Рішення

від 07.08.2014 по справі 358/875/14-ц

БОГУСЛАВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 358/875/14-ц Провадження № 2/358/377/14 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 серпня 2014 року м. Богуслав

Богуславський районний суд Київської області в складі:

головуючого судді Якутюка В.С.,

за участю секретаря Давиденко М.В.,

позивача ОСОБА_1,

представника позивача ОСОБА_2,

представника відповідача Купрієнка С.О.,

представника третьої особи Шевченко О.Б.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_5 і ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Левада-К» та третьої особи відділу Дерземагентства у Богуславському районі Київської області про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними та скасування їх державної реєстрації,

В С Т А Н О В И В:

Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_5, звернувшись до суду з даним позовом та уточнивши свої вимоги під час судового розгляду, просять ухвалити судове рішення, яким визнати недійсними договори оренди належних їй земельних ділянок, які в односторонньому порядку були оформлені фермерським господарством «Левада-К» та скасувати їх державну реєстрацію, посилаючись на те, що вони отримали у власність в порядку спадкування після смерті своїх рідних три земельні ділянки площею 0,987 га, площею 1, 505 га та площею 1,920 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського товарного виробництва на території Киданівської сільської ради Богуславського району Київської області. Їх право власності на земельні ділянки підтверджується державними актами на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №228874, серії ЯЖ №228875, виданими 20 червня 2008 року Богуславською районною державною адміністрацією та серії ЯЕ №993584, виданого 15 січня 2008 року Богуславською районною державною адміністрацією. Коли вони звернулись до відділу держземагенства у Богуславському районі Київської області з заявами про надання копій договорів оренди землі, то їм було надано копії трьох договорів оренди землі від 22 травня 2012 року та від 25 травня 2012 року і актів приймання - передачі земельних ділянок, з яких видно, що нібито вони (ОСОБА_1 та ОСОБА_5) уклали з Фермерським господарством «Левада-К» відповідні договори оренди земельних ділянок, які 29 грудня 2012 року були зареєстровані в Богуславському районному відділі Київської регіональної філії Центру державного земельного кадастру Київської області за № 322060004007281, за № 322060004007282 та за №322060004007297. При ознайомленні з цими договорами вони виявили, що ці договори підписані від їх імені сторонньою особою, самі підписи та графічний почерк, яким заповнені договори оренди землі на 4-му аркуші в графі «орендодавець» та підпис в актах приймання-передачі земельних ділянок їм особисто не відомий та не відповідає вільному зразку їх почерку та їх підписам, а тому посилаючись на положення ст.ст. 15, 16, 202, 203, 204, 215, 216 ЦК України, ст.ст. 1, 13, 14, 15 Закону України «Про оренду землі» вони просили задовольнити їхні вимоги та визнати ці договори оренди недійсними та скасувати їх державну реєстрацію.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_2 свої позовні вимоги підтримали, посилаючись на вищенаведені обставини і крім того позивач зазначила, що з нею відповідач договорів оренди землі не укладав і вона особисто не підписувала вищезазначені договори оренди землі і нікого про це не просила, а тому происла визнати їх недійсними та скасувати їх державну реєстрацію.

Позивач ОСОБА_5 в судове засіданні не з'явився, але письмово повідомив суд про розгляд справи без його участі, свої позовні вимоги підтримав та просив суд їх задовольнити.

Представники відповідача Купрінєнко С.О. та Висотенко І.М. в судовому засіданні позов не визнали і пояснили, що позивачі отримували від ФГ «Левада-К» орендну плату за користування їхніми земельними ділянками, оскільки підписували відомості про отримання орендної плати в натурі, а це свідчить про те, що позивачі були знайомі з умовами договору оренди земельної ділянки і не оспорювали ці умови, а щодо підписів в договорах оренди, то позивачі могли попросити когось розписатися за них, оскільки особисто здавали необхідні документи, які потрібні для укладання вказаного договору. Вони вважають, що дані договори оренди є дійсними, а тому просили суд відмовити в задоволенні заявлених позовних вимог.

Представник третьої особи Шевченко О.Б. в судовому засіданні позовні вимоги ОСОБА_1 та ОСОБА_5 підтримала, оскільки вони особисто не підписували ці договори оренди землі, тому їх необхідно визнати недійсними.

Свідки ОСОБА_8, ОСОБА_9 та ОСОБА_10 в судовому засіданні підтвердили той факт, що позивачка ОСОБА_1 особисто здавала необхідні документи, які необхідні для укладання договору оренди земельної ділянки та отримувала орендну плату в натурі по своїм договорам оренди.

Свідок ОСОБА_11 в судовому засіданні підтвердила той факт, що на прохання керівництва ФГ «Левада-К» відвозила договори оренди земельних ділянок, укладених з ФГ «Левада-К» та мешканцями с.Киданівка Богуславського району, до відділу Дерземагентства в м. Богуслав для їх реєстрації.

Суд, заслухавши пояснення сторін, свідків та дослідивши письмові докази по справі, вважає за необхідне позов задовольнити, виходячи із наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_5 являються власниками трьох земельних ділянок, з цільовим призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею, які розташовані на території Киданівської сільської ради Богуславського району Київської області, що підтверджується відповідними копіями державних актів на право власності на земельні ділянки ЯЖ №228874, серії ЯЖ №228875, виданими 20 червня 2008 року Богуславською районною державною адміністрацією та серії ЯЕ №993584, виданого 15 січня 2008 року Богуславською районною державною адміністрацією, зареєстрованих 20 червня 2008 року та 15 січня 2008 року в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010803000032, за №010803000033 та за №010803000002.

22 травня 2012 року працівники ФГ «Левада-К» в односторонньому порядку заповнили реквізити бланку договору за № 1/26 оренди земельних ділянок терміном на 8 років та 25 травня 2012 року заповнили бланки договорів за №1/9 та за №1/10 оренди земельних ділянок, зазначивши орендодавцями ОСОБА_1 та ОСОБА_5, які вказані договори оренди землі особисто не підписували, а також не підписували акти приймання - передачі земельних ділянок. Зазначені договори оренди землі були зареєстровані в Богуславському районному відділі Київської регіональної філії Центру державного земельного кадастру Київської області 29 грудня 2012 року за № 040803000100, №040803000102.

Відповідно до ч. 1 ст. 61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.

Представником відповідача визнано той факт, що позивачі не підписували договори оренди землі, а тому суд вважає встановленими дані обставини.

Обов'язок належним чином укласти договір оренди земельної ділянки (паю) передбачений Указом Президента України від 3.12.1999 р. № 1529 «Про невідкладні заходи щодо прискорення реформування аграрного сектора економіки».

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» в договорі повинні бути зазначені істотні умови, якими є: об'єкт оренди; строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкту оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки, визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини, відповідальність сторін.

Відповідно до ч. 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до Закону.

Згідно зі ст.14 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України.

Постановою Кабінету Міністрів України від 3 березня 2004 року №220 затверджено типовий договір оренди землі, а тому форма договору оренди землі із зазначенням істотних умов договору має дотримуватись сторонами.

Згідно пункту 43 Типового договору оренди землі договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Вказане положення також зазначене в пункті 28 договорів оренди землі, які були складені відповідачем та не підписані позивачами.

Відповідно до ч. 3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі, а відповідно до частини четвертої цієї статті правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

У відповідності до ч. 2 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

У відповідності до п. 2 ч. 1 ст. 208 ЦК України правочин між фізичною та юридичною особою належить вчиняти у письмовій формі.

Зазначені вимоги закону не дотримані відповідачем.

Суд вважає, що представник відповідача не довів в судовому засіданні, що волевиявлення позивачів на укладення договорів оренди землі було вільним та відповідало їх волі.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

В даному випадку, оскільки позивачі договорів оренди землі, що склав в односторонньому порядку відповідач, не підписували і їх волевиявлення на укладення цих договорів не було, то відповідно такі правочини слід вважати недійсними.

На підставі ст.ст. 210, 216 ч.1, 651, 653 ч.5 ЦК України, ст.ст. 93, 202 ЗК України, ст.ст. 14, 15, 17, 18, 20, 21, 32 Закону України «Про оренду землі», Типовим договором оренди землі, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 3 березня 2004 року №220, керуючись ст.ст.10, 11, 58, 59, 60, 61, 62, 88, 212, 214, 215, 218 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати договір оренди земельної ділянки №1/10, укладений 25 травня 2012 року між ОСОБА_5 та Фермерським господарством «Левада-К» с.Киданівка Богуславського району Київської області недійсним та скасувати його державну реєстрацію у Державному реєстрі за №322060004007281 від 29 грудня 2012 року.

Визнати договір оренди земельної ділянки №1/9, укладений 25 травня 2012 року між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Левада-К» с.Киданівка Богуславського району Київської області недійсним та скасувати його державну реєстрацію у Державному реєстрі за №322060004007282 від 29 грудня 2012 року.

Визнати договір оренди земельної ділянки №1/26, укладений 22 травня 2012 року між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Левада-К» с.Киданівка Богуславського району Київської області недійсним та скасувати його державну реєстрацію у Державному реєстрі за №322060004007297 від 29 грудня 2012 року.

Стягнути із ФГ «Левада-К» (ідентифікаційний номер 35231743) на користь ОСОБА_1 250 грн. витрат за сплату судового збору.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Київської області через Богуславський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги.

Повне мотивувальне рішення по справі виготовлено 11 серпня 2014 року.

Головуючий: суддя В. С. Якутюк