Рішення

від 25.09.2014 по справі 923/1105/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

тел. /0552/ 49-31-78

Веб сторінка : ks.arbitr.gov.ua/sud5024/

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 вересня 2014 р. Справа № 923/1105/14

Господарський суд Херсонської області у складі судді Пригузи П.Д. при секретарі Рубанику О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Прокурора Скадовського району в інтересах держави в особі Скадовської районної державної адміністрації, м. Скадовськ Херсонської області,

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Плетньов", ідентифікаційний код 35667630, пров. Комбайновий, 11-а, кв. 8, м. Херсон,

про розірвання договору оренди земельної ділянки та повернення земельної ділянки до земель державної власності,

за участю: старший прокурор відділу прокуратури м. Херсона - Ахременко О.Д., посвідчення № 019816 від 19.08.2013 р.;

від позивача: не прибув;

від відповідача: не прибув;

в с т а н о в и в:

Прокурор Скадовського району Херсонської області, в інтересах держави в особі Скадовської районної державної адміністрації Херсонської області, далі позивач, звернувся до господарського суду з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Плетньов", відповідач, про розірвання договору оренди земельної ділянки, повернення земельної ділянки до земель державної власності.

Ухвалою від 31.07.2014 р. господарський суд порушив провадження у справі, призначив судове засідання, зобов'язав сторони подати докази і відомості, необхідні для розгляду справи. Судове засідання 21.08.2014 р. та 09.09.2014 р. відкладалось господарським судом через нез'явлення представника відповідача, неподання ним відзиву та інших, витребуваних судом документів. Як з'ясовано судом, конверт з ухвалою суду про порушення справи повернуто до господарського суду у зв'язку з закінченням строку зберігання. Втім, адреса, за якою направлено пошту відповідає відомостям із Єдиного державного реєстру підприємств та фізичних осіб-підприємців (ЄДР), окрім того, текст ухвали від 31.07.2014р. про порушення цієї справи внесено до Єдиного державного реєстру судових рішень, отже суд вважає, що відповідача повідомлено належним чином про час і місце розгляду справи.

Прокурор в судовому засіданні підтримав позовні вимоги з підстав, викладених у заяві, просить позов задовольнити у зв'язку з систематичною несплатою відповідачем орендної плати.

Скадовська районна державної адміністрації Херсонської області підтримала позовні вимоги, просить розірвати договір оренди земельної ділянки та повернути земельну ділянку до земель державної власності.

За таких обставин справа розглядається у відповідності до ст. 75 ГПК України за наявними в ній матеріалами без відзиву відповідача.

Заслухавши пояснення прокурора, дослідивши матеріали справи, суд, констатує наступне.

Між Скадовською районною державною адміністрацією та відповідачем укладено договір оренди землі від 17.07.2009, який у встановленому законом порядку зареєстрований, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18.08.2009 р. за №4АА002214-040972800129 (а.с. 11-12).

Відповідно до п. 1, п. 2 та п. 15 договору передбачено, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для будівництва молодіжно-оздоровчого комплексу, загальною площею 3,0 га.

Згідно п. 9 та п. 5 договору встановлено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 5% від нормативної грошової оцінки землі (160 034,00 грн.), що складає 8001,70грн. за рік використання земельної ділянки. Орендна плата повинна вноситися щомісячно з розрахунку 1/12 частини річної плати.

У відповідності до п. 39 договору визначено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається в установленому законом порядку.

Як вбачається з довідки Скадовської ОДПІ головного управління Міндоходів України в Херсонській області від 01.07.2014 р. відповідач не сплачує щомісячну орендну плату починаючи з липня 2013 року по 30.06.2014 року. Заборгованість відповідача по сплаті орендної плати за користування земельною ділянкою становить 4896,58 грн. (а.с. 16-19). Заборгованість також підтверджується судовим рішенням та виконавчим документом, що виданий на його примусове виконання (а.с. 20-22), а саме постановою Херсонського окружного адміністративного суду від 10.02.2014 р. у справі № 821/4855/13-а.

Відповідно до ст. 173 Господарського кодексу України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 25 Закону України "Про оренду землі" орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

Згідно ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі, зобов'язані, зокрема, своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до підпунктів 2.20, 2.23 пункту 2 постанови пленуму Вищого господарського суду України № 6 від 17.05.2011 р. "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин", у вирішенні спорів про розірвання договору оренди земельної ділянки судам слід враховувати, що відповідно до статті 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору, та з підстав, визначених статтями 24 і 25 Закону України "Про оренду землі", у разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також з підстав, визначених ЗК України та іншими законами України. Розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Разом з тим доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.

Таким чином, вказані вище обставини свідчать про неналежне виконання відповідачем умов договору оренди земельної ділянки та систематичну несплату ним орендної плати.

За таких фактичних обставин та правових підстав позовні вимоги в частині розірвання договору оренди земельної ділянки є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Вимоги прокурора щодо зобов'язання відповідача повернути до земель державної власності земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 3,0 га також підлягають задоволенню судом, оскільки відповідно до ч. 1 ст. 34 Закону України "Про оренду землі", у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Така ж умова передбачена і п. 21 договору оренди землі, відповідно до якого, після припинення дії договору орендар зобов'язаний у належному стані повернути орендодавцю земельну ділянку.

За таких обставин позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судовий збір відповідно до ст. 49 ГПК України відноситься на відповідача.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати укладений між Скадовською районною державною адміністрацією, м. Скадовськ Херсонської області, ідентифікаційний код 04060134, вул. Володарського, 34, м. Скадовськ Херсонської області та Товариством з обмеженою відповідальністю "Плетньов", ідентифікаційний код 35667630, пров. Комбайновий, 11-а, кв. 8, м. Херсон договір оренди земельної ділянки площею 3,0 га, що укладений 17.07.2009 року та зареєстрований 18.08.2009 року за № 4АА002214-040972800129 у Державному реєстрі земель Скадовського районного реєстраційного відділу Херсонської регіональної філії ДП "Центр ДЗК".

3. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Плетньов", ідентифікаційний код 35667630, пров. Комбайновий, 11-а, кв. 8, м. Херсон повернути орендовану земельну ділянку загальним розміром 3,0 га, нормативною грошовою оцінкою 169 459,00 грн. до земель державної власності стягувачеві Скадовській районній державній адміністрації, ідентифікаційний код 04060134, вул. Володарського, 34, м. Скадовськ Херсонської області.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Плетньов", ідентифікаційний код 35667630, пров. Комбайновий, 11-а, кв. 8, м. Херсон в доход спеціального фонду Державного бюджету на р/р № 31215206783002 в ГУДКСУ у Херсонській області, МФО 852010, код ЄДРПОУ 37959779, одержувач УДКСУ у місті Херсоні, судові витрати в сумі 2436,00 (дві тисячі чотириста тридцять шість гривень 00 копійок), призначення платежу - судовий збір, код 03500045.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено і підписано 29.09.2014 р.

Суддя П.Д. Пригуза