Рішення

від 27.08.2014 по справі 911/2466/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Київської області

01032, м. Київ - 32, вул. С.Петлюри, 16тел. 239-72-81

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" серпня 2014 р. Справа № 911/2466/14

За позовом Підприємства з іноземними інвестиціями «Лукойл-Україна», м. Київ

до Євпаторійської міської ради, м. Євпаторія

про розірвання договору

Суддя - Мальована Л.Я.

Представники:

позивач - Дрозденко К.В. (дов. № 248 від 31.12.2013 р.);

відповідач - не з'явився.

Обставини справи:

Позивач звернувся до суду з позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки (кадастровий номер 0110900000:01:072:0027) від 27.09.2007 р. укладеного між ним та Євпаторійською міською радою, який зареєстрований у Кримській регіональній філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» при Державному Комітеті України по земельних ресурсах про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 040800200028 від 12.02.2008 р.

Відповідач в засідання суду не з'явився, не виконав вимоги суду викладені в ухвалах від 23.06.2014 р. та 13.08.2014 р., відзив на позов не надав, про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином, що підтверджується наявним в матеріалах справи повідомленням про вручення поштового відправлення.

Враховуючи те, що нез'явлення представника відповідача не перешкоджає розгляду справи по суті, а матеріали справи є достатніми для вирішення спору в даному судовому засіданні, суд вважає за можливе розглянути позов у відсутності представника відповідача, згідно статті 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача суд встановив:

27 вересня 2007 року між Євпаторійською міською радою та Підприємством з іноземними інвестиціями «Лукойл-Україна» укладено договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований у Кримській регіональній філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» при Державному Комітеті України по земельних ресурсах про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 14 лютого 2008 року за № 040800200028, відповідно до умов якого ПІІ «ЛУКОЙЛ-Україна» була передана в строкове платне користування земельна ділянка загальною площею 8391,00 квадратних метрів, що знаходиться за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Євпаторія, Роздольненське шосе, 1 км. кадастровий номер земельної ділянки: 0110900000:01:072:0027.

26.03.2014 року між ПІІ «ЛУКОЙЛ-Україна» та ТОВ «ЛУКОЙЛ- Югнефтепродукт» укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна - автозаправної станції, що знаходиться за вищезазначеною адресою.

Пунктом 9.1. вказаного договору передбачено, що договір вважається укладеним з моменту нотаріального посвідчення та його державної реєстрації і є обов'язковим для сторін до повного виконання покупцем і продавцем всіх умов Договору.

Відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України № 703 від 22 червня 2011 року «Про затвердження порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і Порядку надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно» державну реєстрацію права на нежитлову будівлю, загальною площею 1064 кв. м., що знаходиться за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Євпаторія, Роздольненське шосе, 1-ий км., проведено нотаріусом.

17.04.2014 р. позивачем на адресу Євпаторійської міської ради було направлено лист № 1857 про зміну користувача земельної ділянки, із повідомленням щодо відмови від земельної ділянки з підстав припинення договору у відповідності до ст. 141 ЗК України, ст. 377 ЦК України та просили підписати акти прийому-передачі земельної ділянки із оренди, який відповідачем було залишено без відповіді та виконання.

Пунктом 30 абзацу 5 Договору оренди передбачено, що дія договору припиняється з підстав визначених законом.

Статтею 188 ГК України передбачено, що сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо розірвання договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Згідно статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

У відповідності до п. 7 ч. 1 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Згідно з приписами ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до ч. 2 ст. 120 ЗК України, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача, отже, законодавством визначено, що з виникненням права власності на будівлю чи споруду до власника переходить право власності на частину земельної ділянки, на якій розташована належна йому на підставі права власності будівля чи споруда.

Частиною 3 ст. 7 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договором, який передбачає набуття прав власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на який розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Отже, позовні вимоги підлягають задоволенню повністю, витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди земельної ділянки укладений 27.09.2007 року (кадастровий номер 0110900000:01:072:0027) між Євпаторійською міською радою (97400, Автономна Республіка Крим, м. Євпаторія, пр-т Леніна, 2, код 35236652) та Підприємством з іноземними інвестиціями «ЛУКОЙЛ-Україна» (04071, м. Київ, вул. Верхній Вал, 68, код 30603572), який зареєстрований у Кримській регіональній філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» при Державному Комітеті України по земельних ресурсах про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 14 лютого 2008 року за № 040800200028.

Стягнути з Євпаторійської міської ради (97400, Автономна Республіка Крим, м. Євпаторія, пр-т Леніна, 2, код 35236652) на користь Підприємства з іноземними інвестиціями «ЛУКОЙЛ-Україна» (04071, м. Київ, вул. Верхній Вал, 68, код 30603572) 1 218 (одна тисячі двісті вісімнадцять) грн. 00 коп. судового збору.

Наказ видати після вступу рішення в законну силу.

Суддя Мальована Л.Я.