Рішення

від 04.09.2014 по справі 422/4049/14-ц

ПЕРЕВАЛЬСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 422/4049/14-ц

Провадження по справі № 2/422/780/2014

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

« 04» вересня 2014 року м. Перевальськ

Перевальський районний суд Луганської області

в складі: головуючого-судді: Хісматуліної О.П.

при секретарі: Реутовій О.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду

цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, про визнання права власності на нерухоме майно,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з цим позовом, посилаючись на те, що ОСОБА_2 належить житловий будинок з господарчими будівлями АДРЕСА_1, а також земельна ділянка загальною площею 0,1544 га в межах згідно з планом, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд /присадибна ділянка/.

На початку червня 2014 року, дізнавшись про продаж вищезазначених житлового будинку та земельної ділянки, позивач звернулася до відповідача і домовившись про ціну та всі інші істотні умови продажу, уклали з ним усний договір купівлі-продажу вищевказаного житлового будинку та земельної ділянки.

12 червня 2014 року вони з відповідачем звернулися до нотаріальної контори для проведення угоди і нотаріус рекомендував їм провести оцінку майна. вони звернулися до експертів та провели оцінку майна, яка була готова 16 червня 2014 року.

Однак, коли вони знову звернулися до нотаріальної контори, то виявилось, що відключено реєстри прав власності.

20 червня 2014 року позивач був виконаний договір і відповідачу було сплачено домовлену повну вартість за будинок та земельну ділянку.

Відповідач передав одразу позивачеві ключі від житлового будинку та правовстановлюючі документи на будинок та земельну ділянку, для оформлення договору купівлі-продажу.

Зважаючи на викладене, оскільки сторони виконали умови договору, оформити нотаріально договір не є можливим, позивач просить суд визнати угоду купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 та земельної ділянки загальною площею 0,1544 га в межах згідно плану, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд /присадибна ділянка/, яка відбулася 20 червня 2014 року, між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, дійсною.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарчими будівлями АДРЕСА_1 та земельну ділянку загальною площею 0,1544 га в межах згідно плану, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд /присадибна ділянка/.

Позивач у судове засідання не з'явилася, надала суду заяву, в якій просила суд розглянути справу без її участі, наполягає на задоволенні позову в повному обсязі.

Відповідач у судове засідання не з'явився по невідомій суду причині, незважаючи на те, що своєчасно й належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи. Заяви про розгляд справи за його відсутності до суду не надходило.

« 04» вересня 2014 року судом винесено ухвалу про заочний розгляд справи.

Суд, дослідивши матеріали справи, прийшов до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 є такими, що відповідають вимогам чинного законодавства і підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до рішення Перевальського районного суду Луганської області № 2-1095/11 від 16 серпня 2011 року, витягу про державну реєстрацію прав № 31435322, виданого 26 вересня 2011 року державним комунальним підприємством бюро технічної інвентаризації, технічної документації на будинок ОСОБА_2 належить житловий будинок з господарчими будівлями АДРЕСА_1 /а.с.10-11,12,13-15/.

Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЗМ № 519664, виданого 20 липня 2012 року головою Бугаївської селищної ради Перевальського району Луганської області, витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-4400895302014, сформованого 26 червня 2014 року Управлінням Держземагенства у Перевальському районі Луганської області, ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 0,1544 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд /присадибна ділянка/, кадастровий номер земельної ділянки 4423655500:05:019:0022 /а.с.16,17-22/.

З розписки, складеної 20 червня 2014 року ОСОБА_2, вбачається, що він отримав від ОСОБА_1 гроші в сумі 5000 доларів за продані житловий будинок з господарчими будівлями АДРЕСА_1 та земельну ділянку під будинком, які належать йому на праві власності /а.с.42/.

Відповідно до ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Ч. 2 ст. 220 ЦК України передбачено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Суд вважає, що згідно зі ст. 655 ЦК України дії сторін при вкладенні договору купівлі-продажу відповідають вимогам закону, фактично він сторонами виконаний, нотаріально посвідчити укладений договір не є можливим, а тому вказаний договір може бути визнаний судом дійсним.

Суд вважає, що дії ОСОБА_1 та ОСОБА_2 при вкладенні договору купівлі-продажу відповідали вимогам цивільного законодавства України в редакції станом на час виникнення правовідносин, фактично він сторонами виконаний, нотаріально посвідчити укладений договір не є можливим, державної реєстрації договору купівлі-продажу нерухомого майна на час його придбання позивачем діючим законодавством передбачено не було, у зв'язку з чим суд вважає, що відсутні перепони для задоволення позову в частині визнання договору купівлі-продажу дійсним, а тому позов в цій частині підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Оскільки позивач не порушила закон і придбала майно на чинних підставах, повністю володіє і користується набутим майном, її дії не суперечили вимогам ЦК України, суд вважає за необхідне визнати за нею право власності на житловий будинок з господарчими будівлями АДРЕСА_1; земельну ділянку площею 0,1544 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, призначену для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарчих будівель і споруд /присадибна ділянка/ (кадастровий номер 4423655500:05:019:0022).

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 209, 212 - 215, 218, 224 - 226 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, про визнання права власності на нерухоме майно задовольнити повністю.

Визнати угоду купівлі-продажу житлового будинку з господарчими будівлями АДРЕСА_1 та земельної ділянки площею 0,1544 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, призначеної для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарчих будівель і споруд /присадибна ділянка/ (кадастровий номер 4423655500:05:019:0022), яка відбулася 20 червня 2014 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на:

-житловий будинок з господарчими будівлями АДРЕСА_1;

-земельну ділянку площею 0,1544 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, призначену для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарчих будівель і споруд /присадибна ділянка/ (кадастровий номер 4423655500:05:019:0022).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Луганської області через Перевальський районний суд Луганської області протягом десяти днів з дня його проголошення. У разі, якщо рішення було постановлено без участі особи, яка її оскаржує, апеляційна скарга може бути подана протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Головуючий-суддя: О.П. Хісматуліна