Рішення

від 19.08.2014 по справі 910/11464/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/11464/14 19.08.14 За позовом Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

до Приватного підприємства "Фарма Партнер"

про стягнення 22 645,72 грн.

Суддя Ярмак О.М.

Представники :

Від позивача: ОСОБА_2 за дов.

Від відповідача: не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ :

Пред'явлені вимоги про стягнення 19 500,00 грн. заборгованості з орендної плати, 524,00 грн. заборгованості по сплаті за комунальні послуги, 2 170,77 грн. пені, 450,95 грн. 3% річних за договором оренди приміщення від 14.06.2014р.

19.08.2014р. через канцелярію суду позивач подав пояснення, відповідно до яких повідомив, що станом на 04.06.2014р. у відповідача наявний обов'язок щодо сплати орендної плати у розмірі 19 500,00 грн., 524,00 грн. заборгованості за комунальними платежами, 992,05 грн. пені, 501,97 грн. за період з 04.08.2013р. по 04.02.2014р., 3% річних за період з 04.08.2013р. по 04.06.2014р.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав та подав документи для долучення до матеріалів справи.

Відповідач свого представника у засідання суду не направив, про дату та час судового розгляду повідомлявся належним чином. Ухвала суду про порушення провадження у справі від 13.06.2014р. та ухвала про відкладення розгляду справи від 08.07.2014р. були надіслані відповідачу за адресою, вказаною в позовній заяві та витягу з ЄДРПОУ станом на 24.06.2014р. та повернені до суду із зазначенням причини повернення: «за закінченням встановленого строку зберігання».

Відповідно до пункту 3.9.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" № 18 від 26.12.2011р., особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК України. За змістом зазначеної статті 64 ГПК України, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Відповідач письмового відзиву на позов не надав, тому справа розглядається за наявними у ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

14.06.2013 між позивачем - ФОП ОСОБА_1 (орендодавець за договором) та відповідачем - ПП «Фарма Партнер» (орендар за договором) було укладено договір оренди приміщення, за умовами якого орендодавець передав, а орендар отримав в тимчасове платне користування нежиле приміщення АДРЕСА_2, з метою розміщення в ньому аптечного закладу орендаря, про що сторони підписали Акт прийому - передачі від 21.06.2013р.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно положень до ч. 1 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до п.5.1 договору, сторони погодили, що розмір орендної плати з урахуванням її індексації за користування об'єктом оренди та орендованим майном (у разі його наявності) складає 15 000 грн. за один місяць орендного користування. Нарахування орендної плати за перший календарний місяць оренди починається з моменту фактичної передачі об'єкта орендарю та підписання сторонами Акту прийому-передачі об'єкта оренди, передбаченого п. 2.1. Договору.

Згідно з п. 5.2 договору, орендна плата сплачується орендарем за кожний відповідний місяць, що розпочався не пізніше 3-го числа цього місяця.

Сторони домовилися, що розмір орендної плати, встановленої п.5.1 цього договору, після закінчення 12 місяців дії цього договору збільшується на 10% на кожен наступний рік оренди. Зміна розміру орендної плати здійснюється автоматично. Зміна орендної плати в інший, не передбачений цим договором спосіб, не допускається (п.5.3).

Відповідно до пп.5.5, 5.6 договору, орендар самостійно оплачує вартість спожитих ним телекомунікаційних послуг (телефонного зв'язку та послуг з доступу до Інтернет) на підставі відповідних договорів, укладених з операторами/провайдерами цих послуг, або відшкодовує останньому вартість цих послуг за вже укладеними орендодавцем договорами. Орендар самостійно сплачує вартість спожитої електроенергії, комунальних послуг і послуг з утримання будинку та прибудинкової території на підставі наданих рахунків експлуатуючих організацій за відповідний календарний місяць (п.5.6).

Позивач вказує, що відповідач ухиляється від сплати належних за договором платежів, зокрема, не сплатив орендну плату на загальну суму 19500,00 грн., у т.ч. 4500,00 грн. за період з 21.06.2013р. по 01.07.2013р. та 15 000,00 грн . за серпень 2013р. включно комунальні платежі за липень та серпень 2013р. на суму 524,00 грн.

Відповідно до ст.ст. 526, 530 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться та у встановлений строк. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається (ст. 525 ЦК України).

Як вбачається з матеріалів справи, позивач звертався до відповідача з повідомленням від 01.09.2013р. з вимогою вжити заходи щодо погашення наявної заборгованості по договору оренди від 14.06.2013р., яке залишене останнім без реагування.

Доказів оплати відповідачем 19500,00 грн. орендної плати та 524,00 грн. плати за комунальні платежі ,в тому числі в установлені договорами строки, суду не надано.

Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені законом або договором.

Пунктом 7.2 договору передбачено, що у випадку прострочення орендарем передбачених договором строків виплати орендної плати сплачує орендодавцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми простроченого платежу за кожний день прострочення.

Позивачем заявлено до стягнення 2170,77 грн. пені, а саме: 581,18 грн. пені за період з 04.07.2013р. по 04.06.2014р. прострочення виконання зобов'язання щодо оплати орендної плати у розмірі 4500,00 грн. та 1589,59 грн. пені за період з 04.09.2013р. по 04.06.2014р. прострочення виконання зобов'язання щодо оплати орендної плати у розмірі 15 000,00 грн., які після перерахунку, відповідно до ч. 6 ст. 232 ГК України, задовольняються судом частково у сумі 1293,49 грн., а саме: 301,64 грн. пені за період з 04.07.2013р. по 04.01.2014р. прострочення виконання зобов'язання щодо оплати орендної плати у розмірі 4500,00 грн. та 992,05 грн. пені за період з 04.08.2013р. по 04.02.2014р. прострочення виконання зобов'язання щодо оплати орендної плати у розмірі 15 000,00 грн., виходячи з розрахунку наведеному у поясненнях позивача.

Розрахунок суми пені

Сума боргу (грн)Період простроченняКількість днів простроченняРозмір облікової ставки НБУРозмір подвійної облікової ставки НБУ в деньСума пені за період прострочення 4500 04.07.2013 - 12.08.2013 40 7.0000 % 0.038 %* 69.04 4500 13.08.2013 - 04.01.2014 145 6.5000 % 0.036 %* 232.40 15000 04.08.2013 - 12.08.2013 9 7.0000 % 0.038 %* 51.78 15000 13.08.2013 - 04.02.2014 176 6.5000 % 0.036 %* 940.27

Таким чином, загальна сума пені за договором складає 1293,49 грн.

Крім того, позивачем на підставі ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України за прострочення виконання зобов'язання по орендній платі нараховано 450,95 грн. 3% річних за період з 04.09.2013р. по 04.06.2014р., які після перевірки розрахунку, відповідно до пояснень позивача, задовольняються частково за період з 04.08.2013р. по 04.06.2014р. у сумі 450,95 грн. в межах заявлених вимог.

Відповідач письмового відзиву, свого контррозрахунку суми позову не надав, стверджувань позивача не спростував.

За таких обставин, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в частині стягнення 19 500,00 грн. заборгованості по орендній платі, 524,00 грн. заборгованості по сплаті комунальних послуг, 1293,49 грн. пені, 450,95 грн. 3% річних. В решті позову належить відмовити.

Судові витрати, відповідно до статті 49 ГПК України, покладаються на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 ГПК України, Господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

1. Стягнути з Приватного підприємства "Фарма Партнер" (03126, м.Київ, проспект Відрадний, буд. 30, код ЄДРПОУ 35211994) на користь Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (01135, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) 19500 (дев'ятнадцять тисяч п'ятсот) грн. 00 коп. заборгованості з орендної плати, 524 (п'ятсот двадцять чотири) грн. 00 коп. заборгованості по сплаті комунальних послуг, 1293 (одну тисячу двісті дев'яносто три) грн. 49 коп. пені, 450 (чотириста п'ятдесят) грн. 95 коп. 3% річних, 1756 (одну тисячу сімсот п'ятдесят шість) грн. 22 коп. судового збору.

Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

2. В решті позову відмовити.

Суддя О.М.Ярмак