Рішення

від 20.08.2014 по справі 742/3585/14

ПРИЛУЦЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Провадження № 2/742/1190/14

Єдиний унікальний № 742/3585/14

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 серпня 2014 року Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області в складі : головуючого судді Гумен В.М.

при секретарі Харченко Л.О.

розглянувши відкритому судовому засіданні в залі суду м.Прилуки справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю « НАТАША-АГРО « до ОСОБА_1 та Приватного підприємсьва « АДА-СЕРВІС « і Прилуцького міськрайонного управління юстиції у Чернігівській області про визнання договору недійсним,

В С Т А Н О В И В :

Позивач ТОВ « НАТАША-АГРО « в своїй позовній заяві вказує,що 1 січня 2011 року Дочірне підприємство « НАФКОМ - АГРО « уклало з відповідачкою ОСОБА_1 договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7424189700:06:000:0294 ,площею 4,94 га, яка знаходиться на території Яблунівської сільської ради Прилуцького району Чернігівської області з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосполарського виробництва строком на п»ять років, який вступає в силу з моменту державної реєстрації.

Даний договір оренди був зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Прилуцькому районі Чернігівської області за № 742410004005710 від 30 грудня 2011 року.

9 січня 2013 року ДП « НАФКОМ-АГРО » та ТОВ « НАТАША - АГРО» уклали договір суборенди земельної ділянки ,кадастровий номер 7424189700:06:000:0294 строком до закінчення строку дій основного договору оренди земельної ділянки.

На підставі акту прийому-прийняття від 9 січня 2013 року суборендодавець передав , а субарендар прийняв земельну ділянку та почав нею користуватися.

Відповідачка ОСОБА_1 . та відповідач ПП « АДА-СЕРВІС « уклали договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7424189700:06:000:0294,терміном на п»ять років,державна реєстрація якого проведена 7 листопада 2013 року № 3273727 .

Позивач просить суд визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_1. та ПП « АДА-СЕРВІС « ,державна реєстрація якого проведена 7 листопада 2013 року № 3273727 та скасувати державну реєстрацію права зазначеного підприємства щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер 7424189700:06:000:0294 ,що належить на праві власності ОСОБА_1,посилаючись на те,що при укладенні оскаржуваного договору оренди ОСОБА_1. не могла передати земельну ділянку ПП « АДА-СЕРВІС « ,так як зазначена земельна ділянка знаходиться в користуванні ТОВ « НАТАША - АГРО « на підставі зазначених вище договору суборенди та акту приймання-передачі земельної ділянки .

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги,представник відповідача ОСОБА_1 та ПП « АДА-СЕРВІС « позовні вимоги не визнав та просив суд відмовити в задоволенні позову за безпідставністю позовних вимог.

В судове засідання представник відповідача Прилуцького міськрайонного управління юстиції не з»явився,але предоставив заяву в якій просив слухати справу у відсутності представника та винести рішення в межах чинного законодавства.

В судове засідання представник третьої особи ДП « Нафком-Агро» не з»явився,хоча про час слухання справи в суді був повідомлений судовою повісткою своєчасно,про поважність причин своєї такої неявки до суду суд не повідомив і його неявка не перешкоджає розгляду справи по суті в його відсутність.

Заслухавши пояснення представників сторін,дослідивши інші матеріали справи, суд вважає ,що в позові позивача до відповідачів необхідно відмовити з слідуючих підстав .

Відповідно до положень ст. 8 Закону України « Про оренду землі » орендарі земельних ділянок сільськогосподарського призначення на період дій договору оренди можуть обмінюватися належними їм правами користування земельними ділянками щляхом укладення між ними договорів суборенди відповідних ділянок,якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця,які підлягають державній реєстрації .

Відповідно до положень ч.4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок,що перебувають у власності громадян і юридичних осіб здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендодавцем.

Відповідно до положень ч.2 ст. 125 ЗК України право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечить цьому Кодексу,іншим актам цивільного законодавства,а також моральним засадам суспільства. Відповідно до положень ч.1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог,які встановлені частинами першою-третьою,п»ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

1 січня 2011 року Дочірне підприємство « НАФКОМ - АГРО « уклало з відповідачкою ОСОБА_1 договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7424189700:06:000:0294 ,площею 4,94 га,яка знаходиться на території Яблунівської сільської ради Прилуцького району Чернігівської області з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподаського виробництва ( а.с.5-9 ),який був зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Прилуцькому районі Чернігівської області за № 742410004005710 від 30 грудня 2011 року.

Підпунктом 9.3 зазначеного договору передбачено, орендар має право надавати орендовану земельну ділянку в суборенду без зміни її цільового призначення.

9 січня 2013 року ДП « НАФКОМ-АГРО » та ТОВ « НАТАША - АГРО» уклали договір суборенди земельної ділянки ,кадастровий номер 7424189700:06:000:0294 ,(а.с.21-25) строком до закінчення строку дій основного договору оренди земельної ділянки.

В судовому засіданні є безспірною між сторонами обставина,що даний договір не пройшов державної реєстрації.

На підставі акту прийому-прийняття від 9 січня 2013 року (а.с.26) суборендодавець передав , а субарендар прийняв земельну ділянку та почав нею користуватися.

Суд не приймає даний акт до уваги,оскільки приступати до користування землею без державної реєстрації заборонено положеннями зазначеного вище Закону.

Угодою від 27 червня 2013 року ( а.с. 45 ) ДП « НАФКОМ-АГРО « і ОСОБА_1 достроково розірвали договір оренди земельної ділянки ,який був зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Прилуцькому районі Чернігівської області за № 742410004005710 від 30 грудня 2011 року.

Відповідачка ОСОБА_1 та відповідач ПП « АДА-СЕРВІС « 1 липня 2013 року уклали договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7424189700:06:000:0294 ,терміном на п»ять років,державна реєстрація якого проведена 7 листопада 2013 року № 3273727 ( а.с.38-40,44).

На підставі акту прийому-прийняття від 11 листопада 2013 року (а.с.39) орендодавець ОСОБА_1 передала , а орендар ПП « АДА-СЕРВІС « прийняв земельну ділянку та почав нею користуватися.

За користування земельною ділянкою ПП « АДА-СЕРВІС» частково в виплатило ОСОБА_1 орендну плату за землю за 2014 рік за договором від 1 липня 2013 року ,що пітвержується видатковим касовим ордером ( а.с.47).

Таким чином, в судовому засіданні достовірно встановлено,що саме ПП « АДА-СЕРВІС « обробляє реально передану в оренду ОСОБА_1. земельну ділянку та виплачує відповідно орендодавцю орендну плату а ТОВ « НАТАША-АГРО» навпаки не обробляє таку земельну ділянку та не платить орендної плати.

За таких обставин,коли договір оренди земельної ділянки укладений 1 липня 2013 року між ОСОБА_1. та ПП « АДА-СЕРВІС « пройшов державну реєстрацію і відповідно зазначене підприємство має право на оренду спірної землі а навпаки договір суборенди земельної ділянки укладений від 9 січня 2013 року ДП « НАФКОМ-АГРО » та ТОВ « НАТАША - АГРО» не пройшов державної реєстрації і відповідно зазначене товариство не має право на оренду спірної землі , коли зазначений договір від 1 липня 2013 року має всі істотні умови договору оренди землі передбачені ст. 15 Закону України « Про оренду землі » ,коли ПП « АДА-СЕРВІС « обробляє реально передану в оренду ОСОБА_1 земельну ділянку та виплачує відповідно орендодавцю орендну плату а ТОВ « НАТАША-АГРО» навпаки не обробляє таку земельну ділянку та не платить орендної плати ,підстави для визнання недійним першого договору відсутні ,як і відсутні підстави для скасування його державної реєстрації.

На підставі наведеного ст.8 Закону України « Про оренду землі », ст.ст. 124,125 ЗК України,ст.215 ЦК України, керуючися ст.ст. 10,33,60,212,213,215 ЦПК України,суд-

В И Р І Ш И В :

В позові Товариства з обмеженою відповідальністю « НАТАША-АГРО « до ОСОБА_1 та Приватного підприємства « АДА-СЕРВІС « і Прилуцького міськрайонного управління юстиції у Чернігівській області про визнання договору недійсним - відмовити .

На рішення може бути подана апеляційна скарга до Апеляційного суду Чернігівської області протягом десяти днів через Прилуцький міськрайонний суд.

Головуючий суддя Гумен В.М.