Рішення

від 23.06.2009 по справі 56/116-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

56/116-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,  

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" червня 2009 р.                                                            Справа № 56/116-09

вх. № 4182/4-56

Суддя господарського суду Кухар Н.М. 

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - Мельник Н.О. (довіреність б/н від 19.05.2009р.);

 відповідача - не з'явився;

розглянувши справу за позовом

Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія "СтальПрофіль", м.Харків   

до  Дергачівської міської ради, м.Дергачи  

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Розглядається позовна вимога про визнання права власності на частково переобладнане приміщення № 1 в літ. "А-1", площею 23,4 кв.м., самовільно побудовані приміщення №№ 14, 15, 16 в літ. "А'-1" та самовільно побудовані приміщення №№ 17, 18, 19  та частину прибудови площею 35,6 кв.м. в приміщенні           № 2 в літ. "А -2", станції технічного обслуговування, розташованої за адресою: Харківська область, Дергачівський район, м. Дергачі, вул. Лозівська, 96-Б за Товариством з обмеженою відповідальністю "Компанія "СтальПрофіль".

Ухвалою господарського суду Харківської області від 10.06.2009р. (суддя Хотенець П.В.) розгляд справи № 56/116-09 було відкладено на 23.06.2009р. о 12:30 год., у зв'язку з нез'явленням представників позивача та відповідача у судове засідання.

Ухвалою заступника голови господарського суду Харківської області від 10.06.2009р.справу № 56/116-09 передано для розгляду судді Кухар Н.М. у зв'язку з виходом з лікарняного судді Кухар Н.М.  та навантаженістю судді Хотенця П.В.

У призначеному судовому засіданні представник позивача підтримує заявлені позовні вимоги у повному обсязі.

Відповідач у судове засідання не з'явився; але від нього через канцелярію суду надійшла заява, в якій виконавчий комітет Дергачівської міської ради не має заперечень щодо визнання права власності за ТОВ "Компанія "СтальПрофіль" на станцію технічного обслуговування приміщення № 1 в літ "А-1", прибудови літ. "А'-1" та літ. "А'-2", розташованих за адресою: Харківська область, Дергачівський район, м.Дергачі, вул.Лозівська, 96-б. Відповідач також просить провести розгляд справи без участі його представника.

Заява відповідача долучена судом до матеріалів справи.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, суд встановив наступне.

ТОВ "Компанії "СтальПрофіль" належить нежитлова будівля - станція технічного обслуговування, загальною площею 2123,6 кв.м., розташована за адресою: Харківська область, Дергачівський район, м.Дергачі, вул.Лозівська, 96-Б, на підставі Свідоцтва про право власності від 14.02.2006р., виданого Дергачівською міською радою, зареєстрованого Дергачівським комунальним підприємством технічної інвентаризації "Інвенрос", реєстраційний № 13849994.

Земельна ділянка, на якій розташований вищевказаний об'єкт, має площу              0,7898 га, яка була передана позивачу на підставі Договору оренди землі від 20.12.2005р.

В 2008 році позивачем було здійснено реконструкцію станції техобслуговування, а саме самовільно переобладнано 23,4 кв.м. приміщення № 1 будівлі літ. "А-1", побудовано прибудови літ. "А'-1" та літ. "А -2".

Дергачівським КП технічної інвентаризації "Інвенрос" було проведено інвентаризацію самовільного переобладнання та побудованих прибудов та видано технічний паспорт від 12.05.2009р.

Згідно технічного висновку, виконаного ТОВ "НТК "Енерго-Тайм", технічний стан самовільно виконаних конструкцій забезпечує несучу спроможність, достатню для експлуатації будівлі. Реконструкція відповідає будівельно-технічним, санітарним та пожежним нормам.

Оскільки позивачем не був отриманий дозвіл на проведення будівельних робіт, вищевказане нежитлове приміщення є самочинно реконструйованим, що не дозволяє ввести зазначені нежитлові приміщення до експлуатації та оформити права на них належним чином.

Але, згідно ч.і ст. 4 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»від 01.07.2004 р. та п. 1.5. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року № 7/5, обов'язковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно юридичних осіб. Згідно положень Цивільного кодексу зазначені нежитлові приміщення відносяться до об'єктів нерухомого майна, тобто до об'єктів, право власності на які підлягає обов'язковій державній реєстрації.

Відповідно до статті 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається  в порядку визначеному законом. Право власності є непорушним.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Зміст права власності становлять три складові (ст. 317 ЦК України): право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Володіння майном - це юридично закріплена можливість фактично мати майно, впливати на нього в будь-який момент, здійснювати щодо такого майна свою волю.

Право користування полягає в юридично закріпленій можливості власника використовувати корисні якості майна для себе, мати з цього певний зиск та вигоду. Право розпорядження - це можливість власника установлювати, змінювати та припиняти юридичне існування майна.

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Він має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст. 321   ЦК  України  право  власності  є  непорушним.  Ніхто  не  може  бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Всупереч викладеним вище нормам, позивач не може в повній мірі здійснити своє право власності щодо зазначених нежитлових приміщень, отже, позивач обмежений у своєму праві розпоряджатися своїм майном.

Згідно ч. 2 ст. 386 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Власник або інша заінтересована особа мають право звернутися до суду за забезпеченням права власності, пов'язаних з усуненням перешкод, які заважають власнику або іншому титульному володільцеві здійснювати в повній мірі та беззаперечно свої права володіння та розпорядження майном.

Відповідно  частини 2 статті 16 ЦК України одним із способів захисту цивільного права є його визнання

Згідно п. 10 додатку 1 до пункту 2.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно правовстановлюючими документами, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна є, в тому числі, рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.

Згідно ст. 376 Цивільного кодексу України будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються без належного дозволу чи належно затвердженого проекту. Відповідно до ч.2 ст. 376 ЦК України особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво (реконструкцію) нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Відповідно до положень Цивільного кодексу України право власності на самовільно збудоване (реконструйоване) нерухоме майно може бути визнано в судовому порядку.

Відповідно до положень статті 331 Цивільного кодексу України, право власності на нову річ, яка виготовлена особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва.

Частиною 5 статті 376 вказаного кодексу встановлено, що на вимогу власникам (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинне збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Таким чином, суд прийшов до висновку, що позивач на законних підставах займає земельну ділянку, на якій розташований частково переобладнане та самовільно побудовані приміщення, цей об'єкт не порушує особистих та майнових прав інших осіб; відповідає санітарним, екологічним, технічним і пожежним нормам та стандартам, що дозволяє її безпечно використовувати за призначенням; права власника земельної ділянки (Дергачівської міської ради), на якій розташований об'єкт нерухомості, не порушені, оскільки земельна ділянка відводилася з метою розташування на ній нежитлового приміщення, належного позивачу на праві власності; представниками Дергачівського КП технічної інвентаризації "Інвенрос" здійснено ідентифікацію та технічну інвентаризацію будівлі, що свідчить про її цілісність та завершеність як об'єкту нерухомості.

З огляду на вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ТОВ "Компанії "СтальПрофіль" є законними, обґрунтованими, підтверджуються матеріалами справи та підлягають задоволенню.

Оскільки позивач належним чином не довів, що спір виник з вини відповідача, суд вважає, що судові витрати слід покласти на позивача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями  6, 8, 19, 41, 124, 129 Конституції України, статтямии 16, 316, 317, 319, 321  328, 331, 376, 386 Цивільного кодексу України, ст. 4 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», статтями 1, 4, 12, 33, 43, 47-49, 82-85  Господарського процесуального кодексу України, -    

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Компанією "СтальПрофіль" (61172, м.Харків, вул.Роганська, 156, к. 105; код ЄДРПОУ: 32761952) право власності на частково переобладнане приміщення № 1 в літ. "А-1", площею 23,4 кв.м., самовільно побудовані приміщення №№ 14, 15, 16 в літ. "А'-1" та самовільно побудовані приміщення №№ 17, 18, 19  та частину прибудови площею 35,6 кв.м. в приміщенні № 2 в літ. "А -2", станції технічного обслуговування, розташованої за адресою: Харківська область, Дергачівський район, м. Дергачі, вул. Лозівська, 96-Б.

Суддя                                                                                            Кухар Н.М.

Повний текст рішення підписано "26" червня 2009 року.