Рішення

від 08.09.2014 по справі 914/2978/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.09.2014 р. Справа № 914/2978/14

За позовом: Публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний банк «КИЇВ», м. Київ,

до відповідачів: Товариства з обмеженою відповідальністю "Екопартнер",

м. Львів,

про: стягнення 46 689,43 грн.

Суддя М.Синчук

при секретарі О. Гринчишин

За участю представників:

позивача: Поліщук Ю.В. - довіреність №25/148 від 12.12.2013 р.

відповідача: не з'явився.

Представнику позивача роз'яснено права та обов'язки передбачені ст.ст. 20, 22 ГПК України. Заяв про відвід судді не подавалось. Клопотань про технічну фіксацію судового процесу не поступало.

На розгляд господарського суду Львівської області подано позов Публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний банк «КИЇВ» до Товариства з обмеженою відповідальністю "Екопартнер" про стягнення 46 689,43 грн.

Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що відповідач в порушення умов договору оренди нежитлового приміщення №16-01/2-059 від 09.10.2013 р. своєчасно та в повному обсязі не сплатив орендну плату, внаслідок чого виникла заборгованість у сумі 34 654,99 грн. та не сплатив витрати по комунальних послугах, внаслідок чого нараховано заборгованість по комунальних платежах в сумі 5 301,16 грн. Крім того, позивач просить суд стягнути з відповідача на користь позивача 3% річних в сумі 500,37 грн., пеню - 2 581,69 грн. та інфляційні втрати - 3 651,22 грн.

Ухвалою від 20.08.2014 р. провадження у справі порушено, позовну заяву прийнято до розгляду, розгляд справи призначено на 08.09.2014 р.

В судове засідання 08.09.2014 р. представник позивача з'явився, вимоги ухвали суду від 20.08.2014р. виконав. Позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

В судове засідання 08.09.2014 р. представник відповідача не з'явився, незважаючи на те, що був належним чином про час та місце розгляду справи судом за адресою вказаною у позовній заяві та у Витязі з ЄДРПОУ від 28.08.2014 р., про причини неявки уповноваженого представника в судове засідання не повідомив, вимог ухвали суду від 20.08.2014р. не виконав.

Судом враховано, що відповідно до п. 3.9. постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011 р. "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" , розпочинаючи судовий розгляд, суддя має встановити, чи повідомлені про час і місце цього розгляду особи, які беруть участь у справі, але не з'явилися у засідання.

Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої ст. 64 та ст. 87 ГПК .

За змістом цієї норми, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Ухвалу про порушення провадження у справі №914/2978/14 від 20.08.2014 р. відповідачу було надіслано за належною адресою (адресою, зазначеною в Витязі з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), отже, адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом належним чином.

За таких обставин суд вважає за можливе на підставі ст. 75 ГПК України розглянути справу за відсутності відповідача за наявними матеріалами.

Вислухавши представника позивача, проаналізувавши матеріали справи, суд встановив наступне.

Між сторонами по справі укладено договір оренди нежитлового приміщення №16-01/2-059 від 09.10.2013 р. (надалі - Договір). (а.с.9-13)

Відповідно до п. 1.1. Договору орендодавець (позивач у справі) зобов'язується передати орендарю в тимчасове користування нежитлове приміщення, розташоване на першому поверсі у будівлі, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. П. Панча, 5, загальною площею 90,7 кв.м., для використання з метою розміщення в ньому офісу, а орендар (відповідач у справі) зобов'язується оплачувати орендодавцю плату за користування.

Згідно п. 2.1. Договору орендодавець зобов'язаний надати в 10 денний строк з моменту підписання цього Договору приміщення орендарю по акту прийому-передачі, в якому вказується технічний стан приміщення та інженерного устаткування в момент здачі приміщення в оренду.

09.10.2013 р. між сторонами у справі підписано, та скріплено печатками, акт прийому-передачі приміщення за Договором, за яким позивач передав відповідачу в тимчасове користування нежитлове приміщення, розташоване на першому поверсі у будівлі, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. П. Панча, 5, загальною площею 90,7 кв.м. (а.с.15)

Відповідно до п. 3.1. Договору за користування приміщенням орендар сплачує орендну плату з розрахунку 80,00 грн. за 1 кв.м., в тому числі ПДВ, в місяць. Орендна плата за повний місяць оренди складає 6046,67 грн., крім того ПДВ - 1 209,33 грн.

Згідно п. 3.2. Договору орендар компенсовує орендодавцю витрати за електроенергію, водопостачання, водовідведення, які розраховуються та сплачуються додатково на підставі виставлених орендодавцем рахунків, виходячи з обсягів спожитих орендарем послуг відповідно до показань лічильників. Орендар компенсує орендодавцю витрати за теплопостачання, вивезення сміття, прибирання прибудинкової території, які розраховуються та сплачуються додатково на підставі виставлених орендодавцем рахунків, виходячи з обсягів спожитих орендарем послуг пропорційно займаній площі.

Орендар здійснює оплату зазначених рахунків орендодавця протягом п'яти календарних днів з моменту отримання орендарем такого рахунку.

Відповідно до п. 3.3. Договору орендна плата вноситься один раз на місяць починаючи з моменту фактичної передачі приміщення орендареві по акту прийому-передачі не пізніше 25 числа кожного розрахункового місяця на поточний рахунок орендодавця. По закінченні кожного розрахункового місяця сторонами підписується двосторонній акт наданих послуг.

У порушення умов п. 3.1. Договору, відповідач не сплатив орендну плату за користуванням орендованим приміщенням за період з жовтня 2013 р. по лютий 2014 р., у зв'язку з чим 28.02.2014 р. між сторонами у справі було підписано акт повернення нежитлового приміщення за адресою: м. Львів, вул. П.Панча, 5, загальною площею 90,7 кв.м. (а.с.16)

На виконання вимог п. п. 3.2., 3.3. Договору, відповідачеві надсилались акти наданих послуг щодо орендних платежів та спожитих комунальних послуг за жовтень 2013 р. - грудень 2013 р., що підтверджується двосторонніми актами від 31.10.2013 р., від 30.11.2013 р., від 31.12.2013 р., від 30.11.2013 р., від 31.12.2013 р. та копіями відомостей відправлень письмової кореспонденції ПАТ «АКБ «КИЇВ» від 22.10.2013 р., від 13.11.2013 р., від 10.12.2013 р., від 13.01.2014 р. (а.с.17-41)

18.07.2014 р. позивачем було повторно скеровано на адресу відповідача акти по відшкодуванню орендних та комунальних платежів, про що свідчить виписка з поштового реєстру ПАТ «АКБ «КИЇВ», копія рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення. (а.с.42-47)

Акти від 31.01.2014 р., від 28.02.2014 р. по відшкодуванню орендних та комунальних платежів січень-лютий 2014 р. підписані орендарем. (а.с.43-44)

12.03.2014 р. між сторонами у справі підписано та скріплено печатками Акт звіряння взаємних розрахунків, згідно якого заборгованість відповідача перед позивачем по відшкодуванню орендних та комунальних платежів станом на 12.03.2014 р. становить 39 956,15 грн., з яких 34 654,99 грн. - заборгованість по орендній платі, 5 301,16 грн. - заборгованість по комунальних платежах. (а.с.48)

04.04.2014 р. на адресу відповідача позивачем скеровано вимогу-претензію №252/694 від 03.04.2014 р. про оплату заборгованості по відшкодуванню орендних та комунальних платежів протягом семи днів з дня отримання вимоги, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення. (а.с.53-54, 55)

На день розгляду справи судом, заборгованість відповідача з оплати орендної плати становить 34 654,99 грн. та з оплати комунальних послуг та інших платежів - 5 301,16 грн. та відповідачем не погашена.

Відповідно до п. 6.2. Договору стягнення заборгованості по орендній платі провадиться у встановленому законом порядку з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діє в період порушення строків оплати, від суми заборгованості, за кожний день прострочення. Орендар повинен також сплатити суму заборгованості з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення.

При винесенні рішення суд виходив з наступного.

Відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно зі ст. 174 ГК України господарські зобов'язання можуть виникати з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

У відповідності до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 3 ст. 285 ЦК України орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно з ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Згідно зі ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до п. 3.3. Договору орендна плата вноситься один раз на місяць починаючи з моменту фактичної передачі приміщення орендареві по акту прийому-передачі не пізніше 25 числа кожного розрахункового місяця на поточний рахунок орендодавця. По закінченні кожного розрахункового місяця сторонами підписується двосторонній акт наданих послуг.

Згідно п. 3.2. Договору орендар компенсовує орендодавцю витрати за електроенергію, водопостачання, водовідведення, які розраховуються та сплачуються додатково на підставі виставлених орендодавцем рахунків, виходячи з обсягів спожитих орендарем послуг відповідно до показань лічильників. Орендар компенсує орендодавцю витрати за теплопостачання, вивезення сміття, прибирання прибудинкової території, які розраховуються та сплачуються додатково на підставі виставлених орендодавцем рахунків, виходячи з обсягів спожитих орендарем послуг пропорційно займаній площі.

12.03.2014 р. між сторонами у справі підписано та скріплено печатками Акт звіряння взаємних розрахунків, згідно якого заборгованість відповідача перед позивачем по відшкодуванню орендних та комунальних платежів станом на 12.03.2014 р. становить 39 956,15 грн., з яких 34 654,99 грн. - заборгованість по орендній платі, 5 301,16 грн. - заборгованість по комунальних платежах.

Як встановлено під час розгляду справи судом, заборгованість відповідача зі сплати орендної плати становить 34 654,99 грн. та з оплати комунальних платежів - 5 301,16 грн.

Таким чином, вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості з оплати орендної плати в розмірі 34 654,99 грн. та з оплати комунальних платежів в розмірі 5 301,16 грн., є обґрунтованими та такими, що підлягають до задоволення.

Відповідно до п. 6.2. Договору стягнення заборгованості по орендній платі провадиться у встановленому законом порядку з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діє в період порушення строків оплати, від суми заборгованості, за кожний день прострочення. Орендар повинен також сплатити суму заборгованості з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення.

Таким чином, вимоги позивача про стягнення з відповідача 2 581,69 грн. пені є обґрунтованими та такими, що підлягають до задоволення.

Статтею 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Таким чином, вимоги позивача про стягнення з відповідача3% річних в розмірі 500,37 грн. та інфляційних втрат в розмірі 3 651,22 грн. є обґрунтованими та такими, що підлягають до задоволення.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених вимог. Таким чином, оскільки судове рішення прийнято на користь позивача, судовий збір потрібно покласти на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи наведене, керуючись ст. ст. 33, 34, 43, 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Екопартнер" (адреса: 79017, м. Львів, вул. Вагилевича, б. 3, кв. 2А, ідентифікаційний код 37305083 ) на користь Публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний банк «КИЇВ» (адреса: 01030, м. Київ, вул. Б.Хмельницького, б. 16-22, ідентифікаційний код 14371869 ) 34 654,99 грн. - заборгованість по орендній платі, 5 301,16 грн. - заборгованість по комунальних платежах, 500,37 грн. - 3% річних, 2 581,69 грн. - пені, 3 651,22 грн. - інфляційних втрат та 1 827,00 грн. судового збору.

3. Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України, може бути оскаржене до Львівського апеляційного господарського суду в порядку і строки, передбачені ст. ст. 91- 93 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя Синчук М.М.