Рішення

від 16.09.2014 по справі 904/6179/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

16.09.14р. Справа № 904/6179/14

За позовом товариства з обмеженою відповідальністю "УКР АНТ КОНСАЛТІНГ ЛТД",

м. Дніпропетровськ

до Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

про розірвання договору оренди земельної ділянки № 225 від 19.04.2001р.

Суддя Кармазіна Л.П.

Представники:

від позивача - Непорада А.Г., представник, дов. № 1 від 15.072014 року

від відповідача - Абрамов Д.В., представник, дов. № 4/10-411 від 04.09.2014 року

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "УКР АНТ КОНСАЛТІНГ ЛТД" звернулось до господарського суду з позовом до Дніпропетровської міської ради про розірвання договору оренди земельної ділянки від 19.04.2001р., посвідчений нотаріусом ДМНО ОСОБА_4, зареєстрованого в реєстрі за №225, зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за №921 від 19.04.2001 року.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивач фактично припинив використовувати земельну ділянку з 29.07.2014 року - з дати продажу нерухомого майна, задля розташування якого було укладено договір оренди землі.

Ухвалою господарського суду від 19.08.2014 року порушено провадження у справі, а розгляд справи призначено на 09.09.2014р.

09.09.2014р. представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги у повному обсязі, просив суд позов задовольнити. До судового засідання надав до канцелярії господарського суду клопотання про залучення письмових доказів до матеріалів справи. (а.с.18-25)

Представник відповідача у судовому засіданні заявив клопотання про відкладення розгляду справи, в зв'язку з неотриманням копії позовної заяви.

Суд дослідивши матеріали справи, відхилив клопотання відповідача про відкладення розгляду справи, оскільки в матеріалах справи міститься поштовий опис від 18.08.2014 року та фіскальний чек пошти №2422 від 18.08.2014 р., які підтверджують відправку зазначених документів (позовної заяви з додатками) на адресу відповідача, крім того відповідача було належним чином повідомлено про слухання справи, шляхом направлення останньому 19.08.2014 р. ухвали суду про порушення провадження у справі від 19.08.2014р., про що свідчить відмітка канцелярії суду про відправку документа на зворотньому боці оригіналу ухвали, у зв'язку з чим суд вважає, що у відповідача було достатньо часу для ознайомлення з матеріалами справи та підготування відзиву та заперечень на позов.

В судовому засіданні представник відповідача заявив клопотання про залучення до участі у справі у якості третьої особи без самостійних вимог на боці відповідача ТОВ "ССЛ КОНСАЛТІНГ", яке є набувачем нерухомості за договором купівлі-продажу №2976 від 29.07.2014р.

Суд дослідивши матеріали справи, відмовив в задоволенні клопотання відповідача про залучення до участі у справі у якості третьої особи без самостійних вимог на боці відповідача ТОВ "ССЛ КОНСАЛТІНГ", у зв'язку з безпідставністю.

До початку розгляду справи по суті, представник відповідача заявив клопотання про залучення до участі у справі у якості третьої особи Виконавчий комітет Дніпропетровської міської ради, яке залишене судом без задоволення, у зв'язку з необґрунтованістю.

У зв'язку з необхідністю надання відповідачу часу для підготування відзиву на позовну заяву в судовому засіданні, в присутності представників сторін оголошено перерву до 16.09.14р.

16.09.2014р. представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги у повному обсязі, просив суд позов задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні надав відзив на позовну заяву, яким просив суд відмовити в задоволенні позовних вимог у повному обсязі.

16.09.2014р. в порядку ст. 85 ГПК України, у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Заслухавши пояснення представника позивача та відповідача, дослідивши матеріали справи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Між товариством з обмеженою відповідальністю "УКР АНТ КОНСАЛТІНГ ЛТД" (орендар - позивач) та Дніпропетровською міською радою (орендодавець-відповідач) укладено договір оренди земельної ділянки від 19.04.2001р., посвідчений нотаріусом ДМНО ОСОБА_4, зареєстрований в реєстрі за №225, зареєстрований в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за №921 від 19.04.2001 року. (а.с.8-10)

За умовами договору відповідач надав в строкове платне володіння і користування позивачу земельну ділянку, площею 0,0291га, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, Бабушкінський район, пр. Карла Маркса, 55, для фактичного розміщення торговельних та складських приміщень, яка зареєстрована в Державному земельному кадастрі м. Дніпропетровська за кодом 66150014, земельна ділянка надана строком до 15.02.2016р. (п.п. 1.1., 2.1. договору, з урахуванням змін внесених рішенням Дніпропетровської міської ради №192/32 від 23.12.2005р. а.с.14)

Торгівельні складські приміщення (нежитлове приміщення, яке знаходиться за адресою м. Дніпропетровськ, Бабушкінський район, пр. Карла Маркса, 55, у житловому будинку літ. А-5 у підвалі №93 поз. 1-21, загальною площею -510,5 кв.м., №94 поз. 1-8, загаьною площею -66,9 кв.м., приміщення на І поверсі №126 поз. 1-36, загальною площею - 721,6 кв.м., №127 поз. 1-7, загальною площею - 71,8 кв.м., №128 поз. 1-6, загальною площею - 77,4 кв.м., ганки - літ. а 7 , а 8 , а 9 , а 10 , а 11 , а 12 , приямки - літ. а 13 , а 14 , а 15 , а 16 , а 17 , а 18 , а 19 , а 20 ), перебували у приватній власності позивача, на підставі рішення суду від 11.06.2007 року по справі №11-52/07, виданого Постійно діючим Третейським судом при Асоціації «Левлекс» м. Дніпропетровська, право власності зареєстровано КП «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації» від 09.07.2007 року, номер витягу №15164979. Державну реєстрацію права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_5 20.12.2013 року, індексний номер витягу:15061631, номер запису про право власності 3964262, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 249386212101.

29.07.2014р. між товариством з обмеженою відповідальністю "УКР АНТ КОНСАЛТІНГ ЛТД" (продавець) та товариством з обмеженою відповідальністю «ССЛ Консалтинг» (покупець) укладено договір купівлі-продажу від 29.07.2014р., посвідчений нотаріусом ДМНО ОСОБА_5, зареєстрований в реєстрі за №2976, відповідно до умов договору продавець передав, а покупець прийняв у приватну власність, об'єкт нерухомого майна, який значиться згідно правовстановлюючого документу як - нежитлове приміщення №93,94,126,127,128, яке знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, Бабушкінський район, пр. Карла Маркса, 55. Опис об'єкта: у житловому будинку літ. А-5 у підвалі №93 поз. 1-21, загальною площею -510,5 кв.м., №94 поз. 1-8, загальною площею -66,9 кв.м., приміщення на І поверсі №126 поз. 1-36, загальною площею - 721,6 кв.м., №127 поз. 1-7, загальною площею - 71,8 кв.м., №128 поз. 1-6, загальною площею - 77,4 кв.м., ганки - літ. а 7 , а 8 , а 9 , а 10 , а 11 , а 12 , приямки - літ. а 13 , а 14 , а 15 , а 16 , а 17 , а 18 , а 19 , а 20 . (а.с.11-12)

Відповідно до витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за №24885239 від 29.07.2014 року, об'єкт нерухомого майна (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 249386212101) - нежитлові приміщення №93,94,126,127,128 у житловому будинку літ. А-5 у підвалі №93 поз. 1-21, загальною площею -510,5 кв.м., №94 поз. 1-8, загальною площею - 66,9 кв.м., приміщення на І поверсі №126 поз. 1-36, загальною площею - 721,6 кв.м., №127 поз. 1-7, загальною площею - 71,8 кв.м., №128 поз. 1-6, загальною площею - 77,4 кв.м., ганки - літ. а 7 , а 8 , а 9 , а 10 , а 11 , а 12 , приямки - літ. а 13 , а 14 , а 15 , а 16 , а 17 , а 18 , а 19 , а 20 , які розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, Бабушкінський район, пр. Карла Маркса, 55 - належать товариству з обмеженою відповідальністю «ССЛ Консалтинг» на праві приватної власності, на підставі договору купівлі-продажу, №2976 від 29.07.2014р. Підставою внесення запису, є рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень, індексний номер:14770334 від 29.07.2014р. (а.с.13)

Таким чином, позивач фактично припинив використовувати земельну ділянку з 29.07.2014 року - з дати продажу нерухомого майна, яке було розташовано на земельній ділянці.

У зв'язку з добровільною відмовою ТОВ "УКР АНТ КОНСАЛТІНГ ЛТД" від права користування земельною ділянкою та через набуття права власності на приміщення, які розташовані на орендованій земельній ділянці іншою особою, позивач звернувся до відповідача з заявою, якою запропонував відповідачу розірвати договір оренди земельної ділянки від 19.04.2001р. Зазначена заява була отримана відповідачем 14.08.2014р. та зареєстрована за Вх. №36/4159. (а.с.15)

Відповідач надав позивачу відповідь на вищезазначену заяву про розірвання договору оренди земельної ділянки, якою зазначив, що для проведення державної реєстрації речових прав на земельні ділянки заявник подає витяг з державного земельного кадастру про такі земельні ділянки, крім того відповідач зазначив, що для підготовки договору про розірвання договору оренди землі, позивачу необхідно звернутись з викладеним у листі переліком документів до управління корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради у відділ договірних відносин. (а.с.25)

Станом на час звернення позивача до господарського суду, спірний договір між сторонами фактично не розірвано, що і є причиною виникнення спору.

Дослідивши матеріали справи та подані докази, заслухавши представника позивача та відповідача, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі, з наступних підстав:

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до статті 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Частинами 1 та 2 статті 598 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Припинення зобов'язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до статті 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Пунктами "а", "є" ч. 1 ст. 141 ЗК України визначено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є, у тому числі, добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Договір оренди землі припиняється, зокрема, у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом (ч.ч. 1, 3 ст. 31 Закону України "Про оренду землі").

У випадку, коли жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача (ч. 2 ст, 120 ЗК України).

Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено такий спосіб припинення договору оренди землі як його дострокове розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору.

Крім того, відповідно до ч. 1 ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Виходячи із наведених норм законодавства, у разі переходу права власності на об'єкт нерухомого майна до набувача цього майна відбувається перехід тих прав на відповідну земельну ділянку, на яких вона належала відчужувану, - права власності або права користування.

У зв'язку з тим, що фактичне користування земельною ділянкою та зведеною на ній будівлею здійснює її новий власник, попередній землекористувач - позивач добровільно відмовився від права користування зазначеною земельною ділянкою, а законодавством передбачено можливість дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору, у зв'язку чим суд дійшов обґрунтованого висновку про наявність правових підстав для задоволення позову.

Згідно зі ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача у повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 4, 32, 33, 36, 43, 49, 82-85, 115-117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 19.04.2001р., укладений між Дніпропетровською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю "УКР АНТ КОНСАЛТІНГ ЛТД", посвідчений нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального окуругу ОСОБА_4, за реєстром №225, та який зареєстровано у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 19.04.2001 року за №921.

Стягнути з Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 75; ідентифікаційний код 26510514) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "УКР АНТ КОНСАЛТІНГ ЛТД" (49083, м. Дніпропетровськ, пр. ім. Газети правда, буд. 29, код ЄДРПОУ 25538675) суму судового збору у розмірі 1218,00 грн.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскаржене протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Суддя Л.П. Кармазіна

Повне рішення складено 17.09.2014р.