Рішення

від 26.08.2014 по справі 904/5250/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

26.08.14р. Справа № 904/5250/14

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Науково-виробнича фірма "МДК-4", м. Дніпропетровськ

до Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

про визнання договору оренди землі поновленим та інше

Суддя Ліпинський О.В.

Представники:

від позивача: Литвиненко К.П. - директор

від відповідача:Абрамов Д.В., дов. № 4/10-629 від 16.12.2013р.

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю науково-виробнича фірма „МДК-4" (надалі Позивач) звернулось з позовом до Дніпропетровської міської ради (надалі Відповідач), в якому з урахуванням поданих уточнень просить суд визнати поновленим укладений між сторонами договір оренди землі від 13.02.2007 року, та визнати з моменту набрання чинності даного судового рішення, укладеною додаткової угоди № 1 у відповідній редакції.

Заявлений позов, мотивовано тим, що Дніпропетровська міська рада не скористалась своїм правом щодо направлення заперечень Орендарю з приводу поновлення Договору оренди землі після закінчення строку його дії, та не уклала з Орендарем землі додаткову угоду про поновлення Договору, у зв'язку з чим, в силу приписів закону, такий договір є поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені ним.

Відповідач мотивований відзив на позовну заяву не подав, в судових засіданнях, повноважений представник Відповідача проти задоволення вимог позивача не заперечував.

В судовому засіданні оголошувалися перерви з 19.08.2014 по 20.08.2014, та з 20.08.2014 по 26.08.2014. згідно ст. 77 ГПК України.

В порядку ст. 85 ГПК України у судовому засіданні 26.08.2014 року оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши надані докази в їх сукупності, заслухавши пояснення представників сторін, суд, -

ВСТАНОВИВ:

13.02.2007 року між Дніпропетровською міською радою (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю науково-виробнича фірма „МДК-4" (Орендар) було укладено Договір оренди землі, посвідченого нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_3 13.02.2007 та зареєстрованого в реєстрі за № 308. державну реєстрацію договору в ДП Центр державного земельного кадастру, було проведено 16.07.2007 року за № 040710400330.

Згідно п. 1.1. вказаного Договору Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: вул. Маршала Малиновського, у районі будинку № 34 (АНД район) і зареєстрована в Державному реєстрі земель за кадастровим номером 1210100000:01:018:0002.

Підставою для надання земельної ділянки в оренду є рішення міської ради від 06.12.2006 № 151/8 (п. 1.3. договору).

В оренду передано земельну ділянку, загальною площею 0,0272 га. (п. 2.1.).

Відповідно до п. 3.1. Договору, його укладено на п'ять років.

Згідно п. 14.1., Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Як вище встановлено судом, державну реєстрацію зазначеного вище договору оренди землі, проведено 16.07.2007, а отже, з урахуванням умов п. 3.1., 14.1. Договору, його укладено строком до 16.07.2012 року.

Пунктом 3.2. Договору визначено, що після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки відповідно до умов договору, має право за інших рівних умов переважне право на поновлення договору.

Відповідно до ст. 33 Закону України „Про оренду землі" (в редакції, чинній на момент закінчення строку спірного договору оренди) по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

Як убачається з матеріалів справи, 25 січня 2012 року, тобто майже за шість місяців до закінчення строку дії договору оренди землі, Позивач звернувся до Дніпропетровської міської ради з клопотанням про поновлення строку дії спірного договору оренди земельної ділянки, та надав проект відповідної додаткової угоди.

Згідно частини 5 ст. 33 Закону України „Про оренду землі" орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Частиною 6 названої статті Закону, визначено, що у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із керівником органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).

З огляду на те, що Дніпропетровська міська рада у встановлений законом місячний термін повідомлення Позивача з проектом додаткової угоди не розглянула, рішення про поновлення договору не прийняла, лист-повідомлення щодо наявності заперечень в поновленні договору не направила, а Позивач продовжує користування земельною ділянкою (акт приймання-передачі відповідно до п. 7.8. Договору або інші документи, які б свідчили про передачу земельної ділянки орендодавцю не надані), то відповідно в силу приписів ч. 6 ст. 33 Закону України „Про оренду землі" такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені в договорі.

В силу приписів ч. 6 ст. 33 Закону України „Про оренду землі" у разі поновлення договору оренди за правилами зазначеної норми, додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

На час розгляду справи доказів укладення сторонами відповідної додаткової угоди у визначений законом термін суду не надано.

З урахуванням встановлених обставин, заявлені позовні вимоги щодо визнання спірного договору поновленим, та про визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору, слід визнати обґрунтованими й такими, що підлягають задоволенню.

З урахуванням приписів статті 49 Господарського процесуального кодексу України, суд вважає можливим, витрати по сплаті судового збору віднести на позивача.

Керуючись ст.ст. 2, 33, 34, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд , -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати поновленим договір оренди землі від 13.02.2007 року, укладений між Дніпропетровською міською радою (49000, м. Дніпропетровськ, проспект Карла Маркса,75, код ЄДРПОУ 26510514) та Товариством з обмеженою відповідальністю науково-виробнича фірма "МДК-4"(49000, м. Дніпропетровськ, вул. Докучаєва, будинок 2, код ЄДРПОУ 21921230) площею 0,0272 га, кадастровий номер 1210100000:01:018:0002, розташовану по вул. Маршала Малиновського у районі будинку №34 (Амур-Нижньодніпровський район) зареєстрованого у ДМВ ДРФ ДП "Центр ДКЗ" 16.07.2007 року за № 040710400330.

Визнати укладеною між Дніпропетровською міською радою (49000, м. Дніпропетровськ, проспект Карла Маркса, 75, код ЄДРПОУ 26510514) та Товариством з обмеженою відповідальністю науково-виробнича фірма "МДК-4" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Докучаєва, будинок 2, код ЄДРПОУ 21921230) додаткову угоду №1 до договору оренди землі від 13.02.2007 року на умовах визначених угодою, в наступній редакції:

Додаткова угода №1

До договору оренди землі від 13.02.2007р.

м. Дніпропетровськ

2012р.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ: Дніпропетровська міська рада (юридична адреса: м. Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 75), що діє на підставі Земельного кодексу України, законів України "Про місцеве самоврядування в Україні", "Про оренду землі" в особі директора департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради Величка Олександра Володимировича, який зареєстрований та проживає за адресою: АДРЕСА_1, діє на підставі рішення міської ради від 27.02.2013 № 134/32 з одного боку, та ОРЕНДАР: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ НАУКОВО-ВИРОБНИЧА ФІРМА "МДК-4 ", ідентифікаційний код 21921230, що діє на підставі Статуту, яке знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Докучаєва, будинок 2, в особі Литвиненко Костянтина Петровича , який зареєстрований та проживає за адресою: АДРЕСА_2 , з другого боку, уклали додаткову угоду до договору оренди землі (кадастровий номер 1210100000:01:018:0002) від 13.02.2007 про нижченаведене.

1. Сторони на підставі ст. 33 Закону України "Про оренду землі" дійшли взаємної згоди поновити дію договору оренди землі від 13.02.2007 р. (надалі за текстом - Договір) терміном на п'ять років.

2. З інших питань, які не передбачені положеннями дійсної Додаткової угоди, Сторони керуються положеннями Договору.

3. Ця додаткова угода складена при повному розумінні Сторонами її умов та термінології українського мовою у 2-х автентичних примірниках, які мають однакову юридичну Силу, по одної для кожної із сторін.

4. Ця додаткова угода є невід'ємною частиною Договору оренди землі від 13.02.2007 р.

Реквізити та підписи сторін:

Орендодавець: Орендар: ДНІПРОПЕТРОВСЬКА МІСЬКА РАДА 49000, м. Дніпропетровськ, просп. Карла Маркса, 75 ідентифікаційний код 26510514 Директор департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ НАУКОВО-ВИРОБНИЧА ФІРМА "МДК-4" 49000, м. Дніпропетровськ, вул. Докучаєва, буд. 2, ідентифікаційний код 21921230 р/р 26001107415151, в ПАТ КБ" Приватбанк" м. Дніпропетровська Директор

Повне рішення складенои 01.09.2014

Суддя О.В. Ліпинський