092 грн.

Суддя  Єременко А.В.

ПРЕДСТАВНИКИ:

  Від позивача:    Бобиль В.В., дов. від 27.05.09р. № 04/05/09

Від відповідача:  не з'явився 

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся з позовом про стягнення з відповідача на свою користь 57 092,00 грн. боргу та виселення відповідача з орендованого приміщення, обґрунтовуючи позовні вимоги неналежним виконанням відповідачем зобов'язань щодо сплати орендної плати та комунальних послуг за договором оренди № 05-А-2008 від 28.12.07р., укладеним між сторонами по справі.

Відповідач не забезпечив явку свого представника у судові засідання 11.06.09р. і 02.07.09р., відзив на позов та витребувані судом документи не надав.

Керуючись ст. 75 Господарського процесуального кодексу України (далі –ГПК України), господарський суд вважає за можливе розглянути справі за наявними у справі матеріалами, оскільки відповідач був належним чином повідомлений про час та місце судового засідання (ухвали суду надсилалися за місцезнаходженням відповідача згідно довідки Держстату).

За згодою представника позивача в судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Вивчивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Згідно договору оренди № 05-А-2008 від 28.12.07р. (далі –Договір оренди) та додатків № 1,3 та додатку № 2 від 02.01.08р. (акт приймання-передачі нерухомого майна), укладеними між сторонами у справі, позивач (Орендодавець) передав відповідачу (Орендар) в строкове платне користування нерухоме державне майно, а саме: кімнати 314, 315, 312 на третьому поверсі, кімната 212 на другому поверсі, частина прибудови до буд. ЕВ-2, частина цеху буд. ЕВ-2, площею 662 кв.м., розміщене за адресою 49050, м. Дніпропетровськ, пл. Академіка Стародубова, 1, що перебуває на балансі Експериментально-виробничого підприємства ІЧМ ім. З.І.Некрасова НАН України для використання під офіс та виробничої ділянки за спеціалізацією Орендаря.

Відповідно до п. 3.1 розділу 2 Договору оренди орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 01.10.95р. № 786 (із змінами), або за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) –жовт. 2007 р. 5,25-22,80 грн. за 1 кв.м., а за всю орендовану площу площу 6905,70 грн. та ПДВ 1381,14 грн., а  всього 8286,84 грн.

Крім орендної плати Орендар сплачує Орендодавцю по розрахункам Орендодавця відшкодування комунальних платежів.

При цьому, орендна плата перераховується Орендарем відповідно до вимог чинного законодавства за весь час фактичного користування приміщенням щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.3 розділу 3 Договору).

Підпунктом 5.1.4. п. 5.1. розділу 5 Договору оренди передбачено обов'язок відповідача своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі за цим Договором.

Термін дії Договору з 01.01.08р. до 31.12.08р. включно (п. 10.1 розділу 10 Договору оренди).

За п. 10.4. Договору оренди строк дії даного Договору не можу бути продовжений автоматично. Фактичне використання майна після закінчення договору не є продовженням Договору на новий строк. Продовження терміну дії договору відповідно до ст. 3 Закону України «Про особливості правового режиму діяльності Національної академії наук України, галузевих академій наук та статусу їх майнового комплексу»оформлюються в порядку, встановленому в НАН України, на підставі відповідного дозволу Бюро президії НАН України.

Відповідно до п. 3.11. Договору оренди у разі припинення (розірвання договору) Орендар сплачує оренду плату до дня повернення майна за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії Договору не звільняє Орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи санкції, Балансоутримувачу.

Чинність цього договору припиняється, у тому числі, внаслідок закінчення строку на який його було укладено (п. 10.6. розділу 10 Договору оренди).

Сторонами в матеріали справи не надано доказів продовження терміну дії Договору оренди, отже він є припиненим з 01.01.09р.

У відповідь на повідомлення позивача № 45 від 24.03.09 року про звільнення займаного орендованого приміщення у зв'язку і закінчення строку дії Договору оренди від 28.12.07р. та сплату заборгованості по орендній платі та комунальним послугам, відповідач просив реструктурувати наявну заборгованість і гарантував оплату до 15.05.09р. (лист № 14 від 02.04.09р.).

Позивач, згідно розрахунку, заявив вимогу про стягнення 57 092,51 грн. боргу по орендній платі та відшкодуванню комунальних платежів за період з 01.01.08р. по 23.03.09р.

Відповідачем не надано доказів сплати орендної плати та комунальних платежів у заявленому до стягнення розмірі, чим порушено приписи ст. 193 ГК України, ст.,ст. 525, 526 ЦК України щодо виконання зобов'язання належним чином відповідно до умов договору, вимог закону, з огляду на що суд вбачає підстави для задоволення позову в частині стягнення з відповідача 57 092,51 грн. боргу.

За ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обмовлено в договорі.

Згідно п.п. 10.9, 10.10. Договору оренда у разі його припинення орендоване Майно протягом трьох робочих днів повертається Орендарем Орендодавцю. Майно вважається повернутим з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі. Обов'язок щодо складання акту приймання-передачі про повернення Майна покладається на Орендаря.

Вищевказані умови Договору оренди відповідачем виконані не були, спірні приміщення у спосіб, передбачений умовами Договору, не звільнені.

За викладеного є правомірними вимоги про виселення відповідача з орендованих приміщень.

Заява відповідача (вх. від 02.07.09р.) про відкладення розгляду справи задоволенню не підлягає, зважаючи на те, що викладені в ній обставини жодним чином не підтверджені.

Згідно зі ст. 49 Господарського процесуального кодексу України витрати у справі покладаються на відповідача.

На підстав наведеного, керуючись ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю «Науково-виробнича фірма «Енком»(49050, м. Дніпропетровськ, пл. Академіка Стародубова, 1) на користь Державного підприємства «Експериментально-виробниче підприємство Інституту чорної металургії ім. З.І.Некрасова Національної академії наук України»(49050, м. Дніпропетровськ, пл. Академіка Стародубова, 1) з кімнат 314, 315, 312 на третьому поверсі, 212 на другому поверсі, загальною площею 662 кв.м., розташованих за адресою: м. Дніпропетровськ, пл. Академіка Стародубова, 1, видати наказ.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Науково-виробнича фірма «Енком»(49050, м. Дніпропетровськ, пл. Академіка Стародубова, 1, ідентифікаційний код 23072640) на користь Державного підприємства «Експериментально-виробниче підприємство Інституту чорної металургії ім. З.І.Некрасова Національної академії наук України»(49050, м. Дніпропетровськ, пл. Академіка Стародубова, 1, р/р 26009091207353 в ДОФ АКБ УСБ Жовтневе відділення м. Дніпропетровськ, МФО 305017, ідентифікаційний код 00190578) 57 092,51 грн. боргу; 655,93 грн. витрат на сплату державного мита; 312,50 грн. витрат на інформаційно технічне забезпечення судового процесу, видати наказ.

Суддя                                                                                                     А.В.Єременко