Рішення

від 08.09.2014 по справі 914/2371/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.09.2014 р. Справа № 914/2371/14

Суддя Н.Березяк при секретарі О. Кравець розглянула матеріали справи

За позовом : Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія «Світ», м. Львів

До відповідача : Львівська міська рада, м. Львів

Про розірвання договору оренди земельної ділянки

В судове засідання з'явились:

від позивача : Марусяк В.Я. - представник

від відповідача : Костельна С.З. - представник

Представникам сторін роз'яснено права та обов'язки, передбачені ст.ст. 20, 22 ГПК України.

Суть спору : Подано позов Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія «Світ» до Львівської міської ради про розірвання договору оренди земельної ділянки.

В судовому засіданні 19.08.2014 року судом було оглянуто оригінали документів, які в належно завірених копіях долучені до матеріалів справи. Для надання можливості відповідачу обґрунтувати свої заперечення розгляд справи було відкладено до 08.09.2014 року.

В судовому засіданні 08.09.2014 року представник ТзОВ «Компанія «Світ» позовні вимоги підтримав, просив задоволити позов з мотивів наведених в позовній заяві , матеріалах справи та поясненнях наданих в судовому засіданні.

Представник відповідача позовні вимоги визнав.

В судовому засіданні 08.09.2014 року оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Суд заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, та оцінивши докази в їх сукупності, встановив наступне:

06.07.2009 року між Львівською міською радою (Орендодавець) та ТзОВ «Компанія «Світ» (Орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки кадастровий № 4610137200:08:007:0078 загальною площею 0,3408 га, яка знаходиться у м.Львові на вул.Ковельській,109-б для обслуговування виробничих будівель і споруд, що належали ТзОВ «Компанія «Світ» на підставі свідоцтва про право власності № 1604293 від 26.03.2013 року.

30.09.2013 року зазначені вище будівлі були відчужені ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_4 за № 2243.

З огляду на ті обставини, що будівлі перейшли у власність іншій особі, 30.10.2013 року ТзОВ «Компанія «Світ» звернувся до Львівської міської ради із заявою про розірвання договору оренди землі від 06.07.2009 року та вилучення земельної ділянки .

Листом від 25.11.2013 року № 2403-2 вих-1263 позивачу було відмовлено в розірванні договору оренди земельної ділянки, що стало підставою звернення до суду з вимогою про розірвання зазначеного вище договору в судовому порядку.

Проаналізувавши всі обставини та матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення .

При прийнятті рішення, суд виходив з наступного :

Відповідно до ст. ст. 598, 653 ЦК України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом, зокрема в разі розірвання договору; припинення зобов'язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом. Загальні підстави для зміни або розірвання договору передбачені ст. ст. 651, 652 ЦК України. Зокрема, ст. 652 ЦК України регулює зміну або розірвання договору у зв'язку з істотною зміною обставин.

Відповідно до ст.188 ГК України сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка отримала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі, якщо сторони не досягли згоди щодо зміни ( розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Як вже зазначалося раніше, 06.07.2009 року між Львівською міською радою (Орендодавець) та ТзОВ «Компанія «Світ» (Орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки кадастровий № 4610137200:08:007:0078 загальною площею 0,3408 га, яка знаходиться у м.Львові на вул.Ковельській,109-б для обслуговування виробничих будівель і споруд, що належали ТзОВ «Компанія «Світ» на підставі свідоцтва про право власності №1604293 від 26.03.2013 року.

30.09.2013 року зазначені вище будівлі були відчужені ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_4 за № 2243.

З огляду на ті обставини, що будівлі перейшли у власність іншій особі, 30.10.2013 року ТзОВ «Компанія «Світ» звернувся до Львівської міської ради із заявою про розірвання договору оренди землі від 06.07.2009 року та вилучення земельної ділянки .

Припинення договору оренди землі шляхом його розірвання врегульовано ст. 32 Закону України «Про оренду землі», згідно з ч. 1 якої на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Положеннями статті 31 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі припиняється в разі «набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. Зазначена норма кореспондується із ст..120 Земельного кодексу України та ст..377 Цивільного кодексу України

Зважаючи на те, що дії позивача щодо звернення до відповідача та подання позову в даній справі спрямовані саме на виконання вимог зазначених правових норм щодо переоформлення відповідних прав на земельну ділянку новими власниками розташованого на ньому майна, а також враховуючи дотримання ним порядку досудового врегулювання цього спору, суд вважає , що позовні вимоги про розірвання договорів обґрунтовані і підлягають до задоволення (аналогічною є позиція ВГС України у справі № 40/53 від 01.07.09 р. а.с.63-65).

Крім того слід звернути увагу, що ст. 32 Закону України «Про оренду землі» у ч. 2 власне передбачає розірвання договору оренди землі з ініціативи орендаря, якщо воно не обумовлено невиконанням або неналежним виконанням орендодавцем договірних зобов'язань.

Відповідно до ст. 32 ГПК України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Статтею 33 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідач не навів належних доказів неможливості розірвання договору оренди землі в зв'язку із зміною власника об'єкта нерухомості та добровільною відмовою орендаря від права користування спірною земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до ст. 43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

З огляду на викладене, виходячи з положень чинного законодавства України,практики його застосування, матеріалів та обставин справи, позовні вимоги обґрунтовані і підлягають до задоволення.

Керуючись 3,4,4 1 ,4 2 ,4 3 , 4 4 ;4 5 ,4 6 ,12,32,33,34,35,36,43,82,84,85 ГПК України, суд , -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задоволити.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки № Л-1065, кадастровий номер 4610137200:08:007:0078 загальною площею 0,3408 га, яка знаходиться у м.Львові на вул.Ковельській,109-б , укладений 06 лирня 2009 року між ТзОВ «Компанія «Світ» та Львівською міською радою та зареєстрований у Львівському міському відділі Львівської регіональної філії Центру ДЗК 13.08.2009 року за № 04:09:438:00052 кн.04-5.

Рішення суду може бути оскаржено протягом 10 днів до Львівського апеляційного господарського суду.

Повний текст рішення виготовлений та підписаний 09.09.2014 року.

Суддя Березяк Н.Є.