Рішення

від 23.07.2014 по справі 313/675/14-ц

ВЕСЕЛІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 313/675/14-ц

Провадження № 2/313/205/2014

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 липня 2014 року смт.Веселе

Веселівський районний суд Запорізької області у складі : головуючого судді : Кравцова С.О., при секретарі судового засідання Василенко Л.В., за участю позивача ОСОБА_1, розглянувши позовну заяву ОСОБА_1 до СТОВ " Дружба " про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою ( паєм )

ВСТАНОВИВ :

Позивач ОСОБА_1 30.04.2014 року звернувся до Веселівського районного суду з зазначеним позовом.

Відповідно до наданої позовної заяви зазначає, що він є власником земельної ділянки ( паю ) розміром 7,6200 га відповідно до держаного акту серії ІІ ЗП № 007304 від 31 грудня 2004 року, зареєстрованим в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010426800001, з кадастровим номером 2321284600:01:011:0006. Зазначена земля розташована на території Гоголівської сільської ради Веселівського району Запорізької області.

В 2011 році він звернувся з письмовою заявою до відповідача про припинення дії договору, який був укладений ним з відповідачем у 2006 році і зареєстрований у відділі земельних ресурсів на підставі того, що строк оренди п'ять років закінчився у 2011 році. В 2011 році він з відповідачем уклав новий договір на п'ять років і додаткову угоду до договору за № 52 від 15.12.2011 року. Відповідач забрав договір на реєстрацію у відділі земельних ресурсів. Його екземпляр договору знаходиться в СТОВ « Дружба «. Як з'ясувалося на теперішній час, договір не зареєстрований у відділі земельних ресурсів, а також у відділі державного реєстру, але про це його відповідач не повідомив, тобто земельний пай використовувався відповідачем без належної реєстрації, чим порушив діючий закон України " Про оренду землі ", а також пункт 20 договору оренди землі " передача земельної ділянки орендарю здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації цього договору, за актом її приймання-передачі та пункту 30 договору оренди землі « приступати до використання земельної ділянки після державної реєстрації договору оренди «.

Вважає, що орендар ввів в оману позивача, розрахунок провів за заниженою оцінкою земельного паю, надав свій розрахунок та просить стягнути заборгованість з відповідача відповідно наданого розрахунку у доповненнях до позовної заяви відповідно до 6 %. З розрахунку нормативної оцінки землі за 2012-2013 рік, яка становить 171772 грн. 83 коп., загальна сума заборгованості становить 11695 грн. 84 коп., пеня в розмірі 356 грн. 74 коп., судові витрати просить покласти на відповідача.

В судовому засіданні позивач підтримав свої позовні вимоги в повному обсязі та просить їх задовольнити.

Представник відповідача Калниш В.Г. у судове засідання не з'явився, хоча був повідомлений належним чином, про причини неявки не повідомив але надав письмове заперечення в якому просить суд у позові відмовити в частині 8148, 84 грн. з наступних підстав в якому зазначено, що у позові позивач зазначає, що у 2011 році між ним та відповідачем укладений договір оренди землі та додаткова угода до нього за № 52 від 15.12.2011 року. Але насправді додаткова угода за № 52 від 15.12.2011 року укладена до договору 2006 року і була частиною цього договору. Потім сторонами був укладений інший договір - 2011 року, щодо цього ж предмету (земельних ділянок площею 7, 62 га ). Відповідно зазначена додаткова угода, як і сам договір 2006 року втратили чинність з підписанням сторонами нового договору. Це підтверджується тим фактом, що у тексті п.9 договору 2011 року зазначена ставка орендної плати - 3,4 % , що складає 5900 гривень. Оскільки грошова оцінка додана до договору становить 171772, 83 грн. грошова оцінка 5900 грн. відповідає саме 3,4 %. Зазначену суму, а відповідно і ставку 3,4 % сторони підтвердили додатковою угодою від 06.12.2012 року. - щодо порядку сплати суми орендної плати за 2012 рік. Позивач отримуючи від відповідача грошові кошти за оренду земельної ділянки жодного разу не зазначав свою незгоду з розміром орендної плати, на цей час існує та протягом 2012-2013 років існувала єдина ставка орендної плати за договором оренди землі між позивачем та відповідачем - 3,4 % - 5900 грн. за рік, інші розміри орендної плати сторонами не узгоджувались.

Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.

Відповідно до вимог ч.4 ст.169 ЦПК України, якщо суд не має відомостей про причину неявки відповідача, повідомленого належним чином, або причину неявки буде визнано неповажною, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів ( постановляє заочне рішення).

Вислухавши позивача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовна заява позивача ОСОБА_1 підлягає задоволенню в повному обсязі з наступних підстав .

Сторонами визнаються та не оспорюються наступні факти про те, що позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки відповідно до державного акту на землю, зазначеного в позовних вимогах.

Не заперечується сторонами про те, що між ними був складений договір оренди земельної ділянки без номерів та дати складення наприкінці 2011 року та складений акт передачі земельних ділянок про користування датованих 2011 роком, які фактично були передані орендарю.

Не оспорюються сторонами те, що 15.12.2011 року по закінченню дії терміну договору складеного раніше у 2006 році була узгоджена додаткова угода до договору оренди в подальшому на 2012 рік, що :

1. орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі 6,0 % від вартості земельного паю, що складає в 2012 році 5000 грн. + 900 грн. податок, разом 5900 гривень.

2. В натуральній формі 4 тонни зерна.

3. Безкоштовний обробіток городу 1 га( оранка, культивація посіву насіннєвим матеріалом підприємства, збирання врожаю) солома тюкована - 100 шт.

4. В разі смерті ритуальні послуги в розмірі 700 гривень або 700 гривень компенсація.

5. Якщо використовуються послуги по обробітку городу, то Ви додатково одержуєте 400 гривень.

Відповідач взявши на себе зобов'язання щодо оформлення та реєстрації договору оренди, свої зобов'язання не виконав.

Відповідно до Витягу з технічної документації про нормативно-грошову оцінку земельної ділянки надану відділом Держкомзему ту Веселівському районі Запорізької області, вартість земельної ділянки власника ОСОБА_1 площею 7,6200 га складає 171772,83 грн.

Суд вважає необхідним проінформувати про ці випадки порушення діючого законодавства прокуратуру Веселівського району Запорізької області.

Статтею 792 ЦК України передбачено, що за договором оренди одна сторона ( орендодавець ) передає другій стороні ( орендареві) за плату за певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Ця норма ЦКУ кореспондується відповідно до ст.13 Закону України " Про оренду землі " договір землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до пунктів 9,10,11 договору оренди землі, а також додаткової угоди за № 52 від 15.12.2011 року відповідач зобов'язався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати в грошовій формі 6 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, або в натуральній формі сільського господарською продукцією з доставкою за місцем проживання : 4 ( чотири ) тонни товарного зерна. Орендна плата вноситься до 01.12 поточного року.

В 2012 році нормативна грошова оцінка земельної ділянки становила 171 тис.772 грн. 83 коп., а отже розмір орендної плати за умовами договору оренди 2011 року, а також додаткової угоди за № 52 від 15.12.2011 року в 2012 році склав 8 тис. 760 грн. 42 коп. чистими. Однак відповідач порушив свої зобов'язання щодо своєчасності розрахунків за користування земельною ділянкою в 2012 році та відповідно нехтує терміном зазначеним в п.11 договору оренди землі, який є його істотною умовою. Станом на 01.12.2012 року відповідачем в рахунок орендної плати за користування в 2012 році належною відповідачу земельною ділянкою було сплачено тільки 3 тис.825 грн., а заборгованість складає 4 тис.935 грн.42 коп. чистими. Ніяких послуг в рахунок орендної плати за 2012 рік від відповідача позивач не отримував. На неодноразові звернення до відповідача про здійснення повного розрахунку за договором оренди останній відповідав відмовою.

В 2013 році нормативна грошова оцінка земельної ділянки становила 171 тис.772 грн. 83 коп., а отже розмір орендної плати за умовами договору оренди 2011 року, а також додаткової угоди за № 52 від 15.12.2011 року в 2013 року склав 8 тис.760 грн. 42 коп. чистими. Однак відповідач порушив свої зобов'язання щодо своєчасності розрахунків за користування земельною ділянкою в 2013 році. Та відповідно нехтує терміном зазначеним в п.11 договору оренди землі, який є істотною умовою. Станом на 01.12.2013 року відповідачем в рахунок орендної плати за користування в 2013 році належною позивачу земельною ділянкою було сплачено тільки 2 тис. грн., а заборгованість складає 6 тис. 760 грн.42 коп. чистими. Ніяких послуг в рахунок орендної плати за 2013 рік позивач від відповідача не отримував. На неодноразові звернення до відповідача про здійснення повного розрахунку за договором оренди останній відповідав відмовою.

В додатковій угоді до договору оренди землі від 28.11.2012 року відповідач навмисно не вказав нормативну оцінку землі в 2012 році, а також не вказав відсоток орендної плати.

В службовому листі за № 344 від 08.01.2014 року відповідач навмисно не вказав нормативну оцінку землі в 2013 році, а також самовільно змінив до 3 % відсоток орендної плати. Цим відповідач порушив умови п.36 договору оренди « зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується в судовому порядку», і п. 1 додаткової угоди № 52 від 15.12.2011 року.

Згідно ст.21 Закону України " Про оренду землі " - орендна плата за землю - це плата, яку орендар вносить орендодавцю за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням нормативної грошової оцінки землі. Розмір та умови оплати зазначені в договорі не можуть суперечити чинному законодавству.

Відповідно до ст.22 ЗУ " Про орендну плату " - зазначено, що орендна плата за земельні ділянки оформлюється письмово за винятком перерахування коштів.

Позивач надав суду свої розрахунки щодо заборгованості. З боку відповідача відсутня письмова форма розрахунку. Норма ст.632 ЦК України зазначає, що ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо ), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках на умовах, встановлених договором або законом.

Законом України " Про оренду землі ", а саме ст. 23 передбачено, що орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних осіб, перебувають у власності фізичних осіб, переглядаються за згодою сторін.

Відповідно до постанови Верховного Суду України № 3-21 гс13 від 20.08.2013 року зазначається, що " нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати, а її зміна є підставою для перегляду розміру орендної плати.".

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10,11, 209,212,214-215,218 ЦПК України, ст.ст. 526, 629, 793 Закону Україну " Про оренду землі ", суд

ВИРІШИВ :

Позовну заяву ОСОБА_1 до СТОВ " Дружба " про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою ( паєм ) - задовольнити в повному обсязі.

Стягнути з СТОВ " Дружба " ( 72214, с.Піскошино Веселівського району Запорізької області вул.Леніна,17, р/р № 26008168027 ЗОД " Райффайзен Банк Аваль" м.Київ МФО 380805 ОКПО 30896168 ) заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою ( паєм ) на користь ОСОБА_1 грошові кошти в сумі :

за 2012 рік - 4 935 грн. 42 коп., пеня 254 грн.65 коп.

за 2013 рік - 6760 грн.42 коп., пеня 102 грн. 08 коп.

Загальна сума 11695 грн. 84 коп. та пені 356 грн.73 коп.

Стягнути з СТОВ " Дружба " судовий збір на користь держави у сумі 243 грн. 60 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за заявою відповідача. Заява про перегляд заочного рішення може бути поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку дня апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя

Веселівського районного суду

Запорізької області С.О.Кравцов

23.07.2014