Рішення

від 03.09.2014 по справі 927/984/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

Господарський суд Чернігівської області

Пр-т. Миру, 20, м. Чернігів, 14000 , тел. 676-311, факс 77-44-62, e-mail: inbox@cn.arbitr.gov.ua

========================================================================================================================================================================

Іменем України

РІШЕННЯ

" 02 " вересня 2014 року справа № 927/984/14

Позивач: Прокурор Городнянського району в інтересах держави 15100, Чернігівська обл., м. Городня, вул. Чорновуса, 40 В особі: Городнянської міської ради 15100, Чернігівська обл., м. Городня, вул. Леніна, 13 Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Сетр-транс" 14014, м. Чернігів, вул. Шевченка, 37/9 про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості з орендної плати 7080,90 грн. Суддя В.М. Репех

Представники сторін:

від позивача: Сергієнко І.В.-землевпорядник, довір. від 18.08.2014 р. № 03-22/462 ( в судовому засіданні 21.08.2014 р.)

від відповідача: не з"явився

в судовому засіданні прийняла участь начальник відділу прокуратури м.Чернігова Гамор Н.В., посв. № 024936 від 18.03.2014 р.

СУТЬ СПОРУ:

Прокурором Городнянського району в інтересах держави в особі Городнянської міської ради заявлено позов до Товариства з обмеженою відповідальністю "Сетр-транс" (надалі - відповідач) про розірвання договору оренди земельної ділянки від 13.12.2010 р. із змінами внесеними додатковою угодою від 15.02.2011 р. укладеного між ТОВ "Сетр-Транс" та Городнянською міською радою та стягнення заборгованості з орендної плати за землю у сумі 7080,90 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на невиконання відповідачем умов договору. Зокрема, відповідач в порушення умов договору не сплачує орендну плату за період з березня 2013 р. по травень 2014 р. і має заборгованість по орендній платі в сумі 7080,90 грн.

02.09.2014 від прокурора надійшло клопотання про виправлення описки у вступній частині позовної заяві в якій зазначено сума позову 63728,06 грн. Так, прокурор просить вважати ціну позову в сумі 7080,90 грн.

18.07.2014 р. від відповідача, за підписом голови ліквідкомісії О.В. Алєйніка надійшло письмове пояснення по справі в якому він вказує, що 02 серпня 2011 р. учасником ТОВ "Сетр-транс" прийнято рішення про припинення товариства шляхом його ліквідації, створена ліквідаційна комісія. Однак належних доказів на підтвердження своїх заперечень відповідач суду не надав.

Прокуратурою Городнянського району надано письмове пояснення в якому зазначено, що у витязі з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців, станом на 15.05.2014 р. ТОВ "Сетр-транс" як юридичну особу не припинено, а вона лише знаходиться на стадії припинення підприємницької діяльності.

З огляду на те, що у Єдиному державному реєстрі відсутній запис про припинення юридичної особи ТОВ "Сетр-транс", цивільна правоздатність відповідача не припинена, у зв"язку з чим може бути учасником судового процесу на загальних підставах.

Ухвала господарського суду від 21.08.2014р. про відкладення розгляду справи, що направлялась відповідачеві на адресу, зазначену в позовній заяві та в витязі з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців, була повернута до суду у зв'язку із закінченням терміну зберігання.

Справа розглядається на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши подані документи і матеріали, вислухавши пояснення повноважного представника позивача та прокурора, з'ясувавши фактичні обставини справи, дослідивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд ВСТАНОВИВ:

Рішенням 16 сесії 5 скликання Городнянської міської ради Чернігівської області від 22 квітня 2009 року було затверджено технічну документацію із землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду для комерційного використання на умовах оренди ТОВ "Сетр-транс" в м. Городня вул. 1 Травня, 123-А площею -0,3082 га за рахунок земель не наданих у власність та користування, та вирішено: при укладенні договору оренди, встановити строк оренди 5 років; плату за оренду встановити у розмірі 10% від нормативної грошової оцінки за 1м.кв. в рік; плату за оренду вносити щомісячно до 30 числа поточного місяця в розмірі пропорційному у сумі річної орендної плати на рахунок місцевого бюджету м. Городня.

13.12.2010 р. між Городнянською міською радою в особі міського голови Богдана А.І. та товариством з обмеженою відповідальністю "Сетр-транс" в особі керівника Алєйніка О.В. укладено договір оренди земельної ділянки, яка знаходиться в м. Городня, вул. 1 Травня, 123-А, загальною площею 0,3082 га, у тому числі для комерційного використання.

Вказаний договір зареєстрований у Городнянському районному відділі Чернігівської регіональної філії Центру державного Земельного Кадастру, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 13.12.2010 р. за № 041084000057.

Згідно п. 1 договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - для комерційних цілей.

Відповідно до п.п. 2,8 Договору, в оренду строком на 5 років передається земельна ділянка загальною площею 0,3082 га, у тому числі для комерційного використання -0,3082 га.

Пунктом 5 Договору передбачено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 97704,33 грн.

Умовами Договору встановлено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки -9770,43 грн. на рік, щомісячна орендна плата становить 814,20 грн. без ПДВ. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься до 30 числа поточного місяця на рахунок Городнянської міської ради.

Таким чином плата за використання земельної ділянки є обов"язковою умовою договору і визначена Городнянською міською радою та ТОВ "Сетр-транс" при укладенні договору від 13.12.2010 р.

Городянською міською радою обов"язки за договором оренди земельної ділянки виконано належним чином.

20.12.2010 р. між Орендодавцем та Орендарем був підписаний та скріплений печатками обох сторін акт прийому-передачі земельної ділянки наданої відповідачу в оренду. Згідно даного акту Орендодавець передає, а Орендар приймає в оренду земельну ділянку загальною площею 0,3082 га в тому числі землі несільськогосподарського призначення площею 0,3082 га строком на 5 (п"ять) років для комерційного використання на території Городнянської міської ради Городнянського району Чернігівської області.

15.02.2011р. між городянською міською радою в особі міського голови Богдана А.І. та товариством з обмеженою відповідальністю "Сетр-транс" в особі керівника Алєйніка О.В. укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 13.12.2010 р. У зв"язку з прийняттям нової нормативної грошової оцінки земельної ділянки, орендна плата встановлюється у розмірі 10% від нової нормативної грошової оцінки 56647,16 грн. і становить 472,06 грн. в місяць; орендна плата вноситься орендарем до 30 числа поточного місяця у вигляді грошової плати на розрахунковий рахунок місцевого бюджету м. Городні.

Як вбачається з матеріалів справи Відповідачем у порушення умов вказаного договору орендна плата за користування земельною ділянкою не сплачується у повній мірі.

Так, рішенням господарського суду Чернігівської області від 12.08.2013 р. з ТОВ "Сетр-транс" стягнуто заборгованість з орендної плати у сумі 10409,60 грн. за період з 2010 р. по лютий 2013 р.

В порушення умов договору відповідач в період з березня 2013 р. по травень 2014 р. орендну плату за користування земельною ділянкою не сплачував і згідно розрахунку станом на 02.06.2014р. має заборгованість по сплаті орендної плати за землю в сумі 7080,90 грн.

На адресу відповідача направлялась претензія від 11.04.2014р. № 03-22/208 з прохання сплати заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянко згідно договору від 13.12.2010 р.

Відповідачем доказів сплати орендної плати за користування земельною ділянкою до суду не надано.

Стаття 526 Цивільного кодексу України передбачає, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 21 цього Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Згідно ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов"язків передбачених договором.(п. 38 Договору).

Відповідно до підпунктів 2.20, 2.23 пункту 2 постанови пленуму Вищого господарського суду України № 6 від 17.05.2011 р. "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин", у вирішенні спорів про розірвання договору оренди земельної ділянки судам слід враховувати, що відповідно до статті 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору, та з підстав, визначених статтями 24 і 25 Закону України "Про оренду землі", у разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також з підстав, визначених ЗК України та іншими законами України. Розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Разом з тим доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.

Таким чином, вказані вище обставини свідчать про неналежне виконання відповідачем умов договору оренди земельної ділянки, систематичну несплату ним орендної плати та наявність заборгованості по орендній платі у розмірі 7080,90 грн. за період з березня 2013 р. по травень 2014р.

За таких обставин, позовні вимоги про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення боргу по орендній платі у заявленому прокурором розмірі та є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Пояснення Відповідача не можуть бути прийняті судом до уваги, оскільки відповідно до ч. 2 ст. 33 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців" встановлено, що юридична особа є такою, що припинилася, з дати внесення до Єдиного державного реєстру запису про державну реєстрацію припинення юридичної особи.

Дата внесення до Єдиного державного реєстру запису про проведення державної реєстрації припинення юридичної особи в результаті її ліквідації є датою державної реєстрації припинення юридичної особи (абз.2 ч. 11 ст. 36 Закону).

Відповідно до ч. 4 ст. 91 Цивільного кодексу України цивільна правоздатність юридичної особи припиняється з дня внесення до Єдиного державного реєстру запису про її припинення.

Частина 2 ст. 104 Цивільного кодексу України також встановлює, що юридична особа є такою, що припинилася, з дня внесення до Єдиного державного реєстру запису про її припинення.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів державне мито покладається на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони.

Судовий збір, від сплати якого позивач у встановленому порядку звільнений, стягується з відповідача в доход бюджету пропорційно розміру задоволених вимог, якщо відповідач не звільнений від сплати судового збору.

Керуючись ст. 124 Конституції України, ст. ст 21, 32, Закону України "Про оренду землі", ст. 526, 629 ЦК України, керуючись - ст. 49, 75, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 13.12.2010 р. загальною площею 0,3082 га, що знаходиться за адресою м. Городня, вул. 1 Травня, 123-А укладений між Городнянською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Сетр-транс" із змінами внесеними додатковою угодою від 15.12.2011 р.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Сетр-транс", (м. Чернігів, вул. Шевченка, 37/9 код 32039133, р/р 260038401070, р/р 26005259800086, р/р 260096430119, р/р 26008038990300, код фінансування 300863 ПАТ "Кредитпромбанк") на користь держави в особі Городнянської міської ради (Чернігівська обл., м. Городня, вул. Леніна 13, р/р 33214812700102, код 37715958 МФО 853592 в УДКСУ в Городнянському районі) заборгованості з орендної плати за землю в сумі 7080,90 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Сетр-транс", (м. Чернігів, вул. Шевченка, 37/9 код 32039133, р/р 260038401070, р/р 26005259800086, р/р 260096430119, р/р 26008038990300, код фінансування 300863 ПАТ "Кредитпромбанк") в доход державного бюджету (р/р 31217206783002, отримувач -УК у м. Чернігові 22030001, МФО 853592, код 38054398, Банк -ГУДКСУ у Чернігівській області) судовий збір в сумі 3045,00 грн.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя В.М.Репех

.