Рішення

від 08.09.2014 по справі 293/966/14-ц

ЧЕРНЯХІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ЗАОЧНЕ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 вересня 2014 року Справа №293/966/14-ц

Черняхівський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого -судді Бруховського Є.Б.

при секретарі Артемчук Т.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Габроінвест-плюс" (далі ТОВ "Габроінвест-плюс") про розірвання договорів оренди, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулась до суду з позовом до ТОВ "Габроінвест-плюс" про розірвання договорів оренди землі, в обгрунтування якого вказала, 01 квітня 2013 року між нею та відповідачем по справі укладено два договори оренди земельних ділянок, площею 0,5031 га та площею 1,6347га., які їй належать на праві власності строком на 5 років кожний. Порушуючи умови договорів відповідач за 2013 рік не сплачував оренду плату та не використовував земельні ділянки за призначенням.

На підставі викладеного, ОСОБА_1 просила розірвати договори оренди вищевказаних земельних ділянок, укладених між нею та відповідачем 01 квітня 2013 року та стягнути на її користь судові витрати понесені при подачі позову до суду.

Представник позивача в судове засідання не з'явився, подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримав, не заперечував проти винесення заочного рішення по справі.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, хоч був належним чином повідомлений про час та місце судового розгляду справи. Про причини неявки суд не повідомив. Оскільки позивач не заперечував проти цього, судом ухвалено провести заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів.

Дослідивши матеріали справи, суд позов задовольняє, виходячи з наступного.

У відповідності до державного акта серії ЯМ №233470 від 29 грудня 2012 року про право власності на земельну ділянку ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 1,6347га. (а.с.9). У відповідності до Державного акта серії ЯМ №233471 від 29 грудня 2012 року про право власності на земельну ділянку, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0,5031га. (а.с.10). Земельні ділянки розташовані на території Зороківської сільської ради Черняхівського району Житомирської області.

01 квітня 2013 року року між позивачкою та ТОВ "Габроінвест-плюс" укладено договори про оренду вище вказаних земельних ділянок строком на 5 років кожний (а.с.11-13, 18-20).

Відповідно до актів прийому- передачі земельних ділянок в оренду від 01 квітня 2013 року, земельні ділянки площею 0,5031 га. та площею 1,6347га., що належить ОСОБА_1 були передані відповідачу у платне строкове користування для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.17,22).

У відповідності до умов договорів оренди плата за користування земельними ділянками становить 4,63% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 1200грн., яку відповідач повинен сплачувати готівкою один раз на рік до 31 грудня поточного року (а.с.11, 18).

Відповідно до п.20, 33 договорів оренди, відповідач зобов"язаний приступити до використання земельних ділянок після підписання договору протягом 3-х календарних днів та використовувати орендовані земельні ділянки за їх цільовим призначенням, дотримуючись при цьому екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів.

Відповідач дані умови договорів не виконував, внаслідок чого утворилась заборгованість по орендній платі за 2013 рік та земельні ділянки не використовувались за призначенням. Доводи позивача про це відповідачем не спростовані, а також стверджені довідкою Управління Агропромислового розвитку Черняхівської райдержадміністрації від 03 квітня 2014 року за №106/01-19 (а.с.29).

У відповідності до ст.13 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 року (далі Закон), договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

П.4 ч.1 ст.24 Закону передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно із ч.1 ст.32 Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст.24, 25 цього Закону та умовами договору, у разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

З огляду на вище викладене, суд приходить до висновку, що невиконання відповідачем обов'язку по сплаті орендної плати за умовами договору та не використання земельних ділянок за призначенням може тягнути за собою припинення договору внаслідок його розірвання.

Будь-яке зобов'язання згідно ст.ст.526, 527, 530, 625 ЦК України має виконуватися належним чином, а при порушенні грошового зобов'язання боржник зобов'язаний сплатити всю суму боргу, а кредитор має право вимагати від відповідача повернення заборгованості, сплати неустойки (ст.549-551 ЦК України).

З цих підстав, суд договір розриває.

В зв'язку із тим, що при подачі позову до суду позивачкою сплачений судовий збір за одну позовну вимогу немайнового характеру, а позов містить дві вимоги немайнового характеру, суд стягує з позивачки недоплачений судовий збір в порядку та розмірах, передбачених нормами Закону України "Про судовий збір" в розмірі 243,60 грн. в дохід держави.

На підставі наведеного, керуючись наведеними в рішенні нормами законодавства, ст.ст.8, 209, 212-215 ЦПК України, ст.ст.526, 527, 530, 625 ЦК України, нормами Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 року, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Договір оренди землі №138, укладений 01 квітня 2013року між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ТОВ "Габроінвест-плюс", код ЄДРПОУ 37692145, адреса: 12043, Житомирська область, Червоноармійський район, с. Ялинівка, вул. 1 Травня, 7, площею 0,5031 га. кадастровий номер 1825684400:15:000:0019, розташованої на території Зороківської сільської ради Черняхівського району Житомирської області - розірвати.

Договір оренди землі №139, укладений 01 квітня 2013року між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ТОВ "Габроінвест-плюс", код ЄДРПОУ 37692145, адреса: 12043, Житомирська область, Червоноармійський район, с. Ялинівка, вул. 1 Травня, 7, площею 1,6347га. кадастровий номер 1825684400:14:000:0074, розташованої на території Зороківської сільської ради Черняхівського району Житомирської області - розірвати.

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідент. код: НОМЕР_1, прож.: АДРЕСА_1 - судовий збір в розмірі 243,60 грн. на розрахунковий рахунок: 31219206700604, отримувач: УДК у Черняхівському районі (Черняхівський район), 22030001, код ЄДРПОУ отримувача: 37684003, МФО банку: 811039, банк отримувача: ГУ ДКУ у Житомирській області, код платежу: 22030001 «Судовий збір», код ЄДРПОУ суду: 02896236.

Стягнути з ТОВ "Габроінвест-плюс", код ЄДРПОУ 37692145, адреса: 12043, Житомирська область, Червоноармійський район, с. Ялинівка, вул. 1 Травня, 7 - судовий збір в розмірі 243,60 грн. на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, прож.: АДРЕСА_1.

Позивачем рішення може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги до Апеляційного суду Житомирської області через Черняхівський районний суд Житомирської області протягом 10-ти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час оголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Копію рішення направити відповідачу рекомендованим листом із повідомленням протягом 3-х днів із дня його проголошення.

Рішення може бути переглянуте Черняхівським районним судом за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана до Черняхівського райсуду протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Головуючий- суддя: (підпис) Є.Б. Бруховський

Копія: вірно

Суддя: