Рішення

від 19.08.2014 по справі 742/3576/14

ПРИЛУЦЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Провадження № 2/742/1184/14

Єдиний унікальний № 742/3576/14

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 серпня 2014 року Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області

в складі: головуючого судді Зарічної Л.А.,

при секретарі Тищенко О.М.,

представників: позивача Барабіна Д.В.,

відповідачів - ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Прилуки цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Наташа-Агро» до ОСОБА_3, Приватного підприємства «Ада-Сервіс», Прилуцького міськрайонного управління юстиції Чернігівської області, треті особи: Дочірнє підприємство "Нафком-Агро" та Реєстраційна служба Прилуцького міськрайонного управління юстиції про визнання договору недійсним,-

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з позовом в якому зазначає, що 01 січня 2011 року між Дочірнім підприємством «Нафком -Агро» та ОСОБА_3, було укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,94 га, яка знаходиться на території Яблунівської сільської ради Прилуцького району Чернігівської області, кадастровий номер 7424189700:06:000:0290, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строком на п»ять років, що зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Прилуцькому районі, Чернігівської області за № 742410004005723 від 30.12.2011 року.

09 січня 2013 року Дочірнє підприємство «Нафком-Агро» та Товариство з обмеженою відповідальністю «Наташа-Агро» уклали договір суборенди земельної ділянки кадастровий номер 7424189700:06:000:0290 до закінчення строку дії основного договору оренди земельної ділянки. На підставі акту прийому-передачі земельної ділянки від 09.01.2013 року суборендодавець передав, а суборендар прийняв земельну ділянку в користування.

04 липня 2014 року державною інспекцією сільського господарства в Чернігівській області за результатами перевірки ТОВ «Наташа-Агро» складено акт перевірки дотримання суб»єктами господарювання вимог законодавства, з якого позивач дізнався, що між відповідачами ОСОБА_3 та ПП «Ада-Сервіс» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,94 га кадастровий номер 7424189700:06:000:0290 строком на 5 років і 05.11.2013 року проведено його державну реєстрацію за №3235873 в реєстраційній службі Прилуцького міськрайонного управління юстиції у Чернігівській області.

Позивач зазначає, що в даний час вищевказана земельна ділянка перебуває в його користуванні на підставі відповідного договору суборенди та акту приймання-передачі земельної ділянки. Рішень суду, що набрали законної сили про витребування цієї земельної ділянки на користь будь-яких осіб немає, тому відповідач ОСОБА_3 безпідставно передала спірну земельну ділянку в користування ПП «Ада-Сервіс» за договором оренди. На думку позивача, відповідачами порушено вимоги ст.ст.13,15 Закону України «Про оренду землі» і вищевказаний договір земельної ділянки між відповідачами неправомірно зареєстрований в Реєстраційній службі Прилуцького міськрайонного управління юстиції у Чернігівській області.

Так як добровільно в досудовому порядку спір вирішити неможливо позивач звернувся до суду з відповідною заявою, в якій просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений між відповідачами ОСОБА_3 та ПП «Ада-Сервіс», скасувати державну реєстрацію права за ПП «Ада-Сервіс» щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер 7424189700:06:000:0290, що належить на праві власності ОСОБА_3

У судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідачка ОСОБА_3 в судове засідання не з»явилась та не повідомила про причини своєї неявки, хоча про день та час розгляду справи була повідомлена своєчасно. Представник ПП «Ада-Сервіс» в судовому засіданні надав заперечення на позовну заяву в якій не погоджується з позовними вимогами та просив відмовити в задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

Представник Прилуцького міськрайонного управління юстиції в Чернігівській області та Реєстраційної служби Прилуцького міськрайонного управління юстиції в судове засідання не з»явився, але надав заяви в яких просив справу слухати без їх участі та винести рішення в межах норм чинного законодавства.

Вислухавши пояснення сторін та дослідивши наявні докази по справі в межах позовних вимог, суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено та матеріалами справи підтверджено, що згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права земельна ділянка площею 4,94 га кадастровий номер 7424189700:06:000:0290, розташована на території Яблунівської сільської ради Прилуцького району Чернігівської області належить на праві власності ОСОБА_3 (а.с.46).

01 січня 2011 року між дочірнім підприємством «Нафком-Агро» та ОСОБА_3 було укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,94 га, яка знаходиться на території Яблунівської сільської ради Прилуцького району Чернігівської області, кадастровий номер 7424189700:06:000:0290, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строком на п»ять років, що був зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Прилуцькому районі Чернігівської області за № 742410004005723 від 30.12.2011 року. ( а.с.5-8).

09 січня 2013 року Дочірнє підприємство «Нафком-Агро» та Товариство з обмеженою відповідальністю «Наташа-Агро» уклали договір суборенди земельної ділянки кадастровий номер 7424189700:06:000:0290 до закінчення строку дії основного договору оренди земельної ділянки( а.с.21-25).

Відповідно до акту прийому-передачі земельної ділянки від 09.01.2013 року суборендодавець ДП «Нафком-Агро» передав, а суборендар ТОВ «Наташа-Агро» прийняло земельну ділянку площею 4,94 га кадастровий номер 7424189700:06:000:0290 в строкове платне користування (суборенду) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. ( а.с.26).

27 червня 2013 року між Дочірнім підприємством «Нафком-Агро» та ОСОБА_3 укладено угоду про дострокове розірвання договору оренди землі укладеного між ними та зареєстрованого в Управлінні Держкомзему в Прилуцькому районі за № 742410004005723 від 30.12.2011 року. ( а.с.47)

В судовому засіданні були спростовані покази представника позивача про те, що спірна земельна ділянка не поверталася її власнику, оскільки відповідно до акту прийому-передачі земельної ділянки від 11 листопада 2013 року, дочірнє підприємство «Нафком-Агро» повернуло ОСОБА_3 орендовану земельну ділянку площею 4,94 га, кадастровий номер 7424189700:06:000:0290, яку остання в свою чергу прийняла.(а.с.48).

01 липня 2013 року між приватним підприємством «Ада-Сервіс» та ОСОБА_3 укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровими номерами 7424189700:06:000:0290, 7424189700:06:000:0530, площею земельних ділянок 4,94 га ріллі та 0,10 га пасовищ, розташованих на території Яблунівської сільської ради Прилуцького району Чернігівської області строком на п»ять років. (а.с.41-43). Невід"ємною частиною даного договору є акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та акт приймання передачі обєкта оренди, які були досліджені в судовому засіданні, а відтак були спростовані твердження представника позивача про відсутність таких, що на думку позивача є підставою для визнання договору недійсним.

Відповідно до акту прийому-передачі земельної ділянки від 11 листопада 2013 року, ОСОБА_3 передала належні їй земельні ділянки площею 4,94 га ріллі та 0,10 га пасовищ в оренду ПП «Ада-Сервіс», яку остання прийняла для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.(а.с.44)

05 листопада 2013 року Реєстраційною службою Прилуцького міськрайонного управління юстиції в Чернігівській області проведено реєстрацію договору оренди земельної ділянки з кадастровими номерами 7424189700:06:000:0290, 7424189700:06:000:0530 між Приватним підприємством «Ада-Сервіс» та ОСОБА_3 та присвоєно реєстраційний номер об»єкта нерухомого майна за № 202872574241. (а.с.46)

Згідно з актом визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 01 липня 2013 року, земельні ділянки з кадастровими номерами 7424189700:06:000:0290, 7424189700:06:000:0530 належні ОСОБА_3, розташовані на території колишнього КСП «Яблунівське» Яблунівської сільської ради Прилуцького району Чернігівської області з накладеними на них сервітутами і обмеженнями щодо використання ПП «Ада-Сервіс» прийняла до використання та нагляду.(а.с.44)

Відповідно до видаткового касового ордеру від 14 серпня 2014 року, ПП «Ада-Сервіс» частково виплатило ОСОБА_3 орендну плату за договором оренди земельної ділянки від 01.07.2013 року в розмірі 1500 грн. ( а.с.49)

Як вбачається з договору оренди земельної ділянки від 01.01.2011 року, строк дії договору між ОСОБА_3 та ДП „Нафком-Агро" закінчується в 2016 року, але оскільки сторони розірвали договір за згодою сторін ( а.с.46), отже його дія в силу ст. 31 Закону України «Про оренду землі» припинилась, а відтак припинилася і дія договору суборенди, що був укладений між ДП «Нафком -Агро» та ТОВ «Наташа-Агро».

Після чого між відповідачем ОСОБА_3 та ПП „Ада-Сервіс" укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,94 га кадастровий номер 7424189700:06:000:0290, який зареєстровано в Реєстраційній службі Прилуцького міськрайонного управління юстиції 05.11.2013 року за № 20243474241.( а.с.45)

Відповідно до частини першої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно з вимогами частини третьої статті 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

За змістом частини першої статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов.

Частиною першою ст. 20 Закону України "Про оренду землі" (далі - Закон) передбачено, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

Відповідно до статті 18 цього Закону договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Отже, учасники правочину, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують відповідний письмовий документ у встановленій формі.

Разом із тим цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладенні спірного договору, набуваються після відповідної державної реєстрації.

Згідно ст. 202 ЗК України, Державна реєстрація земельних ділянок здійснюється у Державному земельному кадастрі в порядку, встановленому Законом.

Статтею 2 та п.2 ч. 1 ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" № 1952 від 01.07.2004р. (із змінами внесеними Законом №1878 від 11.02.2010р. у редакції чинній до 01.01.2013р.) визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Законодавець чітко визначив ті права та обтяження, що підлягають державній реєстрації, в тому числі і право оренди земельної ділянки. Однак, вказана стаття не містить вимогу про обов'язкову реєстрацію припинення права оренди, на що, як на одну із підстав недійсності вказаного договору оренди посилався в судовому засіданні представник позивача.

Волевиявлення є важливим чинником, без якого неможливо вчинення правочину, що узгоджується зі свободою договору, установленою статтею 627 ЦК України.

Своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа, в якому фіксуються правові наслідки.

Реєстрація договору є адміністративним актом, тобто елементом зовнішнім щодо договору.

Враховуючи, що в ході розгляду справи не було встановлено обставин, щодо браку волі відповідачів ОСОБА_3 та ПП „Ада-Сервіс", на укладання договору оренди та його істотних умов, власник земельної ділянки та орендар підписали письмовий документ із узгодженим сторонами текстом, який зареєстрований на підставі належних документів, в установленому законом порядку, а сам факт знаходження земельної ділянки у користуванні позивача не є підставою для визнання такого договору недійсним.

На підставі вище викладеного суд приходить до висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог.

Керуючись ЗУ "Про оренду землі", ст.ст. 203,215,638-640,792 ЦК України, ст. 93,125,202 ЗК України, ст.ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю «Наташа-Агро» до ОСОБА_3, Приватного підприємства «Ада-Сервіс», Прилуцького міськрайонного управління юстиції Чернігівської області, треті особи: Дочірнє підприємство "Нафком-Агро" та Реєстраційна служба Прилуцького міськрайонного управління юстиції про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки - відмовити у повному обсязі.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання протягом 10 днів апеляційної скарги до Апеляційного суду Чернігівської області через Прилуцький міськрайонний суд.

Суддя Л.А. Зарічна