Рішення

від 20.08.2014 по справі 742/3592/14

ПРИЛУЦЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Провадження № 2/742/1192/14

Єдиний унікальний № 742/3592/14

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 серпня 2014 року Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області в складі : головуючого судді Гумен В.М. при секретарі Харченко Л.О.

розглянувши відкритому судовому засіданні в залі суду м.Прилуки справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю « НАТАША-АГРО « до ОСОБА_1 та Приватного підприємсьва « АДА-СЕРВІС « і Прилуцького міськрайонного управління юстиції у Чернігівській області про визнання договору недійсним,

В С Т А Н О В И В :

Позивач ТОВ « НАТАША-АГРО « в своїй позовній заяві вказує,що 1 січня 2011 року Дочірне підприємство « НАФКОМ - АГРО « уклало з відповідачем ОСОБА_1 договори оренди земельних ділянок з кадастровим номером 7424189700:05:000:0174 ,площею 5,4 га та з кадастровим номером 7424189700:05:000:0175 ,площею 5,10 га, які знаходяться на території Яблунівської сільської ради Прилуцького району Чернігівської області з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосполарського виробництва строком на п»ять років, які вступають в силу з моменту державної реєстрації.

Дані договори оренди були зареєстровані в Управлінні Держкомзему у Прилуцькому районі Чернігівської області за № 742418974004471 та за № 742418974004470 5 серпня 2011 року.

9 січня 2013 року ДП « НАФКОМ-АГРО » та ТОВ « НАТАША - АГРО» уклали договори суборенди земельних ділянок кадастровий номер 7424189700:05:000:0174 та кадастровий номер 7424189700:05:000:0175 строком до закінчення строку дій основних договорів оренди земельної ділянки.

На підставі актів прийому-прийняття від 9 січня 2013 року суборендодавець передав , а субарендар прийняв земельні ділянки та почав ними користуватися.

Відповідач ОСОБА_1 та відповідач ПП « АДА-СЕРВІС « уклали договір оренди земельних ділянок з кадастровим номером 7424189700:05:000:0174 та з кадастровим номером 7424189700:05:000:0175 ,терміном на п»ять років,державна реєстрація якого проведена 4 листопада 2013 року №3217922 та № 3227714 .

Позивач просить суд визнати недійсним договір оренди земельних ділянок, укладений між ОСОБА_1 та ПП « АДА-СЕРВІС « ,державна реєстрація якого проведена 4 листопада 2013 року та скасувати державну реєстрацію права зазначеного підприємства щодо оренди земельних ділянок кадастровий номер 7424189700:05:000:0174 та кадастровий номер 7424189700:05:000:0175 ,що належить на праві власності ОСОБА_1,посилаючись на те,що при укладенні оскаржуваного договору оренди ОСОБА_1 не міг передати земельні ділянки ПП « АДА-СЕРВІС « ,так як зазначені земельні ділянки знаходиться в користуванні ТОВ « НАТАША - АГРО « на підставі зазначених вище договорів суборенди та актів приймання-передачі земельних ділянок .

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги,представник відповідача ОСОБА_1 та ПП « АДА-СЕРВІС « позовні вимоги не визнав та просив суд відмовити в задоволенні позову за безпідставністю позовних вимог.

В судове засідання представник відповідача Прилуцького міськрайонного управління юстиції не з»явився,але предоставив заяву в якій просив слухати справу у відсутності представника та винести рішення в межах чинного законодавства.

В судове засідання представник третьої особи ДП « Нафком-Агро» не з»явився,хоча про час слухання справи в суді був повідомлений судовою повісткою своєчасно,про поважність причин своєї такої неявки до суду суд не повідомив і його неявка не перешкоджає розгляду справи по суті в його відсутність.

Заслухавши пояснення представників сторін,дослідивши інші матеріали справи, суд вважає ,що в позові позивача до відповідача необхідно відмовити з слідуючих підстав .

Відповідно до положень ст. 8 Закону України « Про оренду землі » орендарі земельних ділянок сільськогосподарського призначення на період дій договору оренди можуть обмінюватися належними їм правами користування земельними ділянками щляхом укладення між ними договорів суборенди відповідних ділянок,якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця,які підлягають державній реєстрації .

Відповідно до положень ч.4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок,що перебувають у власності громадян і юридичних осіб здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендодавцем.

Відповідно до положень ч.2 ст. 125 ЗК України право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечить цьому Кодексу,іншим актам цивільного законодавства,а також моральним засадам суспільства. Відповідно до положень ч.1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог,які встановлені частинами першою-третьою,п»ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

1 січня 2011 року Дочірне підприємство « НАФКОМ - АГРО « уклало з відповідачем ОСОБА_1 договори оренди земельних ділянок з кадастровим номером 7424189700:05:000:0174 ,площею 5,4 га та з кадастровим номером 7424189700:05:000:0175 ,площею 5,10 га,які знаходяться на території Яблунівської сільської ради Прилуцького району Чернігівської області з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподаського виробництва ( а.с.5-14 ),які були зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Прилуцькому районі Чернігівської області за за № 742418974004471 та за № 742418974004470 5 серпня 2011 року.

Підпунктом 9.3 зазначених договорів передбачено, орендар має право надавати орендовану земельну ділянку в суборенду без зміни її цільового призначення.

9 січня 2013 року ДП « НАФКОМ-АГРО » та ТОВ « НАТАША - АГРО» уклали договори суборенди земельних ділянок ,кадастровий номер 7424189700:05:000:0174 та кадастровий номер 7424189700:05:000:0175 (а.с. 26-30,32-36) строком до закінчення строку дій основного договору оренди земельної ділянки.

В судовому засіданні є безспірною між сторонами обставина,що дані договори не пройшли державної реєстрації.

На підставі актів прийому-прийняття від 9 січня 2013 року (а.с.31,37) суборендодавець передав , а субарендар прийняв земельні ділянки та почав ними користуватися.

Суд не приймає дані акти до уваги,оскільки приступати до користування землею без державної реєстрації заборонено положеннями зазначеного вище Закону.

Угодою від 27 червня 2013 року ( а.с. 63 ) ДП « НАФКОМ-АГРО « і ОСОБА_1 достроково розірвали договори оренди земельних ділянок ,які буди зареєстровані в Управлінні Держкомзему у Прилуцькому районі Чернігівської області за № 742418974004471 та за № 742418974004470 від 5 серпня 2011 року.

Відповідач ОСОБА_1 та відповідач ПП « АДА-СЕРВІС « 1 липня 2013 року уклали договір оренди земельних ділянок з кадастровим номером

7424189700:05:000:0174 та кадастровим номером 7424189700:05:000:0175,

терміном на п»ять років,державна реєстрація якого проведена 4 листопада 2013 року №327922 та № 3227714 ( а.с.61-62).

На підставі акту прийому-прийняття від 11 листопада 2013 року (а.с.46) орендодавець ОСОБА_1 передав , а орендар ПП « АДА-СЕРВІС « прийняв земельні ділянки та почав ними користуватися.

За користування земельними ділянками ПП « АДА-СЕРВІС» частково в виплатило ОСОБА_1 орендну плату за землю за 2014 рік за договором від 1 липня 2013 року ,що пітвержується видатковими касовими ордерами (а.с.65-66).

Таким чином, в судовому засіданні достовірно встановлено,що саме ПП « АДА-СЕРВІС « обробляє реально передані в оренду ОСОБА_1земельні ділянки та виплачує відповідно орендодавцю орендну плату а ТОВ« НАТАША-АГРО» навпаки не обробляє такі земельні ділянки та не платить орендної плати.

За таких обставин,коли договір оренди земельної ділянки укладений 1 липня 2013 року між ОСОБА_1 та ПП « АДА-СЕРВІС « пройшов державну реєстрацію і відповідно зазначене підприємство має право на оренду спірної землі а навпаки договори суборенди земельної ділянки укладені 9 січня 2013 року ДП « НАФКОМ-АГРО » та ТОВ « НАТАША - АГРО» не пройшли державної реєстрації і відповідно зазначене товариство не має право на оренду спірної землі , коли зазначений договір від 1 липня 2013 року має всі істотні умови договору оренди землі передбачені ст. 15 Закону України « Про оренду землі » ,коли ПП « АДА-СЕРВІС « обробляє реально передані в оренду ОСОБА_1 земельні ділянки та виплачує відповідно орендодавцю орендну плату а ТОВ « НАТАША-АГРО» навпаки не обробляє такі земельні ділянки та не платить орендної плати ,підстави для визнання недійним першого договору відсутні ,як і відсутні підстави для скасування його державної реєстрації. На підставі наведеного ст.8 Закону України « Про оренду землі », ст.ст. 124,125 ЗК України,ст.215 ЦК України, керуючися ст.ст. 10,33,60,212,213,215 ЦПК України,суд-

В И Р І Ш И В :

В позові Товариства з обмеженою відповідальністю « НАТАША-АГРО « до ОСОБА_1 та а Приватного підприємства « АДА-СЕРВІС « і Прилуцького міськрайонного управління юстиції у Чернігівській області про визнання договору недійсним - відмовити .

На рішення може бути подана апеляційна скарга до Апеляційного суду Чернігівської області протягом десяти днів через Прилуцький міськрайонний суд.

Головуючий суддя Гумен В.М.