Рішення

від 03.09.2014 по справі 908/2444/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

номер провадження справи 4/75/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.09.2014 Справа № 908/2444/14

за позовом Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, (юридична адреса: 69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, буд. 206; фактична адреса: 69037, м. Запоріжжя, вул. 40 Років Радянської України, буд. 60-Б)

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛІНА, ЛТД», (69015, м. Запоріжжя, вул. Кияшка, буд. 32)

про стягнення 27407,57 грн. заборгованості

суддя Зінченко Н.Г.

За участю представників сторін:

від позивача - Медвідь С.Д., довіреність №--2/01/01-07 від 08.01.2014р.;

від відповідача - Литвиненко О.О., директор, (на підставі протоколу №6 від 17.02.2004р.);

11.07.2014 р. до господарського суду Запорізької області звернувся Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, м. Запоріжжя з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛІНА, ЛТД», м. Запоріжжя (ТОВ «ЛІНА, ЛТД») про стягнення 27407,57 грн. заборгованості з орендної плати за договором оренди окремо стоячої будівлі № 1151 від 28.04.2004 р.

Згідно Протоколу автоматичного розподілу справи між суддями від 11.07.2014 р. справу № 908/2444/14 призначено до розгляду судді Зінченко Н.Г.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 11.07.2014р. порушено провадження у справі № 908/2444/14, справі № 908/2444/14 присвоєний номер провадження справи 4/75/14, судове засідання призначено на 03.09.2014 р., у сторін витребувані документи і матеріали, необхідні для вирішення спору.

В судовому засіданні 03.09.2014 р. справу розглянуто, прийнято і оголошено, на підставі ст. 85 ГПК України, вступну і резолютивну частини рішення.

За письмовим клопотанням представників сторін розгляд справи здійснювався без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

27.08.2014р. на адресу господарського суду Запорізької області, до початку судового вирішення спору, від позивача отримано заяву про уточнення позовних вимог, якою, посилаючись на ст. 22 ГПК України, уточнює період стягнення заборгованості, а саме просить стягнути 27407,57 грн. заборгованості з орендної плати за договором оренди окремо стоячої будівлі № 1151 від 28.04.2004 р. з січня 2012р. по травень 2013р. включно.

Враховуючи викладене, розглянувши заяву позивача, судом приймається зазначена заява до розгляду .

Заявлені позовні вимоги ґрунтуються на приписах ст., ст. 526, 530, 770, 759, 762 ЦК України, ст. 193 ГК України, ст., ст. 17, 18, 19, 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» і заявлені з підстав невиконання відповідачем взятих на себе зобов'язань за договором оренди окремо стоячої будівлі № 1151 від 28.04.2004 р. щодо своєчасної і повної сплати орендної плати. Так, 28.04.2004 р. на підставі рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 24/3 від 27.01.2004 р. Управлінням комунальної власності Запорізької міської ради та ТОВ «ЛІНА, ЛТД» був укладений договір № 1151 оренди окремо стоячої будівлі загальною площею 498,71 кв.м. (літ. Д, Д 1 ), розташованої по вул. Зачиняєва, 123 в м. Запоріжжя. Додатковою угодою від 06.10.2005 р. відповідачу на умовах оренди були надані окремо стоячі будівлі літ. Д, Д 1 та З, З 1 по вул. Зачиняєва, 123 в м. Запоріжжя. Додатковою угодою від 16.04.2010 р. сторонами була уточнена площа орендованих будівель літ. Д, Д 1 та З, З 1 , а саме: 434,2 кв.м. та 167,4 кв.м. Передача відповідачу відповідних нежитлових приміщень підтверджується актами прийому-передачі від 28.04.2004 р. і від 06.10.2005 р. Додатковою угодою від 29.04.2011 р., керуючись рішенням Запорізької міської ради № 6 від 18.02.2011 р., сторони домовилися про заміну орендодавця з Управління комунальної власності Запорізької міської ради на Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради. Строк дії договору сторонами був встановлений з 28.04.2004 р. по 28.04.2014 р. Додатковою угодою від 17.05.2013 р. договір розірвано за згодою сторін. Актом прийому-передачі від 17.05.2013 р. сторони оформили факт повернення відповідачем позивачу орендованих окремо стоячих будівель літ. Д, Д 1 та З, З 1 по вул. Зачиняєва, 123 в м. Запоріжжя площею 434,2 кв.м. та 167,4 кв.м. Відповідно до п. 5.2 договору відповідач зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. За умовами п. 3.3 договору орендна плата перераховується орендарем самостійно до місцевого бюджету м. Запоріжжя за місцем знаходження об'єкта, щомісячно, не пізніше 10 числа місяця, наступного за тим, що підлягає оплаті. Як зазначає позивач, в порушення взятих на себе за умовами договору зобов'язань відповідач не сплачував орендну плату, у зв'язку із чим за період з січня 2012р. по травень 2013р. за відповідачем обліковується заборгованість з орендної плати (з урахуванням переплати за 2010 рік) в сумі 27407,57 грн. На підставі викладеного, позивач просить суд позов задовольнити, стягнути з ТОВ «ЛІНА, ЛТД» 27407,57 грн. заборгованості з орендної плати за договором оренди окремо стоячої будівлі № 1151 від 28.04.2004 р.

Відповідач письмового відзиву на позовну заяву не надав, в судовому засіданні факт неналежного виконання взятих на себе за умовами договору оренди окремо стоячої будівлі №1151 від 28.04.2004 р. грошових зобов'язань з оплати орендної плати не заперечив, однак пояснив суду, що Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради має заборгованість перед позивачем в розмірі 58120,90грн. за виконані роботи з поліпшення орендованого майна, таким чином суму 58120,90грн. треба зарахувати в залік погашення орендної плати за договором.

Розглянувши матеріали та фактичні обставини справи у їх сукупності, заслухавши пояснення представників сторін, суд -

ВСТАНОВИВ:

28.04.2004р. Управлінням комунальної власності Запорізької міської ради (Орендодавець) та ТОВ «ЛІНА, ЛТД» (відповідачем у справі, Орендар) був укладений Договір оренди окремо стоячої будівлі № 1151 (далі за текстом - Договір) з відповідними додатками до нього та змінами і доповненнями, внесеними додатковими угодами.

За умовами Договору Орендодавець на підставі рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 24/3 від 27.01.2004 р. передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування окремо стоячу будівлю загальною площею 498,7 кв.м. (літ. Д, Д 1 ) по вул. Зачиняєва, 132, що знаходиться у віданні Управління комунальної власності Запорізької міської ради, вартість якої визначена у звіті про оцінку і становить за незалежною оцінкою 47218,80 грн. станом на 31.01.2004 р. (п. 1.1 Договору).

Згідно з п. 1.2 Договору окремо стояча будівля (літ. Д, Д 1 ) по вул. Зачиняєва, 132 використовується Орендарем на правах оренди під столярну майстерню.

Відповідно до п., п. 2.1, 2.5 Договору Орендар вступає у користування окремо стоячою будівлею не раніше дати підписання сторонами цього Договору та прийняття окремо стоячої будівлі, яке оформлюється відповідним актом приймання-передачі. Обов'язок по складанню акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає будівлю іншій стороні Договору.

Факт передачі в оренду ТОВ «ЛІНА, ЛТД» окремо стоячої будівлі загальною площею 498,7 кв.м. (літ. Д, Д 1 ) по вул. Зачиняєва, 132 в м. Запоріжжя, вартістю 47218,80 грн. підтверджується Актом прийому-передачі від 28.04.2004 р., який підписано і скріплено печатками Орендодавця і Орендаря, відповідно до якого майно передавалося в належному стані, без зауважень і претензій.

06.10.2005 р. Управлінням комунальної власності Запорізької міської ради та ТОВ «ЛІНА, ЛТД» була укладена Додаткова угода до Договору оренди окремо стоячої будівлі № 1151 від 28.04.2004 р., відповідно до якої сторони внесли зміни до пунктів 1.1 і 1.2 Договору, наступного змісту: «Орендодавець на підставі рішень Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 24/3 від 27.01.2004 р., № 143/7 від 28.04.2005 р. передає, а Орендар приймає в строкове платне користування окремо стоячі будівлі (літ. Д, Д 1 ), (літ. З, З 1 ) по вул. Зачиняєва, 132, що знаходиться в оперативному управлінні Управління комунальної власності Запорізької міської ради, вартість яких визначена у звітах про оцінку і становить за незалежними оцінками відповідно 47218,80 грн. станом на 31.01.2004 р., 33942,00 грн. станом на 31.08.2005 р. Окремо стоячі будівлі (літ. Д, Д 1 ), (літ. З, З 1 ) по вул. Зачиняєва, 132 використовуються Орендарем на правах оренди під столярну майстерню.».

У зв'язку із укладенням Додаткової угоди від 06.10.2005 р. сторонами був підписаний Акт прийому-передачі від 06.10.2005 р., яким засвідчений факт передачі в оренду ТОВ «ЛІНА, ЛТД» окремо стоячої будівлі (літ. З, З 1 ) по вул. Зачиняєва, 132 в м. Запоріжжя, вартістю 33942,00 грн. Зазначений Акт прийому-передачі від 06.10.2005 р. підписаний і скріплений печатками Орендодавця і Орендаря, відповідно до якого майно передавалося в належному стані, без зауважень і претензій.

Додатковими угодами від 16.10.2006 р. і від 16.04.2010 р. сторонами уточнювалася площа за внутрішніми замірами окремо стоячих будівель (літ. Д, Д 1 ), (літ. З, З 1 ) по вул. Зачиняєва, 132, відповідно: 450,6 кв.м. та 174,8 кв.м., 434,2 кв.м. та 167,4 кв.м.

Рішенням Запорізької міської ради № 20 від 06.04.2011 р. «Про передачу департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради окремих повноважень щодо управління об'єктами права комунальної власності територіальної громади м. Запоріжжя» Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради передано повноваження орендодавця комунального майна, що перебуває у віданні Департаменту, в оперативному управлінні бюджетних установ, закладів та організацій. Повноваження орендодавця за чинними договорами оренди переходять до Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради від управління комунальної власності Запорізької міської ради, управління житлового господарства Запорізької міської ради з моменту укладення відповідних додаткових угод до договорів в частині зміни орендодавця.

29.04.2011 р. Департаментом комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (позивачем у справі) та ТОВ «Ліна, ЛТД» на підставі рішень Запорізької міської рад № 6 від 18.02.2011 р. і № 20 від 06.04.2011 р. була укладена на Додаткова угода до Договору, якою сторони визначили, що з дати підписання цієї додаткової угоди позивач (Орендодавець) приймає на себе всі права (в тому числі права вимоги), обов'язки та відповідальність орендодавця за Договором оренди № 1151 від 28.04.2004 р. окремо стоячих будівель по вул. Зачиняє ва, 123, що належали Управлінню комунальної власності Запорізької міської ради (Орендодавець, що вибув).

Статтею 770 ЦК України унормовано, що у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця.

За приписами ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Пунктом 10.1 сторони встановили, що Договір діє з 28.04.2004 р. до 28.04.2014 р. (строком 10 років).У відповідності до пункту 10.4 Договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін.

Договір оренди № 1151 від 28.04.2004 р. укладено на окремо стоячі будівлі, що знаходяться в комунальній власності. Отже, відносини щодо оренди цього майна регулюються, крім того, нормами Закону України «Про оренду державного та комунального майна» № 2269 від 10.04.1992 р., про що зазначено в ст. 1 цього Закону.

Приписами ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» закріплено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря, він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Аналогічні умови передбачені ст. 785 ЦК України, якою встановлено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до п. 2.4 Договору у разі закінчення строку Договору або його дострокового розірвання Орендар передає Орендодавцю окремо стоячу будівлю одночасно із підписанням акту приймання-передачі вказаної будівлі в 10-ти добовий строк у порядку, передбаченому чинним законодавством України.

Як встановлено судом в ході судового вирішення спору та не заперечується сторонами, 17.05.2013 р. Департаментом комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради та ТОВ «Ліна, ЛТД» була укладена Додаткова угода, якою сторони вирішили Договір оренди від 28.04.2004 р. № 1151 окремо стоячих будівель по вул. Зачиняєва, 123, вважати розірваним за згодою сторін.

Крім того, 17.05.2013 р. позивачем та відповідачем був підписаний Акт прийому-передачі, яким засвідчений факт передачі відповідачем та прийняття позивачем окремо стоячих будівель (літ. Д, Д 1 ), (літ. З, З 1 ) площами за внутрішніми замірами 434,2 кв.м. та 167,4 кв.м. по вул. Зачиняєва, 132, що знаходиться в оперативному управлінні Управління комунальної власності Запорізької міської ради, вартість яких визначена у звітах про оцінку і становить за незалежними оцінками відповідно 47218,80 грн. станом на 31.01.2004 р., 33942,00 грн. станом на 31.08.2005 р.

Отже, фактичні обставини справи свідчать, що фактично правовідносини оренди щодо окремо стоячих будівель (літ. Д, Д 1 ), (літ. З, З 1 ) по вул. Зачиняєва, 132 в м. Запоріжжя мали місце з 28.04.2004 р. по 17.05.2013 р.

Відповідно до ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частиною 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» на орендарів покладений обов'язок вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі.

Згідно з п. 5.2 Договору відповідач взяв на себе зобов'язання своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Порядок визначення розміру та умови сплати орендної плати сторонами врегульований в розділі 3 Договору «Орендна плата». При цьому, відповідними додатковими угодами сума розміру орендної плати ригувалася.

Так, відповідно до п., п. 3.1 і 3.3 Договору в редакції Додаткової угоди від 01.08.2011р. орендна плата визначається на підставі постанови Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. № 786 «Про методику розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу», рішення Запорізької міської ради від 06.04.2011 р. № 47 і складає 28766,87 грн. на рік. Орендна плата перераховується Орендарем самостійно до місцевого бюджету м. Запоріжжя (Ленінський район) щомісячно не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним. З 01.07.2011 р. місячна орендна плата становить 2397,24 х Іінф (07/2011) грн. (далі з урахуванням щомісячного індексу інфляції).

У відповідності до п., п. 3.2, 3.6, 3.7 Договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Наднормативна сума орендної плати, що надійшла Орендодавцю, підлягає в установленому порядку поверненню Орендареві за його заявою або заліку в рахунок наступних платежів. У випадках закінчення дії Договору оренди або його дострокового припинення орендна плата перераховується Орендарем по добу фактичної здачі приміщення по акту приймання-передачі.

З матеріалів справи вбачається та відповідачем не спростовано, що в порушення взятих на себе за умовами Договору зобов'язань відповідач орендну плату вносив з порушенням термінів її сплати та не у повному обсязі. Зокрема, як вбачається з наданого позивачем розрахунку, за січень - грудень 2011 року відповідачу було нараховано 32946,08 грн. орендної плати, з яких відповідачем фактично сплачено 27013,77 грн. (в листопаді і грудні 2011 року орендна плата відповідачем не вносилася взагалі), заборгованість за 2011 рік склала 5932,31 грн. ; за січень - грудень 2012 року відповідачу було нараховано 28418,36грн. орендної плати, протягом 2012 року орендна плата відповідачем не вносилася, заборгованість за 2012 рік склала 28418,36 грн. ; за січень - травень 2013 року (по 17.05.2013 р.) відповідачу було нараховано 10763,63 грн. орендної плати, з яких відповідачем фактично сплачено 9261,55 грн. (в квітні і травні 2013 року орендна плата відповідачем не вносилася взагалі), заборгованість за 2013 рік склала 1502,08 грн .

Таким чином, загальна заборгованість відповідача з орендної плати за Договором оренди окремо стоячої будівлі № 1151 від 28.04.2004 р. за період з січня 2012р. по травень 2013р., відповідно до розрахунку позивача, з урахуванням переплати за 2010 рік в сумі 8445,18 грн. становить 27407,57грн. (5932,31 грн. + 28418,36 грн. + 1502,08 грн.) - 8445,18 грн. = 27407,57 грн.).

Отже, відповідач взяті на себе зобов'язання згідно умов Договору № 1151 від 28.04.2004 р. належним чином та в повному обсязі не виконав.

Глава 50 ЦК України передбачає підстави та умови припинення зобов'язання, зокрема, статтею 599 ЦК України встановлено, що зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Умовами п. 3.9 Договору сторони передбачили, що припинення Договору оренди не тягне за собою припинення зобов'язання Орендаря з погашення заборгованості з орендної плати, пені та неустойки. Припинення даного зобов'язання відбувається лише його належним виконанням.

За таких обставин, зобов'язання відповідача сплатити в повному обсязі заборгованість з орендної плати за спірний період не припинено.

Приписами ст. 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 68 Конституції України закони України підлягають обов'язковому виконанню на всій території України всіма юридичними та фізичними особами.

Статтею 193 ГК України встановлено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Норми права аналогічного змісту містить ст. 526 ЦК України. У відповідності до приписів ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання є недопустимою, якщо інше не встановлено договором або законом.

На день розгляду спору відповідач сплату орендної плати в повному обсязі суду не довів. Враховуючи зазначене, вимога про стягнення з відповідача 27407,57 грн. заборгованості з орендної плати за Договором оренди окремо стоячої будівлі № 1151 від 28.04.2004 р. пред'явлена до стягнення обґрунтовано та підлягає задоволенню.

Статтею 33 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Позивач надав всі необхідні докази в обґрунтування позовних вимог.

Заперечення відповідача на позовну заяву суд визнав хибними, оскільки договором оренди окремо стоячої будівлі № 1151 від 28.04.2004 р., сторонами не передбачено, що поліпшення орендованого майна можє враховуватися або зараховуватися в залік погашення орендної плати за договором.

На підставі викладеного, суд вважає позовні вимоги про стягнення з ТОВ «ЛІНА, ЛТД» 27407,57 грн. заборгованості з орендної плати документально підтвердженими, обґрунтованими, заснованими на законі та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 ГПК України, враховуючи міру та ступінь вини кожної із сторін у доведені спору до суду, суд вважає за необхідне судові витрати покласти на відповідача, оскільки спір доведено до суду з його вини.

Керуючись ст., ст. 33, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, м. Запоріжжя до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛІНА, ЛТД», м. Запоріжжя задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛІНА, ЛТД», (69015, м. Запоріжжя, вул. Кияшка, буд. 32, код ЄДРПОУ 20472579) на користь місцевого бюджету Ленінського району м. Запоріжжя на р/р № 33213871700006 в ГУ ДКСУ в Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДРПОУ 38025423, призначення платежу: за оренду 22080401, 27407 (двадцять сім тисяч чотириста сім) грн. 57 коп. заборгованості з орендної плати. Стягувач: Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, (юридична адреса: 69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, буд. 206; фактична адреса: 69037, м. Запоріжжя, вул. 40 Років Радянської України, буд. 60-Б, код ЄДРПОУ 37573068). Видати наказ.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛІНА, ЛТД», (69015, м. Запоріжжя, вул. Кияшка, буд. 32, код ЄДРПОУ 20472579) на користь Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, (юридична адреса: 69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, буд. 206; фактична адреса: 69037, м. Запоріжжя, вул. 40 Років Радянської України, буд. 60-Б, код ЄДРПОУ 37573068, р/р № 35415001004293 в ГУДКСУ в Запорізькій області, МФО 813015) 1827 (одну тисячу вісімсот двадцять сім) грн. 00 коп. судового збору.. Видати наказ.

Повне рішення оформлено і підписано у відповідності до вимог ст., ст. 84, 85 ГПК України "04" вересня 2014 р.

Суддя Н.Г.Зінченко

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.