Рішення

від 05.09.2014 по справі 916/2876/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"05" вересня 2014 р.Справа № 916/2876/14

Господарський суд Одеської області у складі:

судді Брагіної Я.В.

секретаря судового засідання Галюк Т.В.

за участю представників:

від позивача: Безпалько І.О. за довіреністю від 09.01.14.;

від відповідача:не з'явився.

розглянув справу

за позовом: Комунального підприємства "Міський житлово-комунальний центр" (м. Южне, Одеська обл.);

до відповідача : Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1);

про стягнення 17207,12 грн.

21.07.2014р. Комунальне підприємство „Міський житлово-комунальний центр" звернулось до господарського суду Одеської області з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 про стягнення заборгованості у розмірі 17207,12 грн. з яких: 14902,87грн. боргу з орендної плати; 1131,93грн. боргу з відшкодуванню експлуатаційних витрат; 1084,28 грн. пені за несвоєчасну оплату орендних платежів по договору оренди та 88,04 грн. пені за несвоєчасну оплату експлуатаційних витрат.

Ухвалою суду від 21.07.2014р. порушено провадження у справі № 916/2876/14 за зазначеним позовом.

18.08.14. позивач подав заяву про збільшення позовних вимог, згідно якої у відповідача перед позивачем станом на 01.07.14. існує заборгованість з орендних платежів у сумі 17342,31грн, із експлуатаційних витрат у сумі 1257,70грн., пеня за несвоєчасно сплачену орендну плату в сумі 1248,72грн., а пеня за несвоєчасну сплату експлуатаційних витрат 100,62грн., яку ухвалою суду від 18.08.14. суд прийняв до розгляду.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав позов в повному обсязі з підстав викладених у позовній заяві з врахуванням заяви про збільшення позовних вимог. Надав довідку про суму дебіторської заборгованості відповідача перед позивачем станом на 20.08.2014р., згідно якої сума заборгованості становить 17342,31грн. боргу з орендної плати; 1257,70грн. боргу з відшкодуванню експлуатаційних витрат; 944,68грн. - пені за несвоєчасну сплату орендних платежів по договору оренди та 72,56 грн. пені за несвоєчасну сплату експлуатаційних витрат.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, хоча за місцем реєстрації був повідомлений вчасно і належним чином.

Отже, справа розглядається за наявними матеріалами в справі на підставі ст.75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

30.09.2013р. між Комунальним підприємством „Міський житлово-комунальний центр" (надалі позивач) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 (надалі відповідач) був укладений договір оренди нежитлового приміщення № 115-А (далі - договір).

Відповідно до умов договору позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування нежитлові підвальні приміщення № 9/10від І, 7/10 від ХІХ (далі - майно) загальною площею 79,6 кв.м, розташоване за адресою: АДРЕСА_2 з метою розміщення торгівельного об'єкту з продажу продовольчих товарів, крім товарів підакцизної групи.

Також між сторонами був укладений договір № 115-В від 30.10.2013 року на відшкодування експлуатаційних витрат за використання нежитлового приміщення.

Відповідно п. 1.2 договору № 115-В від 30.10.2013 року виконавець надає споживачу послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території, а споживач оплачує послуги за затвердженими тарифами, згідно до розрахунку, у строки та на умовах, передбачених цим договором.

Згідно рішення № 164-VI від 14.04.2011 року Южненської міської ради Одеської області комунальні підприємства: „Житлово - експлуатаційна дільниця № 1, „Житлово - експлуатаційна дільниця № 3", „Житлово - експлуатаційна дільниця № 4" реорганізовані шляхом приєднання до комунального підприємства „Міський житлово-комунальний центр" - надалі „МЖКЦ". Згідно п. 7 рішення № 164 VI від 14.04.2011 року ЮМР встановлено, що КП" МЖКЦ" є правонаступником прав та обов'язків КП „ЖЕД № 1", КП „ЖЕД № 3", КП „ЖЕД № 4".

Відповідно п. 3.7. договору оренди встановлено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно, або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується з урахуванням пені у розмірі 1 % від місячної суми орендної плати за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Також, пунктом 2.5. договору по відшкодуванню експлуатаційних витрат за використання нежитлового приміщення № 115-В від 30.10.2012 року встановлено, що оплата, внесена несвоєчасно, або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується орендодавцеві з урахуванням пені у розмірі 1% від суми платежу на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Відповідно п. 10.1 договору передбачено, що термін дії договору з 01.10.2013р. по 01.09.2016 р. включно та укладено строком на 2 роки 11 місяців та п. 10.3., передбачено, що зміни до умов договору або його розірвання допускається за взаємною згодою сторін.

Орендна плата визначається на підставі: Закону України „Про оренду державного та комунального майна", рішень сесій Южненської міської ради, „Методики розрахунку плати за оренду майна, що є власністю Южненської міської територіальної громади" (далі - „Методики"), затвердженої рішенням сесії Южненської міської ради від 28.03.2013 р. № 783- VI.

Таким чином, умовами договору передбачено, що:

- орендна плата за орендоване приміщення визначена у розмірі 1528,33грн. за перший місяць оренди (в т.ч. ПДВ - 254,72 грн.) (п. 3.1.);

- розмір орендної плати підлягає щомісячному коригуванню на індекс інфляції, встановлений чинним законодавством (п. 3.3).

Положенням п. 3.6. договору оренди та п. 2.3 договору на відшкодування експлуатаційних витрат за використання нежитлового приміщення передбачено, що орендна плата сплачується орендарем готівкою або в безготівковій формі на розрахунковий рахунок орендодавця щомісячно не пізніше 20 числа.

Відповідач своїх зобов'язань за вищевказаними договорами в частині здійснення відповідних платежів належним чином не виконав, внаслідок чого у нього виникла заборгованість по сплаті орендної плати в сумі 17342,31грн. станом на липень 2014р. включно та по відшкодуванню експлуатаційних витрат в розмірі 1257,70грн. теж станом на липень 2014 року включно.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

За таких обставин позовні вимоги щодо стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати та з відшкодування експлуатаційних витрат згідно заяви про збільшення позовних вимог підлягають задоволенню.

Також позивач просить стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 згідно заяви про збільшення позовних вимог пені в сумі 1248,72грн. за несвоєчасну сплату орендної плати та 100,62грн. пені за несвоєчасну сплату експлуатаційних витрат.

В засіданні суду позивач надав розрахунок пені за несвоєчасну сплату орендних платежів, яка становить 944,68грн. та 72,56 грн. пені за несвоєчасну сплату експлуатаційних витрат.

Відповідно до ч. 1 ст. 549, п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки - грошової суми, яку боржник повинен сплатити кредиторові у рази порушення ним зобов'язання. Так, згідно ч.ч. 1 - 3 ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожний день прострочення виконання. При цьому, відповідно до ст.ст. 1, 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" від 22.11.1996р. №543/96-ВР (з наступними змінами та доповненнями) платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений ст. 1 вказаного Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Як вже зазначалось вище, пунктом 3.7. договору оренди та пунктом 2.5. договору по відшкодуванню експлуатаційних витрат за використання нежитлового приміщення № 115-В від 30.10.2013 року сторонами погоджено відповідальність у виді пені за несвоєчасне виконання умо договору.

Перевіривши уточнений розрахунок пені, наданий в засіданні суду, суд приходить до висновку, що нарахування пені згідно наданого розрахунку відповідає вимогам чинного законодавства і тому задовольняє позов в частині стягнення пені в сумі 1017,24грн.(944,68грн. + 72,56грн.), а відмовляє в позові у частині стягнення пені в сумі 332,10грн.

За приписами ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідач позовні вимоги визнав у актах звірки взаємних розрахунків, доказів повної сплати заборгованості не надав.

Згідно зі ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Таким чином, враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про задоволення позову в частині стягнення 17342,31грн. боргу з орендної плати; 1257,70грн. боргу з відшкодування експлуатаційних витрат; 1017,24грн. пені, оскільки вимоги підтверджуються належними доказами, наявними в матеріалах справи, заявлені відповідно до вимог чинного законодавства і відмовляє в позові у частині стягнення 332,10грн. пені.

На підставі ст.ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача фізичну особу-підприємця ОСОБА_2, оскільки по вині останнього позивач вимушений був звернутись до суду за захистом порушених прав.

Керуючись ст.ст. 22, 32, 33, 43, 44, 49, 75, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 АДРЕСА_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства „Міський житлово-комунальний центр" (65481, Одеська обл., м. Южне, пр-т Леніна, буд. 17, кв. 73, 74, код ЄДРПОУ 37672841):

- 17342,31грн. - заборгованості з орендної плати,

- 1257,70грн. боргу з відшкодування експлуатаційних витрат;

- 1017,24грн. - пені;

- 1827,00 грн. - витрат, пов'язаних із сплатою судового збору.

3. Відмовити в позові у частині стягнення пені в сумі 332,10грн.

Рішення господарського суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Одеського апеляційного господарського суду, яка подається через місцевий господарський суд протягом 10-денного строку з моменту складення та підписання повного тексту рішення.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо не буде подано апеляційну скаргу. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повний текст рішення підписано 09 вересня 2014р.

Суддя Я.В. Брагіна