Рішення

від 15.09.2014 по справі 908/3054/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

номер провадження справи 10/57/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.09.2014 Справа № 908/3054/14

за позовом: Приватного акціонерного товариства "Фабрика "Динамо", м. Запоріжжя

до: Товариства з обмеженою відповідальністю "Науково-виробнича фірма "Орбіта", м. Запоріжжя

про визнання дійсним договору про розірвання договору купівлі-продажу

Суддя: Алейникова Т.Г.

Представники сторін:

від позивача - Качуренко Ю.Ю., на підставі довіреності № 61 від 10.07.2014 р.;

від відповідача - не з'явився;

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглядається позовна заява Приватного акціонерного товариства "Фабрика "Динамо", м. Запоріжжя до Товариства з обмеженою відповідальністю "Науково-виробнича фірма "Орбіта", м. Запоріжжя про визнання дійсним договору про розірвання договору купівлі-продажу № 1/2010 від 22.01.2010 р.

Відповідно до Положення про автоматизовану систему документообігу суду, затвердженого рішенням Ради суддів України № 30 від 26.11.2010р., протоколом автоматичного розподілу справи між суддями від 22.08.2014 р., справу 908/3054/14 передано на розгляд судді Алейниковій Т.Г.

Ухвалою господарського суду від 22.08.2014 р. порушено провадження у справі № 908/3054/14. Справі присвоєно номер провадження № 10/57/14, її розгляд призначено на 15.09.2014 р.

У судовому засіданні 15.09.2014 р. представник позивача підтримав свої вимоги. Представник відповідача у судове засідання 15.09.2014 р. не з'явився, на адресу суду направив відзив, в якому визнав позовні вимоги.

У відповідності до ст. 22 ГПК України, сторони зобов'язані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи.

Статтею 64 ГПК України передбачено, що ухвала про порушення провадження у справі надсилається учасникам спору за повідомленою ними господарському суду поштовою адресою. У разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала про відкриття провадження у справі надсилається за адресою місцезнаходження (місця проживання) сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином. Таким чином, відповідач є повідомленим належним чином, про час і місце розгляду справи судом.

Згідно п. 3.6 Роз'яснення президії Вищого арбітражного суду України від 18.09.1997 р. № 02-5/289 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України" з наступними змінами та доповненнями, особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві. У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Неявка відповідача не перешкоджала вирішенню спору, у судовому засіданні 15.09.2014 р., розгляд справи був закінчений, судом оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення.

За клопотанням представника позивача справа розглянута без застосування засобів технічної фіксації судового процесу.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

"22" січня 2010 року між Закритим акціонерним товариством «Фабрика «Динамо» і Товариством з обмеженою відповідальністю Науково-виробничою фірмою «Орбіта» було укладено Договір купівлі-продажу № 1/2010 (надалі - Договір). Відповідно до умов договору Закрите акціонерне товариство «Фабрика «Динамо» зобов'язалось передати у власність Товариства з обмеженою відповідальністю Науково-виробнича фірма «Орбіта» об'єкт незавершеного будівництва - недобудований фундамент виробничої будівлі літера Б, загальною площею 967, 2 кв.м., розташований на земельній ділянці загальною площею 0,5 гектару по вулиці Жукова, 9, в місті Запоріжжя. Договір та акт здачі-приймання від 01.02.2010 року були підписані уповноваженими представниками сторін. Грошові кошти за придбане нерухоме майно сплачено у строки обумовлені Договором.

В силу ст. 657 ЦК України Договір купівлі-продажу нежитлового будинку підлягає і нотаріальному посвідченню. Але за відсутності коштів ЗАТ "Фабрика "Динамо" на той час відмовилась від нотаріального посвідчення, у зв'язку з чим ТОВ "НВФ "Орбіта" було змушене звернутись до суду з позовом про визнання договору купівлі - продажу дійсним та про визнання права власності.

Рішенням Господарського суду Запорізької області від 06 квітня 2010 року Договір купівлі-продажу визнано дійсним з моменту укладання, за Відповідачем визнано право власності на об'єкт нерухомого майна - фундамент виробничої будівлі, розташований за адресою: м. Запоріжжя, вул. Жукова, буд. 9.

Право власності зареєстроване Орендним підприємством Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації 23.04.2010 року за номером 30268083.

Недобудована виробнича будівля літ. Б розташована на земельній ділянці, яка знаходиться у користуванні продавця на підставі договору оренди укладеному з Запорізькою міською радою від 14.11.2006 року, зареєстрованому у Запорізькій регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" 22.11.2006 р. за № 040626101028. Згідно абзацу 3 пункту 1.1. Договору, після підписання Договору документи на зазначену вище земельну ділянку мають бути переоформлені на Покупця.

31.08.2010 року між ЗАТ "Фабрика "Динамо" та Державним підприємством "Запорізький науково-дослідний та проектний інститут землеустрою" укладено договір № 103-03 на проведення робіт з розробки проекту відведення земельної ділянки для розташування фабрики по вул. Жукова, 9. До предмету договору крім іншого входить складання акту встановлення меж земельної ділянки в натурі та оформлення договору оренди землі.

Рішенням загальних зборів акціонерів Закритого акціонерного товариства «Фабрика «Динамо», які відбулися 05 квітня 2011 року, з метою приведення Статуту та внутрішніх положень товариства у відповідність із нормами Закону України «Про акціонерні товариства» від 17.09.2008 року № 514-VІ, найменування товариства змінено на Приватне акціонерне товариство «Фабрика «Динамо».

Для переоформлення земельної ділянки на які розташована недобудована виробнича будівля необхідно отримати рішення Запорізької міської ради про вилучення частини земельної ділянки площею 0,5 га з відведеної в користування ПрАТ "Фабрика "Динамо" згідно договору оренди землі від 14.11.2006 року площею 1,4021 га для передачі вказаних 0,5 га у користування ТОВ НВФ "Орбіта". Документи на відведення земельної ділянки узгоджені з управлінням земельних ресурсів та іншими інстанціями та передані у Запорізьку міську раду у лютому 2012 року.

Згідно листа Управління з питань земельних відносин Запорізької міської ради від 08.07.2013 року (вих. №2140) проект рішення "Про надання ПрАТ "Фабрика "Динамо" на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки по вул. Жукова, 9 для розташування фабрики" та відповідні матеріали у лютому 2012 року були подані та розглянуті на постійній комісії Запорізької міської ради по комунальній власності, ресурсам, приватизації та земельним відносинам, але остаточне рішення прийнято не було. Тобто проект рішення знаходиться на розгляді комісії.

На сьогоднішній день Відповідач за відсутності документів на земельну ділянку не має можливості зареєструвати право власності у Державній реєстраційній службі України (Укрдержреєстр), яка була створена у грудні 2010 році, що позбавляє його можливості розпоряджатись майном на свій розсуд. У свою чергу ПрАТ "Фабрика "Динамо" мусить увесь час сплачувати орендну плату за земельну ділянку у повному обсязі.

Враховуючи негативні для обох сторін обставини ПрАТ "Фабрика "Динамо" та ТОВ "Науково-виробнича фірма "Орбіта" дійшли згоди розірвати з "22" липня 2014 року Договір купівлі - продажу № 1/2010 від 22 січня 2010 р. про що, відповідно до ст. 654 Цивільного кодексу України укладено Договір про розірвання Договору купівлі - продажу № 1/2010 від 22 січня 2010 р. укладеного між Закритим акціонерним товариством "Фабрика "Динамо" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Науково-виробнича фірма "Орбіта".

В силу ст. 657 Цивільного кодексу України Договір купівлі-продажу нежитлового будинку підлягає і нотаріальному посвідченню, а отже, з урахуванням положень ст.654 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, тобто також має бути нотаріально посвідчений.

Відповідач відмовляється від нотаріального посвідчення посилаючись на відсутність такої можливості у зв'язку з відсутністю нотаріального посвідчення Договору що розривається.

Враховуючи вищевикладене, вивчивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги в повному обсязі, виходячи з наступного.

Відповідно до статті 11 Цивільного кодексу України договори та інші правочини відносяться до підстав виникнення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ст. 173 Господарського Кодексу України, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформації тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управлена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Статтею 193 Господарського кодексу України, встановлено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.

Згідно з ст.526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону та договору.

Статтею 629 Цивільного кодексу України закріплено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідач в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. На адресу суду від відповідача надійшов відзив, в якому відповідач визнає позовні вимоги.

Відповідно до ч. 1 ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Обставини, викладені у справі позивачем були підтверджені належними доказами.

Згідно з ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

З урахуванням викладеного, проаналізувавши надані докази, суд задовольняє позов Приватного акціонерного товариства "Фабрика "Динамо", м. Запоріжжя до Товариства з обмеженою відповідальністю "Науково-виробнича фірма "Орбіта", м. Запоріжжя про визнання дійсним договору про розірвання договору купівлі-продажу.

Керуючись ст. 82, 84, ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Приватного акціонерного товариства "Фабрика "Динамо", м. Запоріжжя до Товариства з обмеженою відповідальністю "Науково-виробнича фірма "Орбіта", м. Запоріжжя задовольнити.

Визнати дійсним Договір про розірвання Договору купівлі - продажу № 1/2010 від 22 січня 2010 р. укладений між Закритим акціонерним товариством "Фабрика "Динамо" (69076, м. Запоріжжя, вул. Жукова, б. 9, код ЄДРПОУ 31219738, р/р 26009000096380, МФО 300023 в Публічному акціонерному товаристві «Укрсоцбанк») та Товариством з обмеженою відповідальністю "Науково-виробнича фірма "Орбіта" (69041, м. Запоріжжя, вул. Кремлівська, буд. 63 а, код ЄДРПОУ 13636857, р/р 26002301155048 в Запорізькій філії ПАТ «ПІБ», МФО 313355).

Визнати за Приватним акціонерним товариством "Фабрика "Динамо" (69076, м. Запоріжжя, вул. Жукова, буд. 9, код ЄДРПОУ 31219738) право власності на об'єкт нерухомого майна - фундамент виробничої будівлі літ. Б, розташований за адресою: м. Запоріжжя, вул. Жукова, буд. 9.

Видати наказ.

Суддя Т.Г. Алейникова

Рішення підписане 17.09.2014 р.