Рішення від 31.07.2014 по справі 125/1855/14-ц

справа № 125/1855/14

2/125/903/14

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31.07.2014 Барський районний суд Вінницької області

в складі головуючого судді Переверзєва С.В

при секретарі Данилів Л.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Бар цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання нікчемного правочину дійсним, визнання права власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

В заяві до суду позивач ОСОБА_1 вказала, що 10.04.2014 року вона купила у ОСОБА_2 будинок та земельну ділянку, які розташовані по АДРЕСА_1 За придбане майно вона заплатила 50000 гривень, про що відповідач надав власноручно написану розписку із зазначенням зобов'язання нотаріального оформлення протягом місяця, передав правовстановлюючі документи і ключі. Однак, отримавши кошти, ухиляється від нотаріального укладення угоди, чим позбавляє позивача права вільно володіти та розпоряджатись придбаним майном. Тому ОСОБА_1 звернулась до суду та просить ухвалити рішення, яким визнати нікчемний правочин укладений між нею та відповідачем щодо купівлі-продажу будинку та земельної ділянки, які розташовані по АДРЕСА_1, дійсним та визнати за нею право приватної власності на зазначене нерухоме майно.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явилася, надала суду письмову заяву, в якій зазначила, що свої позовні вимоги підтримує повністю та наполягає на їх задоволенні, просила справу розглянути без її участі.

Відповідач у справі ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, однак подав письмову заяву в якій зазначив, що позов визнає повністю, не заперечує проти його задоволення, просив справу розглянути без його участі.

Оскільки сторони в судове засідання не з'явились фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України не здійснювалося.

Суд, дослідивши та оцінивши матеріали справи, вважає, що позов доведений та обґрунтований і його необхідно задовольнити повністю. До такого висновку суд дійшов з наступного.

10.04.2014 року ОСОБА_1 купила у ОСОБА_2 будинок та земельну ділянку, які розташовані по АДРЕСА_1 За придбане майно вона заплатила 50000 гривень, про що відповідач надав власноручно написану розписку із зазначенням зобов'язання нотаріального оформлення протягом місяця, передав правовстановлюючі документи і ключі. Однак, отримавши кошти, ухиляється від нотаріального укладення угоди, чим позбавляє позивача права вільно володіти та розпоряджатись придбаним майном.

Будинок належить відповідачу на підставі договору про надання у безстрокове користування земельної ділянки для будівництва житлового будинку, посвідченого Барською державною нотаріальною конторою 28.06.1965 року, рішення Барської міської ради від 08.01.1974 року №14 про затвердження акта прийомки та вводу в експлуатацію житлового будинку.

Вартість будинку, згідно звіту висновку КП «Барське районне БТІ», становить 138766 гривень.

Земельна ділянка площею 0,0610 га з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд належить відповідачу на підставі державного акта.

Згідно Витягу відділу Держземагенства у Барському районі з технічної документації про

нормативну оцінку за №03-24/1671 від 09.07.2014 року, вартість спірної земельної ділянки становить 38104 гривнію

Відповідно до ст.655 ЦК України за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно у власність другої сторони (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до п.1 ч.1 ст.16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав є визнання права.

В силу ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст.204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Згідно ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Стаття 220 ЦК України зазначає, що у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

На підставі викладеного і керуючись ст.130, 174, ч.2 ст.197 ЦПК України, ст.203, ст.204, ст.220, ст.328, ст.655 ЦК України, суд, -

В И Р I Ш И В :

Позов задовольнити повністю.

Визнати нікчемний правочин, укладений 10.04.2014 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, щодо купівлі-продажу будинку та земельної ділянки, які розташовані по АДРЕСА_1 Вінницької області, дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на нерухоме майно, яке знаходиться по АДРЕСА_1 Вінницької області, а саме на:

- житловий будинок «А» загальною площею 83,76 кв.м. та житловою площею 60,96 кв.м., прибудову «а», ганок «а1», веранду «а2», прибудову «а3», хлів «Б», підвал «Б1», вхід в підвал «б», хлів-прибудову «Б2», вбиральню «В», гараж «Г», паркан « 1», колодязь « 3», паркан « 4», ворота « 5», хвіртку « 6», вимощення «І»;

- земельну ділянку 0,0610 га з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (державний акт серії ЯБ №670744) кадастровий номер 0520210100:01:006:0008 (22).

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Вінницької області протягом десяти днів.

СУДДЯ: