Рішення

від 18.08.2014 по справі 742/3573/14

ПРИЛУЦЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Провадження № 2/742/1182/14

Єдиний унікальний № 742/3573/14

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 серпня 2014 року місто Прилуки

Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області в складі: головуючого судді Ільченка О.І., при секретарі Голушко Н.А., за участю представників: позивача - Барабіна Д.В., відповідача - ОСОБА_2, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Прилуки цивільну справу за позовом ТОВ "Наташа-Агро" до ОСОБА_3, ПП "Ада-Сервіс", Прилуцького міськрайонного управління юстиції, третя особа ДП "Нафком-Агро" про визнання договору оренди землі недійсним, -

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся з позовом до ОСОБА_3, приватного підприємства «Ада-Сервіс», реєстраційної служби Прилуцького міськрайонного управління юстиції Чернігівської області про визнання договору оренди недійсним, посилаючись на те, що 01 січня 2011 року між дочірнім підприємством «Нафком -Агро» та ОСОБА_3 було укладено договір оренди земельної ділянки площею 5,74 га, яка знаходиться на території Яблунівської сільської ради, Прилуцького району, Чернігівської області, кадастровий номер 7424189700:03:000:0125, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строком на п»ять років, що зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Прилуцькому районі, Чернігівської області за № 742418974004452 від 05.08.2011 року.

09 січня 2013 року дочірнє підприємство «Нафком-Агро» та товариство з обмеженою відповідальністю «Наташа-Агро» уклали договір суборенди земельної ділянки кадастровий номер 7424189700:03:000:0125 до закінчення строку дії основного договору оренди земельної ділянки. На підставі акту прийому-передачі земельної ділянки від 09.01.2013 року суборендодавець передав, а суборендар прийняв земельну ділянку в користування.

04 липня 2014 року державною інспекцією сільського господарства в Чернігівській області за результатами перевірки ТОВ «Наташа-Агро» складено акт перевірки дотримання суб»єктами господарювання вимог законодавства, з якого позивач дізнався, що між відповідачами ОСОБА_3 та ПП «Ада-Сервіс» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 5,74 га кадастровий номер 7424189700:03:000:0125 строком на 5 років і 05.11.2013 року проведено його державну реєстрацію за №3233228 в реєстраційній службі Прилуцького міськрайонного управління юстиції у Чернігівській області.

Позивач зазначає, що в даний час вищевказана земельна ділянка перебуває в його користуванні на підставі відповідного договору суборенди та акту прийому-передачі земельної ділянки. Рішень суду, що набрали законної сили про витребування цієї земельної ділянки на користь будь-яких осіб немає, тому вважає, що відповідачка ОСОБА_3 безпідставно передала спірну земельну ділянку в користування ПП «Ада-Сервіс» за договором оренди зареєстрованим 05.11.2013 року, а вищевказаний договір оренди земельної ділянки укладений між відповідачами - недійсним та неправомірно зареєстрованим в реєстраційній службі Прилуцького міськрайонного управління юстиції у Чернігівській області.

Так як добровільно в досудовому порядку спір вирішити неможливо позивач звернувся до суду з відповідною заявою, в якій просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений між відповідачами ОСОБА_3 та ПП «Ада-Сервіс», скасувати державну реєстрацію права за ПП «Ада-Сервіс» щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер 7424189700:03:000:0125, що належить на праві власності ОСОБА_3

Ухвалою Прилуцького міськрайонного суду Чернігівської області від 18 серпня 2014 року залучено до участі в даній справі в якості співвідповідача Прилуцьке міськрайонне управління юстиції в Чернігівській області.( а.с.34)

У судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідачка ОСОБА_3 в судове засідання не з»явилась, хоча була повідомлена про час та місце слухання справи належним чином, про причини неявки суду не повідомила.

Представник відповідача ПП «Ада-Сервіс» в судовому засіданні надав заперечення на позовну заяву в якій не погоджується з позовними вимогами та просить відмовити в задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

Представник відповідача реєстраційної служби Прилуцького міськрайонного управління юстиції в Чернігівській області в судове засідання не з»явився, але надав заяву в якій просить справу слухати без їх участі та винести рішення в межах норм чинного законодавства.

Представник відповідача Прилуцького міськрайонного управління юстиції в Чернігівській області в судове засідання не з»явився, але надав заяву в якій просить справу слухати без їх участі та винести рішення в межах норм чинного законодавства.

Вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши та проаналізувавши докази в їх сукупності, суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено та матеріалами справи підтверджено, що згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права земельна ділянка площею 5,74 га кадастровий номер 7424189700:03:000:0125, розташована на території Яблунівської сільської ради Прилуцького району Чернігівської області належить на праві власності ОСОБА_3 (а.с.46).

01 січня 2011 року між дочірнім підприємством «Нафком-Агро» та ОСОБА_3 було укладено договір оренди земельної ділянки площею 5,74 га, яка знаходиться на території Яблунівської сільської ради, Прилуцького району, Чернігівської області, кадастровий номер 7424189700:03:000:0125, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строком на п»ять років, що був зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Прилуцькому районі, Чернігівської області за № 742418974004452 від 05.08.2011 року. ( а.с.5-9).

09 січня 2013 року дочірнє підприємство «Нафком-Агро» та товариство з обмеженою відповідальністю «Наташа-Агро» уклали договір суборенди земельної ділянки кадастровий номер 7424189700:03:000:0125 до закінчення строку дії основного договору оренди земельної ділянки. ( а.с.21-25).

Відповідно до акту прийому-передачі земельної ділянки від 09.01.2013 року суборендодавець ДП «Нафком-Агро» передав, а суборендар ТОВ «Наташа-Агро» прийняло земельну ділянку площею 5,74 га кадастровий номер 7424189700:03:000:0125 в строкове платне користування (суборенду) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. ( а.с.26).

27 червня 2013 року між дочірнім підприємством «Нафком-Агро» та ОСОБА_3 укладено угоду про дострокове розірвання договору оренди землі укладеного між ними та зареєстрованого в Управлінні Держкомзему в Прилуцькому районі за № 742418974004452 від 05.08.2011 року. ( а.с.47)

Відповідно до акту прийому-передачі земельної ділянки від 11 листопада 2013 року, дочірнє підприємство «Нафком-Агро» повернуло ОСОБА_3 орендовану земельну ділянку площею 5,74 га, кадастровий номер 7424189700:03:000:0125, яку остання в свою чергу прийняла.(а.с.48).

01 липня 2013 року між приватним підприємством «Ада-Сервіс» та ОСОБА_3 укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровими номерами 7424189700:03:000:0125, 7424189700:06:000:1009, площею земельних ділянок 5,74 га ріллі та 0,11 га пасовищ, розташованих на території Яблунівської сільської ради, Прилуцького району, Чернігівської області строком на п»ять років. (а.с.40-42)

Відповідно до акту прийому-передачі земельної ділянки від 11 листопада 2013 року, ОСОБА_3 передала належні їй земельні ділянки площею 5,74 га ріллі та 0,11 га пасовищ в оренду ПП «Ада-Сервіс», яку остання прийняла для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.(а.с.43)

05 листопада 2013 року реєстраційною службою Прилуцького міськрайонного управління юстиції в Чернігівській області проведено реєстрацію договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7424189700:03:000:0125, між приватним підприємством «Ада-Сервіс» та ОСОБА_3, за реєстраційним номером 3233228. (а.с.46)

Згідно з актом визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 01 липня 2013 року, земельні ділянки з кадастровими номерами 7424189700:03:000:0125, 7424189700:06:000:1009 належні ОСОБА_3 розташовані на території колишнього КСП «Яблунівське» Яблунівської сільської ради Прилуцького району Чернігівської області з накладеними на них сервітутами і обмеженнями щодо використання прийняла ПП «Ада-Сервіс» до використання та нагляду.(а.с.48)

Відповідно до видаткових касових ордерів від 11 червня 2014 року та 28 квітня 2014 року, ПП «Ада-Сервіс» виплатила ОСОБА_3 орендну плату за договором оренди земельної ділянки від 01.07.2013 року, а саме: 11.06.2014 року - 3000 грн., 28.04.2014 року - 400 грн. ( а.с.49,50)

Як вбачається з договору оренди земельної ділянки від 01.01.2011 року, строк дії договору між ОСОБА_3 та ДП „Нафком-Агро" закінчується 2016 року, але оскільки сторони розірвали договір за згодою сторін ( а.с.47), отже його дія в силу ст. 31 Закону України «Про оренду землі» припинилась.

Після чого між відповідачем ОСОБА_3 та Пп. „Ада-Сервіс" укладено договір оренди земельної ділянки площею 5,74 га кадастровий номер 7424189700:03:000:0125, який зареєстровано в реєстраційній службі Прилуцького міськрайонного управління юстиції 05.11.2013 року за № 3233228.( а.с.46)

Відповідно до частини першої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно з вимогами частини третьої статті 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

За змістом частини першої статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов.

Частиною першою ст. 20 Закону України "Про оренду землі" (далі - Закон) передбачено, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

Відповідно до статті 18 цього Закону договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Отже, учасники правочину, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують відповідний письмовий документ у встановленій формі.

Разом із тим цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладенні спірного договору, набуваються після відповідної державної реєстрації.

Згідно ст. 202 ЗК України, Державна реєстрація земельних ділянок здійснюється у Державному земельному кадастрі в порядку, встановленому Законом.

Статтею 2 та п.2 ч. 1 ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" № 1952 від 01.07.2004р. (із змінами внесеними Законом №1878 від 11.02.2010р. у редакції чинній до 01.01.2013р.) визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації.

Волевиявлення є важливим чинником, без якого неможливо вчинення правочину, що узгоджується зі свободою договору, установленою статтею 627 ЦК України.

Своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа, в якому фіксуються правові наслідки.

Реєстрація договору є адміністративним актом, тобто елементом зовнішнім щодо договору.

Враховуючи, що в ході розгляду справи не було встановлено обставин, щодо браку волі відповідачів ОСОБА_3 та ПП „Ада-Сервіс", на укладання договору оренди та його істотних умов станом на 01.07.2013 року., власник земельної ділянки та орендар підписали письмовий документ із узгодженим сторонами текстом, який зареєстрований на підставі належних документів , в установленому законом порядку , а сам факт знаходження земельної ділянки у користуванні позивача не є підставою для визнання такого договору недійсним.

На підставі вище викладеного суд приходить до висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог.

Керуючись ЗУ "Про оренду землі", ст.ст. 203,215,638-640,792 ЦК України, ст. 93,125,202 ЗК України, ст.ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Товариству з обмеженою відповідальністю "Наташа-Агро" у задоволенні позову до ОСОБА_3, приватного підприємства "Ада-Сервіс", Прилуцького міськрайонного управління юстиції у Чернігівській області, третя особа - дочірнє підприємство "Нафком-Агро" про визнання договору оренди землі недійсним - відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному суді Чернігівської області через Прилуцький міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий: О.Ільченко