Рішення

від 04.09.2014 по справі 273/1530/14-ц

БАРАНІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Баранівський районний суд Житомирської області

Справа № 273/1530/14-ц

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 вересня 2014 року Баранівський районний суд Житомирської області в складі: головуючого судді Юрчука М. І. секретаря судових засідань ОСОБА_1 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Баранівка справу за позовом ОСОБА_2, який представляє інтереси 13 позивачів: ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14,ОСОБА_15 до ТзОВ СГП "Адонікс" , про розірвання договорів оренди землі -

В С Т А Н О В И В:

В поданій до суду 07.08.2014 року позовній заяві представник позивачів ОСОБА_2, який представляє інтереси 13 позивачів: ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14,ОСОБА_15 зазначив, що у 2007 та 2009 роках представник відповідача ТОВ СГП "Адонікс" уклав з позивачами - власниками земельних паїв договори оренди землі, розташованих на території Суємецької сільської ради Баранівського району Житомирської області. Згідно п.п. 2-4 Договору оренди землі орендар взяв у строкове платне користування належні позивачам земельні ділянки, зобов'язався використовувати її для товарного сільськогосподарського виробництва, орендна плата вноситься в розмірі від двох до трьох процентів від нормативної грошової оцінки земельної ділянки у строки -на протязі календарного року.

Позивачі зазначають, що після укладення договорів оренди землі відповідач ТОВ "СГП Адонікс" в останні трьох років порушує умови Договорів не використовує взяті у них земельні ділянки для вирощування сільськогосподарських культур. Земельні ділянки не обробляються, не засіваються та заростають бур'янами. Також за три роки відповідач не виплатив позивачам орендну плату за використання земельних ділянок, тобто не виконує взяті на себе зобов'язання за договорами, тому всі позивачі ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14,ОСОБА_15 просять суд розірвати укладені з ТОВ "СГП Адонікс" договори оренди земельних ділянок, скасувати реєстрацію цих договорів оренди та стягнути на їхню користь понесені витрати на сплату судового збору - по 243 грн.60 коп. кожному.

В судове засідання ні позивачі, ні їхній представник ОСОБА_2 не з'явилися. Представник позивачів ОСОБА_2 подав до суду заяву, якою просить суд розглядати справу без його участі і без участі позивачів, задовольнити їхні позовні вимоги в повному обсязі, не заперечує у заочному розгляді справи.

Представник відповідача ТОВ "СГП Адонікс" в судове засідання не з'явився. Надіслані копія позовної заяви і додані матеріали та судове повідомлення про час та місце розгляду справи за адресою реєстрації юридичної особи ТОВ "СГП Адонікс" повернута без вручення адресату.

Відповідно до ст. 74 ч.5 ЦПК України вважається, що судовий виклик або судове повідомлення вручено належним чином, тому суд за згодою позивачів ухвалив розглядати справу заочно.

Оглянувши матеріали справи, оцінивши наявні докази, суд прийшов до висновку що позов вказаних в позовній заяві позивачів обгрунтований і підлягає задоволенню.

Частиною 9 ст. 79-1 Земельного кодексу України визначено, що земельна ділянка може бути об'єктом цивільних прав виключно з моменту їі формування та державної реєстрації права власності на неї.

Судом встановлено, що між відповідачем ТОВ "СГП Адонікс" і власниками земельних паїв укладені договори оренди з позивачами, а саме:

1.. ОСОБА_3, яка є власником земельних ділянок розташованих на території Суємецької сільської ради Баранівського району Житомирської області площею:

- 1,5745 га кадастровий номер 1820685800:04:000:0227; - 0,3506 га- кадастровий номер 1820685800:04:000:0529 ,договір від 12.12.2007р., зареєстрований Баранівським районним відділом Житомирської філії центру ДЗК 10.01.2008р. за номером 040820300014 (а.с.20-27);

2. ОСОБА_4, яка є власником земельних ділянок розташованих на території Суємецької сільської ради Баранівського району Житомирської області площею-0,3163 га, кадастровий номер 1820685800:04:000:0825- 1,7438 га, кадастровий номер 1820685800:04:000:0141 - 1,7771 га ,кадастровий номер 1820685800:04:000:0140 - 0,3119 га кадастровий номер 1820685800:04:000:0778, договір оренди від 12.12.2007р., зареєстрований Баранівським районним відділом Житомирської філії центру ДЗК 18.12.2007р. за номером 040720300021 та договір від 12.12.2007р., зареєстрований Баранівським районним відділом Житомирської філії центру ДЗК 26.01.2008р. за номером 040820300064 (а.с.28-41);

3. ОСОБА_5, яка є власником земельних ділянок розташованих на території Суємецької сільської ради Баранівського району Житомирської області площею:

- 3,3127 га кадастровий номер 1820685800:04:000:0327 та площею- 0,3546 га кадастровий номер 1820685800:04:000:0426 , договір оренди від 20.11.2007р., зареєстрований Баранівським районним відділом Житомирське: філії центру ДЗК 18.12.2007р. за номером 040720300011 (а.с.42-49);

4. ОСОБА_6, який є власником земельних ділянок

розташованих на території Суємецької сільської ради Баранівського району Житомирської області площею:2,6265 га кадастровий номер 1820685800:01:000:0004; 0,4604 га кадастровий номер 1820685800:04:000:0969 , договір оренди від 27.12.2007р., зареєстрований Баранівським районним відділом Житомирської філії центру ДЗК 11.03.2008р. за номером 040820300072 ( а.с. 50-57);

5. ОСОБА_7, яка є власником земельних ділянок розташованих на території Суємецької сільської ради Баранівського району Житомирської області площею: 2,6275 га кадастровий номер 1820685800:01:000:0005 та площею 0,3240 га- кадастровий номер 1820685800:04:000:0880, договір оренди від 27.12.2007р., зареєстрований Баранівським районним відділом Житомирської філії центру ДЗК 11.03.2008р. за номером 040820300071 (а.с.58-65);

6. ОСОБА_8, яка є власником земельних ділянок розташованих на території Суємецької сільської ради Баранівського району Житомирської області площею:

-1,5827 га кадастровий номер 1820685800:04:000:0131; - 0,3359 га кадастровий номер 1820685800:04:000:0500; - 2,7060 га кадастровий номер 1820685800:02:000:0098;- 0,3241 га кадастровий номер 1820685800:04:000:0817, договір оренди від 12.12.2007р., зареєстрований Баранівським районним відділом Житомирської філії центру ДЗК 10.01.2008р. за номером 040820300001 та договір від 11.12.2007р., зареєстрований Баранівським районним відділом Житомирської філії центру ДЗК 12.01.2008р. за номером 040820300045 (а.с. 67-81);

7. ОСОБА_9, який є власником земельних ділянок розташованих на території Суємецької сільської ради Баранівського району Житомирської області площею:- 2,5465 га кадастровий номер 1820685800:02:000:0063;- 0,4391 га кадастровий номер 1820685800:04:000:0937, договір оренди від 12.12.2007р., зареєстрований Баранівським районним відділом Житомирської філії центру ДЗК 11.01.2008р. за номером 040820300042 (82-89);

8. ОСОБА_16, яка є власником земельних ділянок розташованих на території Суємецької сільської ради Баранівського району Житомирської області площею:

1,5459 га кадастровий номер 1820685800:04:000:0105;- 0,3158 га кадастровий номер 1820685800:04:000:0450, договір оренди від 12.12.2007р., зареєстрований Баранівським районним відділом Житомирської філії центру ДЗК 11.01.2008р. за номером 040820300031 (а.с.90-97);

9. ОСОБА_11, який є власником земельної ділянки розташованої на

території Суємецької сільської ради Баранівського району Житомирської області площею 2,5234 га кадастровий номер 1820685800:02:000:0017 , договір від 04.01.2009р., зареєстрований Баранівським районним відділом Житомирської філії центру ДЗК 08.05.2009р. за номером 040920300033 а.с. 90-104);

10. ОСОБА_12, яка є власником земельної ділянки розташованої на території Суємецької сільської ради Баранівського району Житомирської області площею 2,7289 га кадастровий номер 1820685800:04:000:0323 , договір оренди від 05.01.2009р., зареєстрований Баранівським районним відділом Житомирської філії центру ДЗК 12.05.2009р. за номером 040920300050 (а.с. 105-111);

11. ОСОБА_17, який є власником земельної ділянки розташованої на території Суємецької сільської ради Баранівського району Житомирської області площею 2,1880 га кадастровий номер 1820685800:01:000:0012 , договір від 05.01.2009р., зареєстрований Баранівським районним відділом Житомирської філії центру ДЗК 07.05.2009р. за номером 040920300007 (а.с.112-118) ;

12. ОСОБА_14, яка є власником земельної ділянки розташованої на території Суємецької сільської ради Баранівського району Житомирської області площею 2,1457 га кадастровий номер 1820685800:01:000:0011 , договір від 05.01.2009р., зареєстрований Баранівським районним відділом Житомирської філії центру ДЗК 07.05.2009р. за номером 040920300008 (а.с.119-124);

13. ОСОБА_15, яка є власником земельних ділянок розташованих на території Суємецької сільської ради Баранівського району Житомирської області площею:- 1,9799 га. кадастровий номер 1820685800:04:000:0252;- 0,3055 га. кадастровий номер 182065800:04:000:0485 , договір оренди від 10.01.2008р., зареєстрований Баранівським районним відділом Житомирської філії центру ДЗК 11.01.2008р. за номером 040720300019 (а.с. 125-132);

Згідно п.п. 4.1, 4.2 Договорів оренди землі, укладених в 2007 році, орендна плата вноситься в розмірі двох процентів від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а укладених в 2009 році- орендна плата вноситься в розмірі трьох процентів від нормативної грошової оцінки земельної ділянки у строки- на протязі календарного року.

Відповідно до пунктів 5.1, 5.2, 5.3 укладених Договорів оренди землі, орендодавець вправі вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням- ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Орендарем зазначені обставини не виконуються, що підтверджується відсутністю заперечення відповідача на позовну заяву.

Згідно повідомлення начальника управління агропромислового розвитку Баранівської районної державної адміністрації від 11.03.2014 року № 08-07/117, на території Суємецької ради Баранівського району ТОВ СГП "Адонікс" станом на 01.01.2014 року згідно Форми 6-зем. орендує земельні ділянки площею 242,2901 га.. Протягом 2013 року на території Суємецької ради земельні ділянки не оброблялися.

Пунктом 13.3 Договорів передбачено, що дія договорів оренди може бути припинена шляхом їх розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, а також з інших підстав, передбачених законом.

Відповідно до положень ст.ст. 526, 610, 611 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства; у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Частиною 1 статті 32 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі

випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України (2768-14) та іншими законами України.

Таким чином в судовому засіданні встановлено, про що відповідач заперечень не подав, що відповідач ТОВ СГП "Адонікс" після укладення з позивачами договорів оренди земельних ділянок, розташованих на території Суємецької сільської ради, Баранівського району, Житомирської області, не використовує взяті у позивачів в оренду земельні ділянки за призначенням, не виплачує їм орендну плату, на що розраховували позивачі при укладенні цих договорів, тому у суду є підстави розірвати вище зазначені договори, укладені в 2007, 2009 роках позивачами з ТОВ СГП "Адонікс", скасувати реєстрацію цих договорів оренди та відповідно до положень ст. 88 ЦПК України, стягнути з відповідача на користь позивачів понесені ними витрати на сплату судового збору - 243 грн. 60 коп. кожному, сплата якого підтверджена документально.

Керуючись ст. ст. 10,11,60,88, 212,213,215, 224,226 ЦПК України, на підставі Закону України "Про оренду землі", ст.ст.526, 610,611 ЦК України, суд

Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14,ОСОБА_15 задовольнити.

1. Розірвати договір оренди землі, укладений між ТОВ "СГП "Адонікс" та ОСОБА_3 12.12.2007р., зареєстрований Баранівським районним відділом Житомирської філії центру ДЗК 10.01.2008 р. за номером 040820300014 та скасувати його реєстрацію.

2. Розірвати договір оренди землі, укладений між ТОВ "СГП "Адонікс" та ОСОБА_4 12.12.2007р., зареєстрований Баранівським районним відділом Житомирської філії центру ДЗК 18.12.2007р. за номером 040720300021 та скасувати його реєстрацію.

3. Розірвати договір оренди землі, укладений між ТОВ "СГП "Адонікс" та ОСОБА_4 12.12.2007р., зареєстрований Баранівським районним відділом Житомирської філії центру ДЗК 26.01.2008р. за номером 040820300064 та скасувати його реєстрацію.

4. Розірвати договір оренди землі, укладений між ТОВ "СГП "Адонікс" та ОСОБА_5 20.11.2007р., зареєстрований Баранівським районним відділом Житомирської філії центру ДЗК 18.12.2007р. за номером 040720300011 та скасувати його реєстрацію.

5. Розірвати договір оренди землі, укладений між ТОВ "СГП "Адонікс" та ОСОБА_6 27.12.2007р., зареєстрований Баранівським районним відділом Житомирської філії центру ДЗК 11.03.2008р. за номером 040820300072 та скасувати його реєстрацію.

6. Розірвати договір оренди землі, укладений між ТОВ "СГП "Адонікс" та ОСОБА_7 27.12.2007р., зареєстрований Баранівським районним відділом Житомирської філії центру ДЗК 11.03.2008р. за номером 040820300071 та скасувати його реєстрацію.

7. Розірвати договір оренди землі, укладений між ТОВ "СГП "Адонікс" та ОСОБА_8 12.12.2007р., зареєстрований Баранівським районним відділом Житомирської філії центру ДЗК 10.01.2008р. за номером 040820300001 та скасувати його реєстрацію.

8. Розірвати договір оренди землі, укладений між ТОВ "СГП "Адонікс" та ОСОБА_8 11.12.2007р., зареєстрований Баранівським районним відділом Житомирської філії центру ДЗК 12.01.2008р. за номером 040820300045 та скасувати його реєстрацію.

9. Розірвати договір оренди землі, укладений між ТОВ "СГП "Адонікс" та ОСОБА_9 12.12.2007р., зареєстрований Баранівським районним відділом Житомирської філії центру ДЗК 11.01.2008р. за номером 040820300042 та скасувати його реєстрацію.

10. Розірвати договір оренди землі, укладений між ТОВ "СГП "Адонікс" та ОСОБА_16 12.12.2007р., зареєстрований Баранівським районним відділом Житомирської філії центру ДЗК 11.01.2008р. за номером 040820300031 та скасувати його реєстрацію.

11. Розірвати договір оренди землі, укладений між ТОВ "СГП "Адонікс" та ОСОБА_11 04.01.2009р., зареєстрований Баранівським районним відділо Житомирської філії центру ДЗК 08.05.2009р. за номером 040920300033 та скасувати його реєстрацію.

12. Розірвати договір оренди землі, укладений між ТОВ "СГП "Адонікс" та ОСОБА_12 05.01.2009р., зареєстрований Баранівським районним відділом: Житомирської філії центру ДЗК 12.05.2009р. за номером 040920300050 та скасувати йог реєстрацію.

13. Розірвати договір оренди землі, укладений між ТОВ "СГП "Адонікс" та ОСОБА_17 05.01.2009р., зареєстрований Баранівським районним відділом Житомирської філії центру ДЗК 07.05.2009р. за номером 040920300007 та скасувати йог реєстрацію.

14. Розірвати договір оренди землі, укладений між ТОВ "СГП "Адонікс" та ОСОБА_14 зареєстрований Баранівським районним відділом Житомирської філії центру ДЗК 07.05.2009р. за номером 040920300008 та скасувати його реєстрацію.

15. Розірвати договір оренди землі, укладений між ТОВ "СГП "Адонікс" та ОСОБА_15 10.12.2007р., зареєстрований Баранівським районним відділе Житомирської філії центру ДЗК 11.01.2008р. за номером 040720300019 та скасувати йо: реєстрацію.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарського підприємства "Адонікс", розташованого за адресою: 12722, Житомирська область, Баранівський район, м. Баранівка, пров. Кооперативний, 2а; ідентифікаційний код юридичної особи 35144305, на користь: ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14,ОСОБА_15 витрати, понесені на сплату судового збору в розмірі - по 243 гривні 60 копійок кожному.

Заочне рішення може бути переглянуте судом за письмовою заявою відповідача протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Житомирської області через Баранівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які беруть участь в справі і не були присутні під час проголошення рішення, в той же строк з дня отримання копії .

Суддя: М. І. Юрчук