Рішення

від 26.08.2014 по справі 910/12938/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/12938/14 26.08.14

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «УН Моменто»

До Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Тарасівська, 21А»

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача

Публічне акціонерне товариство «Акціонерна компанія «Київводоканал»

Про зобов'язання вчинити дії

Суддя Сівакова В.В.

Представники сторін:

Юлдашева С.М. - директор, наказ № 01-к від 12.11.2010

від відповідача Дзюбко П.О. - по дов. № б/н від 13.07.2014

від третьої особи не з"явився

СУТЬ СПОРУ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «УН Моменто» до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Тарасівська, 21А» про зобов'язання відновити на постійній основі водопостачання приміщень з № 1 по № 11 (група приміщень № 49) (в літ. А) загальною. площею 166,90 кв. м., розташованих в будинку № 21А в м. Києві по вул. Тарасівська, шляхом відкривання вентилів гарячої та холодної води водомірного вузла ТОВ «УН Моменто», що розташовані в підвальному приміщенні будинку за вказаною адресою.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 01.07.2014 порушено провадження у справі № 910/12938/14, залучено до участі у справі третьою собою, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Публічне акціонерне товариство «Акціонерна компанія «Київводоканал» та призначено справу до розгляду на 15.07.2014.

Ухвалою Господарського суду міста Києва № 910/12938/14 від 15.07.2014, у зв'язку з неявкою представника відповідача в судове засідання та невиконанням сторонами вимог ухвали про порушення провадження у справі від 01.07.2014, розгляд справи був відкладений на 29.07.2014.

Третя особа у поданих 28.07.2014 до відділу діловодства суду поясненнях зазначає наступне. Відносини експлуатації внутрішньобудинкових мереж регулюється положеннями Постанови Кабінету Міністрів України № 630 від 21.07.2005 «Про затвердження правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення та типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення» (далі - Постанова № 630). Відповідно до цієї постанови централізоване постачання холодної га гарячої води - це послуги спрямовані на задоволення потреб споживача у холодній та гарячій воді, яка надається виконавцем і використанням внутрішньобудинкових систем холодного та гарячого водопостачання. Однак ПАТ «АК «Київводоканал» не може використовувати внутрішньобудинкові мережі водопостачання та водовідведення, оскільки не є їхнім балансоутримувачем. Звертає увагу суду на те, що ПАТ «АК «Київводоканал» являється виробником та постачальником питної води, а не виконавцем житлово-комунальних послуг. Зазначений факт встановлений постановою Шевченківського районного суду м. Києва від 25.05.2006 у справі № 2а-1405/06, залишеною без змін ухвалою Апеляційного суду м. Києва від 22.01.2007. Натомість діяльність ПАТ «АК «Київводоканал», як спеціалізованого підприємства (виробника послуг централізованого водопостачання та водовідведення) регулюється положеннями Правилами користування системами централізованого комунального водопостачання та водовідведення в населених пунктах, затвердженими наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України № 190 від 27.06.2008 (далі - Правила № 190). Пунктом 1.3. Правил № 190 встановлено, що виробник обслуговує вуличні. квартальні та дворові мережі водопостачання та водовідведення. споруди і обладнання, а також технологічні прилади й пристрої на них, які перебувають у нього на балансі або на які с відповідний договір на обслуговування із споживачем. ПАТ «АК «Київводоканал» внутрішньобудинкові мережі житлового будинку по вул. Тарасівська, 21 А на баланс не передавались. Отже, жодного відношення до підключення або відключення Позивача від централізованого водопостачання Г1АТ «АК «Київводоканал» не має.

Позивачем 28.07.2014 до відділу діловодства суду подано доповнення до позовної заяви.

Розпорядженням заступника голови Господарського суду міста Києва від 29.07.2014 справу № 910/12938/14 передано для розгляду судді Трофименко Т.Ю., у зв'язку з перебуванням судді Сівакової В.В. у відпустці.

Ухвалою Господарського суду міста Києва № 910/12938/14 від 29.07.2014 (суддя Трофименко Т.Ю.) справу призначено до розгляду на 21.08.2014.

Розпорядженням в.о. голови Господарського суду міста Києва від 18.08.2014 справу № 910/12938/14 передано судді Сіваковій В.В., у зв'язку з виходом судді з відпустки.

Позивач в судовому засіданні 21.08.2014 позовні вимоги підтримав повністю.

Відповідач в судовому засіданні 21.08.2014 проти задоволення позовних вимог заперечував повністю.

В судовому засіданні 21.08.2014 на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України було оголошено перерву до 26.08.2014.

Позивачем 22.08.2014 до відділу діловодства суду подано доповнення до позовної заяви.

Відповідач у поданому 26.08.2014 до відділу діловодства суду відзиві проти позовних вимог заперечує посилаючись на те, що позивачем жодного доказу порушеня його прав не надано. Договір купівлі-продажу приміщень від 26.05.2011 та державний реєстр права власності від 18.07.2011 не підтверджує, що дані приміщення були придбані з водопостачанням. Договір з водоканалом про постачання води позивача не має юридичної сили, оскільки, укладений без згоди відповідача і включення в водо-мережу є грубим порушенням технічного проекту на будинок. Крім того зазначає, що позивач не є членом ОСББ, тому не має посилатись на норми ЖКУ. Відповідач вважає, що позивач не може захищати свої права яких у нього не має і в позові слід відмовити.

В судовому засіданні 26.08.2014, відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін та третьої особи, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

Розпорядженням Ради Міністрів Української PCP № 438-р від 17.08.1984 житловий будинок по вул. Тарасівській, 21 А, споруджений для співробітників генеральних консульств у м. Києві, був переданий на баланс Управління по обслуговуванню консульського корпусу Київського міськвиконкому, правонаступником якого є Комунальне підприємство «Генеральна дирекція Київської міської ради з обслуговування іноземних представництв».

На підставі рішення Київської міської ради № 89/4901 від 14.10.2010 «Про надання згоди на передачу об'єктів комунальної власності територіальної громади міста Києва у державну власність», житловий будинок на вул. Тарасівській, 21 А Голосіївського району м. Києва за актом приймання - передачі основних засобів від 06.11.2012 був переданий в експлуатацію від Комунального підприємства «Генеральна дирекція Київської міської ради з обслуговування іноземних представництв» до Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Голосіївського району» за виключенням квартир №№ 1, 5, 6, 19, 23, 45, 46 площею 766,1 кв. м., нежитлових приміщень площею 138,9 кв. м. та 25,7 кв. м. та машиномісць №№ 4, 10, 11, 12, 17 площею 46,7 кв. м., які закріплені на праві господарського відання за Державним підприємством «Генеральна дирекція з обслуговування іноземних представництв» і є об'єктами державної власності.

Відповідно розпорядження Кабінету Міністрів України № 775 від 10.08.2011 «Про передачу цілісного майнового комплексу комунального підприємства «Генеральна дирекція Київської міської ради з обслуговування іноземних представництв» у державну власність» та розпорядження керівника Державного управління справами № 70 від 09.04.2013, відбулося припинення діяльності комунального підприємства «Генеральна дирекція Київської міської ради з обслуговування іноземних представництв», шляхом реорганізації (перетворення) у державне підприємство «Генеральна дирекція з обслуговування іноземних представництв», державна реєстрація якого відбулась 27.06.2013.

Розпорядженням Голосіївської районної у місті Києві державної адміністрації № 300 від 31.05.2013 Комунальному підприємству «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Голосіївського району» доручено передати житловий будинок по вул. Тарасівській, 21 А на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Тарасівська, 21 А».

За актом приймання-передачі житлового будинку, погодженого Головою Голосіївської райдержадміністрації, та відповідно акту приймання-передачі основних засобів від 16.07.2013 житловий будинок по вул. Тарасівській, 21 А передано на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Тарасівська, 21 А».

15.04.2013 державним реєстратором Голосіївської районної у місті Києві державної адміністрації проведено державну реєстрацію юридичної особи - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Тарасівська, 21 А», про що видана відповідна виписка (серія АБ № 859753), а також зареєстровано статут ОСББ «Тарасівська, 21 А».

З матеріалів справи вбачається, що відповідно до договору оренди № 310 від 15.04.1996, укладеного з Генеральною дирекцією Київської міської державної адміністрації по обслуговуванню іноземних представництв (орендодавець) Підприємство з іноземним капіталом «УН Моменто» отримало в орендне користування приміщення, що розташовані в будинку № 21 по вул. Тарасівській, загальною площею 143 кв. м. на строк до 15.04.2011.

Рішенням Київської міської ради № 1138/1179 від 12.07.2007 «Про внесення змін до рішення Київради № 62/723 від 08.02.2007 «Про програму приватизації комунального майна територіальної громади міста Києва на 2007-2010 роки» включено до переліку об'єктів, що перебувають у комунальній власності територіальної громади міста Києва та підлягають приватизації позицію № 33 щодо приватизації шляхом викупу підприємством з іноземним капіталом «УН Моменто» нежилого приміщення загальною площею 164,3 кв. м. за вказаною вище адресою.

11.10.2007 Регіональним відділенням Фонду державного майна України по місту Києву видано наказ № 402 від 11.10.2007 «Рішення про приватизацію нежилих приміщень» про здійснення приватизації зазначеного вище об'єкта групи «А» комунальної власності шляхом викупу заявником Підприємством з іноземним капіталом «УН Моменто».

Наказом Головного управління комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) № 1480-В від 14.11.2007 «Про оформлення права власності на об'єкт нерухомого майна» наказано оформити право комунальної власності на об'єкт нерухомого майна нежилі приміщення з № 1 по № 11 (групи приміщень № 49) загальною площею 164,30 кв. м. вбудовані в жилий будинок № 21 А по вул. Тарасівській, у м. Києві.

На підставі зазначеного наказу видано свідоцтво про право власності від 14.11.2007, яким посвідчено право комунальної власності територіальної громади м. Києва на вказані приміщення.

17.12.2007 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по місту Києву (продавець) та Підприємством з іноземним капіталом «УН Моменто» укладено договір купівлі-продажу, відповідно до якого останній придбав у власність нежилі приміщення з № 1 по № 11 (групи приміщень № 49) загальною площею 164,30 кв. м., які розташовані за адресою: м. Київ, вул. Тарасівська, 21 (літера А).

Право власності Підприємства з іноземним капіталом «УН Моменто» на нежилі приміщення з № 1 по № 11 (групи приміщень № 49) загальною площею 164,30 кв. м., які розташовані за адресою: м. Київ, вул. Тарасівська, 21 (літера А) було зареєстровано Комунальним підприємством «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» 15.03.2008, записано у реєстрову книгу № 164п-240 за реєстровим № 8743П.

В подальшому 26.05.2011 між Підприємством з іноземним капіталом «УН Моменто» (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «УН Моменто» було укладено договір купівлі-продажу нежилих приміщень, відповідно до якого вказані вище приміщення придбав позивач.

Згідно витягу № 30658189 від 18.07.2011 Комунальним підприємством «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» здійснено реєстрацію права власності позивача на приміщення, загальною площею 166,90 кв. м. за адресою: м. Київ, вул. Тарасівська, 21.

Спір виник в зв'язку з тим, що відповідач самовільно та безпідставно відключив приміщення позивача від внутрішньобудинкових мереж водопостачання будинку.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

На підставі договору № 188/11 від 30.06.2011, укладеного між позивачем та балансоутримувачем будинку - Комунальним підприємством «Генеральна дирекція Київської міської ради з обслуговування іноземних представництв», останнє зобов'язувалось надавати позивачеві, крім іншого, послуги з розрахунків за централізоване опалення, постачання холодної та гарячої води та водовідведення.

01.11.2012 між позивачем та Комунальним підприємством «Житлово-експлуатаційна організація - 107» Голосіївського району у місті Києві було укладено договір № 418-П-12 на технічне обслуговування інженерних мереж нежилих приміщень та участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території. Предметом вказаного договору було господарське використання нежитлових приміщень, утримання будинку та прибудинкової території, а також технічне обслуговування та надання комунальних послуг у житловому будинку № 21 по вул. Тарасівській.

Після передачі житлового будинку на баланс створеного Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Тарасівська, 21 А» починаючи з серпня 2013 року позивач здійснював оплату комунальних послуг (холодного водопостачання, гарячого водопостачання та центрального опалення) безпосередньо відповідачу на підставі рахунків-фактур, що ним виставлялись (копії знаходяться в матеріалах справи).

Позивач зазначає, що в листопаді 2013 року мав місце випадок відключення відповідачем від водопостачання до приміщень позивача, у зв'язку з чим позивач намагався з метою недопущення в подальшому самоправства відповідача укласти з ним договір про надання комунальних послуг.

Оскільки, відповідач відмовився від укладення відповідного договору, позивач звернувся до Публічного акціонерного товариства «Акціонерна компанія «Київводоканал» про укладення договору на водопостачання та водовідведення нежитлового приміщення за адресою: м. Київ, вул. Тарасівська, 21.

Листом № 08/5811 від 19.11.2013 Публічним акціонерним товариством «Акціонерна компанія «Київводоканал» до укладення відповідного договору з ТОВ «УН Моменто» було надано згоду на отримання послуг з водопостачання та водовідведення в рамках укладеного договору від 18.11.2013 № 11637/4-01 між Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Тарасівська, 21 А» та Публічним акціонерним товариством «Акціонерна компанія «Київводоканал» при умові внесення в дислокацію субспоживачів/орендарів ОСББ. При цьому попередній балансоутримувач КА ЖЕО-107 погоджував користування та відображав в дислокації орендарів та власників нежитлових приміщень ТОВ «УН-Моменто».

Листом № 1/4 від 13.04.2014 відповідач повідомив позивача про те, що правлінням ОСББ «Тарасівська, 21А» прийнято рішення про відмову в наданні згоди на використання водопровідних, каналізаційних та електромереж будинку; заборонено розміщення хімчистки в належних позивачу приміщеннях та вестибюлі цокольного поверху будинку.

14.04.2014 за зверненням позивача, ПАТ «Акціонерна компанія «Київводоканал» в особі інженера-інспектора Управління з контролю за водоспоживанням та водовідведенням Молчанова І.С. було здійснено обстеження водопостачання та водовідведення об'єкту за адресою вул. Тарасівська, 21 А в Голосіївському районі м. Києва, яке належить ТОВ «УН Моменто» про що складено відповідний акт № 067192, в якому зазначено, що станом на момент обстеження ОСББ «Тарасівська, 21А» (балансоутримувач водопровідних і каналізаційних мереж) припинив надавати послуги ТОВ «УН Моменто» без мотивованих причин, тобто водопостачання об'єкта не здійснюється.

Стаття 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначає, що об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) це - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

Закон України «Про житлово-комунальні послуги» визначає, що балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - балансоутримувач) це - власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Згідно з ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Згідно з ст. 16 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту неподільного і загального майна відповідно до статуту.

Закон України «Про житлово-комунальні послуги» визначає основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов'язки.

Відповідно до ст. 16 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» комунальні послуги надаються споживачам безперебійно, виключно за винятком часу перерв на: проведення ремонтних і профілактичних робіт; міжопалювальний період для систем опалення та ліквідацію наслідків аварій або дії обставин непереборної сили.

Зі змісту ст. 16 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» вбачається, що право на припинення постачання послуг є лише у виконавця або виробника послуг, за умови існування наведених вище випадків та у встановленому законодавством порядку.

Отже, відповідач неправомірно здійснив відключення водопостачання до приміщень позивача, який є співвласником будинку за адресою: м. Київ, вул. Тарасівська, 21.

Більше того, в матеріалах справи наявний укладений 07.08.2014 між позивачем та Публічним акціонерним товариством «Акціонерна компанія «Київводоканал» тимчасовий договір № 12479/5-06 про надання послуг з водопостачання та приймання стічних вод через приєднанні мережі за адресою: м. Київ, вул. Тарасівська, 21 зі строком дії до 07.08.2015.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів та договору.

Згідно вимог статті 317 Цивільного кодексу України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Статтею 16 Цивільного кодексу України визначено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ст. 20 Господарського кодексу України кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються зокрема шляхом відновлення становища, яке існувало до порушення прав та законних інтересів суб'єктів господарювання.

Як встановлено судом та підтверджується наявними матеріалами справи, будинок № 21 - А по вул. Тарасівській у м. Києві знаходиться на балансі відповідача на підставі розпорядження Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації від 31.05.2013 № 300, відповідач згідно вимог Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» здійснює управління майном, яке перебуває на балансі ОСББ «Тарасівський, 21А».

Проте, станом на момент вирішення спору, позивач позбавлений права використовувати належні йому приміщення з № 1 по № 11 в літ. А будинку № 21 по вул. Тарасівській у м. Києві за їх призначенням, адже відповідачем вчинено дії по відключенню приміщень позивача від водопостачання.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що відповідачем, всупереч вимог ст. ст. 319, 321 Цивільного кодексу України вчиняються дії по перешкоджанню позивачу щодо використання належних позивачу на праві власності приміщень з № 1 по № 11 (група приміщень № 49) в літ. А будинку № 21 по вул. Тарасівській у м. Києві шляхом здійснення дій по відключенню приміщень від водопостачання.

До того ж, суд вважає, що саме з вини відповідача, який є балансоутримувачем наведеного будинку і на якого покладено зобов'язання по дотриманню прав його мешканців та власників приміщень незалежно від того чи є вони членами ОСББ чи ні, вчиняються відповідні дії, оскільки останнім не дотримуються умови щодо належного виконання функцій балансоутримувача будинку.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що вимоги позивача в частині зобов'язання відповідача відновити водопостачання до належних позивачу приміщень є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідач доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, не надав.

Таким чином, позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «УН Моменто» підлягають задоволенню повністю.

Витрати по сплаті судового збору, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст. ст. 49, 82-85 ГПК України,-

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Зобов'язати Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Тарасівська, 21А» (м. Київ, вул. Тарасівська, 21, код ЄДРПОУ 38683676) відновити Товариству з обмеженою відповідальністю «УН Моменто» (м. Київ, бул. Лесі Українки, 21, код ЄДРПОУ 37403596) на постійній основі водопостачання приміщень з № 1 по № 11 (група приміщень № 49) (в літ. А) загальною площею 166,90 кв. м., розташованих в будинку № 21А в м. Києві по вул. Тарасівська, шляхом відкривання вентилів гарячої та холодної води водомірного вузла ТОВ «УН Моменто», що розташовані в підвальному приміщенні будинку за вказаною адресою.

3. Стягнути з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Тарасівська, 21А» (м. Київ, вул. Тарасівська, 21, код ЄДРПОУ 38683676) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «УН Моменто» (м. Київ, бул. Лесі Українки, 21, код ЄДРПОУ 37403596) 1 218 (одну тисячу двісті вісімнадцять) грн. 00 коп. витрат по сплаті судового збору.

Повне рішення складено 02.09.2014.

Суддя В.В.Сівакова