Рішення

від 11.06.2009 по справі 15/131

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

15/131

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.06.09                                                                                           Справа№ 15/131

Господарський суд Львівської області у складі:

Судді Костів Т.С.

при секретарі Качур Ю.

          за участю представників сторін:

Позивача – Дудяк Р.А. - представник

Відповідача –Дяків О.М. –представник

розглянув матеріали позовної заяви товариства з обмеженою відповідальністю “Еліт-Нерухомість”, м. Львів, до колективного підприємства “Нівелір”, м. Львів, про визнання права власності.

Суть спору: Позовну заяву подано товариством з обмеженою відповідальністю “Еліт-Нерухомість”, м.Львів до комунального підприємства “Нівелір”, м.Львів про визнання права власності товариства з обмеженою відповідальністю “Еліт-Нерухомість” на не житлові приміщення, позначені в технічному паспорті від 06.11.2002 р. номерами XXVI-XXIX; 7 (1-7) за адресою м.Львів, вул. Січових Стрільців, 2 загальною площею 346,3 кв.м., з яких основна площа –210,3 кв.м., допоміжна –51,4 кв.м., 84,6 кв.м. –підвальні приміщення включно зі сходовою кліткою.

Ухвалою господарського суду Львівської області від 20.05.2009 р. порушено провадження у справі та призначено розгляд на 02.06.2009 р.. Розгляд справи відкладався з мотивів, зазначених в ухвалі суду від 02.06.2009 р..

Представникам роз'яснено їх права згідно зі ст. 22 ГПК України. У відповідності до ст. 75 ГПК України справа слухається за наявними у ній доказами.

У судових засіданнях представник позивача позов підтримав з мотивів, зазначених у позовній заяві. Ствердив, зокрема, що на підставі договору від 03.06.2002 р., укладеного між сторонами, відповідач виконав роботи з капітального ремонту будинку по вул. С. Стрільців, 2 у м. Львові. Після виконання цих робіт площа належних позивачу приміщень склала 346,3 кв.м.. Однак, внаслідок відмови відповідача від підписання акта готовності об'єкта до експлуатації, позивач позбавлений можливості отримати свідоцтво про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, що видається інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю. Просить позов задовольнити.

Представник відповідача позов заперечив з мотивів, зазначених у відзиві. Вважає, що спірні питання позивачу слід вирішувати з інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю. Просить у позові відмовити.

Розглянувши подані докази в їх сукупності, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив наступне.

На підставі договору купівлі-продажу квартири від 13.05.2002 р., позивач придбав в будинку №2 по вул. Січових Стрільців у м. Львові квартиру №10 загальною площею 52,1 кв.м., з коморою в підвалі площею 6 кв.м.. На підставі договору купівлі-продажу квартири від 21.05.2002 р., позивач придбав в будинку №2 по вул. Січових Стрільців у м. Львові квартиру №6 загальною площею 38,8 кв.м., з коморою в підвалі площею 7,5 кв.м.. На підставі договору купівлі-продажу квартири від 24.05.2002 р., позивач придбав в будинку №2 по вул. Січових Стрільців у м. Львові квартиру №7 загальною площею 30 кв.м., з коморою в підвалі площею 5 кв.м.. На підставі договору купівлі-продажу квартири від 14.08.2002 р., позивач придбав в будинку №2 по вул. Січових Стрільців у м. Львові квартиру №5 загальною площею 53,4 кв.м.. На підставі договору купівлі-продажу квартири від 14.05.2002 р., позивач придбав в будинку №2 по вул. Січових Стрільців у м. Львові квартиру №8 загальною площею 45,8 кв.м., з коморою в підвалі площею 25,9 кв.м.. Зазначені договори посвідчені нотаріально приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Ткачук Г.І.. Таким чином, на підставі зазначених договорів позивачем придбано квартири загальною площею 220,1 кв.м. та комори в підвалі загальною площею 44,4 кв.м.

03.06.2002 р. між позивачем (замовник) та відповідачем (підрядник) був укладений контракт №24, згідно із п. 1.1. якого замовник доручив підряднику капремонт будинку №2 на вул. Січових Стрільців. Як вбачається з матеріалів справи, зокрема, актів прийоми виконаних робіт, протягом 2002 та 2003 р.р. такий договір виконувався. Позивач посилається на фактичне виконання відповідачем необхідного обсягу робіт. При цьому, як вбачається з технічного паспорту, на який посилається позивач і який був складений за твердженням позивача після проведення капремонту будинку, а саме 06.11.2002 р., відповідні роботи, які потягнули за собою стверджувань позивачем зміну площі приміщень, станом на цю дату були завершені.

Посилання позивача на протиправну відмову відповідача підписати акт готовності об'єкта до експлуатації, до отримання якого позивач позбавлений можливості отримати свідоцтво про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, що видається інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю, не відповідає вимогам закону, оскільки така норма на відповідну дату не існувала. Статтею 30-1, на яку посилається позивач, Закон України «Про планування і забудову територій»був доповнений Законом України від 12.12.2006 р. №434-V «Про внесення змін до Закону України "Про планування і забудову територій"», а відповідні зміни до норм цієї статті, на які посилається позивач, були внесені лише Законом України «Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва»від 25.12.2008 р. N 800-VI. Відповідно, такі вимоги не існували на дату виникнення спірних відносин.

Рішенням виконавчого комітету Львівської міської ради №417 від 08.11.2002 р. “Про надання дозволу громадянам, організаціям на використання власних квартир як не житлових”, позивачу було дозволено використання зазначених квартир загальною площею 220,1 кв.м. як не житлових під об'єкт торгівлі.

Позивач посилається на те, що в результаті проведеного капремонту, площа належних йому приміщень зросла і становить 346,3 кв.м., посилаючись при цьому на технічний паспорт, складений за результатом капремонту 06.11.2002 р. та лист Обласного комунального підприємства Львівської обласної ради “Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки” №4970/10.06.2009 р.. Як випливає із зазначеного листа, загальна площа приміщень квартир №№5, 6, 7, 8, 10 у будинку по вул. С. Стрільців, 2 у м. Львові дійсно становила 220,1 кв.м., однак, після проведених обмірів, площа змінилась і становить 346,3 кв.м.. Така зміна відповідно до листа відбулась внаслідок перепланувань приміщень першого поверху 7(1-7), а також за рахунок включення приміщень підвалу, позначених в технічній документації під індексами XXVI-XXIX. При цьому, як вбачається з технічного паспорту, до складу цих приміщень включена під індексом XXVI сходова клітка площею 32,1 кв.м., ДОКАЗІВ придбання якої суду не надано, як і доказів того, за рахунок яких приміщень внаслідок капітального ремонту зросла площа придбаних позивачем підвальних приміщень з 44,4 кв.м. до 126,2 кв.м.. При цьому, як випливає з технічного паспорту, змін у площі приміщень першого поверху не відбулось і загальна їх площа становить 220,1 кв.м.

          Як вбачається з матеріалів справи, зазначені підвальні приміщення закріплені за позивачем, сходова клітка під індексом XXVI з'єднує ці підвальні приміщення виключно з приміщеннями першого поверху, належними позивачу, не забезпечує доступу до інших, належних іншим особам приміщень будинку, а відтак не належить до приміщень загального користування.

У відповідності до ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Згідно із ч. 2 ст. 183 ЦК України, неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення. При цьому, відповідно до ст. 186 ЦК України, річ, призначена для обслуговування іншої (головної) речі і пов'язана з нею спільним призначенням, є її приналежністю. Приналежність слідує за головною річчю, якщо інше не встановлено договором або законом.

Як вбачається з матеріалів справи, зазначені підвальні приміщення та сходова клітка є приналежностями до квартир №№5, 6, 7, 8, 10 у будинку по вул. С. Стрільців, 2 у м. Львові. Доказів їх належності іншим особам чи перебування їх у спільній власності інших осіб, які власниками об'єктів нерухомого майна у вказаному будинку, суду не надано. Натомість, з матеріалів справи вбачається, що такі приміщення є конструктивно ізольованими від інших приміщень будинку та поєднаними лише з приміщеннями першого поверху, які належать позивачу.

У відповідності до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа також має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно із ст. 33 ГПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. З врахуванням наведеного, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню. Керуючись ст.ст. 33, 41, 42 43, 49, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю “Еліт-Нерухомість” право власності на не житлові приміщення, позначені в технічному паспорті від 06.11.2002 р. номерами XXVI-XXIX; 7 (1-7) за адресою м. Львів, вул. Січових Стрільців, 2 загальною площею 346,3 кв.м..

3.          Стягнути з колективного підприємства “Нівелір” (79039, м.Львів, вул.Тернопільська, 2/3, код ЄДРПОУ 06959086) на користь товариства з обмеженою відповідальністю “Еліт-Нерухомість” (79000, м.Львів, вул.Січових Стрільців, 2/17, код ЄДРПОУ 31979098) 85, 00 грн. державного мита та 118, 00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4.          Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Суддя