Рішення

від 04.09.2014 по справі 652/395/14-ц

ВИСОКОПІЛЬСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

04.09.2014

Справа №652/395/14-ц

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 вересня 2014 року Високопільський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого судді - Дригваль В.М.

при секретарі - Гапич В.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Високопілля цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третьої особи відділу Держземагенства у Високопільському районі Херсонської області про розірвання договору оренди земельної ділянки, -

В С Т А Н О В И В:

До Високопільського районного суду Херсонської області звернувся ОСОБА_1 із позовом до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди земельної ділянки, зазначивши у позовній заяві, уточнивши позовні вимоги, що має у власності земельну ділянку загальною площею 5,0502 га, яка розташована на території Новопетрівської сільської ради Високопільського району Херсонської області, що належить йому на праві власності на земельну ділянку відповідно Державного акту серії ЯБ №886397 від 15.08.2007 року. 25.02.2008 року між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди землі терміном на 49 років до 01.01.2058 року. Вважає, що вказаний договір оренди не містить істотних умов передбачених ст.15 ЗУ «Про оренду землі», а саме: не зазначено умови збереження стану об'єкта оренди, не зазначено умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, а також орендна плата за землю з періоду 25.02.2008 року і по теперішній час, орендарем ОСОБА_2 йому взагалі не виплачується. Просить суд достроково розірвати договір оренди земельної ділянки від 25.02.2008 року укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 зареєстрованого у державному реєстрі земель 20.01.2009 року, зобов'язати відповідача повернути земельну ділянку та Державний акт позивачу, стягнути з відповідача судові витрати.

Позивач ОСОБА_1 та його адвокат, за договором про надання правової допомоги, ОСОБА_4 (а.с.21,22,23) в судовому засіданні позовні вимоги підтримали в повному обсязі, з підстав викладених у позовній заяві, з уточненням позовних вимог, просять суд їх задовольнити.

Представник відповідача, за довіреністю, ОСОБА_5 (а.с.24) в судовому засіданні позовні вимоги не визнав посилаючись на письмові заперечення надані раніше (а.с.17). Просить суд відмовити позивачу у задоволенні позову за необґрунтованістю. Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилася, надавши нотаріально посвідчену довіреність своєму представнику(а.с.24)

Представник третьої особи відділу Держземагенства у Високопільському районі Херсонської області за дорученням Колеснік Н.В. в судове засідання не з'явилася, надавши до суду заяву про розгляд справи у відсутності представника та прийняти рішення на розсуд суду.

В судовому засіданні ОСОБА_1, в якості свідка, показав про те, що він надав розписку від 02.04.2008 року ОСОБА_7 про отримання коштів, не зазначаючи конкретної суми, на прохання ОСОБА_7, отримавши при цьому 4000 грн., за оренду земельної ділянки з 2007 року, яка належала, як він вважав, його бабусі ОСОБА_8, оскільки на той час державний акт на земельну ділянку, яку він особисто успадкував, не було виготовлено. При цьому, за усною домовленістю, ОСОБА_7 додатково пообіцяв допомагати йому , як по оформленні земельної ділянки, яку він успадкував від діда за заповітом, так і по обробці. В подальшому, земельну ділянку, яку він оформив і отримав Державний Акт він також передав в оренду по договору, але з ОСОБА_2, яка після смерті чоловіка, ОСОБА_7, ні одного разу з 2008 року не сплачувала орендну плату. При цьому Державний Акт на земельну ділянку знаходиться у ОСОБА_2 та остання не віддає йому на його прохання.

Заслухавши позивача, представників сторін, вивчивши та дослідивши в судовому засіданні матеріали справи, судом встановлено:

- Із копії паспорту (а.с.3) вбачається, що ОСОБА_1 народився ІНФОРМАЦІЯ_4 року в селі Сошне Пінського району Брестської області зареєстрований та проживає в АДРЕСА_1 та має ІПН-НОМЕР_1 (а.с.11), що також підтверджується довідкою Новопетрівської сільської ради (а.с.10).

- Із копії паспорту (а.с.4) вбачається, що ОСОБА_2 народилася ІНФОРМАЦІЯ_3 року в селі Ольгине Високопільського району Херсонської області зареєстрована та проживає в АДРЕСА_2 та має ІПН-НОМЕР_2 (а.с.4 на звороті).

- Із копії Державного акту серії ЯБ №886397 від 15.08.2007 року (а.с.5) вбачається, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки загальною площею 5,0502 гектарів, розташованої на території Новопетрівської сільської ради Високопільського району Херсонської області.

- Із копії договору оренди землі від 13.02.2008 року з додатками (а.с.6-8) вбачається, що між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено договір про оренду земельної ділянки загальною площею 5,0502 гектарів, договір укладено на сорок дев'ять років, тобто до 01.01.2058 року, з орендною платою 1425,71 грн. грошової форми оплати або натуральної одна тонна зерна, оранка городу, один причеп соломи та 20 літрів олії, з терміном оплати орендної плати до 31 грудня кожного року. Даний договір є аналогічним договору, що був наданий відповідачем, але укладений 25.02.2008 року (а.с.26-27).

- Із копії акту про передачу та прийом земельної ділянки (а.с.9) вбачається, що земельна ділянка НОМЕР_3 контура №1 розміром 5,0502 га. 25.02.2008 року передана «Орендареві» ОСОБА_2

- Із копії розписки від 02.04.2008 року (а.с.18) вбачається, що ОСОБА_1 отримав гроші в повній сумі за оренду землі за сорок дев'ять років від ОСОБА_7 і претензій по земельному паю до нього не має. Розписка складена без участі свідків, без зазначення суми коштів, яку отримав ОСОБА_1

- Із копії свідоцтва про смерть (а.с.19) вбачається, що ОСОБА_7 помер ІНФОРМАЦІЯ_6 року, про що в книзі реєстрації смертей зроблено запис за №16.

- Із копії листа №01-14/192 від 11.08.2009 року Високопільської районної державної нотаріальної контори Херсонської області (а.с.20) вбачається, що ОСОБА_2 відноситься до першої черги спадкоємців за законом, та має право на спадкове майно, після смерті ОСОБА_7.

- Із копій документів реєстраційної справи по наданню в оренду земельної ділянки (а.с.34-47) з'ясовано, що земельна ділянка передана в оренду ОСОБА_2, що належить на праві власності ОСОБА_1 розміром 5,0502 га., строком на 49 років із розміром орендної плати 1425,71 грн., згідно договору оренди від 25.02.2008 року, має кадастровий номер 6521883500:03:003:0007 її грошова оцінка складає 47523,78 грн., цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

- Із копії Договору від 20.02.2004 року (а.с.64-66) з'ясовано, що договір укладений між ОСОБА_8 та ОФГ «Тетяна» в особі ОСОБА_9 на земельну ділянку строком на 5 років, до 2009 року, з оплатою орендної плати в розмірі 730 грн. або у натуральній формі 1 т ячменю, 600 кг пшениці, 20 л олії, оранка городу, прицеп січки, щорічно з 1 вересня по 1 листопада.

- Із копії Державного Акту на право власності на землю серії 1-ХС №002788 (а.с.67) з'ясовано, що земельна ділянка площею 5,0642 га належить на праві власності ОСОБА_8 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

- Із копії договору без номеру та дати (а.с.68-70) з'ясовано, що договір укладений між ОСОБА_8 та ОФГ «Тетяна» в особі ОСОБА_9 на земельну ділянку строком на 10 років, з оплатою орендної плати в розмірі 1739,34 грн. або у натуральній формі 1 т ячменю, 1 т пшениці, 30 л олії, оранка городу, прицеп січки, щорічно з 1 вересня по 1 листопада.

- Із копії Державного Акту на право власності на землю серії 1У-ХС №012648 (а.с.67) з'ясовано, що земельна ділянка площею 5,0642 га належить на праві власності ОСОБА_8 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

- Із копії договору оренди землі від 13.02.2008 року(а.с.72-74) вбачається, що між ОСОБА_1 та ОСОБА_7 укладено договір про оренду земельної ділянки загальною площею 5,0502 гектарів, договір укладено на сорок дев'ять років, тобто до 01.01.2058 року, з орендною платою 951 грн. грошової форми оплати або натуральної одна тонна зерна, оранка городу, один причеп соломи та 20 літрів олії, з терміном оплати орендної плати до 31 грудня кожного року. Договір зареєстрований у Державному реєстрі земель 25.02.2008 року (а.с.26-27). Разом з тим, як убачається із копії Акта про прийом-передачу земельної ділянки по договору оренди, то земельна ділянка передана в оренду 25 лютого 2008 року, але вбачається виправлення цієї дати, оскільки під виправленою датою вбачається рік « 2007»

Відповідно до ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст.61 ЦПК України. Докази подаються сторонами та іншими особами які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб які беруть участь у справі виник спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно ст.203 ЦК України 1. Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. 2. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. 3. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. 4. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. 5. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним…

Статтею 210 ЦК України передбачено, що правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Перелік органів, які здійснюють державну реєстрацію, порядок реєстрації, а також порядок ведення відповідних реєстрів встановлюються законом.

Згідно ст.792 ЦК України 1. За договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. 2. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Статтями 13 та 14 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, що діяла на момент державної реєстрації Договору оренди землі), зазначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Відповідно до ст.15 цього Закону істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату ; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. Невід'ємною частиною договору оренди землі є: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у разі його розроблення згідно із законом. Договір оренди може передбачати надання в оренду декількох земельних ділянок, які знаходяться у власності одного орендодавця.

Згідно ст.16 Закону укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Укладення договору оренди земельної ділянки може бути здійснено на підставі цивільно-правового договору або в порядку спадкування. Статтею 17 цього Закону зазначено, що передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі.

Відповідно до ст.18 Закону договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Таким чином, як встановлено судом, позивачу належить земельна ділянка площею 5,0502 га., яка розташована на території Новопетрівської сільської ради Високопільського району Херсонської області (а.с.5). 25.02.2008 року між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки згідно державного акту про право власності на земельну ділянку серії ЯБ №886397(а.с.46), згідно якого він надав, а відповідач прийняв в строкове платне користування строком на 49 років земельну ділянку, за користування якою відповідач вносить орендну плату у грошовій формі 1425,71 грн. на рік, або ж у натуральній формі, з урахуванням індексу інфляції, в строк до 31 грудня кожного року (а.с.26-27, 39-42).

Обґрунтовуючи позовні вимоги про розірвання договору оренди, позивач посилається на порушення умов договору п.6-8, тобто невиконання відповідачем взятих на себе зобов'язань щодо виплати орендної плати у встановлений строк та у належному розмірі, що є підставою для розірвання договору, а також відсутністю у договорі умов збереження стану об'єкта оренди та умов передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Разом з тим, орендна плата, відповідно до п.9, зазначеного Договору, повинна бути сплачена орендарем, відповідачем по справі, проте доказів сплати орендної плати у належному розмірі, переведення грошей позивачу на відповідні рахунки за період з 2008 по 2014 роки, відповідачем суду не надано. Посилання відповідача та її представника про те, що питанням оренди земельної ділянки та орендної плати, а також сплати орендної плати позивачу, що підтверджується розпискою останнього, займався чоловік відповідача ОСОБА_7, суд до уваги не приймає, оскільки, як убачається із наданих суду документів, доказів по справі, договір оренди земельної ділянки укладено 13.02.2008 року між позивачем та ОСОБА_7, а Договір оренди земельної ділянки від 25.02.2008 року, укладено та підписано позивачем та відповідачем ОСОБА_2, інших осіб, які за законом чи за довіреністю несуть відповідальність за виконання умов останнього договору не зазначені. Не приймає суд до уваги і надану відповідачем розписку позивача про отримання останнім коштів від ОСОБА_7, в якій не зазначено конкретної суми коштів, які отримав позивач та саме за яку оренду земельної ділянки і по якому договору. При цьому, як зазначено у розписці, позивач не має претензій до ОСОБА_7, а не до відповідача по справі ОСОБА_2, яка несе відповідальність за належне виконання договору оренди земельної ділянки укладеного між сторонами 25.02.2008 року. Також суд не може прийняти до уваги, що після смерті ОСОБА_7 орендна плата за тим договором є успадкованою, оскільки, як зазначив в судовому засіданні представник відповідача, обов'язок по сплаті орендної плати повністю виконаний наперед померлим ОСОБА_7.

Суд відповідно до ст.11 ЦПК України розглядає цивільні справи в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Відповідно до п.«д» ч.1 ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати, тому підставою для розірвання договору оренди землі є систематичність несплати орендної плати (згідно норм права це два і більше разів), в даному випадку орендна плата не виплачувалася в належному розмірі позивачу в період з 2008 по 2013 років, а саме п'ять разів. Аналогічна позиція висловлена Верховним Судом України в Постанові від 12.12.2012 року у справі №6-146цс12. В ст.32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає використанню земельної ділянки, а також з інших підстав, визначених законом.

У відповідності зі ст.526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином і у встановлений термін відповідно до умов договору.

Згідно ст.610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

За таких обставин, суд приходить до висновку, що відповідач неналежним чином виконував свої зобов'язання за договором оренди землі, укладеного між сторонами від 25.02.2008 року, а тому це є підставою для задоволення позовних вимог про дострокове розірвання договору та повернення земельної ділянки позивачеві, а також поверненню Державного акту на право власності на земельну ділянку позивача. Тому суд вважає, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

Крім того, згідно ст.88 ЦПК України із відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати, які складаються із сплаченого та документально підтвердженого судового збору в розмірі 243,60 грн. (а.с.1).

На підставі викладеного, п. «д» ч.1 ст.141 ЗУ України, ст.ст.203, 210, 526, 610, 792 ЦК України, ст.ст.13, 14, 15, 16, 17, 18, 32 Закону України «Про оренду землі» (із змінами та доповненнями), керуючись ст.ст.8, 10, 11, 57, 58, 60, 88, 213, 214, 215 ЦПК України суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третьої особи відділу Держземагенства у Високопільському районі Херсонської області про розірвання договору оренди земельної ділянки - задовольнити.

Розірвати достроково Договір оренди земельної ділянки від 25.02.2008 року , укладеного між ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_3 , ІПН-НОМЕР_2, мешканкою АДРЕСА_2 та ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_4 , ІПН-НОМЕР_1, мешканцем АДРЕСА_1, зареєстрованого у державному реєстрі земель від 20.01.2009 року.

Зобов'язати ОСОБА_2 повернути земельну ділянку ОСОБА_1 загальною площею 5,0502 га., розташовану на території Новопетрівської сільської ради Високопільського району Херсонської області, що належить ОСОБА_1 на праві власності на земельну ділянку, кадастровий номер: 6521883500:03:003:0007, згідно Державного акту серія ЯБ №886397 від 15.08.2007 року.

Зобов'язати ОСОБА_2 повернути Державний акт серії ЯБ №886397 від 15.08.2007 року виданого ОСОБА_1, його власнику ОСОБА_1.

Стягнути з ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_5, ІПН-НОМЕР_2 , мешканки АДРЕСА_2 на користь ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_4, ІПН-НОМЕР_1, мешканця АДРЕСА_1, витрати по сплаті судового збору в розмірі 243 (Двісті сорок три) грн. 60 коп.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу до апеляційного суду Херсонської області протягом десяти днів, починаючи з дня проголошення рішення, через Високопільський районний суд Херсонської області.

Суддя В.М. Дригваль