Рішення

від 02.10.2014 по справі 279/5757/14-ц

КОРОСТЕНСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Коростенський міськрайонний суд Житомирської області

Справа № 279/5757/14-ц

Провадження № 2/279/1555/14

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.10.2014 року

Коростенський міськрайонний суд Житомирська область

в складі : головуючої-судді Куліченко М.В.

при секретарі Маліцькій Н.М.

розглянув у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду м.Коростень цивільну справу за позовом Коростенського міжрайонного прокурора в інтересах ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Поліська аграрна група» про стягнення боргу, розірвання договору,повернення земельної ділянки, суд,-

В С Т А Н О В И В :

Прокурор звернувся до суду з цим позовом в інтересах ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за користування землею /паєм/ і вказує, що останній є власником земельної ділянки площею 5.54га., що знаходиться на території Вигівської сільської ради (кадастрові номери 1822381000:09:000:0039 та 1822381000:10:000:0039), що стверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЖТ №079102. Як власник земельної ділянки, позивач 30.11.2005року уклав з ТОВ "Поліська аграрна група" договір про оренду цієї земельної ділянки.

Згідно п.2 вищевказаного Договору в оренду передана земельна ділянка загальною площею 5,54 га.,а п. 9-11 цього договору орендна плата визначена в розмірі 177грн. 34 коп. за один рік оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється без урахування індексів інфляції. Орендна плата вноситься один раз на рік не пізніше 1 квітня кожного наступного року за минулий рік, після збирання врожаю Орендарем. Відповідно до п.п.28, 31 Договору оренди землі Орендодавець має право вимагати від орендаря- ТОВ «Поліська аграрна група» своєчасного внесення орендної плати. Орендар зобов'язаний своєчасно сплачувати орендну плату. Всупереч вказаному, як встановлено перевіркою, ТОВ «Поліська аграрна група» у порушення умов Договору та вимог ст. ст. 526, 629 ЦК України, починаючи з 2010 року не проводить виплату ОСОБА_3 орендної плати та заборгувало орендної плати позивачу в сумі 887, 7 грн.

Відповідно до п. 14 Договору ,в разі несвоєчасної виплати орендної плати справляється пеня у розмірі 0,01 % від несплаченої суми за кожен день прострочення, але не більше 50 % розміру орендної плати.

Загальна сума заборгованої орендної плати становить 887, 7 грн.: (177, 54 грн.(орендна плата за 2009 рік)+ 177, 54 грн.(орендна плата за 2010 рік)+177, 54 грн.(орендна плата за 2011 рік)+ 177, 54 грн.(орендна плата за 2012 рік)+ 177, 54 грн.(орендна плата за 2013 рік).

За кожен день прострочення нараховується пеня в розмірі 0,018 грн. Станом на 31.07.2014 пеня складає 76, 5 грн. Розрахунок пені наведений з урахуванням кількості прострочених днів, які складають 4261 дні:

- за несплачену оренду за 2009 рік (починаючи з 01.04.2010 по 30.07.2014) становить: з 01.04.2010 по 2011 рік - 275 днів; за 2011 рік - 365 днів; за 2012 рік-365 днів; за 2013 рік - 365 днів; за 2014 рік - 212 днів, а всього 1582 дні;

- за несплачену оренду за 2010 рік (починаючи з 01.04.2011 по 30.07.2014) становить: з 01.04.2011 по 2012 рік - 275 днів; 2012 рік - 365 днів; 2013 рік - 365 днів; за 2014 рік - 212 днів, а всього 1217 днів;

- за несплачену оренду за 2011 рік (починаючи з 01.04.2012 по 30.07.2014) становить: з 01.04.2012 по 2013 рік - 276 днів; 2013 рік - 365 днів; за 2014 рік - 212 днів, а всього 853 дні;

- за несплачену оренду за 2012 рік (починаючи з 01.04.2013 по 30.07.2014) становить: з 01.04.2013 по 2014 рік - 275 днів; за 2014 рік - 212 днів, а всього 487 днів;

- за несплачену оренду за 2013 рік становить з 01.04.2014 по 31.07.2014 122 дні.

Сума пені = Загальна кількість прострочених днів*розмір пені за 1 день прострочення=4261*0,018 грн. = 76,50 грн.,всього ТОВ «Поліська аграрна група» заборгувало позивачу, з урахуванням пені 964 грн.

П. 2 ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» та п. 28 укладеного Договору передбачено,що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Систематична невиплата ТОВ «Поліська аграрна група» позивачеві орендної плати порушує його майнові права. Підставою для представництва інтересів позивача міжрайонною прокуратурою є те,що він є пенсіонером, особою похилого віку, , ветераном праці, самостійно захистити свої інтереси не має змоги через скрутне матеріальне становище та відсутність юридичних знань. Прокурор просить розірвати договір оренди землі від 30.11.2005 укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Поліська аграрна група» на земельну ділянку площею 5,54 га. (кадастрові номери 1822381000:09:000:0039, 1822381000:10:000:0039), яка розташована на території Вигівської сільської ради Коростенського району, що зареєстрований у Коростенському райвідділі Житомирської регіональної філії Центру Державного земельного кадастру при Держкомземі України від 27.07.2006 р. за № 040621000041. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Поліська аграрна група» повернути за актом приймання-передачі ОСОБА_2 земельну ділянку площею 5,54 га (кадастрові номера 1822381000:09:000:0039, 1822381000:10:000:0039), яка розташована на території Вигівської сільської ради Коростенського району, вартістю 11836 грн. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Поліська аграрна група» заборгованість по орендній платі за землю ,згідно договору оренди землі від 30.11.2005р. на користь ОСОБА_2 в сумі 887, 70 грн. та пеню у розмірі 76, 50 грн., а всього 964 грн.;

Ці вимоги в суді пред-к прокуратури підтримала.

ОСОБА_2 просив розглянути справу в його відсутність.(л.с.24).

Відповідач заперечень до позову не надав. Своїм правом на участь в розгляді справи не скористався, судом проведено розгляд справи за правилами ст. 224 ЦПК України.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що між сторонами склались правовідносини, які виникли з договору оренди і врегульовані гл.33,48,53 ЦК України, ЗУ «Про оренду землі» та ЗУ «Про плату за землю».

З матеріалів справи видно, що ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 5,54га., що знаходиться на території Вигівської сільської ради (кадастрові номери 1822381000:09:000:0039 та 1822381000:10:000:0039) і стверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЖТ №079102. (л.с.7)

Як власник земельної ділянки, позивач 30.11.2005року уклав з ТОВ "Поліська аграрна група" договір про оренду цієї земельної ділянки.(л.с. 8)

Згідно п.2 вищевказаного Договору в оренду передана земельна ділянка загальною площею 5,54 га., а п. 9-11 цього договору орендна плата визначена в розмірі 177грн. 34 коп. за один рік оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється без урахування індексів інфляції. Орендна плата вноситься один раз на рік не пізніше 1 квітня кожного наступного року за минулий рік, після збирання врожаю Орендарем. Відпов1дно до п.п.28, 31 Договору оренди землі Орендодавець має право вимагати від орендаря- ТОВ «Поліська аграрна група» своєчасного внесення орендної плати. Орендар зобов'язаний своєчасно сплачувати орендну плату. Всупереч вказаному, як встановлено перевіркою, ТОВ «Поліська аграрна група» у порушення умов Договору та вимог ст. ст. 526, 629 ЦК України, починаючи з 2009 року не провадить виплату ОСОБА_3 орендної плати та заборгувало орендної плати позивачу в сумі 887, 70 грн.

Ст. 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

Відповідно до ст. 629 ЦК договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Ст. 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно із п. 3 ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є: орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Згідно п. 4 ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», пункту 31 договору орендар зобов'язаний своєчасно сплачувати орендну плату за використання земельної ділянки.

Відповідно до ч. 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Частиною 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

З справи видно, що відповідач має заборгованість перед позивачем по орендній платі за користування земельною ділянкою, тому ці вимоги позову є обгрунтованими.

Згідно п. 38 Договору дія Договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Відповідно до пункту «д» ст. 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Питання застосування позовної давності відповідачем не порушувалось.

Тому, вимога позову про стягнення 964 грн. боргу по орендній платі підлягає задоволенню.

Що стосується вимог позову про розірвання укладеного договору оренди та повернення земельної ділянки позивачеві , то суд ці вимоги задовольняє, як обгрунтовані і передбачені умовами укладеного договору оренди( п.38 )

Керуючись ст.ст.213-218 ЦПК України, ст. гл.33,48,53 ЦК України , ст. 141 ЗК України, ЗУ «Про оренду землі» та ЗУ «Про плату за землю», суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов - задовольнити .

Розірвати договір оренди землі б/н від 30.11.2005 року укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Поліська аграрна група» на земельну ділянку площею 5,54 га. (кадастрові номера 1822381000:09:000:0039, 1822381000:10:000:0039), яка розташована на території Вигівської сільської ради Коростенського району, що зареєстрований у Коростенському райвідділі Житомирської регіональної філії Центру Державного земельного кадастру при Держкомземі України від 27.07.2006 року за № 040621000041.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Поліська аграрна група» повернути ОСОБА_2 за актом приймання-передачі земельну ділянку площею 5,54 га. (кадастрові номера 1822381000:09:000:0039, 1822381000:10:000:0039), яка розташована на території Вигівської сільської ради Коростенського району, вартістю 11836 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Поліська аграрна група» на користь ОСОБА_2 964 грн. заборгованості по орендній платі за землю.

Стягнути з відповідача на користь держави 487.20 грн. судового збору.

Копію рішення невідкладно направити відповідачу, для можливої подачі заяви про перегляд заочного рішення, яка подається протягом 10 днів, з дня її отримання.

Рішення може бути оскаржено до Житомирського апеляційного суду на протязі 10 днів, після його проголошення.

Суддя: