Рішення

від 11.09.2014 по справі 456/2190/14-ц

СТРИЙСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 456/2190/14-ц

Провадження № 2/456/1316/2014

РІШЕННЯ

іменем України

11 вересня 2014 року

Стрийський міськрайонний суд Львівської області в складі:

головуючого - судді Бораковського В. М.

при секретарі Проців І.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Стрию справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Стрийська міська рада, Інспекція ДАБК в Львівській області про визнання права власності на житловий будинок з господарськими спорудами, -

встановив:

В обґрунтування позовних вимог позивач покликається на те, що 28 грудня 2004року її мати ОСОБА_3 подарувала їй 1/2 частину будинку, що знаходиться у АДРЕСА_1, а 23 жовтня 2009 - подарувала їй земельну ділянку площею 0,0697га, на якій розташована 1/2 частина подарованого житлового будинку. У 2005 році вона збудувала житлову прибудову А-2. Внаслідок здійснення реконструкції об'єкта нерухомості будинок набув нових якісних характеристик. Реконструкція належної їй частини житлового будинку виконана з дотриманням всіх будівельних норм і правил. Реконструкцію своєї частини будинку вона проводила з дозволу на той час співвласниці житлового будинку ОСОБА_4, яка також давала дозвіл на введення в експлуатацію здійснюваної нею прибудови до своєї частки житлового будинку. Крім того рішенням виконкому Стрийської міської ради від 21.03.2013 року №68 реконструйованій частині будинковолодіння було надано поштово-адресний номер АДРЕСА_2. Отже, внаслідок реконструкції була створена нова власність: житловий будинок АДРЕСА_2 загальною площею 226,4 кв. м. Крім того, нею збудовані наступні господарські будівлі, а саме: веранда площею 12,8 кв. м., гараж площею 34,6 кв. м., сарай площею 15,0 кв. м. Оскільки об'єкт нерухомості виник в результаті реконструкції існуючої половини житлового будинку та прибудови, була створена нова власність, на яку вона має право.

В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримала, покликаючись на викладені в позові обставини, та просить суд позов задоволити.

Представник позивача ОСОБА_5 позовні вимоги підтримала, покликаючись на викладені в позові обставини, та просить суд позов задоволити.

Відповідач проти позовних вимог не заперечив суду пояснивши, що проведеною позивачем реконструкцією належної їй частини будинку його права не порушуються.

Представник третьої особи Інспекції ДАБК в Львівській області Бардин І.І. суду пояснив, що інспекцією проводився огляд добудови, яку здійснила позивач, за наслідками чого було видано їй декларацію про готовність об'єкта до експлуатації.

Третя особа Стрийська міська рада в судове засідання не з'явилася, хоча була належним чином повідомлена про час та місце розгляду справи, про причини своєї неявки не повідомила.

Заслухавши пояснення позивача та її представника, відповідача, представника третьої особи Інспекції ДАБК в Львівській області, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення з наступних підстав.

Відповідно до договору дарування від 28.12.2004р., зареєстрованого в реєстрі за №2876, ОСОБА_3 подарувала, а ОСОБА_1 прийняла у дар 1/2 частину будинку, що знаходиться в АДРЕСА_1.

З витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 03.02.2005р. вбачається, що 1/2 будинок АДРЕСА_1 належить на праві спільної часткової власності (1/2 частина) ОСОБА_1.

Відповідно до рішення Виконавчого комітету Стрийської міської ради Львівської області від 21.04.2005р. №132, вирішено дозволено реконструкцію квартири з двоповерховою прибудовою розміром 6.0х3.0м та надбудовою другого поверху над частиною будинку розміром 4.0х9.0м та будівництвом гаража розміром 6.0х7.0м на власній земельній ділянці АДРЕСА_1 гр. ОСОБА_1.

З технічного паспорта від 24.12.2012р. вбачається, що в АДРЕСА_1 знаходяться: житловий будинок «А-1», житлова прибудова «А-2», сарай «В», гараж «Г». огорожа №1, ворота №3, хвіртка №4,огорожа №5, огорожа №6, вимощення «І», огорожа №7, огорожа №8, хвіртка №9.

Як вбачається з заяви ОСОБА_4, посвідченої приватним нотаріусом Стрийського районного нотаріального округу ОСОБА_7 22.01.2013р., зареєстрованої в реєстрі за №32, ОСОБА_4 дає згоду сусідці ОСОБА_1 на введення в експлуатацію прибудови за адресою: АДРЕСА_1.

З Декларації про готовність до експлуатації, затвердженої 24.01.2013р. вбачається, що житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 готовий до експлуатації.

Відповідно до рішення Виконавчого комітету Стрийської міської ради Львівської області від 21.03.2013р. №68, житловому будинку гр.. ОСОБА_1 вирішено надати поштово-адресний номер АДРЕСА_2.

Як вбачається з свідоцтв про право на спадщину за законом від 08.10.2013р., зареєстрованих в реєстрі за №3522 та №3524, спадкоємцем майна ОСОБА_4, а саме: 1/2 частини житлового будинку разом із відповідною частиною належних до нього господарських споруд, що знаходиться в по АДРЕСА_1 та земельної ділянки площею 0,0289 гектари, в межах, згідно з планом, яка надана для обслуговування житлового будинку, кадастровий номер :4611200000:06:055:0009, яка розташована на території АДРЕСА_1 - є її син ОСОБА_2

Частина 1 статті 1 Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод визначає, що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ч. 2 ст. 325 ЦК України фізичні та юридичні особи можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, які відповідно до закону не можуть їм належати.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Як вбачається з п. 15 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», до завершення будівництва (створення) майна, а якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, то до моменту прийняття його до експлуатації, або якщо право власності на таке нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, то до моменту державної реєстрації право власності на новостворене майно та об'єкт незавершеного будівництва не виникає (стаття 331 ЦК). У зв'язку із цим до виникнення права власності на таке майно право власності існує лише на матеріали, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення) майна. Отже, законом не передбачено можливість визнання права власності на новостворене майно та об'єкт незавершеного будівництва в судовому порядку, якщо право власності на таке майно не було зареєстроване раніше в установленому законодавством порядку.

Таким чином, дослідженими у судовому засіданні обставинами справи встановлено, що позивач провела реконструкцію частини будинку по АДРЕСА_1, внаслідок чого створила навий об'єкт нерухомого майна - житлового будинку по АДРЕСА_2

Враховуючи, що будівництво будинку звершено, об'єкт готовий до експлуатації, будівництво проведено з дотриманням архітектурних та будівельних норм, не порушує права інших осіб, тому позовні вимоги підлягають до задоволення.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212-215, 218 ЦПК України, ст.ст. 316, 325, 328, 331, 376 ЦК України, суд, -

вирішив:

Позовні вимоги задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок загальною площею 226.4 кв. м., та господарські споруди гараж та сарай, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Львівської області протягом десяти днів з дня його проголошення через Стрийський міськрайонний суд Львівської області.

Рішення виготовлене в одному примірнику і має силу оригіналу.

Головуючий-суддя В. М. Бораковський