Рішення

від 10.09.2014 по справі 140/1841/14-ц

НЕМИРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 140/1841/14-ц

№2/140/605/14

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

10.09.2014 року Немирівський районний суд

Вінницької області

В складі головуючого судді Безрученко А.М.

При секретарі Андрущак Л.П.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні м. Немирів цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Науково-виробнича фірма «Геліо» про розірвання договору оренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В :

27.03.2004 року між сторонами було укладено договір № 76 оренди земельної ділянки.

На підставі вказаного договору та акту про передачу та прийом земельної ділянки (паю) в натурі від 27.03.2004 р., орендодавець ОСОБА_1 надала, а орендар набув право на оренду земельної ділянки площею 4.0881 га, призначену для ведення сільськогогосподарського виробництва, яка знаходиться на території В.Бушинської сільської ради Немирівського району Вінницької області та належить орендодавцю ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю виданого Немирівською РДА 17 грудня 2003 року.

Відповідно до п. 2.4 даного договору - в разі припинення дії або розірвання договору Орендар зобов'язаний повернути Орендодавцю земельну ділянку у стані, не гіршому у порівнянні з тим , у якому він одержав її у оренду .

П. 2.5 даного договору передбачено , що обов»язковими для діяльності Орендаря є наступні обмеження щодо використання земельної ділянки : правові - використання землі тільки за цільовим призначенням, екологічні - забезпечення екологічної безпеки землекористування шляхом додержання вимог земельного і природоохоронного законодавства , державних та місцевих стандартних норм і правил щодо використання землі.

Відповідно до п.3.2 Права та обов'язки орендаря - Орендар зобов'язаний :

- використовувати орендовану земельну ділянку відповідно до мети, визначеної у пункті 2.1 цього договору, дотримуючись при цьому вимог чинного земельного і екологічного законодавства, державних і місцевих стандартів, норм і правил, проектних рішень щодо використання землі, місцевих правил забудови населених пунктів .

Відповідно до п.4 договору:

- договір втрачає чинність у разі його припинення або розірвання . Підставою розірвання договору є:

- вимога однієї із сторін у випадку невиконання іншою стороною обов'язків, передбачених договором .

Протягом дії договору оренди відповідач систематично погіршує родючість земельної ділянки, оскільки всупереч Постанові КМУ № 164 від 11.02.2010 року «Про затвердження нормативів оптимального співвідношення культур у сівозмінах в різних природно сільськогосподарських регіонах», ст.ст. 33-1, 35 Закону України «Про охорону земель» порушував допустимі нормативи періодичності для вирощування різних сільськогосподарських культур на одному і тому самому полі, що вказує на невиконання своїх обов'язків, передбачених договором та Законом України «Про оренду землі». Земельна ділянка в 2010 року засівалась кукурудзою, в 2011 році- кукурудзою, в 2012 року - кукурудзою, в 2013 році - соняшником, чим навмисно погіршувалась її родючість внаслідок ґрунтовтоми.

Відповідач на даний час не отримав дозвіл на розроблення проекту землеустрою, що забезпечує еколого-економічне обґрунтовування сівозмін та впорядкування угідь , відповідно не замовив його в землевпорядній організації, продовжує засівати землю без встановлених нормативів.

Відповідачем за 2013-2014 р.р. не виплачено орендної плати за користування землею, крім того, земельна ділянка фактично передана в суборенду ТОВ «НемирівЛатінвет», без згоди на те позивачки.

Позивач вважає, що вказані вище істотні порушення умов договору, щодо погіршення родючості земельної ділянки допущені відповідачем, є підставою для розірвання зазначеного договору.

Незважаючи на неодноразові звернення ОСОБА_1 до керівника підприємства з приводу добровільного розірвання договору оренди землі, відповіді вона не отримувала

У зв'язку з вищевикладеним позивач ОСОБА_1 змушена звернутись до суду із даним позовом в якому просить розірвати договір оренди № 76 земельної ділянки загальною площею 4.0881 га., кадастрові номера 0523080800:03:001:0063 та 0523080800:03:001:0065 , укладений 27 березня 2004 року між нею, ОСОБА_1 та Приватним підприємством Науково-виробнича фірма «Геліо», який зареєстрований в Вінницькій регіональній філії ДП «Центр ДЗК», реєстровий запис від 16.12.2004 року № 76.

Представники позивача ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в судовому засіданні позовні вимоги підтримують, просять їх задовольнити.

Представник відповідача ПП Науково-виробнича фірма «Геліо» в судове засідання не з'явився, не повідомивши причину неявки, хоча про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений вчасно і у встановленому законом порядку.

Оцінивши зібрані по справі матеріали, вислухавши в судовому засіданні пояснення представників позивача, суд приходить до висновку, що позов слід задовільнити з наступних підстав.

Згідно з ч. 1 ст. 638 ЦК договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно ст. 15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору являються: дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів, додержання стандартів, норм і правил.

Частиною 4 ст.22 Земельного кодексу України, передбачено, що земельні ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва використовуються відповідно до розроблених та затверджених в

установленому порядку проектів землеустрою,що забезпечують еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь і передбачають заходи з охорони земель.

Власники і землекористувачі, в тому числі орендарі, земельних ділянок при здійсненні господарської діяльності зобов'язані: дотримуватися вимог земельного та природоохоронного законодавства України; проводити на земельних ділянках господарську діяльність способами, які не завдають шкідливого впливу на стан земель та родючість ґрунтів; підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі на основі застосування екологобезпечних технологій обробітку і техніки, здійснення інших заходів, які зменшують негативний вплив на ґрунти, запобігають безповоротній втраті гумусу, поживних елементів тощо; дотримуватися стандартів, нормативів при здійсненні протиерозійних, агротехнічних, агрохімічних, меліоративних та інших заходів, пов'язаних з охороною земель, збереженням і підвищенням родючості ґрунтів; забезпечувати захист земель від виснаження.

Порушуючи зазначені норми, відповідач не отримав дозвіл на розроблення проекту землеустрою, що забезпечує еколого-економічне обґрунтовування сівозмін та впорядкування угідь, продовжує засівати землю без встановлених нормативів, відповідно не замовив проект в землевпорядній організації, що підтверджується інформаційним листом Відділу Дердземагенства у Немирівському районі (а/с 12).

Крім того, в порушення п. 2.3 договору, орендарем за період 2013-2014 р.р. не виплачено орендну плату орендодавцю ОСОБА_1, що підтверджуються довідкою Немирівської ОДПІ.

Відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваним за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків передбачених статтями 24 і 25 Закону України «Про оренду землі» та умовами договору, разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Враховуючи вищенаведене, суд приходить до висновку розірвати договір оренди № 76 земельної ділянки загальною площею 4.0881 га., укладений 27 березня 2004 року між ОСОБА_1 та Приватним підприємством Науково-виробнича фірма «Геліо», у зв'язку з істотними порушеннями орендарем умов договору.

Керуючись ст.ст. 57-66; 209-215, 224-228 ЦПК України, ст.651 ЦК України, ст.ст. 15, 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 22 ЗК України, суд,

Р І Ш И В :

Позов задовільнити.

Розірвати договір оренди № 76 земельної ділянки, загальною площею 4.0881 га., кадастрові номера 0523080800:03:001:0063 та 0523080800:03:001:0065, укладений 27 березня 2004 року між ОСОБА_1 та Приватним підприємством Науково-виробнича фірма «Геліо», який зареєстрований в Вінницькій регіональній філії ДП «Центр ДЗК», реєстровий запис від 16.12.2004 року № 76.

Рішення може бути переглянуте судом за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Копія вірна.

Суддя: